每經(jing)記者｜劉頌輝    每經(jing)編輯｜何小桃 陳夢妤(yu)    

膠州(zhou)城(cheng)市風貌 來(lai)源(yuan)｜膠州(zhou)市人民政府官(guan)網???

買房時差(cha)一些首付款，置業顧問會(hui)根據(ju)購(gou)房者意(yi)愿(yuan)，允許先簽合同而適當寬(kuan)限交(jiao)首付的時間，這是近兩(liang)年很多開發商的營銷(xiao)方(fang)式。

近(jin)日，山東省(sheng)青島市(shi)膠州市(shi)召(zhao)開新聞發布(bu)會，出臺5項(xiang)促進房(fang)地產市(shi)場高質(zhi)量發展的激勵政策和舉(ju)措。

其中官宣的措施之一，是面向全市衛生系統、教育系統、大型工業企業的單位職工開展商品房團購，為了減輕首(shou)(shou)(shou)付負擔，團購人員購買家庭首(shou)(shou)(shou)套房且收入(ru)相對困(kun)難的，首(shou)(shou)(shou)付款可(ke)按50%繳納，由市住房服務(wu)保障(zhang)中(zhong)心協調開發企業，剩余50%首(shou)(shou)(shou)付款可(ke)緩交1-2年(nian)交齊(qi)。

6月(yue)6日(ri)，膠州市福州南路附近一在售樓盤的置業(ye)顧(gu)問(wen)向《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)介(jie)紹(shao)，公(gong)司已收到上述政策通知，不過(guo)還(huan)沒有開始(shi)實行，“還(huan)需要一些時間，等待(dai)細則(ze)出(chu)臺”。

政府出面爭取團(tuan)購(gou)極限(xian)優惠(hui)

據膠州(zhou)市(shi)(shi)政府官網6月(yue)4日消息，膠州(zhou)市(shi)(shi)推(tui)出房(fang)票安置、購房(fang)補貼(tie)、商品房(fang)團購、共有(you)產(chan)權人才房(fang)等多項激勵政策和舉措，促進房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場高(gao)質量發(fa)展(zhan)。

面向全(quan)市(shi)符(fu)合要(yao)求的所(suo)有在售房地(di)產開發項(xiang)目(mu)，不(bu)存(cun)在違法違規行(xing)為、相(xiang)關手(shou)續齊全(quan)、達(da)到預（銷）售條件、無延期等(deng)風(feng)險的在建(jian)或存(cun)量已(yi)建(jian)未(wei)售商品房開展團購。團購人員進入好房惠企便(bian)民服務平臺團購房源池，查(cha)詢房源開發建(jian)設單位、項(xiang)目(mu)位置、周邊配(pei)套(tao)等(deng)信(xin)息確定購房意向。

優惠(hui)力度方面為(wei)年度最(zui)低(di)(di)價(jia)(jia)保障(zhang)，確保團購(gou)池房(fang)源為(wei)2024年度內(nei)同等房(fang)源市場最(zui)低(di)(di)價(jia)(jia)，并保證為(wei)網(wang)簽(qian)后半年內(nei)最(zui)低(di)(di)價(jia)(jia)。爭取(qu)極限優惠(hui)，在網(wang)簽(qian)價(jia)(jia)格半年內(nei)最(zui)低(di)(di)的基礎上，積極協(xie)調開發(fa)企業，爭取(qu)開發(fa)企業再讓利5%-10%。該項優惠(hui)條件為(wei)房(fang)地(di)產開發(fa)企業提供(gong)，由開發(fa)企業解(jie)釋并實施(shi)，并且享受(shou)銀行房(fang)貸最(zui)優政策(ce)。政策(ce)自即日起施(shi)行，有效(xiao)期為(wei)兩個(ge)月。

為了上述房地(di)產(chan)激勵(li)政策，膠州市曾面向購(gou)房需求市民開(kai)展調查問(wen)卷。

據(ju)青島本地(di)媒體報(bao)道(dao)，膠州(zhou)市(shi)住房(fang)服(fu)務保障中心副主任(ren)王宗軍(jun)在發布會(hui)上(shang)介(jie)紹，“我們發放(fang)了(le)12000份問卷(juan)，發現有(you)改(gai)善需求的(de)占(zhan)比40.68%，三居室購(gou)買意(yi)向(xiang)占(zhan)比51.98%。從(cong)問卷(juan)里可以看出(chu)，大(da)家其實不(bu)(bu)是(shi)不(bu)(bu)想(xiang)買房(fang)，買不(bu)(bu)到理想(xiang)的(de)房(fang)子、房(fang)子的(de)價格不(bu)(bu)夠給力、期房(fang)能不(bu)(bu)能得到保障，這些問題成了(le)困擾市(shi)民買房(fang)的(de)關鍵。”

中指研究院第(di)一大(da)區總經理薛建行(xing)認為，膠州市(shi)推出(chu)多項激(ji)勵政(zheng)(zheng)策(ce)的組合拳，積(ji)極響應同期青島市(shi)房地產新政(zheng)(zheng)，在原有基礎上繼續深化、細化寬(kuan)松，針對征遷(qian)安置、短期購(gou)房、企業職工以(yi)及人才購(gou)房等對象群體，進(jin)一步給予(yu)權益保障與定向補(bu)貼，旨(zhi)在通(tong)過(guo)更多渠道刺激(ji)購(gou)房需求、加快庫存去化，為促(cu)進(jin)地區樓市(shi)健康發(fa)展(zhan)增添動力(li)。

