每經編(bian)輯｜何小桃 魏文(wen)藝     

紅山半島(dao)別墅  圖源(yuan)：發展商

9月7日夜晚(wan)至9月8日，香港多個區(qu)域受到暴雨(yu)襲擊，香港天文臺也迅(xun)速發布了黑色暴雨(yu)警告信(xin)號，將暴雨(yu)的(de)威(wei)力(li)評(ping)定為(wei)香港最高級別。這場“世(shi)紀(ji)暴雨(yu)”也使得港島豪(hao)宅(zhai)紅山(shan)半島發生(sheng)山(shan)泥(ni)傾(qing)瀉事(shi)故，其(qi)中70號、72號及(ji)74號三幢獨立屋被懷疑有違建物(wu)。

9月17日，據(ju)《香(xiang)港商(shang)報》，香(xiang)港發展局局長寧漢豪9月16日稱，3間獨立屋僭建證據(ju)已存在，特(te)區政(zheng)府會深入(ru)收集證據(ju)，找出業主、負責工程的(de)專業人士(shi)、協助買賣的(de)人等，厘(li)清各(ge)方責任，再依(yi)法檢控。寧漢豪透(tou)露(lu)，當局很快會就紅山半(ban)島展開大規模巡查(cha)。

值得注意的是，紅山半島位處大潭白筆山，私隱度高，吸引了香港(gang)首富李嘉(jia)誠(cheng)、”磅秤大王“查毅(yi)超、美(mei)聯集團主(zhu)席黃建業，及(ji)影星謝賢、鍾鎮濤、蔡卓妍等(deng)多位名人(ren)購(gou)買(mai)或(huo)入住。

李嘉誠等(deng)名(ming)人曾購(gou)入紅山半島

公開資料顯示(shi)，紅山(shan)半島(dao)位于(yu)大(da)潭白(bai)筆山(shan)的白(bai)筆山(shan)道18號，為香港(gang)南區最(zui)大(da)型的低密(mi)度(du)豪(hao)宅屋苑，共分4期(qi)，于(yu)1990年至1992年建成(cheng)。第一至三(san)期(qi)為洋房（獨立屋），第四期(qi)為分層住宅，每伙建筑面(mian)積約1300至3400平(ping)方尺不等，發展商(shang)包括信和集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、華懋集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)及現稱(cheng)為亞證(zheng)地產的丹楓控股。

據《香港商報》，紅山(shan)半(ban)島依山(shan)面海(hai)、私隱度(du)高，多年來吸(xi)引(yin)不少(shao)明星(xing)名(ming)人(ren)先(xian)后入住，包括(kuo)影星(xing)謝賢(xian)、鍾鎮(zhen)濤(tao)、蔡(cai)卓(zhuo)妍、漫畫家馬榮成及肝(gan)臟科世界權威黎青龍(long)等(deng)。

香港(gang)首富李(li)嘉誠、有”磅秤大王(wang)“之稱(cheng)的查毅超、美聯集團主席黃(huang)(huang)建(jian)業、新地副董事總(zong)經理(li)黃(huang)(huang)植榮，以及新地已(yi)故創(chuang)辦人郭得勝侄孫郭兆聽，都曾入市購洋(yang)房(fang)。

紅山半島(dao)示(shi)意圖  圖源：香港土(tu)木(mu)工(gong)程拓展署

至于(yu)涉事洋(yang)房，懷疑是位于(yu)紅山半(ban)島(dao)一(yi)(yi)期(qi)(qi)松柏徑洋(yang)房，翻查物業(ye)網(wang)資料，附近洋(yang)房于(yu)2006年至2018年期(qi)(qi)間，成(cheng)交價約3750萬(wan)至9330萬(wan)港元(yuan)不(bu)等(deng)。紅山半(ban)島(dao)屋苑(yuan)三期(qi)(qi)一(yi)(yi)幢洋(yang)房近年成(cheng)交價高達1.12億港元(yuan)，實用面(mian)積為3136平方呎，平均呎價為37468港元(yuan)。

不過，去年(nian)紅山半(ban)島3134平方(fang)呎(chi)銀主盤以(yi)低價約7900萬(wan)港(gang)元成(cheng)交，實用(yong)呎(chi)價25207港(gang)元。原業(ye)主于(yu)2017年(nian)6月以(yi)逾(yu)1.12億港(gang)元購入，去年(nian)10月由銀主推出(chu)，物業(ye)五年(nian)間貶值(zhi)約3300萬(wan)港(gang)元。

