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隨著開年以(yi)來多地(di)樓市明顯回暖(nuan)，房(fang)企拿地(di)的(de)積極性也在提升。

中指研(yan)究院最新統計(ji)顯示，今年前(qian)兩個月，TOP100房企拿地(di)總金額(e)為1207.6億(yi)元，拿地(di)規(gui)模(mo)同比(bi)下降16.2%，不過降幅較上年同期(qi)明顯收窄(zhai)。

另據(ju)克(ke)而瑞地(di)產研究中心統計(ji)，受益于交易數據(ju)回(hui)暖帶來(lai)的信(xin)心提升，以及土(tu)拍質量(liang)的回(hui)升，2月份土(tu)拍市場整體溢價率水平(ping)均有(you)所回(hui)升，流拍率也(ye)有(you)所回(hui)落，月內流拍率下降至12%，重新回(hui)到歷史(shi)低位。流拍地(di)塊以三四線城市商辦用地(di)為主(zhu)，占比超過六成(cheng)。

多位(wei)業內人士在接(jie)受(shou)《每日經濟新聞》記者采訪時表(biao)示，今年前兩個月，土拍(pai)市場(chang)整體熱度(du)保持高位(wei)，熱點(dian)城市開(kai)年土拍(pai)首秀順利，對今年土地市場(chang)、商品房市場(chang)都有預期(qi)上的(de)(de)提振作用，既(ji)能提振開(kai)發(fa)商拿地的(de)(de)情緒(xu)，也能發(fa)揮土地源頭上的(de)(de)帶動作用，促進下(xia)游開(kai)發(fa)、銷售的(de)(de)好轉。“預計房企拿地意愿將繼續增(zeng)強。”

多個熱點城市土拍亮眼

從2月份的(de)(de)土(tu)拍情況看(kan)，熱(re)(re)點城(cheng)市(shi)土(tu)拍表現(xian)相(xiang)對(dui)亮眼，優(you)質地塊(kuai)的(de)(de)爭奪(duo)尤為激烈，北京、杭州、蘇州等熱(re)(re)點城(cheng)市(shi)開年土(tu)拍首秀(xiu)被(bei)業內稱為“有風向標意義(yi)的(de)(de)回升”。

2月8日，北(bei)京2022年第五批集中供地(di)出(chu)讓結束，6宗宅地(di)總收金132.09億(yi)元，成(cheng)交(jiao)總面積21.47萬平方(fang)米，總規(gui)劃(hua)建筑面積53.18萬平方(fang)米。其中參與競拍的(de)3宗地(di)塊熱(re)度居高不(bu)下，均觸頂地(di)價上限高溢價成(cheng)交(jiao)。

2月(yue)21日舉行的(de)(de)杭州(zhou)首批集(ji)中土(tu)拍表現可謂(wei)“炸裂”，罕見地出現60家房企爭奪(duo)1宗地的(de)(de)場面，供應的(de)(de)13宗地中有8宗觸頂(ding)，而(er)過(guo)去(qu)在土(tu)拍市場十分謹慎的(de)(de)民營房企，在杭州(zhou)土(tu)拍中奪(duo)走過(guo)半(ban)地塊(kuai)。2月(yue)份(fen)杭州(zhou)市區共成交18宗涉(she)宅地，包含(han)去(qu)年第(di)五(wu)批和(he)今年第(di)一(yi)批集(ji)中供地，合計出讓(rang)面積80.6萬平(ping)方米，成交金額(e)271.8億元。

2月(yue)23日，在蘇州(zhou)今年首(shou)批集中土拍(pai)中，供(gong)應的(de)11宗(zong)宅地中有3宗(zong)觸頂、2宗(zong)溢價(jia)(jia)、6宗(zong)底價(jia)(jia)成交，除總(zong)收金約140億元，平(ping)均(jun)溢價(jia)(jia)率為7.46%，其中民營(ying)房企和外來(lai)房企拿(na)地參與度提高。

