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據央視新聞9月9日消息，甘肅省蘭州市近日出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，并將于9月11日施行。該《若干措施》明確，自9月11日起至2023年12月31日，購買新建商品住房并繳納購房契稅的，由市、縣、區財政部門按照繳稅總額的50%給予補貼。

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該《措施》共包括17條。在支持剛性和改善性住房需求方面，取消了商品住房售銷方面的行政性限制措施，將(jiang)(jiang)取消房屋取得《不動產權證(zheng)書(shu)》滿三年(nian)方可上市(shi)交(jiao)易的(de)限(xian)(xian)制(zhi)措施(shi)(shi)；同時還將(jiang)(jiang)取消現行的(de)限(xian)(xian)購(gou)措施(shi)(shi)，即在(zai)蘭州市(shi)域范圍內購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房沒有(you)戶籍、套(tao)數(shu)的(de)限(xian)(xian)制(zhi)。在(zai)個人(ren)所得稅優惠方面，《若干措施(shi)(shi)》明(ming)確，自2022年(nian)10月1日至2025年(nian)12月31日間，出售自有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房并在(zai)出售后1年(nian)內在(zai)蘭州市(shi)重新購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)，對(dui)出售自有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房已(yi)繳納的(de)個人(ren)所得稅予以(yi)退稅。

《若干措施》還明確，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。個人(ren)通(tong)過公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款購買(mai)住房(fang)(fang)，單身繳存職工公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款可(ke)(ke)享受(shou)(shou)最(zui)(zui)高額度(du)(du)60萬(wan)元，已(yi)婚(hun)繳存職工可(ke)(ke)享受(shou)(shou)最(zui)(zui)高額度(du)(du)70萬(wan)元。對(dui)符合(he)國家生(sheng)(sheng)育政策(ce)，生(sheng)(sheng)育兩(liang)孩或(huo)以上(shang)的(de)家庭，申請(qing)住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款購買(mai)普通(tong)自住住房(fang)(fang)的(de)，公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款最(zui)(zui)高額度(du)(du)可(ke)(ke)提高20%。對(dui)于已(yi)簽(qian)訂(ding)新建商品(pin)住房(fang)(fang)認購協議并(bing)繳納了定金(jin)的(de)購房(fang)(fang)人(ren)，可(ke)(ke)以提取本人(ren)及(ji)配偶(ou)公(gong)積(ji)金(jin)用于支付購房(fang)(fang)首付款。

此外，蘭州(zhou)還將全面推進二手房(fang)“帶押(ya)(ya)過戶(hu)”，支(zhi)持(chi)已(yi)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)的(de)房(fang)屋(wu)轉讓，權利人申請辦理已(yi)抵(di)押(ya)(ya)的(de)房(fang)屋(wu)轉移登(deng)記時，無需賣(mai)方辦理提前歸(gui)還貸(dai)款(kuan)、注銷抵(di)押(ya)(ya)登(deng)記等業(ye)務，只需買賣(mai)雙方及(ji)涉(she)及(ji)的(de)貸(dai)款(kuan)銀行達(da)成一致，簽訂“帶押(ya)(ya)過戶(hu)”協議，即可按程序完成所有權過戶(hu)、再(zai)次抵(di)押(ya)(ya)和發放新(xin)貸(dai)款(kuan)等手續。

圖片(pian)來源：蘭州(zhou)政府網(wang)

蘭州市發布《關(guan)于(yu)進一步(bu)促進房(fang)地產市場平穩健(jian)康(kang)發展的(de)若(ruo)干(gan)措(cuo)施(shi)》。9月8日，觀(guan)瀾(lan)新聞記者就《若(ruo)干(gan)措(cuo)施(shi)》中市民關(guan)注的(de)話題采(cai)訪了蘭州市住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建設(she)局相關(guan)負責人。

《若干措施》出臺的背景是什么？

蘭州市(shi)住(zhu)建局表(biao)示，2023年7月24日，中央政(zheng)(zheng)治局會(hui)議明確(que)，適應我(wo)國(guo)(guo)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)供(gong)(gong)求(qiu)關系發(fa)生(sheng)重(zhong)大變化的新形勢(shi)，適時調(diao)整優化房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)政(zheng)(zheng)策(ce)，因(yin)城施策(ce)用好(hao)工具箱(xiang)。7月31日，國(guo)(guo)務院常務會(hui)議提出(chu)，根據不同需(xu)求(qiu)、不同城市(shi)等推出(chu)有利于(yu)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)的政(zheng)(zheng)策(ce)措(cuo)施。為落實(shi)國(guo)(guo)家和(he)(he)省上部署要求(qiu)，根據國(guo)(guo)家和(he)(he)省市(shi)相關政(zheng)(zheng)策(ce)，結合(he)我(wo)市(shi)實(shi)際，出(chu)臺了《若干措(cuo)施》，進一(yi)步優化房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)環境，改善(shan)市(shi)場(chang)供(gong)(gong)需(xu)結構，支持剛性(xing)和(he)(he)改善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)，激發(fa)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)活力，促進我(wo)市(shi)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)。

《若干措施》在個人住房貸款方面有哪些具體舉措？

蘭(lan)州市住建局表示(shi)，8月(yue)份(fen)以來，國家層面在個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)方面先后(hou)出臺一系列政(zheng)策措(cuo)施，包括調整優化現行差別化住房(fang)信貸(dai)政(zheng)策、引導個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)實際首付比(bi)例和利(li)率下行、優化個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)中住房(fang)套數認(ren)定標準（“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)”）。

