每經記(ji)者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝(yi)    

粵港澳大(da)灣區(qu)一直被大(da)多數外(wai)來房企視為難以扎根(gen)的(de)(de)重(zhong)鎮，在本地(di)房企的(de)(de)夾擊和獨特的(de)(de)市場環境下，外(wai)來房企要想在大(da)灣區(qu)占據一席之地(di)均面臨(lin)過不小的(de)(de)阻(zu)力(li)，有些更(geng)是折(zhe)戟廣(guang)深。

但在(zai)(zai)巨(ju)大(da)的市(shi)場(chang)規模和(he)政策紅利吸(xi)引下(xia)，一些外來房企過去幾年仍愿意砸重金大(da)舉進軍大(da)灣區市(shi)場(chang)。其(qi)(qi)中最引人矚目的就是“并購(gou)王”世茂(mao)集團（HK00813，股價(jia)1.45港元(yuan)， 市(shi)值167.86億(yi)港元(yuan)），其(qi)(qi)下(xia)屬的世茂(mao)海峽發展公(gong)司（以下(xia)簡稱世茂(mao)海峽）承接了世茂(mao)在(zai)(zai)華南并購(gou)的絕(jue)大(da)多數資產包項目。

由此，世(shi)茂(mao)海峽開啟(qi)“狂飆”模(mo)(mo)式，2020年(nian)全(quan)年(nian)業績就邁入“千億(yi)”規模(mo)(mo)，在(zai)(zai)灣(wan)區的(de)首年(nian)業績就突破400億(yi)元。不(bu)過在(zai)(zai)世(shi)茂(mao)集團陷入流動性危機(ji)后，世(shi)茂(mao)海峽在(zai)(zai)灣(wan)區的(de)項目資產去年(nian)也開始陸續出(chu)售，目前還有世(shi)茂(mao)天鵝(e)灣(wan)、世(shi)茂(mao)廣(guang)州院子等持(chi)續多年(nian)的(de)在(zai)(zai)售項目仍未清盤。

建設中的廣州世茂天越項目 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

兩個收購項目賣了近三年

世茂海峽自2019年起(qi)開(kai)始迅(xun)速擴張，粵港澳大灣區(qu)是重點突破和投資(zi)對象，其自稱是“將最優資(zi)源傾注(zhu)大灣區(qu)”。據克而(er)瑞統計，世茂集團2019年在粵港澳大灣區(qu)的土儲(chu)貨值僅(jin)次于碧桂(gui)園，高于中海、萬科、保(bao)利(li)發展。

其投(tou)資范(fan)圍(wei)也(ye)不限于地產，還(huan)包括(kuo)酒(jiu)店管理(li)、商業運營(ying)、文旅住假、文化(hua)、教育、科(ke)技、康養等領域(yu)，已成功(gong)打造了深圳世(shi)茂深港國際中心、世(shi)茂港珠澳口岸城、深圳前海(hai)世(shi)茂大廈、江門世(shi)茂碧海(hai)銀湖、廣(guang)州世(shi)茂天鵝(e)灣等項目。

2020年(nian)(nian)-2021年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)是世茂(mao)海峽的高光階(jie)段(duan)，2020年(nian)(nian)在世茂(mao)集團全年(nian)(nian)3000億元的銷售(shou)額中，海峽發(fa)展(zhan)區占(zhan)(zhan)比達到(dao)33%，位列首位，高出第二(er)位的浙(zhe)江區域14.4個(ge)百分點。2021年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，海峽發(fa)展(zhan)區銷售(shou)占(zhan)(zhan)比提升到(dao)37.7%。

這些項(xiang)(xiang)目的(de)獲取途徑大多數源于對(dui)廣(guang)州老牌(pai)房企(qi)粵泰股份的(de)項(xiang)(xiang)目收(shou)并(bing)(bing)購(gou)，以及泰禾、福晟的(de)收(shou)并(bing)(bing)購(gou)。此外，世茂海峽還(huan)合并(bing)(bing)了(le)原世茂華南公(gong)司旗(qi)下部分重要項(xiang)(xiang)目，如深圳前海世茂金融中心(xin)、深圳龍崗和坪山項(xiang)(xiang)目、廣(guang)州匯金中心(xin)項(xiang)(xiang)目等。

