每(mei)經(jing)記者(zhe)｜劉(liu)頌輝(hui)    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤 孫志成(cheng)    

“相當(dang)于7年前的(de)樓價，被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”

截至(zhi)8月10日晚8時，香港九龍觀塘區油塘板塊的親海駅II首輪推出626套住宅，總認購量達到3.06萬次，超額認購48倍，相當于每49人搶一套房。

該項目認購率刷新(xin)2021年(nian)6月由新(xin)世界與港鐵(tie)開發的(de)柏傲莊(zhuang)III保持(chi)了兩年(nian)多的(de)新(xin)盤票王紀(ji)錄(lu)，成為(wei)香港史(shi)上認購量(liang)最(zui)多的新(xin)盤。

據中原地產官網信息，親海駅II由長實集團（HK01113，股價43.15港元，市值1550億港元）投資開發，第三次加推的128戶，折合平均尺價14806港元（約合人民幣14.8萬元/平方米），比首批單位均價14997港元還要低1%。

親海駅II的整體均價為過去7年內香港市區（港島、九龍）新盤最低，甚至比周邊的二手房均價還便宜30%，將于8月12日正式開售。

圖片來源：視覺中國

李嘉誠“7折”賣房

親海駅II在8月(yue)3日(ri)-9日(ri)間，分4次公(gong)布(bu)售樓價單，累(lei)計推售626戶。

據(ju)中原地產，親海駅II首次推出132戶(hu)以后，因“平(ping)爆(bao)價”而大受市場(chang)歡迎。首兩天錄得逾5000組客戶(hu)認購登記，比總(zong)推售房(fang)源254戶(hu)超(chao)額逾19倍。上周(zhou)末，大批準買(mai)家(jia)排隊等(deng)候參觀(guan)位(wei)于尖沙咀港(gang)景峯商(shang)場(chang)的示范區，其(qi)中不乏準買(mai)家(jia)棄二手選一手。

《每日經濟(ji)新聞》記者從現場(chang)認購登記的(de)圖片和(he)視頻看到(dao)，市民排(pai)成長(chang)隊擠在(zai)走廊(lang)間，有(you)人帶(dai)著資料袋，有(you)人在(zai)看手(shou)中的(de)宣傳單，墻上(shang)寫著樓盤(pan)的(de)推廣名字。

長實集團營業(ye)經理(li)陳詠(yong)慈表示，8月5日-6日，公司安排四條專車(che)由(you)黃埔、觀(guan)塘、將軍澳及太古等地，來往港景匯商場，以方便參觀(guan)人士到(dao)售樓(lou)處。

營業部首席經理郭子威表(biao)示，接獲的(de)票源當(dang)中，近2成屬(shu)于(yu)正居(ju)住或申請資助房屋，整體票源有逾7成來自東九龍區。由于(yu)預計發(fa)售當(dang)天銷情火爆，到(dao)達現(xian)場的(de)買(mai)家(jia)會超過5000人，故(gu)限制(zhi)當(dang)日每組(zu)(zu)客戶連代理的(de)組(zu)(zu)合人數為3人。

項目由三(san)座住宅(zhai)大樓組(zu)成(cheng)，位于香(xiang)港地鐵(tie)油塘(tang)站(zhan)附近(jin)，距(ju)離海岸最近(jin)只有(you)約(yue)15米，從推廣名可以(yi)看(kan)出“親(qin)近(jin)大海”，“駅”是車站(zhan)的意思，反映了項目臨(lin)近(jin)地鐵(tie)站(zhan)點。

不(bu)過(guo)，項目附(fu)近以公屋和老舊住宅小區(qu)為主，臨(lin)海主要用作工(gong)業(ye)發展的地區(qu)被(bei)規劃(hua)成(cheng)私人住宅區(qu)域，卻(que)還存在零星的工(gong)業(ye)大廈。

吸引大批看房群體的主要原因無疑是價格，幾次推盤均以平價入市，甚至有輕微降幅。在8月7日最新加推的新房源中，實用面積210（約23.3平方米）-707平方呎（約79.7平方米），售價353.6萬-1306.7萬港元，呎價15957-20008港元；折實后售價介乎289.952萬-1058.427萬港元，呎價13805-16406港元。

長實集團在發送給《每日經濟新聞》記者的郵件里，透露了長實集團主席李澤鉅對該項目的看法：“我們一向奉行以市價或低于市價促進銷售，親海駅II的定價的確吸引，相當于7年前的樓價，被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”

