每經記者(zhe)｜王琳    每經編(bian)輯｜董興(xing)生(sheng)    

吃到流量紅(hong)利(li)的(de)網紅(hong)景(jing)區重慶洪(hong)崖洞，正著手進一(yi)步(bu)的(de)升級改(gai)造。

日前，重慶(qing)(qing)(qing)聯合產權(quan)交(jiao)易所（以下簡稱“重慶(qing)(qing)(qing)聯交(jiao)所”）披露，2019年(nian)成立(li)的重慶(qing)(qing)(qing)市(shi)洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)文化旅游有(you)限公(gong)司（以下簡稱“洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)文旅”）掛牌擬增(zeng)資不低于1500萬元。據悉，洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)文旅承租了洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)第五到九樓(lou)，此次增(zeng)資便是(shi)為了對洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)五至九樓(lou)整體項目進(jin)行提升(sheng)改造。

圖片來(lai)源：掛(gua)牌公告截圖

事實上，洪(hong)崖洞(dong)文旅早(zao)在2020年就開始了(le)洪(hong)崖洞(dong)的(de)升(sheng)級改(gai)造。重慶小天(tian)(tian)鵝(e)投資(zi)控股（集團(tuan)）有限公(gong)司（簡稱(cheng)“小天(tian)(tian)鵝(e)集團(tuan)”）創始人(ren)何永智向《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)表(biao)示，2020年的(de)改(gai)造并沒有做(zuo)得很到位(wei)，沒能(neng)帶給游客足夠的(de)震撼感。小天(tian)(tian)鵝(e)集團(tuan)也是洪(hong)崖洞(dong)文旅的(de)股東之一(yi)，當前持股比(bi)例為46.5%。

在(zai)(zai)何(he)永智(zhi)的構(gou)想中，未(wei)來的洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)需(xu)要打出“科技牌”，而(er)且是(shi)大手筆。不(bu)過，何(he)永智(zhi)也(ye)坦言，消費大環境(jing)疲軟、消費業態缺乏足夠獨特性和競爭(zheng)力等因素，影(ying)響(xiang)著洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)的盈利能力，而(er)洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)文旅在(zai)(zai)近幾年也(ye)一直處于虧損狀態。那么，改造升(sheng)級(ji)之后(hou)如何(he)實現盈利，或許是(shi)擺在(zai)(zai)洪(hong)崖(ya)(ya)洞(dong)經營主體面前(qian)的一道難(nan)題。

網紅洪崖洞走上升級改造之路

要說外地游(you)(you)客到重慶(qing)，首選(xuan)打(da)卡地往(wang)往(wang)是洪崖洞(dong)。作為(wei)重慶(qing)文旅的頭(tou)號(hao)IP，洪崖洞(dong)給不少游(you)(you)客留下(xia)了“人潮洶(xiong)涌”的印象。

公開資料顯示，早在2002年(nian)，小天鵝集團拿下了洪崖洞(dong)舊城(cheng)改造項目，洪崖洞(dong)景區于2006年(nian)9月29日(ri)開街(jie)，后來成為國家4A級旅游景區。

值得一提的是(shi)，到了2019年，洪崖(ya)洞迎來升級改造，使其加(jia)速走上(shang)網紅之路。

圖片來源：每經記者 王琳 攝

2019年(nian)5月，重慶旅(lv)游投(tou)(tou)資集團有(you)限公司（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)“重慶旅(lv)投(tou)(tou)”）和(he)小天鵝集團達(da)成合作，共同成立了(le)洪(hong)崖(ya)洞文旅(lv)。隨后在(zai)2019年(nian)8月，洪(hong)崖(ya)洞文旅(lv)又新增了(le)股東(dong)杭州(zhou)誠和(he)創業投(tou)(tou)資有(you)限公司（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)“杭州(zhou)誠和(he)”）。

如今(jin)，重慶旅投控(kong)股(gu)子公(gong)司重慶文化旅游(you)發(fa)展集團有限(xian)公(gong)司、小(xiao)天鵝集團和(he)杭州(zhou)誠和(he)分別持有洪崖洞文旅51%、46.5%和(he)2.5%的股(gu)份。

其中，作(zuo)為(wei)洪崖洞(dong)文旅(lv)間接控(kong)股(gu)股(gu)東的(de)重(zhong)慶旅(lv)投，由重(zhong)慶渝富控(kong)股(gu)集團有限(xian)公(gong)司（以下簡稱“渝富控(kong)股(gu)”）持股(gu)86.1538%，渝富控(kong)股(gu)則是重(zhong)慶市(shi)國資委旗下的(de)全資子公(gong)司。

不(bu)過，洪(hong)崖(ya)洞文(wen)旅(lv)并(bing)不(bu)是整(zheng)個洪(hong)崖(ya)洞的經營(ying)主體。“我(wo)們成立了(le)一個公司（即(ji)洪(hong)崖(ya)洞文(wen)旅(lv)），然后把(ba)五(wu)樓(lou)到九(jiu)樓(lou)租給了(le)它。”何永智表示。

