每(mei)經記者｜甄(zhen)素靜    每(mei)經編輯(ji)｜陳夢(meng)妤(yu)    

傳聞已久(jiu)的深(shen)圳限購放松政策(ce)，終于在“五一(yi)”小(xiao)長(chang)假(jia)之后的第(di)一(yi)個(ge)工作日落地了(le)。

5月6日晚(wan)間，深圳市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)和(he)建設(she)局發布《關于(yu)進(jin)—步優(you)化房(fang)(fang)地產政(zheng)策(ce)的通知》，分(fen)別從分(fen)區優(you)化住(zhu)房(fang)(fang)限(xian)購政(zheng)策(ce)、調整企事業單位購買商品住(zhu)房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)、提升二手房(fang)(fang)交易便利化三(san)方(fang)面進(jin)行了優(you)化。

多名業內人士分析認為，此次分區(qu)調控相(xiang)當(dang)于(yu)小步慢跑、謹慎性調整，不(bu)是單純(chun)為了去庫存而去庫存，而是將存量(liang)消(xiao)化與增量(liang)消(xiao)化結(jie)合起(qi)來，有利(li)于(yu)相(xiang)關(guan)區(qu)域釋(shi)放購房需求，相(xiang)關(guan)區(qu)域的成交預計(ji)會有提升。

此(ci)外，《每日經濟新聞》記者還注意到，部分(fen)中介(jie)平臺二手房已不再顯(xian)(xian)示早先的政府參(can)考價(jia)，而是直接顯(xian)(xian)示業主掛牌價(jia)。以華潤城潤府一(yi)期為(wei)例，政府參(can)考價(jia)為(wei)13.2萬元(yuan)/平方米，而某中介(jie)平臺上顯(xian)(xian)示業主掛牌價(jia)在10萬-15萬元(yuan)/平方米。

據樂(le)有家(jia)研究中心(xin)數據，深圳(zhen)2021年(nian)參(can)考(kao)(kao)價(jia)政策出臺的(de)第一年(nian)，僅5%二手(shou)房成交(jiao)價(jia)低(di)于(yu)參(can)考(kao)(kao)價(jia)；到2023年(nian)，低(di)于(yu)參(can)考(kao)(kao)價(jia)成交(jiao)的(de)占比(bi)(bi)大幅增長至50.3%，約3年(nian)時間低(di)于(yu)參(can)考(kao)(kao)價(jia)成交(jiao)的(de)房源占比(bi)(bi)翻了10倍；目前，低(di)于(yu)參(can)考(kao)(kao)價(jia)成交(jiao)的(de)占比(bi)(bi)升至83%。

而當前樂有(you)家網(wang)掛(gua)牌(pai)房(fang)源中，共有(you)39.2%房(fang)源掛(gua)牌(pai)價低(di)于參考價，27.5%房(fang)源掛(gua)牌(pai)價僅高于參考價10%以內。

“短期內成交量會有一波回升”

分區優化住(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)購政策方面(mian)，通知(zhi)指出，非本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家庭及成年(nian)單身(shen)人士(shi)（含離(li)異(yi)）限(xian)購1套住(zhu)(zhu)房(fang)，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍(long)崗區、龍(long)華區、坪(ping)山區、光明區、大鵬新區范(fan)圍內購買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)，個(ge)人所(suo)(suo)得(de)稅、社會保(bao)險的繳交年(nian)限(xian)要求由3年(nian)調(diao)整為(wei)1年(nian)；在其他范(fan)圍內購買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)，個(ge)人所(suo)(suo)得(de)稅、社會保(bao)險的繳交年(nian)限(xian)要求仍為(wei)3年(nian)。

兩個及(ji)以上(shang)未成年子(zi)女的(de)本市(shi)戶籍居民家(jia)庭，在執行現有住房(fang)限(xian)購(gou)政策的(de)基(ji)礎上(shang)，可在鹽田區(qu)(qu)、寶安(an)區(qu)(qu)（不含新安(an)街道(dao)、西鄉(xiang)街道(dao)）、龍崗區(qu)(qu)、龍華(hua)區(qu)(qu)、坪山區(qu)(qu)、光明區(qu)(qu)、大鵬新區(qu)(qu)范圍內再購(gou)買1套住房(fang)。

鏡鑒咨(zi)詢創始(shi)人(ren)張宏偉表示，本次政策(ce)調整對(dui)郊區(qu)的限購(gou)定向大幅寬松，其作(zuo)用主要是去(qu)庫(ku)存，7區(qu)放松限購(gou)，不少人(ren)具(ju)備了購(gou)房(fang)資格，短(duan)期(qi)內深圳樓市(shi)成(cheng)交量會(hui)有一波回(hui)升行情，但不會(hui)起(qi)到漲價的作(zuo)用。

張(zhang)宏偉認為(wei)，深圳樓(lou)市(shi)(shi)郊區限購政策的調整(zheng)，不僅僅影(ying)響深圳樓(lou)市(shi)(shi)，對于環深的東莞(guan)、惠(hui)州、中山需求也會產生一定的虹吸效應，尤其(qi)是上(shang)述(shu)(shu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的臨深板塊，影(ying)響會比較大，在此背景下，上(shang)述(shu)(shu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)將面臨短期內的銷(xiao)售壓力。

