每經(jing)記(ji)者｜包晶(jing)晶(jing)    每經(jing)編輯｜陳夢妤    

4月16日上(shang)午，國(guo)家統計局(ju)公布3月份70個大中城市(shi)商品住(zhu)宅銷售價格變(bian)動情況(kuang)。數據(ju)顯示，70個大中城市(shi)新建商品住(zhu)宅和二手住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)量比(bi)前期有所上(shang)升，上(shang)海(hai)、西安新房(fang)價格同環比(bi)雙雙上(shang)漲(zhang)，其中西安新房(fang)同比(bi)漲(zhang)幅第一，達到4.8%，上(shang)海(hai)為(wei)4.3%。

二手房方面，僅(jin)福州(zhou)環(huan)比微漲0.1%，其余城市(shi)同環(huan)比均(jun)出現下跌(die)，其中50個城市(shi)同比跌(die)幅超(chao)過(guo)5%，徐州(zhou)下跌(die)11.3%。

一季度(du)，全國(guo)房(fang)地產開發投資22082億元，同(tong)比(bi)下(xia)降9.5%；新(xin)房(fang)銷(xiao)售面積(ji)22668萬平方米，同(tong)比(bi)下(xia)降19.4%，其中(zhong)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售面積(ji)下(xia)降23.4%。新(xin)房(fang)銷(xiao)售額(e)21355億元，下(xia)降27.6%，其中(zhong)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售額(e)下(xia)降30.7%。

易居研究院(yuan)研究總(zong)監嚴躍進分(fen)析認為(wei)，今(jin)年一季度全國70城房價指數環比指標總(zong)體處于持(chi)續改(gai)善狀態，部(bu)分(fen)城市也開始處于轉跌為(wei)漲態勢。

一線城市新開盤量大幅上升

國家統(tong)計局城市(shi)司統(tong)計師王中華當日在(zai)解讀數據時表(biao)示(shi)，2月70城中，各線城市(shi)商(shang)品(pin)住(zhu)宅銷售價(jia)格環比降(jiang)幅總體繼續(xu)收(shou)窄、同比繼續(xu)下降(jiang)。

3月份，一線城市新房價格環(huan)比降(jiang)(jiang)幅(fu)較上(shang)(shang)月收(shou)窄(zhai)0.2個百分點。其中，北京持平，上(shang)(shang)海上(shang)(shang)漲0.5%，廣州和深圳(zhen)分別下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.7%和0.4%；二、三(san)線城市新房價格環(huan)比分別下(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.3%和0.4%，降(jiang)(jiang)幅(fu)均與上(shang)(shang)月相同。

同比來看，各線城市(shi)(shi)降(jiang)幅(fu)明顯，一線城市(shi)(shi)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)同比下(xia)降(jiang)1.5%，降(jiang)幅(fu)比上(shang)月擴大(da)0.5個百(bai)分點。其中，北京和(he)上(shang)海分別上(shang)漲0.8%和(he)4.3%，廣州和(he)深圳均下(xia)降(jiang)5.5%。二(er)、三(san)線城市(shi)(shi)新建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格(ge)同比分別下(xia)降(jiang)2.0%和(he)3.4%，降(jiang)幅(fu)比上(shang)月分別擴大(da)0.9和(he)0.7個百(bai)分點。

值得注意的(de)是(shi)，3月(yue)份新房價格上漲的(de)城(cheng)市數量(liang)明顯增加，從2月(yue)份的(de)8個增至11個。

從(cong)各(ge)城(cheng)市表現(xian)上看，上海、西安(an)、北海、太原和重慶房價指數(shu)環(huan)比(bi)漲幅最大，同(tong)時，西安(an)、上海、成都、杭(hang)州、三(san)亞(ya)新房同(tong)比(bi)漲幅領跑(pao)70城(cheng)，特別是作為(wei)二線城(cheng)市的西安(an)，環(huan)比(bi)上漲0.4%、同(tong)比(bi)上漲4.8%。

每經記者從58安(an)居(ju)客研(yan)究院(yuan)提供的監測(ce)數據看到(dao)，3月份(fen)重點65城(cheng)新(xin)房(fang)新(xin)開盤數量(liang)環(huan)比漲(zhang)155%，其(qi)中(zhong)一(yi)線(xian)城(cheng)市明顯發力，環(huan)比漲(zhang)幅(fu)接近350%。受新(xin)開盤量(liang)大(da)幅(fu)上(shang)(shang)升(sheng)影(ying)響，在售的項目總量(liang)環(huan)比增(zeng)加0.4%，新(xin)房(fang)存量(liang)規模(mo)小幅(fu)上(shang)(shang)升(sheng)。同時，房(fang)企加大(da)優惠促銷力度，也在一(yi)定程度上(shang)(shang)拉低了房(fang)價水平。