新房成交(jiao)突然暴漲

膠州位于(yu)山(shan)東半島西南部(bu)，為山(shan)東省轄縣級市(shi)，青島市(shi)代(dai)管。

據(ju)統(tong)計(ji)，今年膠(jiao)州市(shi)計(ji)劃引進各(ge)類(lei)人(ren)(ren)(ren)才(cai)15000余人(ren)(ren)(ren)，并(bing)推出(chu)了共有產權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)才(cai)房政策。對未(wei)在膠(jiao)州市(shi)購(gou)買(mai)(mai)自有住(zhu)房的人(ren)(ren)(ren)才(cai)提供共有產權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)才(cai)房，在確(que)保價(jia)格(ge)低于同品質房屋團(tuan)購(gou)價(jia)格(ge)的基礎上(shang)，各(ge)類(lei)人(ren)(ren)(ren)才(cai)依據(ju)不(bu)同分類(lei)出(chu)資20%或30%購(gou)買(mai)(mai)房屋產權(quan)(quan)(quan)，待5年期限結(jie)束后，再(zai)依據(ju)人(ren)(ren)(ren)才(cai)分類(lei)贈送20%或30%產權(quan)(quan)(quan)，相當(dang)于在最低價(jia)基礎上(shang)再(zai)打8折或7折。

克而瑞數據顯示，今年以來，青島市(shi)新建商(shang)品(pin)住宅(zhai)供應(ying)量(liang)與(yu)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)同比(bi)去年均(jun)有所回落。5月全市(shi)新房成(cheng)交(jiao)(jiao)5470套，其中新建商(shang)品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)(jiao)3713套，總(zong)面積48.03萬平方(fang)米，環比(bi)上漲3.51%，同比(bi)下(xia)降(jiang)41.18%。二手住宅(zhai)方(fang)面共計(ji)成(cheng)交(jiao)(jiao)5965套，總(zong)面積58.98萬平方(fang)米，成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)環比(bi)下(xia)降(jiang)16.57%。

“今(jin)年二手房市場(chang)的掛牌量(liang)很(hen)大(da)，成交(jiao)量(liang)沒有太多變化(hua)，”膠(jiao)州市澳門路一(yi)家太平洋房屋的中介人士向(xiang)每經記者表示。

“5·17”新(xin)政(zheng)后(hou)，5月最后(hou)一周，青(qing)島市新(xin)房出現(xian)成交(jiao)量(liang)暴漲172%的翹尾(wei)行(xing)情，創(chuang)下年內新(xin)紀錄。

據克(ke)而(er)瑞統計，5月27日-6月2日，青(qing)島市(shi)新建(jian)商品住宅成交(jiao)(jiao)2416套(tao)，環比(bi)暴(bao)漲172%，同(tong)比(bi)上(shang)漲13%，創(chuang)下近一年周度成交(jiao)(jiao)量新高；房源(yuan)成交(jiao)(jiao)均(jun)價16423元/平方(fang)米(mi)，環比(bi)上(shang)漲4.8%，同(tong)比(bi)上(shang)漲30.5%。

“種種跡象表明，近期一系(xi)列利好(hao)政策持續出(chu)臺，短(duan)期刺激效果顯著，新房市場活(huo)躍度明顯提升。”克而瑞認為(wei)。

易居研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)總監嚴躍進認為：“首付(fu)比例過低(di)，或者(zhe)(zhe)通過此類緩繳的(de)(de)方式(shi)進行，客觀上說有一定風險。因為前期支付(fu)首付(fu)后(hou)(hou)，若后(hou)(hou)續不(bu)想購房或者(zhe)(zhe)無力支付(fu)剩下的(de)(de)首付(fu)，有可(ke)能(neng)會產生交易風險。但從各地(di)樓(lou)市的(de)(de)發(fa)展角度(du)來看，低(di)首付(fu)有一定的(de)(de)市場(chang)。”

“若按照(zhao)目(mu)前膠州首(shou)套房(fang)15%的首(shou)付比例計算，團(tuan)購首(shou)付比例為7.5%，這(zhe)顯(xian)然是目(mu)前市場上最(zui)低(di)的首(shou)付比例要求，且屬于(yu)官方性(xing)質(zhi)，很容(rong)易受(shou)到外(wai)界關注(zhu)。”

注釋：5月31日，青島市政(zheng)府新(xin)聞辦召開政(zheng)策(ce)例(li)(li)行吹(chui)風會，官宣(xuan)將首(shou)(shou)套房(fang)最(zui)低首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例(li)(li)從不低于(yu)20%調整(zheng)為(wei)不低于(yu)15%，二套房(fang)最(zui)低首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例(li)(li)從不低于(yu)30%調整(zheng)為(wei)不低于(yu)25%。

對(dui)于延期繳納首付(fu)款，嚴(yan)躍進認為此類模式(shi)不應(ying)該(gai)大規(gui)模鋪開，應(ying)當針(zhen)對(dui)一些兩年內支付(fu)能(neng)力會(hui)明顯改(gai)善的(de)(de)購房客戶(hu)進行，包(bao)括(kuo)名(ming)下有二手(shou)房的(de)(de)或者有資(zi)產可以變(bian)現(xian)的(de)(de)，或是工資(zi)等(deng)收(shou)入有明顯增(zeng)長的(de)(de)。在注重風控(kong)的(de)(de)前(qian)提(ti)下，謹慎試點和推進。若(ruo)是有效果，再(zai)提(ti)供(gong)其他(ta)城市參考。

記(ji)者|劉頌輝(hui)

?編輯|何小桃?陳夢妤 蓋源源

校對|孫志成(cheng)

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