中指(zhi)研究院統計的網簽數據顯示(shi)，廣州世(shi)茂(mao)天鵝灣2022年成交套數為(wei)19套（位列(lie)TOP15），成交面積5057平(ping)方米，成交價格(ge)14.2萬/平(ping)方米，成交總(zong)金額約7.18億元。世(shi)茂(mao)海(hai)峽另一在售項目世(shi)茂(mao)廣州院子則(ze)未能上榜。

世茂天(tian)(tian)鵝(e)灣(wan)項(xiang)目(mu)為(wei)世茂收購(gou)的(de)“粵泰(tai)資(zi)產包”數個項(xiang)目(mu)之一，同時也屬于世茂海(hai)峽(xia)操盤的(de)項(xiang)目(mu)。記(ji)者從廣州市住房和城鄉(xiang)建設局(ju)網站(zhan)了解到，世茂天(tian)(tian)鵝(e)灣(wan)項(xiang)目(mu)在2020年(nian)3月(yue)取得預售(shou)證，預售(shou)總(zong)套(tao)數為(wei)168套(tao)。自2021年(nian)7月(yue)開始，世茂天(tian)(tian)鵝(e)灣(wan)項(xiang)目(mu)已經(jing)陸續(xu)交付。截至目(mu)前(qian)，項(xiang)目(mu)仍有20套(tao)預售(shou)可售(shou)房源。

屬于“粵泰資產包”的(de)另一(yi)項(xiang)目(mu)廣州世(shi)茂(mao)天越，在2019年(nian)(nian)開盤(pan)后已(yi)經售(shou)(shou)罄。接盤(pan)泰禾的(de)世(shi)茂(mao)廣州院子在2020年(nian)(nian)3月獲批(pi)690套預(yu)售(shou)(shou)房源(yuan)，在2022年(nian)(nian)仍有特價房源(yuan)在售(shou)(shou)。

記者獲取的(de)一份優惠宣(xuan)傳信(xin)息(xi)顯示，世茂廣州院子位于廣州遠郊增城，項目在去(qu)年中還推出了一批優惠房源，一口價(jia)(jia)總(zong)價(jia)(jia)在240萬-370萬元(yuan)，較原(yuan)總(zong)價(jia)(jia)的(de)優惠幅度在55萬-110萬元(yuan)，折(zhe)合均價(jia)(jia)約1.82萬-2.88萬元(yuan)/平方(fang)米不等。

世茂廣州院2022年推出的特價房源

出售或退出大灣區多個項目

在(zai)世(shi)茂集團爆發(fa)流動(dong)性問題(ti)前后，世(shi)茂海(hai)峽在(zai)粵港澳大灣區的(de)(de)多個項(xiang)目也(ye)被(bei)擺上貨架。2022年(nian)(nian)一開年(nian)(nian)，世(shi)茂集團就將持有(you)11年(nian)(nian)的(de)(de)廣州(zhou)亞運城股權作(zuo)價18.445億元全部(bu)出(chu)售給中(zhong)海(hai)，亞運城項(xiang)目原本歸屬于世(shi)茂海(hai)峽。

在世(shi)茂(mao)集團(tuan)2021年上(shang)半年的(de)統計中，亞運(yun)城(cheng)項目的(de)可售(shou)面積達到(dao)34.84萬平(ping)方米，不僅是(shi)世(shi)茂(mao)海(hai)峽，同(tong)時(shi)也(ye)是(shi)整個世(shi)茂(mao)集團(tuan)可售(shou)面積最多的(de)項目。

