在行業新周期的背景(jing)下，房地產企(qi)業只有根(gen)據市場變化，制定合理的經營(ying)戰(zhan)略，挖掘城市的結構性機會，緊抓銷售和現(xian)金回籠，才(cai)能穩健發展，穿越風雨。

3月28日，新城控股(gu)(gu)集團股(gu)(gu)份有限公司(si)（SH601155，下稱“新城控股(gu)(gu)”）發(fa)布2023年度(du)業(ye)績報告。

報告(gao)期內，公司完成合(he)同銷售金額(e)759.83億元(yuan)，實現(xian)合(he)同銷售面積968.78萬平方(fang)米(mi)(mi)，實現(xian)全(quan)口徑資金回籠812.1億元(yuan)。面對重重困難，公司上下齊心，共同努力(li)，全(quan)力(li)保(bao)障(zhang)年度交(jiao)付目(mu)標和吾悅廣場開業(ye)100%達(da)成。共計交(jiao)付物業(ye)超(chao)過14萬套，2210萬平方(fang)米(mi)(mi)，完成保(bao)交(jiao)付任務，兌現(xian)公司對美好(hao)生活的承諾。

面(mian)對2024年，新城控股(gu)方面(mian)表示，公(gong)司將(jiang)堅定(ding)“保交付、化風險、謀轉型”的目(mu)標(biao)，聚焦核心經營方針，錨定(ding)向前，不斷建立健全輕資產(chan)能力，保障持續(xu)(xu)的業務(wu)收(shou)入。繼續(xu)(xu)堅守底(di)線思維，緊抓資金(jin)(jin)回(hui)籠，積極(ji)爭取(qu)政府和金(jin)(jin)融機構的支(zhi)持，優化資產(chan)結構，進一步增厚現金(jin)(jin)流“安全墊”，保障項目(mu)的交付和運營。

商管運營逐步拉動收入提升

新城(cheng)控股深(shen)耕于(yu)“住宅+商(shang)業”雙(shuang)輪驅動的經營模(mo)式，以上海為(wei)中樞(shu)，長三角(jiao)為(wei)核心(xin)，持續挖掘、提升核心(xin)競爭力(li)，基本完成全國重點城(cheng)市(shi)群及重點城(cheng)市(shi)的布(bu)局(ju)，已進(jin)入(ru)全國147個(ge)城(cheng)市(shi)。

據業績報告披露，公(gong)司總資(zi)產(chan)為(wei)(wei)(wei)(wei)3741.09億(yi)元(yuan)(yuan)，歸屬于上(shang)市(shi)公(gong)司股東(dong)的凈(jing)資(zi)產(chan)為(wei)(wei)(wei)(wei)600.78億(yi)元(yuan)(yuan)。2023年(nian)，公(gong)司實現營(ying)業收入1191.74億(yi)元(yuan)(yuan)，歸屬于上(shang)市(shi)公(gong)司股東(dong)的凈(jing)利(li)潤(run)7.37億(yi)元(yuan)(yuan)，歸屬于上(shang)市(shi)公(gong)司股東(dong)的扣除(chu)非經常(chang)性損益的凈(jing)利(li)潤(run)為(wei)(wei)(wei)(wei)3.07億(yi)元(yuan)(yuan)。全年(nian)共完(wan)成161個(ge)子項(xiang)(xiang)目竣工(gong)交付(fu)，竣工(gong)面積為(wei)(wei)(wei)(wei)2016.79萬平方米（含合聯營(ying)項(xiang)(xiang)目）。截至2023年(nian)末(mo)，共有(you)220個(ge)子項(xiang)(xiang)目在(zai)建(jian)，總建(jian)筑面積達(da)3705.50萬平方米（含合聯營(ying)項(xiang)(xiang)目），已(yi)售未結轉(zhuan)面積達(da)到2170.12萬平方米（含合聯營(ying)項(xiang)(xiang)目），提前鎖(suo)定未來業績。

