每經記者｜甄素靜    每經編(bian)輯｜魏文藝    

持續低迷的(de)市場行情，讓武(wu)漢當地房產經紀(ji)人陸豪(hao)的(de)業務范圍在一年內多次調(diao)整。

起初(chu)陸豪(hao)主要做(zuo)二手房交(jiao)易，今(jin)年6月(yue)初(chu)開始主動為新(xin)樓盤(pan)帶客戶。今(jin)年11月(yue)，在武漢二手房價格“9連跌”、交(jiao)易量持續低位的市場(chang)背景下(xia)，陸豪(hao)又做(zuo)起了金(jin)融貸(dai)款中(zhong)介，并在朋友(you)圈內頻(pin)繁發貸(dai)款廣告。

《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者注意到，不只是武漢的二手房(fang)市場(chang)表現低迷，即(ji)便是11月全國多地繼續(xu)實質性(xing)放松與(yu)二手房(fang)相關的限購政策，但短期內效果仍難以體現。

據國家(jia)統(tong)計局12月15日公布數(shu)據，11月70城二(er)手房價格環比(bi)下降城市達62個。另據中指(zhi)研究院統(tong)計，包括北(bei)上(shang)廣深(shen)在內的全國10大典(dian)型城市，11月二(er)手住宅掛牌(pai)均(jun)價僅上(shang)海實現環比(bi)上(shang)漲。

武漢二手房價格遭遇“9連跌”

或(huo)許是(shi)在(zai)觀望，或(huo)許也因舍不(bu)得放(fang)下積累多(duo)年的客戶和經驗，陸豪并沒有(you)像其(qi)他經紀人選擇直接離開地產行業那(nei)么果敢，他向記(ji)者解(jie)釋說，“（業務）都在(zai)做(zuo)，本身做(zuo)房產也有(you)附帶金融(rong)業務。”

某大型(xing)房產中介(jie)連(lian)鎖機構的(de)(de)莊經理，以曾被(bei)各投資客高度關注的(de)(de)武漢(han)熱(re)點(dian)片區(qu)光谷(gu)的(de)(de)二手房源向(xiang)記者舉例——

米蘭映象的一(yi)套二手(shou)房源(yuan)，業主2021年初掛牌時價(jia)格(ge)為220萬(wan)元，近兩(liang)年曾(ceng)多次調(diao)整(zheng)價(jia)格(ge)，目前掛牌價(jia)已經累計下(xia)降(jiang)30元至190萬(wan)元，但近一(yi)個月內仍鮮有購房者問詢。

記者(zhe)在貝殼找房(fang)平臺查詢(xun)莊(zhuang)經理所說的(de)米蘭映象該套房(fang)源發現，近一(yi)周內沒(mei)有帶看(kan)，近一(yi)個月內有5次(ci)(ci)帶看(kan)。除了(le)這5次(ci)(ci)帶看(kan)，上一(yi)次(ci)(ci)該房(fang)源客戶(hu)帶看(kan)還是在今年的(de)7月份。

對此，莊經理解釋稱，受11月市(shi)場利好政策出臺的(de)影響(xiang)，二手房價(jia)格不(bu)會比之(zhi)前(qian)低，買房的(de)人(ren)也變多了(le)，但是房源還是之(zhi)前(qian)那(nei)些(xie)。對于(yu)可(ke)能的(de)成(cheng)交底價(jia)，他表(biao)示，目前(qian)還沒有人(ren)確定買，所以也沒具(ju)體跟(gen)房東談過。

中介業務“擴容”、二手房源價(jia)格(ge)調低的背后，是武(wu)漢今年以來樓市(shi)持(chi)續走低，其(qi)中二手住宅價(jia)格(ge)已環比“9連跌”。

