每經(jing)記者｜黃婉銀    每經(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

4月4日，保利(li)發(fa)展(zhan)（SH600048，股(gu)價14.65元，市值1754億元）舉(ju)行2022年度業績(ji)會說(shuo)明會，保利(li)發(fa)展(zhan)董事(shi)長劉平(ping)、總(zong)經理周東利(li)、財(cai)務總(zong)監王(wang)一夫(fu)等(deng)管理層出席(xi)業績(ji)會并回答了相關提(ti)問。

年(nian)(nian)報顯示，2022年(nian)(nian)保利發展實現營業收入2811億元(yuan)，凈(jing)利潤183億元(yuan)；全年(nian)(nian)簽(qian)約金(jin)額(e)(e)(e)4573億元(yuan)，排(pai)名升至全行業第二，按銷(xiao)售金(jin)額(e)(e)(e)口徑（公司銷(xiao)售金(jin)額(e)(e)(e)/全國銷(xiao)售金(jin)額(e)(e)(e)）的市場占有率為3.4%。

“2023年公(gong)司(si)將繼續做(zuo)強(qiang)做(zuo)大(da)自(zi)身(shen)，以(yi)央企高(gao)(gao)度的責任感做(zuo)好房子、做(zuo)好服務，為實現(xian)公(gong)司(si)高(gao)(gao)質量(liang)發(fa)展不斷奮進。”劉平在(zai)(zai)回(hui)答《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)提問時表示，今年以(yi)來，受(shou)宏觀(guan)政策優化、購(gou)房者(zhe)預期邊際(ji)改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場(chang)出現(xian)回(hui)暖，但市場(chang)復蘇情況仍(reng)需進一步觀(guan)察，行業(ye)正處在(zai)(zai)由“規模擴(kuo)張(zhang)”轉向“高(gao)(gao)質量(liang)發(fa)展”的關鍵時期。

今年要繼續做強做大自身

在去年的業績會上(shang)(shang)，劉(liu)平提出保利發(fa)展(zhan)的目(mu)(mu)標是“進三爭一(yi)”。他當時表示，對于這一(yi)目(mu)(mu)標的理(li)解，也不能簡單(dan)、片面(mian)地(di)理(li)解成一(yi)個榜單(dan)上(shang)(shang)的排名，而是綜合實(shi)力(li)的領先(xian)，是硬實(shi)力(li)、軟實(shi)力(li)都過硬的第一(yi)，目(mu)(mu)標要(yao)做到一(yi)流的核心(xin)競(jing)爭力(li)、一(yi)流的行業引領力(li)和一(yi)流的企業影響力(li)。

從(cong)今年1月(yue)以來，保利發展就一(yi)舉超過碧(bi)桂(gui)園(yuan)穩坐行業全(quan)口(kou)徑(jing)銷售榜、操盤金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)榜雙料冠(guan)軍。克而瑞(rui)統計顯示，2023年1-3年，保利發展全(quan)口(kou)徑(jing)銷售金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)、操盤金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)均(jun)突(tu)破(po)千億元，牢牢守住“榜一(yi)大哥”位(wei)置。

2023年1-3月房企全口徑銷售榜TOP10 來源：克而瑞

從結果(guo)看，保(bao)利發展“進(jin)三(san)爭一”的(de)(de)目(mu)標已經(jing)達成。對(dui)(dui)于(yu)今(jin)年的(de)(de)目(mu)標，劉(liu)平在(zai)回答記(ji)者提(ti)問時指出(chu)，“房地產行業(ye)發展至(zhi)今(jin)，市(shi)場對(dui)(dui)房企的(de)(de)專(zhuan)業(ye)能力提(ti)出(chu)更高(gao)、更全(quan)面的(de)(de)要求，對(dui)(dui)城市(shi)的(de)(de)深耕、市(shi)場的(de)(de)理解、項目(mu)的(de)(de)運營管理成為企業(ye)的(de)(de)基本功。2023年公司(si)(si)將(jiang)繼續做強做大自身，以(yi)央企高(gao)度的(de)(de)責任感做好(hao)房子、做好(hao)服務，為實現公司(si)(si)高(gao)質量(liang)發展不(bu)斷奮進(jin)。”

劉平表示，2022年(nian)房地產行業經歷了不平凡的(de)一年(nian)，行業發(fa)(fa)展邏輯發(fa)(fa)生了根本性變化，公司圍繞“穩經營(ying)(ying)、去庫存、調(diao)結(jie)構、防風險(xian)”的(de)經營(ying)(ying)主(zhu)基調(diao)，最終取得了穩中有進的(de)經營(ying)(ying)成果，市(shi)場地位實現(xian)了進一步提升(sheng)。

