每(mei)經AI快訊(xun)，截至(zhi)4月2日(ri)(ri)，大部分上(shang)(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企已(yi)經披露2023年(nian)財報。理(li)(li)解頭部房(fang)(fang)企的(de)(de)利(li)潤表(biao)、現金流(liu)量表(biao)及資產負債表(biao)這三(san)張重(zhong)要(yao)報表(biao)，對企業(ye)(ye)管理(li)(li)、行業(ye)(ye)發(fa)(fa)展以及投資者(zhe)都(dou)至(zhi)關重(zhong)要(yao)。 參考上(shang)(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企披露的(de)(de)標志性(xing)財務指數變(bian)化(hua)(hua)曲線來看，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)正(zheng)(zheng)摒(bing)棄靠“舊(jiu)三(san)高”（高杠桿、高負債、高周(zhou)轉）模(mo)(mo)式拼規(gui)(gui)模(mo)(mo)，從重(zhong)資產開(kai)(kai)發(fa)(fa)建造(zao)為主的(de)(de)單一(yi)模(mo)(mo)式，向構建開(kai)(kai)發(fa)(fa)、運營、服(fu)務多元(yuan)化(hua)(hua)新(xin)模(mo)(mo)式轉型(xing)，在此過程(cheng)中，有(you)(you)三(san)大變(bian)化(hua)(hua)值得期待。 第一(yi)，開(kai)(kai)發(fa)(fa)業(ye)(ye)務利(li)潤率(lv)水平回歸理(li)(li)性(xing)，多元(yuan)化(hua)(hua)業(ye)(ye)務步(bu)入收獲期，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)由賺快錢(qian)(qian)(qian)大錢(qian)(qian)(qian)，轉向賺慢(man)錢(qian)(qian)(qian)小(xiao)錢(qian)(qian)(qian)，賺可(ke)持(chi)續的(de)(de)錢(qian)(qian)(qian)。 第二，將現金流(liu)安(an)全作為戰(zhan)略底(di)線，保(bao)障企業(ye)(ye)正(zheng)(zheng)常經營，過好緊日(ri)(ri)子。 第三(san)，有(you)(you)息負債規(gui)(gui)模(mo)(mo)下降(jiang)，優化(hua)(hua)資產負債表(biao)，增厚發(fa)(fa)展安(an)全墊。 從頭部上(shang)(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企的(de)(de)“三(san)張報表(biao)”，已(yi)可(ke)窺見房(fang)(fang)地產轉型(xing)的(de)(de)向好變(bian)化(hua)(hua)。未來，上(shang)(shang)(shang)市(shi)房(fang)(fang)企仍需保(bao)持(chi)戰(zhan)略定力，尋找適合自身的(de)(de)發(fa)(fa)展之路，交出讓投資者(zhe)、股東及相關各方更(geng)為滿意的(de)(de)“答(da)卷”，助力行業(ye)(ye)加快步(bu)入健康發(fa)(fa)展新(xin)階段。（證券日(ri)(ri)報）