具體(ti)來看(kan)，據中指研究院統計，11月武漢二手(shou)住宅價(jia)格(ge)環(huan)比(bi)繼續下(xia)跌(die)，跌(die)幅為0.68%，較10月擴(kuo)大(da)0.21個百分(fen)點，其(qi)中蔡(cai)甸、新洲、洪(hong)山等區域(yu)跌(die)幅相對較大(da)；二手(shou)住宅均價(jia)15884元/平方米，環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)0.11%，同比(bi)下(xia)跌(die)8.3%。

成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)(liang)方(fang)(fang)面(mian)，據武(wu)漢數(shu)據房產官微，今年1-11月(yue)武(wu)漢二(er)手住宅成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)60638套，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面(mian)積627.2萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)、套均面(mian)積103.43平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。其中11月(yue)二(er)手住宅成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)(liang)小(xiao)幅減少，繼續下滑(hua)。

據了解，11月(yue)武漢推(tui)出(chu)二手房“帶押(ya)過戶”政策，12月(yue)8日(ri)武漢房交會期間(jian)又(you)推(tui)出(chu)重磅限時政策，包括(kuo)二環外購(gou)房資格有所放松、可以容缺辦理等鼓勵樓市交易的政策。

58安居客房(fang)產研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波(bo)在12月16日接受記者微信采訪時(shi)表(biao)示，當下市(shi)場依(yi)然(ran)處于底(di)部(bu)徘徊階段，雖然(ran)11月政策頻出(chu)，尤(you)其是房(fang)企側的(de)(de)融資壓力得到(dao)了明(ming)顯(xian)緩解，但購房(fang)者的(de)(de)信心依(yi)然(ran)處于底(di)部(bu)，單邊政策效果(guo)明(ming)顯(xian)并不足以支持市(shi)場整體(ti)復蘇。從二手(shou)房(fang)來看(kan)，市(shi)場總體(ti)降溫的(de)(de)態勢(shi)要比新房(fang)表(biao)現得更(geng)為明(ming)顯(xian)。

中(zhong)指研究院分析認(ren)為，11月(yue)武漢市(shi)江夏、洪山(shan)等區域推廣二(er)手房(fang)“帶押過戶”模(mo)式，疊加12月(yue)初武漢二(er)環外取消限購，政(zheng)策優化或對提振市(shi)場信心(xin)有一定(ding)幫助。

11月62城二手房價格環比下跌

實(shi)際上(shang)，不(bu)只是(shi)武漢的二(er)手房市場表現(xian)低迷，即便是(shi)11月全國多地繼續實(shi)質性放松與二(er)手房相關的限購(gou)政(zheng)策，但短期內效果仍(reng)難(nan)體現(xian)。

據(ju)國家統計局(ju)12月(yue)(yue)15日公布數據(ju)，11月(yue)(yue)70城(cheng)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價格環(huan)比(bi)下降(jiang)城(cheng)市(shi)達62個。分城(cheng)市(shi)能級(ji)來看，一線(xian)城(cheng)市(shi)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)環(huan)比(bi)下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅比(bi)上(shang)月(yue)(yue)擴大0.1個百分點；二(er)(er)三線(xian)城(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)分別下降(jiang)0.4%和(he)0.5%，降(jiang)幅均(jun)未進一步(bu)擴大。

易居研(yan)究(jiu)院智庫中心(xin)研(yan)究(jiu)總(zong)監嚴躍進在(zai)12月15日接受記者微信采訪時表示，從(cong)國家統計(ji)局數(shu)據(ju)來(lai)看，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)比新(xin)房(fang)(fang)更偏悲(bei)觀，因為新(xin)房(fang)(fang)價(jia)格(ge)上(shang)漲城市數(shu)量、漲幅等環(huan)比同(tong)比指數(shu)均(jun)已表現出向上(shang)態勢。從(cong)這個角(jiao)度來(lai)講，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)成交(jiao)仍有(you)一定壓力，房(fang)(fang)東(dong)現在(zai)拋售(shou)意愿增強，定價(jia)方面(mian)應該不會太強勢，尤其是在(zai)掛牌量增加的情況下，價(jia)格(ge)方面(mian)相對會保守一點，不會有(you)明顯(xian)反彈。整體來(lai)看，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)價(jia)格(ge)還是處(chu)于降溫周期。

