每(mei)經(jing)編輯｜孫志成 張錦河    

4月5日(ri)，萬科又有大(da)消息！

當天，萬科（SZ000002，股價8.19元，市值(zhi)977.1億元）在互動平臺(tai)，對今年5月(yue)及6月(yue)到期(qi)的境外債券(quan)的具(ju)體資金安(an)排、政府支持情況、暫不分(fen)紅(hong)等多個熱點話題進行了(le)回應(ying)。

關于5月、6月到期境外債券的具體資金安排及明年超300億到期境內債的部署，萬科回應稱：“2024年的境外債券只有二季度還有折合人民幣56億的債務到期，公司已經提前啟動了相關置換和還款準備工作。對不同月份到期的債務，公司都會有相應的應對。”

有投資(zi)者(zhe)提問，深鐵于三(san)季度業績會時有提出計(ji)劃為萬科(ke)注入100億的(de)流動性(xing)，已注入多少？其余是否有具(ju)體的(de)計(ji)劃？深圳市政府還有其他支(zhi)持計(ji)劃嗎？

萬科稱：“在溝通會議后深圳市國資委協調了多家國企與公司對接，以市場化、法治化方式，推動各項具體支持措施落地，包括：幫助處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；認購集團旗下印力的消費基礎設施REITS；通過深圳國企和公司之間的產業協同，推動多個項目的合作；積極協調金融資源支持公司。目前這些項目有的已經完成，有的已經支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預計可以幫助公司釋放流動性在百億規模以上。”

關于2月銷售下降及現金流平衡問題，萬科回應道：“在經營端，公司會繼續堅持積極銷售，堅守跑贏大勢的目標，保持領先的回款率。在支出端，隨著交付高峰的過去，今年經營端的支出壓力也在下降，公司將繼續保持全年經營層面現金流為正。”

關于現在可動用的現金，萬科回應稱：“截至2023年底，公司持有貨幣資金998.1億元。有關貨幣資金的詳細情況請參見年報財務報表附注部分。”

還有投資者發文稱，建議公司今年不要安排分紅了，在公司困難時選擇分紅對公司是不利的，我們對萬科非常有信心，相信一定能挺過難關，本人堅定支持萬科。

萬科回應：“當前行業正在經歷深度調整，公司希望通過暫不進行現金分紅，更好地應對不確定性，維護在特殊時期的經營安全性，為公司度過行業調整提供更有力的保障。”

3月28日，萬科發布2023年度業績報告。公告內容顯示，2023年萬科集團營業收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，相比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。

在此背景下(xia)，萬科集團(tuan)的(de)8位高管自(zi)愿放棄2023年度獎金(jin)，另外(wai)，自(zi)報告披露之日起(qi)，董事會主(zhu)席郁亮、總裁祝(zhu)九(jiu)勝、監(jian)事會主席解凍(dong)自愿領(ling)取月(yue)薪稅前(qian)1萬元(yuan)。

據證(zheng)券(quan)時(shi)報，在此前的(de)(de)業績發布(bu)會上，萬科(ke)董事會秘書(shu)朱旭表示(shi)，萬科(ke)曾(ceng)經連續31年(nian)分紅(hong)，分紅(hong)總(zong)金額(e)是(shi)1030億元，平(ping)均分紅(hong)率是(shi)33.3%，是(shi)萬科(ke)歷(li)年(nian)股(gu)權(quan)融資的(de)(de)2.8倍。因此萬科(ke)今年(nian)做(zuo)出不分紅(hong)的(de)(de)決定是(shi)非常艱難的(de)(de)。

對于外界高度(du)關切的萬科(ke)是(shi)否有信心(xin)“活下去”問(wen)題，郁亮表示，萬科(ke)管理團(tuan)隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公(gong)(gong)(gong)司(si)將加(jia)大盤活存(cun)量(liang)、不動產(chan)變動產(chan)等工作的力度，未來兩(liang)年(nian)削減付息債務1000億元(yuan)，以保障公(gong)(gong)(gong)司(si)安全。他相(xiang)信，公(gong)(gong)(gong)司(si)過去多年(nian)在開發經營服務方(fang)面所建立(li)的能力，有助于萬科在行業新發展(zhan)階段成為優秀(xiu)的企業。

郁亮(liang)坦言，要(yao)“活下(xia)(xia)去(qu)”，業務能力(li)好只是一(yi)(yi)方面，公司(si)還需要(yao)強化(hua)(hua)底線思維，做(zuo)(zuo)好極限(xian)情況下(xia)(xia)的壓力(li)測試，做(zuo)(zuo)出更(geng)充(chong)分的準備(bei)。雖然萬科很早(zao)提出“活下(xia)(xia)去(qu)”，但考慮還不夠全(quan)(quan)面。在(zai)市(shi)場的變化(hua)(hua)下(xia)(xia)，過去(qu)穩健的標(biao)準不一(yi)(yi)定能完全(quan)(quan)保(bao)障公司(si)安全(quan)(quan)，因此需要(yao)強化(hua)(hua)底線思維，進行更(geng)充(chong)分的準備(bei)。

截至4月3日A股(gu)收盤(pan)，萬科A股(gu)價下跌3.65%。

聲(sheng)明：文章內容(rong)和數據(ju)(ju)僅供參考，不構成投(tou)資(zi)建議。投(tou)資(zi)者據(ju)(ju)此(ci)操作，風(feng)險自擔。

編輯|孫志成 張錦河 杜恒(heng)峰

校對|陳柯名

封(feng)面圖(tu)片(pian)來源(yuan)：每日經濟新聞 資料(liao)圖(tu)

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