《若干措施(shi)》從優(you)化個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)、落實(shi)(shi)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)首(shou)(shou)付比(bi)例(li)(li)兩個(ge)方面(mian)全面(mian)貫徹落實(shi)(shi)了(le)上述政(zheng)(zheng)策(ce)措施(shi)，包(bao)括(kuo)實(shi)(shi)施(shi)好差別化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)(dai)政(zheng)(zheng)策(ce)、落實(shi)(shi)好新發放首(shou)(shou)套個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)率政(zheng)(zheng)策(ce)動態調整長效機制，落實(shi)(shi)購買首(shou)(shou)套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)(bu)認(ren)貸(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)措施(shi)、個(ge)人(ren)通過商業(ye)(ye)銀(yin)行和公積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購買首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)最(zui)低(di)首(shou)(shou)付款(kuan)比(bi)例(li)(li)不(bu)(bu)低(di)于(yu)20%、二套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)最(zui)低(di)首(shou)(shou)付款(kuan)比(bi)例(li)(li)不(bu)(bu)低(di)于(yu)30%。認(ren)房(fang)(fang)不(bu)(bu)認(ren)貸(dai)(dai)(dai)就是居(ju)民家(jia)庭（包(bao)括(kuo)借款(kuan)人(ren)、配偶及未成年(nian)子女）申(shen)請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購買商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時，家(jia)庭成員在蘭州市范圍內名下無成套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，不(bu)(bu)論(lun)是否(fou)已利(li)用貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購買過住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，銀(yin)行業(ye)(ye)金(jin)融機構均(jun)按首(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)執行住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)(dai)政(zheng)(zheng)策(ce)。

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全面推進二手房“帶押過戶”的意義是什么？

蘭州(zhou)市(shi)住建局稱：“帶(dai)(dai)押(ya)(ya)過(guo)戶(hu)”，通俗來講是指存在抵(di)(di)押(ya)(ya)的(de)(de)房(fang)(fang)產，不用提前還清貸款就可以完(wan)成(cheng)交易、過(guo)戶(hu)，并(bing)發放新的(de)(de)貸款。該措(cuo)施(shi)是進一(yi)(yi)步(bu)降(jiang)低交易的(de)(de)風(feng)險和(he)成(cheng)本，盤(pan)活二手房(fang)(fang)資源、加(jia)快(kuai)二手房(fang)(fang)流通和(he)交易，從而帶(dai)(dai)動樓市(shi)活躍的(de)(de)重要創新政策，既可以防(fang)范抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)懸空等風(feng)險，也維護了交易雙方當事人(ren)合法權(quan)益，保障金融(rong)安全。《若干措(cuo)施(shi)》中明(ming)確支持已抵(di)(di)押(ya)(ya)貸款的(de)(de)房(fang)(fang)屋轉(zhuan)讓，權(quan)利人(ren)申請(qing)辦理已抵(di)(di)押(ya)(ya)的(de)(de)房(fang)(fang)屋轉(zhuan)移登記時，無(wu)需(xu)賣方辦理提前歸還貸款、注銷抵(di)(di)押(ya)(ya)登記等業務，只需(xu)買賣雙方及涉及的(de)(de)貸款銀行達成(cheng)一(yi)(yi)致，簽訂“帶(dai)(dai)押(ya)(ya)過(guo)戶(hu)”協議，即可按程序(xu)完(wan)成(cheng)所(suo)有權(quan)過(guo)戶(hu)、再次抵(di)(di)押(ya)(ya)和(he)發放新貸款等手續。

如何營造良好房地產市場環境，為《若干措施》的各項措施順利實施提供有力支撐？

蘭(lan)州市(shi)(shi)住建(jian)局：一(yi)是持續加大(da)市(shi)(shi)場(chang)服(fu)務力度。助力項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建(jian)設(she)，強化項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)服(fu)務保障，精(jing)簡優化建(jian)設(she)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)審(shen)批(pi)(pi)程序，緊盯項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)節點，跟蹤項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)進度，將(jiang)事(shi)中(zhong)審(shen)批(pi)(pi)事(shi)項(xiang)(xiang)(xiang)變為(wei)事(shi)前服(fu)務。進一(yi)步將(jiang)工(gong)程建(jian)設(she)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)審(shen)批(pi)(pi)平均時限壓縮(suo)至(zhi)30個(ge)工(gong)作日以內，依托“多規合(he)一(yi)”業務協(xie)(xie)同(tong)平臺一(yi)張圖，全(quan)面(mian)加強項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)策(ce)劃(hua)生成工(gong)作，推(tui)動實現工(gong)程建(jian)設(she)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)謀劃(hua)、決策(ce)和(he)推(tui)進實施協(xie)(xie)調(diao)一(yi)致，保障項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)順利實施。二是加強部(bu)門(men)協(xie)(xie)同(tong)合(he)作，在實行(xing)(xing)“多測合(he)一(yi)”“聯合(he)驗(yan)收(shou)”的基礎上，全(quan)面(mian)實行(xing)(xing)新建(jian)商(shang)品房(fang)“交房(fang)即交證”。三是持續開展打擊(ji)違法違規行(xing)(xing)為(wei)治理(li)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)亂象(xiang)行(xing)(xing)動，全(quan)面(mian)、及時、準確地(di)(di)(di)發(fa)布房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)信(xin)息和(he)政(zheng)策(ce)信(xin)息，營造(zao)主(zhu)體誠信(xin)、行(xing)(xing)為(wei)規范、監管(guan)有力的市(shi)(shi)場(chang)環境，讓購房(fang)人(ren)放心購房(fang)。

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