嚴(yan)躍(yue)進分析(xi)，這些城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)上漲有著不同原(yuan)因(yin)：上海和西安是最近(jin)三年樓(lou)市(shi)(shi)總(zong)體堅(jian)挺的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)，說明潛(qian)在購房需求強勁，市(shi)(shi)場復蘇(su)基礎較(jiao)好(hao)。而(er)對于太(tai)原(yuan)和重慶等來說，過去下跌(die)幅度比較(jiao)大，尤其重慶，是本輪樓(lou)市(shi)(shi)調整力度最大的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)，今年一(yi)季度房價漲幅的(de)(de)排名持(chi)續靠前，從去年底全國(guo)第40名成為(wei)現(xian)在全國(guo)第4名（和太(tai)原(yuan)齊平），具有非常明顯(xian)的(de)(de)信(xin)號，說明政策(ce)效應(ying)積極(ji)，這意味著一(yi)些持(chi)續超跌(die)的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)現(xian)在開(kai)始(shi)進入止跌(die)、復蘇(su)和反彈階段。

此外，1-3月，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)房(fang)屋(wu)(wu)施工(gong)面(mian)積(ji)678501萬平方米，同比下(xia)(xia)降11.1%。房(fang)屋(wu)(wu)新(xin)開(kai)工(gong)面(mian)積(ji)下(xia)(xia)降27.8%，其(qi)中(zhong)住宅新(xin)開(kai)工(gong)面(mian)積(ji)下(xia)(xia)降28.7%。房(fang)屋(wu)(wu)竣(jun)工(gong)面(mian)積(ji)下(xia)(xia)降20.7%。其(qi)中(zhong)住宅竣(jun)工(gong)面(mian)積(ji)下(xia)(xia)降21.9%。

為何在各地著(zhu)力(li)保(bao)交樓之下，竣(jun)工面積(ji)出現超(chao)2成的降幅？

嚴躍進對每經記者表(biao)示，竣工(gong)數據出現下跌，不是說保交(jiao)樓(lou)節奏(zou)放緩了，而是因為近幾(ji)年投資拿地(di)和(he)開(kai)工(gong)數據本身縮水。目(mu)前各(ge)地(di)保交(jiao)樓(lou)工(gong)作(zuo)總體(ti)還在推進，各(ge)地(di)反饋的一(yi)些問題是，部分銀行(xing)風控(kong)意識很強，資金到達項目(mu)的效(xiao)率還有待提高。

以價換量范圍更大 “房價越來越接近底部”

分城市(shi)能級來看，一線(xian)城市(shi)二手房(fang)銷售價格環(huan)比下降(jiang)(jiang)0.7%，降(jiang)(jiang)幅比上(shang)月收(shou)窄0.1個百分點，其(qi)中北(bei)京、上(shang)海、廣州和深圳(zhen)分別下降(jiang)(jiang)0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三(san)線(xian)城市(shi)環(huan)比均下降(jiang)(jiang)0.5%，降(jiang)(jiang)幅均比上(shang)月收(shou)窄0.1個百分點。

各線(xian)(xian)城市同(tong)比(bi)跌幅(fu)有(you)所擴大，一線(xian)(xian)城市二(er)手住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)同(tong)比(bi)下降7.3%，降幅(fu)比(bi)上(shang)月(yue)擴大1.0個百(bai)分點，其(qi)中北京、上(shang)海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二(er)、三線(xian)(xian)城市二(er)手住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格(ge)同(tong)比(bi)分別下降5.9%和5.7%，降幅(fu)比(bi)上(shang)月(yue)分別擴大0.8和0.6個百(bai)分點。

對于二(er)(er)手房價(jia)(jia)格(ge)的(de)深度調整，58安居客研究院院長張波認為：“從(cong)二(er)(er)手房來看，一線(xian)城市(shi)環比(bi)下行(xing)更為明(ming)顯，結合一線(xian)城市(shi)成交量環比(bi)提升，以價(jia)(jia)換量的(de)涉及面表現更為明(ming)顯。二(er)(er)線(xian)城市(shi)僅福(fu)州(zhou)單城房價(jia)(jia)環比(bi)上(shang)漲，但總體降幅都(dou)已(yi)收窄，說明(ming)房價(jia)(jia)已(yi)越(yue)來越(yue)接近底部。”

封面圖片來源(yuan)：每日經濟新聞 資料圖