“展(zhan)(zhan)望2023年，主要城市(shi)(shi)的整體市(shi)(shi)場規(gui)模將(jiang)維持平穩(wen)，對全國(guo)市(shi)(shi)場形成較強的支撐，行業步入成熟穩(wen)健(jian)發展(zhan)(zhan)軌道，預期將(jiang)呈(cheng)現(xian)趨勢修復、結構優(you)化(hua)和(he)動能轉換等特(te)點。”

市場復蘇仍需進一步觀察

“公司(si)始終堅(jian)持核心城市(shi)深耕戰略，聚焦珠(zhu)三角、長(chang)三角等重點城市(shi)群進(jin)行布局。同(tong)時，也會(hui)(hui)根(gen)據市(shi)場修(xiu)復(fu)情況(kuang)，靈活(huo)進(jin)行調整(zheng)，把握結構性(xing)機會(hui)(hui)。公司(si)秉承‘穩增長(chang)、調結構、去庫存(cun)’的經營思路，結合近期市(shi)場的回暖情況(kuang)，制定了積(ji)極的經營策略。”

周東利表示(shi)，2023年(nian)保(bao)利發展將合理安排開竣工，搶抓市場窗口(kou)，把握行業修復過程中的機(ji)遇(yu)，改善公司資產(chan)結(jie)構，提升綜合經營(ying)能力，實現高質量(liang)發展。

年報(bao)顯示，2022年保利發展(zhan)(zhan)新拓(tuo)(tuo)展(zhan)(zhan)項(xiang)目91個、總地價為1613億元，同比下降13%，拓(tuo)(tuo)展(zhan)(zhan)容積率面(mian)積1054萬平方米(mi)。在投資策(ce)(ce)略上(shang)，一方面(mian)堅(jian)(jian)持聚焦“核心城市(shi)+城市(shi)群”，38城拓(tuo)(tuo)展(zhan)(zhan)金(jin)額占(zhan)比98%；另(ling)一方面(mian)堅(jian)(jian)持以住(zhu)宅為主的拓(tuo)(tuo)展(zhan)(zhan)策(ce)(ce)略，報(bao)告期(qi)內新增住(zhu)宅貨量占(zhan)比93%，同比提升8個百分(fen)點。

2022年核心城市對保利發展銷售的貢獻 來源：保利發展2022年報

在投資拿地上(shang)，王一夫表示，保利發(fa)展堅持核(he)心區域聚焦戰(zhan)略，重點投資基本面好的(de)(de)城(cheng)市(shi)，同時關(guan)注(zhu)其(qi)他城(cheng)市(shi)土地市(shi)場的(de)(de)結構性(xing)機會。節奏(zou)上(shang)，公(gong)司儲(chu)備好充裕資金，密切(qie)關(guan)注(zhu)形勢(shi)變(bian)化，隨時調整優(you)化拿地策略。“市(shi)場處(chu)于趨勢(shi)性(xing)回(hui)暖中，年(nian)初(chu)以來市(shi)場回(hui)暖，3月份熱度(du)小幅回(hui)落(luo)。考慮購房者對(dui)購買(mai)力及收入預(yu)期(qi)的(de)(de)改(gai)善、對(dui)行(xing)業信心的(de)(de)修復需要時間(jian)，市(shi)場的(de)(de)復蘇仍需觀望。”

劉平(ping)也對記者表示，今年以來，受(shou)宏(hong)觀(guan)政策優(you)化、購房者預期邊際改善、積(ji)壓需求(qiu)集中釋放等多重(zhong)作用，銷售市(shi)場(chang)出(chu)現回暖，但市(shi)場(chang)復(fu)蘇(su)情況(kuang)仍需進(jin)一步觀(guan)察，行業正(zheng)處(chu)在由“規(gui)模(mo)擴張”轉向“高質量發展(zhan)(zhan)”的(de)關鍵時期。公(gong)司年內將(jiang)繼續開展(zhan)(zhan)深入的(de)市(shi)場(chang)研究與敏銳的(de)市(shi)場(chang)判斷(duan)，合(he)理靈活安排公(gong)司推貨節奏，及時把握(wo)市(shi)場(chang)修復(fu)窗(chuang)口(kou)。

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封面(mian)圖(tu)片來源：每日經濟新聞 資(zi)料圖(tu)