每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“五一期(qi)間（門店）零成交，帶看(kan)也很少(shao)。”

新(xin)房(fang)成交長(chang)期領跑的上(shang)海，二手市場(chang)卻“歇火”了。

5月(yue)5日，《每日經濟新聞》記者從上海多家中介門店了解到，長假(jia)期(qi)間，無(wu)論是(shi)到訪客戶、帶看(kan)量，還(huan)是(shi)實(shi)際成交，都急(ji)劇減少，甚至是(shi)過往(wang)節假(jia)日從不休息的中介小(xiao)哥(ge)，也享受了一(yi)個難得的假(jia)期(qi)。

今年“五一”小長(chang)假，據諸葛數據研(yan)究中(zhong)心監測數據顯示，重點15城(cheng)新房成(cheng)交5208套(tao)，同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲25.74%；重點6城(cheng)二手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交787套(tao)，同(tong)比(bi)上(shang)(shang)漲20.34%。

這組(zu)數(shu)據看(kan)似與旅游熱度(du)一致回(hui)升，但(dan)中指研究(jiu)(jiu)院市場研究(jiu)(jiu)總監陳文靜提醒：“樓(lou)市實際(ji)成(cheng)交較(jiao)(jiao)2019年同期降幅仍超兩成(cheng)。代表城(cheng)市成(cheng)交規模較(jiao)(jiao)去(qu)年‘五一’假期增長約25%，其中多個城(cheng)市由于低基數(shu)影響，同比增幅較(jiao)(jiao)大(da)。”

上海(hai)某(mou)小區 每經記(ji)者 包(bao)晶(jing)晶(jing) 攝

淄博中心區個別高端項目均價17000元/平

據58安居客研(yan)究院統計數(shu)據，2023年(nian)“五一(yi)”期間，新(xin)房(fang)和二手房(fang)需求熱度相比2022年(nian)同(tong)期都出現了20%以上的回落，并且為近4年(nian)“五一(yi)”假(jia)期以來的最低點。

一線(xian)(xian)城市(shi)中(zhong)，上海的新(xin)(xin)房需求(qiu)熱(re)(re)度(du)同(tong)比(bi)出現23%的增長；二線(xian)(xian)城市(shi)中(zhong)僅(jin)有杭州(zhou)和西安新(xin)(xin)房需求(qiu)熱(re)(re)度(du)小幅上漲(zhang)；而燒烤(kao)熱(re)(re)城淄博，成為(wei)四(si)線(xian)(xian)城市(shi)中(zhong)新(xin)(xin)房需求(qiu)熱(re)(re)度(du)同(tong)比(bi)唯一上漲(zhang)的城市(shi)，并(bing)且“五一”假期城市(shi)需求(qiu)熱(re)(re)度(du)相(xiang)比(bi)4月初(chu)上漲(zhang)20%。

58安居客(ke)研究院(yuan)統計顯示，淄(zi)博(bo)城(cheng)市中心城(cheng)區張店區熱度最高(gao)，尤(you)其是板(ban)塊(kuai)內(nei)的高(gao)端產品“宏(hong)程云棠”，當前均價(jia)已(yi)高(gao)達17000元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，是“五一”假期搜索量最高(gao)的樓盤，而其他(ta)項目(mu)均價(jia)多在9000-12000元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)之間。

“熱點出游目的(de)地城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)新房市(shi)場會(hui)相對好于其(qi)他城(cheng)(cheng)市(shi)，尤其(qi)是以杭州為(wei)(wei)代表的(de)二線城(cheng)(cheng)市(shi)，以淄博為(wei)(wei)代表的(de)三四線城(cheng)(cheng)市(shi)，不過要(yao)把這部(bu)分需求轉化為(wei)(wei)真正的(de)成(cheng)交有待觀察，如杭州關注較高(gao)的(de)樓(lou)盤為(wei)(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)改善型需求項目，而淄博關注最高(gao)的(de)樓(lou)盤為(wei)(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)價(jia)格(ge)標桿(gan)。”58安居客研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總監陸騎麟指出。

成交規模尚有近一半差距

實際成交來看，不同城(cheng)市間繼(ji)續分化。據諸葛找(zhao)房監測，今(jin)年(nian)(nian)“五一”假(jia)期，15個(ge)(ge)城(cheng)市中有8個(ge)(ge)城(cheng)市新房成交趕超去年(nian)(nian)，其余7城(cheng)呈(cheng)現不同幅度的下滑態勢。

成(cheng)交漲勢最為突出的是一線城市(shi)中的上(shang)海，假(jia)期新建商品(pin)住宅成(cheng)交666套，同比上(shang)漲546.6%；深圳成(cheng)交286套，同比上(shang)漲48.19%。