樂有家營銷(xiao)總裁賀玲認為，深(shen)圳這次新(xin)政主要特點是(shi)分區調控(kong),有利于相關區域釋(shi)放購房(fang)(fang)需求(qiu)，相關區域的成(cheng)交(jiao)(jiao)預(yu)計(ji)會有提升,“以舊換新(xin)”等會帶動(dong)更(geng)多(duo)賣房(fang)(fang)業主換房(fang)(fang)到(dao)其(qi)他區域，形成(cheng)交(jiao)(jiao)易輪(lun)動(dong)。

據中指研究院，2023年(nian)下半年(nian)以來，深圳持(chi)續優化樓市政策，政策效果逐(zhu)漸顯(xian)現，市場(chang)情緒有所恢復。

根據中指數據，今年4月，深圳(zhen)新建商品住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)面積(ji)環(huan)比增長(chang)5%，高基數下(xia)(xia)同比仍下(xia)(xia)降(jiang)；二(er)手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)超4000套(tao)，達2021年5月以來最高水平，環(huan)比、同比均(jun)增長(chang)。分(fen)區域來看，本次(ci)限購(gou)政(zheng)策優化的區域近幾(ji)年新房(fang)成(cheng)交(jiao)量占全市整(zheng)體的比重較高，政(zheng)策優化預計將進一步(bu)提振市場活(huo)躍度，帶動房(fang)地產市場繼續好轉(zhuan)。

恢復實力企業購房且不限制套數

此次政策(ce)最(zui)大亮點(dian)在于放松了(le)公司名義購房限(xian)制(zhi)，且以(yi)公司名義“以(yi)舊(jiu)換新”不(bu)限(xian)制(zhi)套數。

通知明確，同時滿足(zu)設(she)立年限(xian)滿1年、在本市累計繳納稅(shui)款(kuan)金額(e)達(da)100萬(wan)元人(ren)民(min)幣、員(yuan)工人(ren)數(shu)10名及以上條(tiao)件的企事業單(dan)位，可在鹽田區(qu)、寶安區(qu)（不含新安街道、西鄉(xiang)街道）、龍崗區(qu)、龍華區(qu)、坪山區(qu)、光明區(qu)、大鵬新區(qu)購買商品住房，用于(yu)解決(jue)員(yuan)工住房等(deng)需(xu)求。

支持在本(ben)市(shi)有(you)開(kai)(kai)發項目的房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發企業(ye)以及相(xiang)關房(fang)(fang)地(di)產中(zhong)介機構開(kai)(kai)展商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)“收舊(jiu)換新(xin)”和“以舊(jiu)換新(xin)”工作。對于(yu)實施“收舊(jiu)換新(xin)”的房(fang)(fang)地(di)產開(kai)(kai)發企業(ye)，收購(gou)換房(fang)(fang)人舊(jiu)房(fang)(fang)時不(bu)受本(ben)市(shi)關于(yu)企事(shi)業(ye)單(dan)(dan)位、社會組(zu)織等法人單(dan)(dan)位購(gou)房(fang)(fang)政策的限制。

這是自2018年7月31日起(qi)，深圳暫停企事業單位(wei)、社會(hui)組織(zhi)等(deng)法人單位(wei)（公(gong)司）在本市購買商品住房（住宅）六年后，首次對以公(gong)司名義(yi)購房限制(zhi)有所放松。

在(zai)2018年以(yi)(yi)前，深(shen)圳(zhen)對以(yi)(yi)個人(ren)名(ming)(ming)義(yi)購(gou)買住宅有(you)所限制，而公(gong)司購(gou)房(fang)(fang)不在(zai)此列，彼時(shi)有(you)些有(you)購(gou)房(fang)(fang)意愿但又沒有(you)購(gou)房(fang)(fang)資格的(de)買房(fang)(fang)人(ren)開始“以(yi)(yi)公(gong)司名(ming)(ming)義(yi)”進行個人(ren)買房(fang)(fang)，市場(chang)炒(chao)作(zuo)氛圍濃(nong)厚。

廣東(dong)省住房(fang)政策研究中心(xin)首席研究員李宇嘉分析認為(wei)(wei)，此次恢(hui)復企(qi)業購房(fang)，且沒有套數(shu)(shu)限制，并與解決職(zhi)工住房(fang)需求結合，是一條(tiao)很(hen)好的政策。但(dan)一方(fang)面，企(qi)業購房(fang)的稅(shui)費(fei)、持有成本比(bi)較高；另一方(fang)面，目前的經(jing)濟(ji)形勢下，有實(shi)力為(wei)(wei)員工購買住房(fang)的企(qi)業，除了少數(shu)(shu)實(shi)力派(pai)如華為(wei)(wei)、格(ge)力等，寥寥無幾。

不過(guo)，在(zai)企(qi)(qi)業購房區域的(de)放開選擇上，彰顯(xian)了深圳(zhen)希望通過(guo)住房政策調整(zheng)，引(yin)導(dao)企(qi)(qi)業在(zai)外圍投資、設廠，員工在(zai)外圍買房，實現(xian)職(zhi)住平(ping)衡、產城融合。

封面圖片(pian)來源(yuan)：每經記者 甄素靜 攝