新城控股堅持(chi)商業(ye)(ye)品(pin)質，堅守開(kai)業(ye)(ye)節點，從投(tou)資到建設傾力(li)投(tou)入，力(li)保22座(zuo)吾(wu)悅廣(guang)場(chang)如(ru)期開(kai)業(ye)(ye)，開(kai)業(ye)(ye)數量位居行業(ye)(ye)前列。截至報告期末(mo)，公司在全國135個城市布局198座(zuo)吾(wu)悅廣(guang)場(chang)，已開(kai)業(ye)(ye)吾(wu)悅廣(guang)場(chang)達(da)161座(zuo)，開(kai)業(ye)(ye)面積達(da)1499.11萬平方米，出租率達(da)96.48%。

受(shou)益于(yu)開業(ye)(ye)(ye)吾悅(yue)廣場數量的(de)增(zeng)加，新城控(kong)股物業(ye)(ye)(ye)出租及管理實(shi)現(xian)營(ying)(ying)業(ye)(ye)(ye)收入106.31億元，同比增(zeng)長15.26%，物業(ye)(ye)(ye)出租及管理的(de)毛利率達69.9%。公司(si)方面計劃2024年(nian)新開工51個子項目，商業(ye)(ye)(ye)運營(ying)(ying)總收入實(shi)現(xian)125億元，新開業(ye)(ye)(ye)吾悅(yue)廣場及委(wei)托管理在營(ying)(ying)項目12座。

2023年是新(xin)城商業(ye)“深度運(yun)(yun)營”戰略升級(ji)元年，在深度運(yun)(yun)營邏(luo)輯(ji)下，新(xin)城控(kong)股(gu)(gu)回歸商業(ye)本(ben)質(zhi)，運(yun)(yun)營實(shi)(shi)(shi)力(li)得(de)到行業(ye)認(ren)可。3月20日，由(you)中國(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)協會、上海易居房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)研(yan)究院聯合(he)(he)發(fa)(fa)布(bu)的“2024房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)綜合(he)(he)實(shi)(shi)(shi)力(li)TOP500測評”成果顯示新(xin)城控(kong)股(gu)(gu)榮(rong)獲“2024房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)綜合(he)(he)實(shi)(shi)(shi)力(li)”TOP10、連續六年躋(ji)身十強，位列“2024房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)綜合(he)(he)實(shi)(shi)(shi)力(li)TOP10”第(di)四，并連續八年獲得(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)運(yun)(yun)營榜TOP2。

地產開發(fa)與(yu)商業運營的優勢互補、協(xie)同共(gong)進，構筑起新城控股(gu)可持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)的核心(xin)競(jing)爭力。公司(si)(si)堅(jian)持(chi)深耕長(chang)三(san)角(jiao)區域，并聚焦其他核心(xin)城市群，在全國最(zui)具經(jing)濟活(huo)力和人口密度最(zui)高的地區布(bu)局，形(xing)成以長(chang)三(san)角(jiao)、環渤海、粵(yue)港澳大灣區、長(chang)江中(zhong)部、成渝(yu)等城市群為重點的布(bu)局體系。目前，一(yi)二線(xian)(xian)城市約(yue)占公司(si)(si)總(zong)土地儲備的41%，長(chang)三(san)角(jiao)區域三(san)四(si)線(xian)(xian)城市約(yue)占總(zong)土地儲備的 20%，相對優良的戰略布(bu)局與(yu)豐富土地儲備保障公司(si)(si)持(chi)續(xu)穩步發(fa)展(zhan)。

恪守安全和信用的企業準則

報告期(qi)內，新城控股堅(jian)守底線思(si)維，提(ti)升資金使用效(xiao)率，降低財務杠桿(gan)，優化資本結構，追求(qiu)高質量(liang)回籠資金，全力保障企業穩健經營(ying)及投資者的利益，經營(ying)性現金流連續六年(nian)為正。

償債(zhai)(zhai)方面，公司(si)方面確保(bao)每一筆債(zhai)(zhai)務提前(qian)或到期(qi)償付，2023年如期(qi)償還境(jing)內(nei)外(wai)公開(kai)市(shi)場(chang)債(zhai)(zhai)券107.45億(yi)(yi)元。通過持續大幅(fu)壓(ya)降有息負債(zhai)(zhai)，新城控股的(de)融資余額為571億(yi)(yi)元，同比(bi)壓(ya)降142億(yi)(yi)元，有息負債(zhai)(zhai)水平保(bao)持低位。2024年，公司(si)需償還境(jing)內(nei)外(wai)公開(kai)債(zhai)(zhai)僅51億(yi)(yi)元。