上海中原地產(chan)(chan)市場分析師盧(lu)文曦(xi)認為：“假(jia)期成(cheng)交(jiao)量符(fu)(fu)合(he)市場預期。從假(jia)期參觀售樓(lou)處(chu)的客戶需求來看，能夠成(cheng)交(jiao)的多半(ban)是和市場契合(he)度比較(jiao)高(gao)的中端改善產(chan)(chan)品，定價、品質、區(qu)(qu)位(wei)等綜(zong)合(he)因素(su)符(fu)(fu)合(he)買家(jia)需求。眼(yan)下樓(lou)市還是處(chu)于修復(fu)性上漲階段(duan)，成(cheng)交(jiao)量能接近(jin)8萬平方米已經是不錯表現(xian)。此外，假(jia)期前夕第四批集中供應項目亮相，選擇(ze)比較(jiao)寬松的狀(zhuang)態下，市場情緒有望維(wei)持(chi)平穩，繼續在合(he)理區(qu)(qu)間內運(yun)行(xing)。”

長(chang)三角次中心城市(shi)的新房成(cheng)交(jiao)活躍度表現亮眼：溫(wen)州成(cheng)交(jiao)373套(tao)，同(tong)比上(shang)漲130.25%；寧波成(cheng)交(jiao)531套(tao)，同(tong)比上(shang)漲105.81%。但杭州樓市(shi)遇冷，“五一”假期新房零成(cheng)交(jiao)，成(cheng)都、北(bei)京(jing)新房成(cheng)交(jiao)同(tong)比下(xia)降均超60%。

事實(shi)上，撇除(chu)去年同期低基數的(de)因素(su)，樓市熱度回升(sheng)水平(ping)遠(yuan)遠(yuan)不及旅(lv)游。據諸葛找房測算，“五一”假期成交規模較(jiao)疫情前兩年仍(reng)有近一半的(de)差距(ju)。

零成交

新房成(cheng)交領(ling)跑的上(shang)海，二手市場卻在假(jia)期“歇火”了。

“五一期間（門店(dian)）零(ling)成交(jiao)，帶看也很(hen)少。”

“看房和成交都不如周末，甚至(zhi)比(bi)平(ping)時(shi)還少。”

“每年節(jie)假(jia)日都(dou)不(bu)休息，今年‘五一(yi)’還休息了，比(bi)平時工作(zuo)日還冷一(yi)些。”

從各城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)住宅(zhai)成交(jiao)(jiao)來看，6個城(cheng)市(shi)中有4個城(cheng)市(shi)今年(nian)“五一”假期二(er)手(shou)住宅(zhai)成交(jiao)(jiao)趕超去年(nian)，北京、杭州呈現下(xia)滑態勢。

但(dan)(dan)必須注意的(de)是，盡管青島(dao)漲(zhang)勢(shi)達到1233%，但(dan)(dan)實際成交(jiao)套(tao)(tao)(tao)數僅40套(tao)(tao)(tao)；深圳(zhen)成交(jiao)26套(tao)(tao)(tao)，同比上(shang)(shang)漲(zhang)550%；以(yi)及包括漲(zhang)幅(fu)433%的(de)東莞在(zai)內(nei)，都是建立在(zai)2022年(nian)極低的(de)基數上(shang)(shang)的(de)漲(zhang)幅(fu)，而成交(jiao)絕對套(tao)(tao)(tao)數當屬北京(jing)和佛山，假期分別成交(jiao)360套(tao)(tao)(tao)和345套(tao)(tao)(tao)。

諸葛找房認為(wei)，利(li)好政策頻頻出臺為(wei)樓市(shi)(shi)成交(jiao)穩步修復提(ti)供了強有力的保障，是今(jin)年“五(wu)一(yi)”部分樓市(shi)(shi)成交(jiao)回升(sheng)的重要(yao)因素(su)之一(yi)，但出游人數激(ji)增也對成交(jiao)造成了一(yi)定干(gan)擾，成交(jiao)動力稍(shao)顯(xian)不足。預計隨(sui)著經濟步伐加快，住房消費市(shi)(shi)場進一(yi)步復蘇，2023年全年樓市(shi)(shi)成交(jiao)有望迎來企穩回升(sheng)態勢。

“手里誠(cheng)意(yi)客戶(hu)還是(shi)有(you)的(de)，也有(you)在(zai)(zai)協商洽談(tan)中(zhong)的(de)，就(jiu)是(shi)現在(zai)(zai)成(cheng)交(jiao)周期比較長。”上海浦東(dong)中(zhong)原地產門店的(de)任先(xian)蕊告(gao)訴記者。

封面圖片來(lai)源：每經記者 包晶晶 攝(she)