每經記者｜王佳(jia)飛(fei)    每經編輯｜陳(chen)夢(meng)妤    

日前(qian)，北京土拍成(cheng)交(jiao)4宗(zong)地塊，2宗(zong)位于(yu)順義新(xin)街區、1宗(zong)位于(yu)石景山衙(ya)門口(kou)、1宗(zong)在(zai)經開(kai)區，共計成(cheng)交(jiao)95.2億元(yuan)，平均溢(yi)價率(lv)10.1%。中海、中能建(jian)、招商蛇(she)口(kou)等房企均有(you)所斬獲。

此(ci)外(wai)，“新(xin)面孔(kong)”福建雄旺成功拿地，成為市場關注(zhu)焦點(dian)。

45家房企報名參與

本次(ci)土拍最(zui)火熱的(de)是順義區順義新城第(di)19街(jie)區19-69地(di)塊(kuai)，打破了不(bu)久前朱辛莊地(di)塊(kuai)42家房(fang)企報(bao)名的(de)紀(ji)錄，共有45家房(fang)企報(bao)名參與，東(dong)方雨虹、中能建、中鐵、金(jin)茂、龍湖、中鐵建、越秀、港中旅、萬(wan)科等悉數在列。

該地(di)塊出讓建設用地(di)面積(ji)31562平方米(mi)，規(gui)(gui)劃建設用地(di)面積(ji)56812平方米(mi)，起始價(jia)(jia)14.4億(yi)元(yuan)。中指研(yan)究院(yuan)高級(ji)分析師張曉飛6月1日通過微信告訴(su)《每日經濟新聞》記者：“從地(di)塊自身(shen)素質(zhi)上看，規(gui)(gui)模(mo)相(xiang)對(dui)較(jiao)小，總價(jia)(jia)15億(yi)元(yuan)左右，相(xiang)對(dui)報名(ming)門檻不高，并且地(di)塊設置最(zui)高限價(jia)(jia)約16.6億(yi)元(yuan)，可以滿足眾多中小房企參與報名(ming)的需求(qiu)。”

張(zhang)曉飛認為(wei)(wei)(wei)，此前競(jing)(jing)拍(pai)單位主(zhu)體結構進行(xing)過調整，由“同(tong)一(yi)企(qi)業(ye)不得(de)(de)參(can)(can)與(yu)(yu)競(jing)(jing)拍(pai)同(tong)一(yi)宗(zong)地(di)”，調整為(wei)(wei)(wei)“同(tong)一(yi)集團(tuan)不得(de)(de)參(can)(can)與(yu)(yu)競(jing)(jing)拍(pai)同(tong)一(yi)宗(zong)地(di)”，使得(de)(de)國央企(qi)與(yu)(yu)民營(ying)企(qi)業(ye)同(tong)臺(tai)競(jing)(jing)技更加公平，所以本宗(zong)地(di)塊民營(ying)企(qi)業(ye)參(can)(can)與(yu)(yu)主(zhu)體將近(jin)20家，成為(wei)(wei)(wei)近(jin)3年(nian)來民營(ying)企(qi)業(ye)參(can)(can)與(yu)(yu)最積極的地(di)塊。

毫無意外，該地(di)塊很(hen)快觸(chu)及16.56億元+12000平方米現(xian)房銷售面積(ji)的搖號條(tiao)件(jian)，最終福建雄旺幸運中簽(qian)。

據企查查，福建雄旺成立(li)于(yu)2022年11月7日，法定代(dai)表人為(wei)施琳(lin)，注冊(ce)資本為(wei)10億元(yuan)人民(min)幣。