另據中(zhong)原地產網站數據，紅山(shan)半島不同的(de)單位價格在四五千萬(wan)港(gang)元至(zhi)一(yi)個(ge)多億港(gang)元不等(deng)，月租金在5萬(wan)港(gang)元至(zhi)15萬(wan)港(gang)元不等(deng)。

紅(hong)山半島部分房(fang)源掛牌(pai)價 來(lai)源：中原地產

臨(lin)海三棟別墅涉違建

9月10日(ri)，香港特區政府(fu)舉行跨(kua)部門記者會，交(jiao)代善(shan)后(hou)工作最新安排(pai)。就紅山半島山泥傾瀉事(shi)件，發(fa)展局局長寧漢豪在會上證實，經初步調查，第72號獨立(li)屋存在違建行為。

此次山泥(ni)傾(qing)瀉(xie)(xie)的發生是(shi)否由于(yu)違(wei)建造成，寧(ning)漢豪指(zhi)還(huan)需專(zhuan)業(ye)人士調查，并強調此刻解決斜(xie)坡(po)山泥(ni)傾(qing)瀉(xie)(xie)及保障市民(min)安(an)全是(shi)首(shou)要問題，其后必定(ding)會對違(wei)建展開(kai)執(zhi)管(guan)工(gong)作(zuo)。寧(ning)漢豪又(you)指(zhi)，獨立屋復修(xiu)工(gong)程由業(ye)主負責，但山泥(ni)傾(qing)瀉(xie)(xie)斜(xie)坡(po)屬政府所有，特區政府已(yi)安(an)排復修(xiu)，爭(zheng)取數日(ri)內完(wan)成。

紅山半島(dao)的(de)老牌豪宅改裝或違建(jian)已(yi)是(shi)“公開的(de)秘(mi)密”，情況非(fei)常普遍。此次涉違建(jian)的(de)3棟房子(zi)是(shi)位于臨海(hai)一排(pai)獨立建(jian)筑的(de)70號(hao)、72號(hao)和74號(hao)，其中(zhong)72號(hao)疑向下違建(jian)兩(liang)層，并向外加建(jian)一個泳池，霸占了大(da)片(pian)政府用地。相關的(de)斜坡(po)維修正(zheng)緊急進(jin)(jin)行(xing)，其中(zhong)第72號(hao)屋懸空部(bu)分(fen)的(de)山坡(po)已(yi)進(jin)(jin)行(xing)噴漿(jiang)鞏固。

紅山(shan)半島涉違建的3棟建筑 圖源：香港(gang)商報

9月14日，屋(wu)宇署(shu)根據法庭手令聯(lian)同土拓(tuo)署(shu)人(ren)員(yuan)入(ru)屋(wu)視察后(hou)，發現74號屋(wu)臨海方向有一(yi)幢3層(ceng)(ceng)高僭(jian)建(jian)物，僭(jian)建(jian)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)1500呎(chi)；最低一(yi)層(ceng)(ceng)為面(mian)(mian)積(ji)約(yue)8米(mi)(mi)乘(cheng)9米(mi)(mi)（約(yue)775呎(chi)）的僭(jian)建(jian)地庫，靠(kao)近(jin)政府斜坡的部(bu)分(fen)(fen)擋(dang)土牆(qiang)被拆(chai)除以伸延部(bu)分(fen)(fen)地庫至政府斜坡上(shang)；中間一(yi)層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)8米(mi)(mi)乘(cheng)7米(mi)(mi)（約(yue)603呎(chi)），位(wei)于(yu)原來花園平(ping)臺(tai)層(ceng)(ceng)；最上(shang)層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)積(ji)約(yue)4米(mi)(mi)乘(cheng)2.6米(mi)(mi)（約(yue)112呎(chi)），可從(cong)有關屋(wu)宇的最低層(ceng)(ceng)室內直接進入(ru)。

注(zhu)冊結(jie)構工程師倪學仁看過航拍(pai)照(zhao)片后稱，臨海的(de)數十間獨棟別墅幾乎都有建(jian)筑(zhu)物(wu)延伸到(dao)對面(mian)斜坡，可能(neng)占用公家土地(di)。他指出(chu)(chu)，有獨立屋的(de)花園(yuan)地(di)臺比隔壁屋宇高(gao)出(chu)(chu)約3米(mi)，地(di)下(xia)可能(neng)填了(le)很多土，或將影響斜坡穩(wen)定性。除了(le)更容易觸(chu)發山泥傾瀉外，若違建(jian)部分未(wei)遵從足夠安全的(de)建(jian)筑(zhu)標準，或將在地(di)震時出(chu)(chu)現大范圍倒塌，危害公眾安全。