恪守財務的安全和良好(hao)的信用，新(xin)城控(kong)股相(xiang)(xiang)繼(ji)獲得資本(ben)市場(chang)的認可，融資端不斷取(qu)得突破，而且吾悅廣場(chang)的經(jing)營性物業(ye)貸款相(xiang)(xiang)繼(ji)落地。

去年12月，新城控(kong)股(gu)2023年度(du)第(di)二期(qi)(qi)中(zhong)期(qi)(qi)票(piao)據完成簿記(ji)發(fa)(fa)行(xing)，中(zhong)票(piao)發(fa)(fa)行(xing)規模8.5億元(yuan)，期(qi)(qi)限3年，票(piao)面利(li)率(lv)為4.48％，中(zhong)誠信國際(ji)給予發(fa)(fa)行(xing)人主(zhu)體和本期(qi)(qi)債項(xiang)雙AAA評(ping)(ping)級，中(zhong)債信用增進投(tou)資(zi)股(gu)份有限公司提供全額無(wu)(wu)條(tiao)件不可(ke)撤銷連帶責(ze)任保證(zheng)(zheng)擔保。7月，新城控(kong)股(gu)2023年度(du)第(di)一期(qi)(qi)中(zhong)期(qi)(qi)票(piao)據完成簿記(ji)發(fa)(fa)行(xing)，中(zhong)債信用增進投(tou)資(zi)股(gu)份有限公司同樣提供全額無(wu)(wu)條(tiao)件不可(ke)撤銷連帶責(ze)任保證(zheng)(zheng)擔保。中(zhong)票(piao)發(fa)(fa)行(xing)規模8.5億元(yuan)，期(qi)(qi)限3年，票(piao)面利(li)率(lv)為4%，中(zhong)誠信國際(ji)給予發(fa)(fa)行(xing)人主(zhu)體和本期(qi)(qi)債項(xiang)雙AAA評(ping)(ping)級。

作(zuo)為(wei)示范房企，新(xin)城控(kong)股(gu)憑借(jie)雙(shuang)輪驅動戰(zhan)略優勢和(he)良好的經營基本面，在公(gong)開市場不(bu)斷突破。持續完成發行(xing)1億美元的無抵押(ya)固定利(li)率債(zhai)券；江蘇(su)省(sheng)首單由(you)中證(zheng)金(jin)融、地方擔保公(gong)司(si)(si)及證(zheng)券公(gong)司(si)(si)等多家機構以“央(yang)地合作(zuo)”增信新(xin)模(mo)式的11億元公(gong)司(si)(si)債(zhai)；以及一(yi)筆規模(mo)為(wei)13.14億元的綠(lv)色(se)CMBS。

房地產行業處(chu)于新(xin)(xin)周(zhou)期，面(mian)臨全新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)機(ji)遇和挑(tiao)戰(zhan)。新(xin)(xin)需(xu)求(qiu)層出不窮，新(xin)(xin)產品快速(su)迭代，新(xin)(xin)業態(tai)悄然崛起(qi)，新(xin)(xin)科(ke)技日(ri)新(xin)(xin)月異。新(xin)(xin)城控股方面(mian)表(biao)示，2024年是公(gong)司(si)“深(shen)度(du)運(yun)營”的(de)(de)(de)(de)攻堅實(shi)踐年，將在(zai)鞏(gong)固(gu)基(ji)本盤(pan)面(mian)的(de)(de)(de)(de)同(tong)時，拓展(zhan)新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)賽(sai)道(dao)，健全管理體(ti)(ti)系，整合資源優勢。新(xin)(xin)城商業將繼續在(zai)深(shen)度(du)運(yun)營模式下(xia)，以用(yong)戶思維為根本，把匹(pi)配用(yong)戶需(xu)求(qiu)的(de)(de)(de)(de)品牌方不斷填(tian)到(dao)吾悅的(de)(de)(de)(de)功能空間(jian)里面(mian)，推(tui)進(jin)內容空間(jian)的(de)(de)(de)(de)改(gai)造提升(sheng)和內容的(de)(de)(de)(de)規劃，為消費者提供高水準的(de)(de)(de)(de)商業體(ti)(ti)驗。 文/史(shi)現