據(ju)華龍(long)網在(zai)2020年8月5日(ri)的(de)報道，洪(hong)崖(ya)洞文旅(lv)總經理張仁進彼時(shi)表示(shi)，要走出一(yi)條高品(pin)質、有內涵的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)新(xin)路(lu)。具(ju)體來(lai)說，洪(hong)崖(ya)洞文旅(lv)確(que)定了三(san)(san)步(bu)走的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)路(lu)徑——第(di)一(yi)步(bu)，圍(wei)繞洪(hong)崖(ya)洞景區提檔升級發(fa)展(zhan)(zhan)；第(di)二步(bu)，整合主(zhu)城相關文旅(lv)資源(yuan)發(fa)展(zhan)(zhan)；第(di)三(san)(san)步(bu)，實現管理及品(pin)牌性輸出發(fa)展(zhan)(zhan)。

在(zai)洪崖洞景區的業態提(ti)升方面，主(zhu)要(yao)是在(zai)一至(zhi)三樓(lou)、五(wu)至(zhi)九樓(lou)。其(qi)中，一期五(wu)至(zhi)九樓(lou)先行啟動打(da)(da)造，包括五(wu)樓(lou)重逢1980年(nian)代街區，懷(huai)舊網紅(hong)圣地(di)，還原80年(nian)代山城街景。六樓(lou)夢游巴渝十二(er)景，重慶首家(jia)大型光影互動藝術館；二(er)次元(yuan)風區域，新奇體驗打(da)(da)卡圣地(di)；七(qi)、八樓(lou)遇(yu)見未(wei)來(lai)(lai)、科技互動館，2070年(nian)重慶未(wei)來(lai)(lai)風格，山城潮流文(wen)化聚集地(di)；九樓(lou)肯德基(ji)景區主(zhu)題餐廳項目，以(yi)及游客服務中心及服務站點系統改(gai)造項目、建筑(zhu)后崖壁及棧(zhan)道改(gai)造項目和(he)文(wen)旅S2B2C智慧商(shang)業管控服務平臺(tai)項目等。

2021年2月，在洪崖(ya)洞文旅(lv)的主導下(xia)，改造升級后的洪崖(ya)洞“2.0版本”出現(xian)在旅(lv)客面前。

何永智：要有震撼感，把水燒到85度、90度

如今，成功晉級網(wang)紅景點的重慶(qing)洪崖洞，繼(ji)續加(jia)碼(ma)升級改造。

按照重慶聯交所(suo)的掛牌公告，洪崖洞文旅此次擬(ni)增資不低于(yu)1500萬元，擬(ni)募集資金(jin)對(dui)應(ying)持股(gu)比例為42.86%，資金(jin)擬(ni)主要用(yong)于(yu)對(dui)洪崖洞五至九樓整(zheng)體項(xiang)目進行提升改造。

“2020年的(de)時候(hou)也(ye)做了(le)一次(ci)改(gai)造(zao)，因(yin)為(wei)那次(ci)改(gai)造(zao)，我(wo)還是覺得沒有做得很到位。這個(ge)就像把(ba)水燒(shao)到了(le)70度、75度，但現(xian)在(zai)(zai)的(de)文旅(lv)70度、75度是不(bu)行的(de)，必須要(yao)燒(shao)到85度、90度。”何永智表示(shi)，洪崖洞不(bu)缺流量(liang)，但是現(xian)在(zai)(zai)的(de)消費者需要(yao)有震撼感(gan)的(de)體(ti)驗。

對于洪崖洞(dong)的改造升(sheng)級(ji)，何永智(zhi)想(xiang)法頗(po)多，她(ta)也對當年洪崖洞(dong)的修(xiu)建充滿(man)自豪。

“我(wo)認為(wei)當年我(wo)打造(zao)洪(hong)崖洞的時候，最大的成(cheng)功是我(wo)用了一(yi)種現代的手法去修建(jian)洪(hong)崖洞，使得洪(hong)崖洞很容易進(jin)行(xing)迭代。它沒有硬傷，不會說(shuo)洪(hong)崖洞要(yao)迭代，人家說(shuo)你的結構不行(xing)，只是（迭代）內容要(yao)想(xiang)好怎么(me)來做(zuo)。”何永(yong)智(zhi)說(shuo)。

對于接下來洪(hong)崖(ya)洞(dong)五到(dao)九樓的提(ti)升(sheng)改造，盡管還(huan)沒有開(kai)始(shi)進行(xing)，但何(he)永(yong)智(zhi)表示：“希望一定要有新穎感在里(li)面，把(ba)水燒到(dao)‘85度(du)、90度(du)’。”

圖片來(lai)源：每經(jing)記者 王琳(lin) 攝(she)

