每(mei)經(jing)記者｜黃婉銀 ;   每(mei)經(jing)編輯｜陳夢妤    

6月(yue)5日晚，恒(heng)大物(wu)業(ye)一次性發布2021年、2022年中期(qi)及(ji)2022年業(ye)績報告，三份業(ye)績報告都(dou)經(jing)過審核，但均被“非標”。

截(jie)至2021年12月31日，恒(heng)大(da)物(wu)業(ye)營業(ye)收入約(yue)131.94億(yi)(yi)元(yuan)（人(ren)(ren)民幣，下(xia)同），毛利(li)潤約(yue)36.639億(yi)(yi)元(yuan)，凈虧損約(yue)3.888億(yi)(yi)元(yuan)，公司(si)擁有人(ren)(ren)應占虧損約(yue)3.163億(yi)(yi)元(yuan)。于2021年12月31日，恒(heng)大(da)物(wu)業(ye)總(zong)合約(yue)面積(ji)約(yue)8.22億(yi)(yi)平方(fang)米，在管(guan)面積(ji)約(yue)4.73億(yi)(yi)平方(fang)米。

2022年，恒大物業扭虧為盈，營收下滑約10%至118.09億(yi)(yi)元(yuan)，毛(mao)利潤(run)約下滑至27.19億(yi)(yi)元(yuan)，凈(jing)利潤(run)14.78億(yi)(yi)元(yuan)，公司擁有人應占利潤(run)14.23億(yi)(yi)元(yuan)；總合約面積(ji)約8.19億(yi)(yi)平方米(mi)，在管面積(ji)約5億(yi)(yi)平方米(mi)。

值(zhi)得注意的(de)是，恒大物(wu)業2021年(nian)(nian)-2022年(nian)(nian)年(nian)(nian)報均(jun)提到，集(ji)團將(jiang)根(gen)據相關(guan)法律及適用協議盡力采取合理(li)的(de)措施向相關(guan)方追收(shou)(shou)(shou)各類應(ying)收(shou)(shou)(shou)款(kuan)項，包括但(dan)不限于已(yi)經撥備減值(zhi)的(de)應(ying)收(shou)(shou)(shou)款(kuan)項，及因不滿足收(shou)(shou)(shou)入確認(ren)條件(jian)而暫(zan)未計(ji)入收(shou)(shou)(shou)入的(de)應(ying)收(shou)(shou)(shou)款(kuan)項。同時正與中國恒大就(jiu)本(ben)集(ji)團134億元被占(zhan)用資(zi)金商討償(chang)還(huan)方案，積極維護(hu)本(ben)集(ji)團利益。

兩(liang)份年(nian)報(bao)(bao)的(de)(de)獨(du)立核數師報(bao)(bao)告都顯示(shi)，凈流動負(fu)債(zhai)和凈負(fu)債(zhai)加上綜(zong)(zong)合(he)財務(wu)報(bao)(bao)表(biao)所載(zai)的(de)(de)其他事項(xiang)，表(biao)明(ming)存在可能影響恒(heng)大(da)物業持續(xu)經營能力的(de)(de)重大(da)不確(que)定性。恒(heng)大(da)物業正在實(shi)施各種措施來改善其流動性。在所有(you)這些(xie)措施能成功實(shi)施的(de)(de)基礎上，恒(heng)大(da)物業司(si)董事認為公(gong)司(si)將有(you)足夠(gou)的(de)(de)營運(yun)資金來償還到期的(de)(de)財務(wu)債(zhai)務(wu)，因(yin)此(ci)，綜(zong)(zong)合(he)財務(wu)報(bao)(bao)表(biao)已(yi)按(an)持續(xu)經營基準編制。

于2022年12月(yue)31日，恒大物業截至該日期的凈流(liu)動負債和凈負債分別約33.21億元和15.13億元。

從(cong)具(ju)體收入(ru)情況(kuang)看，物業管理(li)服務(wu)占恒大物業總收入(ru)的比(bi)例約(yue)80%，小區增(zeng)值(zhi)服務(wu)收入(ru)占比(bi)不到20%，非業主(zhu)增(zeng)值(zhi)服務(wu)較2021年下滑(hua)95%；行政及營銷開支(zhi)約(yue)7.77億(yi)元(yuan)，同比(bi)下降約(yue)20.7%；應(ying)收貿易賬(zhang)款(kuan)約(yue)27.39億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長約(yue)7.39億(yi)元(yuan)。

流(liu)動資金(jin)與財務資源方(fang)面，恒大物(wu)(wu)業(ye)(ye)年(nian)內(nei)的銀行存款和現(xian)金(jin)（包括本(ben)集團的現(xian)金(jin)及現(xian)金(jin)等價物(wu)(wu)和受限制(zhi)(zhi)現(xian)金(jin)）總額(e)約(yue)16.56億元(yuan)，較2021年(nian)增加4.89億元(yuan)。其中，受限制(zhi)(zhi)銀行存款約(yue)8800萬元(yuan)，主(zhu)要為恒大保險經紀有限公(gong)司的受限制(zhi)(zhi)股本(ben)、根(gen)據當地政府部(bu)門要求提供(gong)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理服(fu)務的保證金(jin)及部(bu)分子(zi)公(gong)司訴訟保全資金(jin)。

在(zai)描述與控股(gu)股(gu)東(dong)的關系時，恒(heng)大物(wu)業(ye)(ye)(ye)表示，自2021年控股(gu)股(gu)東(dong)中國恒(heng)大發生流動性危機以(yi)來，本集(ji)團業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)受到了一定影響(xiang)，尤其是(shi)非業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)增(zeng)值(zhi)服(fu)務(wu)(wu)方面。于房(fang)產交(jiao)付給業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)后，物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司將按照與業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)簽訂(ding)的前期物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)合同提供物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)，并(bing)向(xiang)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)收(shou)取物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)費(fei)用(yong)及其他增(zeng)值(zhi)服(fu)務(wu)(wu)費(fei)用(yong)，與項目(mu)開發商(shang)不存在(zai)任何關聯，物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司完(wan)全(quan)處于市場化的競爭環境。

“2022年(nian)度，恒大(da)物業來自關(guan)聯(lian)方的(de)(de)收入約1.4億元，僅占總收入約1.2%，對本(ben)集(ji)團整(zheng)體收入基本(ben)沒有任何重大(da)影響。本(ben)集(ji)團致力于不斷(duan)為業主提供多元化服務，減少對關(guan)聯(lian)方業務的(de)(de)依賴。”

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