中指研究院對(dui)北(bei)京、上海、深圳、廣州、武(wu)漢、南京、杭州、成都、重(zhong)慶、天(tian)津10大(da)典(dian)型城市11月二手住宅掛(gua)牌均價統計顯示，上海為(wei)唯一(yi)環比(bi)上漲(zhang)城市，漲(zhang)幅(fu)為(wei)0.20%；下跌城市中，南京環比(bi)跌幅(fu)最大(da)，為(wei)0.72%。同比(bi)來看，10城二手住宅價格同比(bi)4城上漲(zhang)、6城下跌，其中杭州同比(bi)漲(zhang)幅(fu)最大(da)（4.0%），深圳同比(bi)跌幅(fu)最大(da)（3.96%）。

數據(ju)來源：中指研究院

四個一線城市中，北京二手(shou)住宅成交量繼(ji)續(xu)(xu)下(xia)降，價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)轉跌(die)(die)(die)；上(shang)海市場活躍度相對(dui)穩定，二手(shou)房價(jia)環比(bi)(bi)繼(ji)續(xu)(xu)上(shang)漲；廣(guang)州二手(shou)房市場表現冷清，價(jia)格(ge)環比(bi)(bi)止漲轉跌(die)(die)(die)；而深圳二手(shou)住宅成交量有所回升(sheng)，價(jia)格(ge)持續(xu)(xu)下(xia)跌(die)(die)(die)。

其(qi)他熱(re)點城(cheng)市中(zhong)，南(nan)(nan)京和(he)武漢跌(die)(die)幅較大(da)，其(qi)中(zhong)南(nan)(nan)京二手(shou)住宅價格環(huan)(huan)(huan)比跌(die)(die)幅擴大(da)，武漢環(huan)(huan)(huan)比“9連(lian)跌(die)(die)”。成都雖然二手(shou)住宅成交量(liang)繼續增(zeng)長，但價格環(huan)(huan)(huan)比跌(die)(die)幅擴大(da)。天津二手(shou)房成交量(liang)有所回升，價格環(huan)(huan)(huan)比跌(die)(die)幅亦(yi)有所擴大(da)。

“市場信心(xin)是影響房價走勢分(fen)化(hua)的(de)重要(yao)原因所在，11月(yue)樓市的(de)修復主要(yao)體(ti)現在供給側，尤其是針對(dui)房企的(de)金融支持。從購房者信心(xin)來看(kan)，絕大(da)部分(fen)城市還(huan)未恢(hui)復，12月(yue)開始疫情(qing)防控政策的(de)不斷優化(hua)，社會(hui)經濟面整(zheng)體(ti)向好的(de)大(da)趨(qu)勢將體(ti)現得更(geng)為(wei)明(ming)顯，這(zhe)對(dui)于(yu)需求側的(de)入場會(hui)起到根本性拉動作用。但(dan)城市不同的(de)基本面會(hui)使得走勢的(de)分(fen)化(hua)表(biao)現更(geng)為(wei)明(ming)顯。”

張波(bo)預計，市場全面恢復(fu)還(huan)需(xu)要等到明年(nian)二(er)季度，部分城市有望在2023年(nian)迎來“小(xiao)陽春”行情(qing)(qing)，當下(xia)市場的信(xin)心(xin)已開始提(ti)升(sheng)，但還(huan)面臨兩個考驗：一是各地疫情(qing)(qing)高發(fa)帶來的情(qing)(qing)緒變化，人們的關注焦(jiao)點多在疫情(qing)(qing)本身，不少人會(hui)暫時擱置買房需(xu)求(qiu)；二(er)是市場降(jiang)溫本身還(huan)會(hui)維持一定慣性，疊加疫情(qing)(qing)因素會(hui)表現得更為(wei)明顯(xian)。

 【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面(mian)圖片(pian)來源：每日經濟新聞（資(zi)料圖）