來源：世茂集團公告

2022年2月，深圳(zhen)住建局網站(zhan)信息顯示，世(shi)茂深港國際中(zhong)心項目(mu)（備(bei)案名(ming)世(shi)茂之都）數百套公寓房源(yuan)已被司(si)法查封(feng)。記(ji)者了解到，這些(xie)房源(yuan)分別在(zai)2020年、2021年獲(huo)批(pi)預售證。直至目(mu)前，這些(xie)房源(yuan)仍未(wei)解封(feng)。世(shi)茂深港國際中(zhong)心項目(mu)原本也在(zai)世(shi)茂集團待售資產包中(zhong)。

《每日經(jing)濟新聞》在2022年2月曾報道過(guo)，世(shi)(shi)茂(mao)深(shen)港國際中心由世(shi)(shi)茂(mao)集團旗下公司(si)世(shi)(shi)茂(mao)股份于2017年以239.43億(yi)元競得，最(zui)初規劃建設一棟700米超高(gao)層建筑(zhu)，面市時間為2023年，計劃投(tou)資達500億(yi)元。

項(xiang)目總貨值達(da)629.04億(yi)元(yuan)，已售84.25億(yi)元(yuan)，剩余貨值544.79億(yi)元(yuan)。世茂(mao)集(ji)團利用該項(xiang)目融資92.7億(yi)元(yuan)，包括(kuo)土地抵(di)押(ya)、在建工(gong)程(cheng)抵(di)押(ya)和100%股(gu)權質押(ya)。在待售名單中(zhong)，世茂(mao)深港國際(ji)中(zhong)心的對外是報價151.43億(yi)元(yuan)。

除此之(zhi)外，世(shi)(shi)茂(mao)方(fang)(fang)面還退(tui)出了(le)原屬于“粵泰資(zi)(zi)產包”的深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)舊改項(xiang)目(mu)。2022年3月，粵泰股份公(gong)告稱，公(gong)司控股子公(gong)司深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市大新(xin)佳業投(tou)(tou)資(zi)(zi)發展有限公(gong)司、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市中浩豐投(tou)(tou)資(zi)(zi)發展有限公(gong)司與世(shi)(shi)茂(mao)房地產下屬公(gong)司廈(sha)門翎澤(ze)企(qi)業管理有限公(gong)司（以下簡稱廈(sha)門翎澤(ze)）等各(ge)方(fang)(fang)完(wan)成簽署《深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賢合(he)舊改項(xiang)目(mu)股權轉讓暨(ji)合(he)作(zuo)開發協(xie)(xie)議(yi)書之(zhi)解(jie)除協(xie)(xie)議(yi)》及《債權債務確認(ren)協(xie)(xie)議(yi)》等系列(lie)文件（以下統(tong)稱解(jie)除協(xie)(xie)議(yi)）。

解(jie)除(chu)協(xie)(xie)議(yi)的(de)原因在于深圳(zhen)賢合(he)(he)舊(jiu)改(gai)項(xiang)目未按《合(he)(he)作開(kai)發(fa)協(xie)(xie)議(yi)書》約定(ding)的(de)舊(jiu)改(gai)時間節點推進，經各(ge)方(fang)協(xie)(xie)商，同意提前終止(zhi)就深圳(zhen)賢合(he)(he)舊(jiu)改(gai)項(xiang)目的(de)合(he)(he)作。廈(sha)門翎(ling)澤退出深圳(zhen)賢合(he)(he)舊(jiu)改(gai)項(xiang)目后(hou)，該項(xiang)目將由上市公(gong)司方(fang)主(zhu)要負責開(kai)發(fa)。

過(guo)去幾年，世茂海峽(xia)是世茂集團高歌(ge)猛進大(da)(da)(da)灣區(qu)的野心體(ti)現，一度引得業內側(ce)目。從市場效果看，世茂海峽(xia)在大(da)(da)(da)灣區(qu)也(ye)確實(shi)(shi)閃耀過(guo)，但野心不僅需要實(shi)(shi)力的匹(pi)配還得有(you)時運的奠基。世茂海峽(xia)目前在大(da)(da)(da)灣區(qu)仍有(you)“余糧”，堅守或許也(ye)可能等來轉(zhuan)機(ji)。

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀(yin) 攝