不過總體來看(kan)，中指研究院監測(ce)的2月全國300城市土地市場(chang)供(gong)應量同(tong)比回落，宅(zhai)地推出量同(tong)比降近四成(cheng)(cheng)，整體成(cheng)(cheng)交方面量跌價漲，宅(zhai)地均價同(tong)比增逾(yu)一成(cheng)(cheng)；出讓金(jin)總額同(tong)比微增，長三(san)角和中西部宅(zhai)地密集入市，占(zhan)據出讓金(jin)總額榜單(dan)過半(ban)席位。

其中，一線(xian)城市(shi)供應(ying)量(liang)同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)逾(yu)一倍，成(cheng)交方面量(liang)價齊跌(die)，出讓(rang)金總額(e)降幅過(guo)半；二線(xian)城市(shi)整體供不應(ying)求(qiu)，成(cheng)交均(jun)價及(ji)收金同(tong)比(bi)(bi)上揚，溢價率(lv)同(tong)比(bi)(bi)微增(zeng)；三四線(xian)城市(shi)整體供求(qiu)下滑，成(cheng)交方面各指(zhi)標均(jun)降，出讓(rang)金總額(e)同(tong)比(bi)(bi)降逾(yu)三成(cheng)。

克而瑞(rui)地(di)產研究中心(xin)分析為，由于(yu)作為成交(jiao)主力的杭州、蘇州、北京(jing)等(deng)城市(shi)供(gong)地(di)質(zhi)量明顯(xian)提升，市(shi)場熱度明顯(xian)上(shang)漲，使得2月(yue)份土地(di)整體成交(jiao)溢價率小幅回升，增至5.4%。同樣(yang)受供(gong)地(di)質(zhi)量提升的影響，月(yue)內流拍(pai)率下降至12%，重新回到歷史(shi)低位。

不過，2月份土地(di)(di)供(gong)(gong)給規模卻(que)創(chuang)下(xia)新低，一方面(mian)是因為新一年(nian)自然(ran)資源(yuan)部要求全面(mian)推行“預供(gong)(gong)地(di)(di)”制(zhi)度，另(ling)一方面(mian)，目(mu)前大多數(shu)城(cheng)市尚未發布(bu)年(nian)度供(gong)(gong)地(di)(di)計劃有關。據克而瑞地(di)(di)產研究中心統(tong)計，2月份300城(cheng)經營性用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應量4146萬平方米(mi)，同比下(xia)降(jiang)37%，創(chuang)2019年(nian)以來新低；供(gong)(gong)應幅(fu)數(shu)1044幅(fu)，同比下(xia)降(jiang)22%。

廣(guang)東(dong)省城規院住房政策(ce)研究(jiu)中心首席(xi)研究(jiu)員李宇嘉(jia)3月1日通過微信接受記者采(cai)訪(fang)時表(biao)示(shi)，諸如廣(guang)州(zhou)、蘇州(zhou)等熱點城市(shi)土(tu)(tu)拍的首秀(xiu)順利，對今年(nian)土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)場、商(shang)品(pin)房市(shi)場都有預期(qi)上的提(ti)(ti)振作用，既能提(ti)(ti)振開發商(shang)拿(na)地(di)(di)的情緒，也能發揮(hui)土(tu)(tu)地(di)(di)源(yuan)頭(tou)上的帶(dai)動作用，促進(jin)下游(you)開發、銷售的好轉。

百強房企拿地額降幅收窄

重點(dian)房(fang)企拿(na)地方(fang)面，總額降幅也明(ming)顯收窄。

據(ju)中(zhong)指研(yan)究(jiu)院(yuan)統計，1~2月(yue)，TOP100企業拿(na)(na)地(di)總(zong)額1207.6億元，拿(na)(na)地(di)規(gui)模(mo)同(tong)比下降16.2%，降幅較上月(yue)收(shou)窄13.2個百(bai)分點，降幅明顯(xian)收(shou)窄。

其中，TOP100房企(qi)拿(na)地(di)(di)地(di)(di)金額門檻值為5億元(yuan)，與上(shang)年同期(qi)基本持平；TOP100企(qi)業招拍掛權益(yi)拿(na)地(di)(di)總(zong)額占全國300城土地(di)(di)出讓金的比例為58.6%。