有香港媒體發表評論稱，業主為大幅增加室內外面積，擅自挖開山坡，興建地庫或泳池，可能造成難以想象的安全風險。香港特區政府首要任務是鞏固塌陷斜坡，更須徹查事件，對違建業主和進行有關工程的人士追究責任。此舉既可向公眾展示港府一視同仁的態度，不因(yin)涉及有錢人和名人而有所畏縮(suo)，也(ye)凸顯打擊違建的決(jue)心，杜絕一些(xie)人的僥幸之心。

香港特區政府(fu)：將大規模巡查

9月16日，香港發展(zhan)局(ju)局(ju)長寧漢豪在節目(mu)《星期(qi)六問責》稱，地(di)政總署及(ji)屋宇署即將針對紅山半島懷疑僭建及(ji)霸占官(guan)地(di)情(qing)況(kuang)展(zhan)開大規模巡查(cha)。

寧(ning)漢(han)豪表示(shi)，屋(wu)宇署(shu)打擊僭建(jian)(jian)的工作過(guo)往集中在市區，因為市區的僭建(jian)(jian)棚架(jia)、伸(shen)出物等對公眾的風險較(jiao)大(da)，但紅山(shan)半島事件說(shuo)明，獨立屋(wu)僭建(jian)(jian)亦有安全(quan)隱患(huan)，特區政府會就此展開大(da)規模(mo)巡查行動，希望(wang)展示(shi)執管決心。

寧漢豪(hao)強調，未(wei)來針對獨(du)立屋的巡查(cha)不會局限于(yu)紅山半島，指臨海及位處斜坡(po)將是屋宇(yu)署(shu)考慮主(zhu)動巡查(cha)的因(yin)(yin)素之(zhi)一(yi)。其解釋，因(yin)(yin)獨(du)立屋業主(zhu)有可能將僭(jian)建物延伸至附(fu)近斜坡(po)，亦(yi)會為斜坡(po)安全(quan)帶來危險。

有建筑(zhu)物(wu)基層暴露在(zai)懸崖(ya)上  圖源：香港(gang)天氣資訊中(zhong)心

對(dui)于相(xiang)關懲處對(dui)獨(du)立屋業主是否(fou)九牛一毛，寧漢(han)豪(hao)認為(wei)見仁見智，因為(wei)業主除了面對(dui)政府提(ti)控，亦可能(neng)有(you)同屋苑其他業主提(ti)出民事(shi)訴訟，追究僭建(jian)帶(dai)來安全問題。

在(zai)此前的9月12日，香(xiang)港特區(qu)行(xing)政長官李家超表示，特區(qu)政府(fu)將針對性巡查紅山半(ban)島違建問題，如(ru)有違法行(xing)為會依法處(chu)理，包括(kuo)檢控(kong)并追(zhui)究維修費用。

根據香港《建筑物條例》，未經(jing)批準而進行(xing)建筑工程屬嚴(yan)重(zhong)罪行(xing)，最高(gao)刑罰為(wei)監禁(jin)兩年及罰款40萬港元；若(ruo)有關工程導致或(huo)可能導致任何(he)人受傷(shang)或(huo)任何(he)財產損(sun)毀的危險，即(ji)屬犯罪，一經(jing)定罪，可判監禁(jin)3年及罰款100萬港元。除刑責外，執(zhi)業(ye)大律師陸偉雄還(huan)表示(shi)，特區政(zheng)府正(zheng)進行(xing)的鞏固修復等(deng)工程，涉事業(ye)主要承擔相關費用。

另外，李家超在(zai)9月15日還表示，紅山半島(dao)若有僭建物(wu)具安全(quan)風險而不處理，政府將介入糾正，并要求(qiu)業主承(cheng)擔費用。他承(cheng)諾，政府會(hui)采取一切可能的手段(duan)，確保安全(quan)首先獲(huo)得保障(zhang)，其后涉事人士會(hui)面臨(lin)法律后果。

編輯|何小桃 魏文(wen)藝 杜恒峰

校對|湯亞(ya)文

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