每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜陳夢妤    

日(ri)前，金融街(jie)（SZ000402，股價4.43元(yuan)，市值132.41億(yi)元(yuan)）公(gong)告(gao)，第十(shi)屆董事會選(xuan)舉(ju)楊揚為公(gong)司董事長(chang)，選(xuan)舉(ju)盛(sheng)華平、趙鵬為公(gong)司副(fu)董事長(chang)。

根據公告，楊揚，男，1968年出生，中共黨員，香港科技大學(xue)EMBA碩(shuo)士。現任(ren)金(jin)(jin)融街(jie)控股股份有限(xian)公司(si)黨委(wei)書(shu)記、副(fu)董事長，北(bei)京(jing)(jing)金(jin)(jin)融街(jie)投資（集團(tuan)(tuan)(tuan)）有限(xian)公司(si)黨委(wei)委(wei)員。曾任(ren)北(bei)京(jing)(jing)金(jin)(jin)融街(jie)投資（集團(tuan)(tuan)(tuan)）有限(xian)公司(si)副(fu)總經(jing)理、北(bei)京(jing)(jing)天橋盛世投資集團(tuan)(tuan)(tuan)有限(xian)責(ze)任(ren)公司(si)董事長、金(jin)(jin)融街(jie)控股股份有限(xian)公司(si)副(fu)總經(jing)理等崗位，具有6年以上商(shang)務(wu)地(di)產行業工(gong)作經(jing)驗。

根據(ju)金融街此前(qian)發(fa)布的(de)2023年(nian)半年(nian)報，上半年(nian)公司實現營(ying)業收入56.15億元，同比下(xia)降47.05%；歸母凈利潤(run)-7.29億元，同比下(xia)降163.42%；扣非后的(de)歸母凈利潤(run)-7.44億元，同比下(xia)降504.20%。

不過金融街在當期銷(xiao)(xiao)售表現尚(shang)可，上半(ban)年其實現銷(xiao)(xiao)售簽(qian)約(yue)額約(yue)157.7億元，同(tong)比增長(chang)35%；實現銷(xiao)(xiao)售簽(qian)約(yue)面積(ji)約(yue)72.3萬平(ping)米(mi)，同(tong)比增長(chang)44%。

另據中指研究院，金融街(jie)控股(gu)1-8月(yue)銷售額185.9億元(yuan)，當月(yue)排第59名，同比(bi)減少7.9%。

房開業務營收腰斬

上(shang)半(ban)年，金(jin)融街(jie)房產(chan)開(kai)發(fa)業務實現營(ying)業收入(ru)44.36億元，同比下(xia)降53.91%；房產(chan)開(kai)發(fa)業務毛(mao)利(li)(li)率(lv)為(wei)-1.80%，較去年同期下(xia)降16.99個(ge)百(bai)分點(dian)；其中，住宅產(chan)品實現收入(ru)41.98億元，毛(mao)利(li)(li)率(lv)為(wei)2.73%；商(shang)務產(chan)品收入(ru)2.38億元，毛(mao)利(li)(li)率(lv)為(wei)14.50%。

其開發(fa)業務毛利率下(xia)滑(hua)的(de)主(zhu)要原因是(shi)面對(dui)嚴峻的(de)行業形勢，公司(si)采取包括(kuo)調(diao)整銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)格在內的(de)多種銷(xiao)(xiao)(xiao)售策略，積(ji)極促進項目銷(xiao)(xiao)(xiao)售去化(hua)，公司(si)銷(xiao)(xiao)(xiao)售簽(qian)約額(e)和(he)回款額(e)同比(bi)均(jun)明顯增長，但開發(fa)項目毛利率下(xia)滑(hua)，部(bu)分項目調(diao)整銷(xiao)(xiao)(xiao)售價(jia)格出(chu)現虧損。這(zhe)也是(shi)導致金融(rong)街上(shang)半年營收、歸母凈利潤出(chu)現同比(bi)大幅(fu)下(xia)滑(hua)的(de)主(zhu)因。

不過，金融街其他業(ye)(ye)務(wu)都出現同(tong)(tong)比(bi)增長。報告期(qi)(qi)內(nei)，公司(si)物業(ye)(ye)租(zu)賃(lin)業(ye)(ye)務(wu)實(shi)現營業(ye)(ye)收入(ru)8.90億元，同(tong)(tong)比(bi)增長10.05%；物業(ye)(ye)租(zu)賃(lin)業(ye)(ye)務(wu)毛(mao)利(li)率(lv)(lv)為(wei)89.36%，較去(qu)年同(tong)(tong)期(qi)(qi)上升1.30個百分(fen)點。公司(si)物業(ye)(ye)經營業(ye)(ye)務(wu)實(shi)現營業(ye)(ye)收入(ru)1.83億元，同(tong)(tong)比(bi)增長77.55%；物業(ye)(ye)經營業(ye)(ye)務(wu)毛(mao)利(li)率(lv)(lv)為(wei)13.06%，較去(qu)年同(tong)(tong)期(qi)(qi)上升95.79個百分(fen)點。

