每(mei)經(jing)記者｜陳榮(rong)浩    每(mei)經(jing)編輯(ji)｜魏文(wen)藝 ;   

8月8日，由觀點機構(gou)主辦、每日經(jing)(jing)濟(ji)(ji)新聞等聯合主辦的2023博鰲房(fang)地產論壇在海南舉(ju)行，中國(guo)(guo)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)體制改革研究會副會長(chang)、國(guo)(guo)民經(jing)(jing)濟(ji)(ji)研究所所長(chang)樊綱現場(chang)作了題(ti)為(wei)“中國(guo)(guo)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)與(yu)房(fang)地產的跨(kua)越、趨勢和突圍”的主旨演講。

樊綱提(ti)到(dao)，中國房地產市場(chang)今(jin)天遇到(dao)的(de)困(kun)難，有企業(ye)的(de)問題，有市場(chang)競爭等(deng)的(de)問題，這些(xie)都(dou)是(shi)(shi)客(ke)觀存(cun)在的(de)。但在樊綱看來，導致當前房地產問題主要有兩大類，短期是(shi)(shi)政策調控的(de)問題，長(chang)期是(shi)(shi)城鎮(zhen)化(hua)發(fa)展問題。

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

談及(ji)政策調控問題，樊(fan)綱表示，“通常來(lai)說價(jia)格是(shi)由供(gong)求(qiu)關(guan)系決定的(de)，但通過行政手段，一定程度(du)加速了房(fang)地(di)產企(qi)業的(de)集中出(chu)(chu)清。比(bi)較典型的(de)如給房(fang)地(di)產公司限貸(dai)，從上(shang)至(zhi)下地(di)停止給房(fang)地(di)產企(qi)業貸(dai)款，使得房(fang)地(di)產企(qi)業出(chu)(chu)現了批(pi)量的(de)暴雷。”

“另(ling)一個(ge)則是城(cheng)鎮(zhen)化發展的問題，以前鼓勵小城(cheng)鎮(zhen)發展，大(da)量供地，大(da)城(cheng)市則限(xian)之(zhi)又限(xian)，結果出現了(le)房地產(chan)市場(chang)兩極分(fen)化：小城(cheng)市房子蓋(gai)完了(le)，人走了(le)，房價則下跌或者漲不上去；大(da)城(cheng)市卻一個(ge)勁地漲。”

在樊綱看來，這種兩極分化的問題會持續下去，因為中國城鎮化和人口遷移的進程還遠遠沒有結束，房地產市場仍然有(you)發展前途。

而(er)談及房地產下(xia)一(yi)階段的(de)市場機會，樊綱認為，“下(xia)一(yi)階段城市群的(de)發展(zhan)是支撐中(zhong)國經(jing)濟發展(zhan)的(de)一(yi)個重要引擎。”

樊綱(gang)表示，除了(le)京津冀、長三角(jiao)、粵港澳、成(cheng)渝幾(ji)個(ge)大城(cheng)市群，每個(ge)省會(hui)城(cheng)市加(jia)上一些(xie)(xie)過去(qu)計劃單列(lie)的(de)比較大的(de)中心城(cheng)市，都會(hui)形成(cheng)一些(xie)(xie)大大小(xiao)小(xiao)的(de)城(cheng)市群，這些(xie)(xie)是人口聚集的(de)地方，這些(xie)(xie)地方的(de)房地產市場應該會(hui)有一個(ge)正常(chang)的(de)形態。

“我們應該(gai)尊重規律(lv)，市(shi)場(chang)規律(lv)就是建立在(zai)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)行為規律(lv)上的(de)(de)(de)，人(ren)(ren)們希(xi)望(wang)(wang)追求(qiu)美好(hao)生活(huo)。也希(xi)望(wang)(wang)房(fang)地產事業在(zai)下一輪城市(shi)化的(de)(de)(de)2.0版(ban)本，也就是城市(shi)群的(de)(de)(de)發(fa)展過(guo)程當(dang)中，得到進一步(bu)的(de)(de)(de)發(fa)展。”

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封面圖片來源(yuan)：每經記者 陳榮浩 攝