福建(jian)雄旺有(you)3家子公司，分(fen)別為福建(jian)兆旺投(tou)資有(you)限(xian)(xian)(xian)公司、杭(hang)州(zhou)兆睿(rui)房地(di)產有(you)限(xian)(xian)(xian)公司、寧(ning)波兆誠(cheng)房地(di)產有(you)限(xian)(xian)(xian)公司，其(qi)中杭(hang)州(zhou)和寧(ning)波兩(liang)家都(dou)有(you)同一個股東(dong)廈門益(yi)悅置業有(you)限(xian)(xian)(xian)公司，而這家公司最終能追溯到利(li)百控股。

綜合各公開信息看，利百(bai)控股(gu)屬于廈(sha)門建發集團旗下(xia)公司(si)。

“利潤空間充足”

順義(yi)區(qu)順義(yi)新城第20街(jie)區(qu)SY00-0020-6001地(di)塊同樣吸(xi)引30余家企業報名。起始(shi)樓面(mian)價(jia)24520元/平(ping)(ping)方(fang)米，起始(shi)總價(jia)15.05億元，合理(li)上(shang)限價(jia)格17.3億元，競報現房(fang)銷售面(mian)積上(shang)限13000平(ping)(ping)方(fang)米；上(shang)限樓面(mian)價(jia)28198元/平(ping)(ping)方(fang)米，政府指導價(jia)現房(fang)60000元/平(ping)(ping)方(fang)米、期房(fang)58000元/平(ping)(ping)方(fang)米，最終房(fang)地(di)價(jia)差(cha)30000元/平(ping)(ping)方(fang)米。

張曉飛(fei)表示：“該(gai)地(di)塊利潤空(kong)間充(chong)足，是吸引眾多(duo)房企(qi)參拍(pai)的原(yuan)因(yin)之一。另外(wai)，順義(yi)新城街(jie)區臨近首都機場，周(zhou)邊多(duo)為低密小(xiao)區，居住環境較為舒適(shi)，項目去化可(ke)靠；并且拿(na)地(di)之后(hou)，共同(tong)參與(yu)搖號的企(qi)業可(ke)以組成(cheng)聯(lian)合(he)體(ti)共同(tong)開發，為后(hou)續開發奠定(ding)合(he)作基礎。”

最終(zhong)該地(di)塊被中(zhong)能建以17.3075億元+13000平(ping)方米現(xian)房銷售面積搖號競得。

石景山區衙門口棚(peng)戶(hu)區改造土地開發項(xiang)目1615-713地塊，建筑規模(mo)78747平方米，地價(jia)上限為32.545億(yi)(yi)元，由中海新城底(di)價(jia)28.3億(yi)(yi)元獲得，成交樓(lou)面(mian)價(jia)約(yue)5.13萬元/平方米。

亦(yi)莊新城(cheng)0510街區YZ00-0510-0032地塊(kuai)占地面積4.34萬平(ping)方米，規(gui)劃建(jian)面不超過8.7萬平(ping)方米，容(rong)積率2.0，控高(gao)45米，起始(shi)價(jia)格(ge)28.7億元，銷售指導價(jia)5.8萬元/平(ping)方米，是本(ben)次起始(shi)總(zong)價(jia)最(zui)高(gao)地塊(kuai)。該地塊(kuai)共吸(xi)引(yin)中(zhong)海、首開、建(jian)發(fa)、城(cheng)建(jian)、建(jian)工、綠城(cheng)、保利、招(zhao)商蛇口(kou)、華潤置地、萬科(ke)等10家房企獨立(li)報名(ming)參與。張(zhang)曉飛表示，該地塊(kuai)由于門檻在本(ben)批(pi)次中(zhong)相(xiang)對較高(gao)，報名(ming)企業主要為央國(guo)企。

該地塊(kuai)競爭也頗(po)為激烈，在第29輪(lun)時(shi)招(zhao)商蛇口報價33.005億(yi)元，觸及地價上限，進入(ru)搖號確定競得(de)人環節，僅中海(hai)、萬科、城(cheng)建、招(zhao)商、保利5家參與(yu)搖號，最(zui)終招(zhao)商蛇口以觸頂價格33.005億(yi)元搖中。