金融街表示，報告(gao)期(qi)內(nei)，面對(dui)依(yi)然嚴峻的(de)外部(bu)環境，公司緊(jin)政策(ce)與市(shi)場，嚴格執行“銷(xiao)(xiao)售周調(diao)(diao)度”機制，從市(shi)場供(gong)應(ying)、銷(xiao)(xiao)售流速、未來競爭預(yu)判等多維度關注銷(xiao)(xiao)售進展(zhan)，及(ji)時(shi)調(diao)(diao)整各項目(mu)營銷(xiao)(xiao)策(ce)略(lve)與價格體系(xi)；管理(li)決策(ce)不過夜，第一時(shi)間響應(ying)市(shi)場變化與客戶需求，積(ji)極促進項目(mu)銷(xiao)(xiao)售去化。

將保障現金流安全作為首要經營任務

截至上半年(nian)(nian)(nian)(nian)，金融街經(jing)營活動產生的現金流(liu)量凈額為(wei)55.5億元(yuan)，上年(nian)(nian)(nian)(nian)同期為(wei)-19.7億元(yuan)，變化主要原(yuan)因(yin)一是(shi)公司銷(xiao)售(shou)簽約和(he)銷(xiao)售(shou)回款金額較去(qu)年(nian)(nian)(nian)(nian)同期增加(jia)；二是(shi)公司新增項目投資、工程(cheng)建設支(zhi)出(chu)和(he)支(zhi)付相(xiang)關稅費較去(qu)年(nian)(nian)(nian)(nian)同期減少。

報(bao)告(gao)期內，金融街籌(chou)資(zi)活動產生的現金流量凈額為-52.3億(yi)元，上年(nian)同(tong)期為-23.0億(yi)元，變化主要原(yuan)因是公司根(gen)據(ju)資(zi)金計劃和安排，償(chang)還借款較去年(nian)同(tong)期有所增加。

金(jin)融街表示，下半年，公(gong)(gong)司(si)繼續將保(bao)障(zhang)(zhang)現金(jin)流安(an)全(quan)作為(wei)首要(yao)經營任(ren)務。一是(shi)(shi)強化(hua)資(zi)金(jin)管控(kong)，統籌(chou)大額資(zi)金(jin)收支關系，保(bao)障(zhang)(zhang)公(gong)(gong)司(si)現金(jin)流安(an)全(quan)；二(er)是(shi)(shi)按照市(shi)場化(hua)原則，結合不同產(chan)(chan)品特點，積極穩妥處置低(di)效資(zi)產(chan)(chan)和產(chan)(chan)成(cheng)品去化(hua)；三(san)是(shi)(shi)通過發行(xing)公(gong)(gong)司(si)債(zhai)券、中期(qi)(qi)票據、資(zi)產(chan)(chan)支持專項計劃以(yi)及金(jin)融機構借款等方式，為(wei)公(gong)(gong)司(si)募集期(qi)(qi)限(xian)(xian)合理、成(cheng)本(ben)較(jiao)低(di)的(de)資(zi)金(jin)，科(ke)學匹配有息(xi)負債(zhai)期(qi)(qi)限(xian)(xian)結構，保(bao)障(zhang)(zhang)公(gong)(gong)司(si)資(zi)金(jin)安(an)全(quan)。

在強(qiang)化降本增效的同時，金(jin)融街稱將按(an)照輕重資產相結(jie)合的思(si)路，完(wan)善業務(wu)投資模式和經營(ying)模式。一方面，開(kai)發銷(xiao)售業務(wu)采取“聚焦核心城(cheng)市(shi)”、“以銷(xiao)定投”的策略，堅持價值投資理念，關注重點城(cheng)市(shi)核心區域供求關系(xi)平衡、價格關系(xi)合理、利(li)潤保障性強(qiang)、抗風(feng)險能力強(qiang)、現金(jin)流快速回正的項目。

另一方面(mian)，金(jin)融街計劃重點研(yan)究(jiu)在北京、上海、深圳等一線城市(shi)核心(xin)區(qu)位、交通便利、配套完善區(qu)域的長(chang)(chang)租公(gong)寓、城市(shi)更新、代建代管(guan)等投資方式，培育(yu)新的業(ye)務增長(chang)(chang)點。

封面圖片來(lai)源(yuan)：每日經濟(ji)新聞 資料圖