香港一家房地產(chan)咨詢機構的人士通過微(wei)信(xin)向記者(zhe)表(biao)示，因(yin)為這(zhe)(zhe)幾(ji)個月(yue)大部分樓盤都賣得不好，所以長實減(jian)(jian)價(jia)促銷(xiao)。其實之前恒基地產(chan)已開始減(jian)(jian)價(jia)，但沒有這(zhe)(zhe)次狠。

“早降(jiang)價總比晚降(jiang)價要好”

親海駅II項(xiang)目“7折”賣房的消息，令香(xiang)港(gang)首富李嘉(jia)誠和長實集團沖上(shang)了(le)熱搜。

8月8日(ri)，恒隆集團、恒隆地產(chan)董(dong)事(shi)長(chang)陳啟宗對包括(kuo)《每日(ri)經濟新聞》等媒體在內的(de)記(ji)者發(fa)表了(le)自己的(de)看法：“企業降價屬于(yu)市(shi)場行為，不要把事(shi)情復雜化(hua)！”

對于(yu)親海駅II項目(mu)降(jiang)(jiang)價(jia)(jia)銷售(shou)，陳啟(qi)宗表示，主要(yao)是長實集團對房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場的脈(mo)搏把握準確(que)，經過敏感判斷反(fan)應快速，做這(zhe)個決(jue)定(ding)一定(ding)是有其理由的。對企業來說(shuo)，早(zao)降(jiang)(jiang)價(jia)(jia)總(zong)比晚降(jiang)(jiang)價(jia)(jia)要(yao)好(hao)。

在近日長實集(ji)團舉(ju)行的2023年中期業績(ji)會上，李澤鉅也談到了目前的香港(gang)樓(lou)市(shi)。

他(ta)認為，不論在香港還是內地，過去房地產周期均曾出現物業售價及成交量顯著高(gao)于現在的情況。如果(guo)市(shi)民想置業自住，又有負擔能力，現在的入市(shi)時機比(bi)3年前好。

“當人(ren)人(ren)都(dou)看好市(shi)場(chang)而(er)利率又(you)低時，或(huo)者利率上升機(ji)會較大時，也許(xu)應該較小心謹(jin)慎(shen)；但當每個人(ren)都(dou)看得(de)差而(er)利率又(you)高時，市(shi)場(chang)風險多數會較低。與3年(nian)前相比，現時利率下跌(die)的可能性(xing)較高，走勢較為明確。”李(li)澤鉅表(biao)示(shi)，目前，地價(jia)已跌(die)至(zhi)接近政府的成本價(jia)（包括基(ji)建(jian)成本）。

李澤鉅還表(biao)示，購房者應(ying)該在(zai)逆周(zhou)期買(mai)地或置業，現在(zai)置業時(shi)機(ji)比(bi)3年(nian)前(qian)更(geng)穩。在(zai)市(shi)況較為(wei)明(ming)朗時(shi)，長實集團也在(zai)積(ji)極買(mai)地，去年(nian)便完成了數(shu)宗交易。

從行業層面來看，今年上(shang)半年，香港住宅(zhai)市(shi)場增長動力已(yi)然趨緩。

仲(zhong)量聯(lian)行(xing)發(fa)布(bu)的研究報告顯示，上半年，香港房地產市場最壞(huai)的情況過去，但(dan)復蘇之路依舊漫長。原因在于(yu)，中小型住(zhu)宅價格在第一季(ji)(ji)度上(shang)升4%后，第二季(ji)(ji)按(an)季(ji)(ji)回(hui)落1.2%，豪宅價格微(wei)升1.3%。

仲量(liang)聯行香(xiang)港主席曾煥平(ping)表示，香港(gang)樓(lou)市正經歷自2008年以(yi)來最長(chang)的(de)調整期(qi)，且(qie)尚未見底(di)。根據以(yi)往對下行(xing)周期(qi)的(de)觀察(cha)，他認為當(dang)前市況不能(neng)支持樓(lou)價持續回升。

“中小型住宅(zhai)價格下(xia)半(ban)年將下(xia)跌(die)5%-10%，豪宅(zhai)價格則跌(die)幅會限于5%之內(nei)。”曾煥(huan)平預測。

記者|劉頌輝 編輯|陳夢妤 孫志成 杜(du)恒峰校對|程鵬

封面圖片來(lai)源：視覺中國（圖文無關）

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