其中，華潤置地(di)以103億元(yuan)穩居榜首，越秀地(di)產和廈門坤(kun)霖辰(chen)房地(di)產投資分(fen)別以59億元(yuan)和32億元(yuan)排(pai)在第二、三位。不過，由于今年(nian)多地(di)土(tu)拍市(shi)場尚未啟動，多家頭部房企尚未拿(na)地(di)，因此前兩月房企拿(na)地(di)榜單(dan)上出(chu)現了諸如廈門坤(kun)霖辰(chen)房地(di)產投資、龍港國資、廣州潤川房地(di)產開發等不少新面孔。

從(cong)新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)來看(kan)，華潤置地(di)(di)、中(zhong)建國(guo)際投資(zi)、龍(long)港國(guo)資(zi)占據榜單(dan)前三位。今年(nian)前兩月(yue)，華潤置地(di)(di)以(yi)累(lei)計新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)198億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)占據榜單(dan)第一；中(zhong)建國(guo)際投資(zi)、龍(long)港國(guo)資(zi)緊(jin)隨其后，累(lei)計新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)規模分(fen)別(bie)為104億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和93億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。TOP10企業2023年(nian)1~2月(yue)新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)總額628億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，占TOP100企業的22.2%，新(xin)(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)門檻為22億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

中指研究院土地(di)市場(chang)研究負責人張凱在(zai)3月(yue)1日下午舉行的“中指市場(chang)形(xing)勢(shi)及(ji)企(qi)業(ye)研究成果分(fen)(fen)享會”中分(fen)(fen)析，今年前兩月(yue)土拍市場(chang)整體熱度保持高位，體現(xian)出(chu)四大變(bian)化。

“一(yi)是(shi)民企表現(xian)積極，杭州一(yi)批次民企拿地金額占(zhan)比上(shang)升，達40%；二是(shi)商品宅地供應“雙軌(gui)制”，核心區(qu)降(jiang)(jiang)容提質，郊區(qu)降(jiang)(jiang)價同時降(jiang)(jiang)低剛需門檻；三是(shi)城(cheng)投市場化，城(cheng)投債壓力(li)疊加財(cai)政(zheng)部126號文，城(cheng)投拿地行為市場化，向高能級城(cheng)市聚焦；四是(shi)“城(cheng)投+代建”模式(shi)，在寧波、天津(jin)、無錫等城(cheng)市土拍(pai)中均有所體現(xian)，溢價能力(li)是(shi)該模式(shi)的核心。”張(zhang)凱表示。

不過，對(dui)于后市(shi)土(tu)(tu)拍(pai)市(shi)場(chang)(chang)的(de)表現，克而(er)瑞地產研究(jiu)中心(xin)認(ren)為，在政策寬松及優質地塊刺(ci)激下，房企拿地積(ji)極性有所(suo)回升，接下來核心(xin)城市(shi)首(shou)輪土(tu)(tu)拍(pai)熱度會較2022年有所(suo)上(shang)升，但上(shang)半年投資(zi)壓力(li)依(yi)舊不容小(xiao)覷，土(tu)(tu)拍(pai)市(shi)場(chang)(chang)熱度能否延續，仍需要根據樓市(shi)回暖情況來作進一步判斷。

“從商品房(fang)銷售市場(chang)好(hao)(hao)(hao)轉到(dao)土地市場(chang)好(hao)(hao)(hao)轉還(huan)有一段時間(jian)。”李宇嘉認為(wei)，一方面是因為(wei)保交樓(lou)壓力+債務到(dao)期壓力，開(kai)(kai)發(fa)商資金(jin)鏈緊張；此外，雖然(ran)近期市場(chang)好(hao)(hao)(hao)轉，但主要集中(zhong)在剛需二(er)手房(fang)市場(chang)，以及少量定價合理的(de)中(zhong)心區新房(fang)、折扣(kou)力度比較大的(de)外圍(wei)新房(fang)。整體來(lai)看，需求端信(xin)心不足(zu)，銷售回款也(ye)受壓制，這也(ye)將沖擊開(kai)(kai)發(fa)商拿地的(de)信(xin)心。