7月9日，《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者以投資者身份致電洪崖洞文旅，表(biao)示希望獲(huo)得洪崖洞五到九樓的(de)提(ti)升改造方(fang)案信息，對方(fang)工作人員表(biao)示需(xu)進一步了解后給予回復(fu)(fu)，但截至發(fa)稿(gao)，記(ji)者未(wei)收到對方(fang)回復(fu)(fu)。

事實上，面(mian)對這潑(po)天的流量，不僅是洪崖洞文旅，各方也都(dou)在圍繞(rao)洪崖洞的升級改造進行思考和(he)行動。

“第一，對（滄白路到嘉濱路的）大扶梯，政府今年(nian)已(yi)經納入議事日程，肯定(ding)要(yao)修好；第二，劇院也(ye)正在(zai)進行(xing)改(gai)造，要(yao)提(ti)檔升(sheng)級；第三(san)，整個燈(deng)飾、環(huan)境(jing)還要(yao)上一個臺(tai)階(jie)。”何永(yong)智介紹。

提升洪崖洞盈利能力才是關鍵

根據重(zhong)慶聯交所(suo)的(de)掛牌公告，2021年(nian)至2023年(nian)各年(nian)度(du)，洪崖(ya)洞文旅(lv)的(de)營業收入(ru)分(fen)別為(wei)1622.43萬(wan)元(yuan)(yuan)、1868.95萬(wan)元(yuan)(yuan)和2179.88萬(wan)元(yuan)(yuan)，逐年(nian)增長。但是，其凈(jing)利潤卻分(fen)別僅為(wei)5.89萬(wan)元(yuan)(yuan)、-343.46萬(wan)元(yuan)(yuan)和-157.88萬(wan)元(yuan)(yuan)，仍然(ran)在盈虧平(ping)衡線附(fu)近(jin)徘徊。

圖(tu)片來(lai)源：掛牌公告截圖(tu)

據(ju)何永智(zhi)此前(qian)向媒體透露，洪崖洞本身也是在運營(ying)后的(de)第(di)6年才實現“盈虧平衡”。

在北京聯合大學旅游(you)學院在線旅游(you)研(yan)究中心主任楊彥鋒(feng)看來，網紅景區(qu)要(yao)維持其網紅效應，需要(yao)有(you)比較大的(de)(de)投入(ru)，包括(kuo)營(ying)(ying)銷宣傳等。與(yu)此同時(shi)，作為(wei)開(kai)放式(shi)的(de)(de)景區(qu)，沒(mei)有(you)固定的(de)(de)門票收入(ru)，導致其只有(you)依靠二次消費或(huo)是(shi)經營(ying)(ying)活動(dong)，這會(hui)對其收入(ru)造成(cheng)一(yi)定的(de)(de)限制。

“主要是受整個消(xiao)費(fei)大環境有所下降的(de)影(ying)響(xiang)。”何永智向(xiang)記者表(biao)示，雖然流量很高，但消(xiao)費(fei)者消(xiao)費(fei)意愿并不強。

放在更大的(de)重慶(qing)范(fan)圍(wei)來(lai)看，游(you)(you)(you)客(ke)人(ren)均(jun)消費較低，也(ye)一直是重慶(qing)旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)業的(de)短板。界面新聞(wen)、億安保(bao)險經紀、今日(ri)頭條聯合(he)發布(bu)的(de)《2018年中國旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)城(cheng)市(shi)(shi)榜單(dan)》顯(xian)示，2018年，重慶(qing)游(you)(you)(you)客(ke)總(zong)人(ren)數位(wei)居全(quan)國各城(cheng)市(shi)(shi)第(di)二位(wei)，但人(ren)均(jun)旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)消費額位(wei)居全(quan)國第(di)50位(wei)。

與此同(tong)時，何永智也(ye)坦言，洪崖洞的(de)消(xiao)費業態沒有獨特性，從而也(ye)缺乏足夠的(de)競爭力。“都是(shi)在(zai)里(li)面(mian)(mian)吃(chi)點小吃(chi)，買(mai)點土特產，我在(zai)這(zhe)里(li)可以買(mai)土特產，在(zai)外面(mian)(mian)也(ye)可以買(mai)，那我為什么要跑到你里(li)面(mian)(mian)來買(mai)呢？”

在何(he)永(yong)智未來的構想(xiang)中(zhong)，希(xi)望將科技元(yuan)素(su)帶入洪(hong)崖(ya)洞(dong)。“要動(dong)就(jiu)是(shi)動(dong)大手(shou)筆，小手(shou)筆根本不行，一點兒意義都沒(mei)有。”

不過，大手筆(bi)升(sheng)級改造的(de)錢從哪(na)兒來？何永智表示(shi)，就算洪崖(ya)洞(dong)(dong)文旅這次拿了1500萬元，也(ye)無法一步改造到(dao)位。記者也(ye)注意到(dao)，洪崖(ya)洞(dong)(dong)文旅在增資(zi)(zi)(zi)掛牌(pai)公告(gao)中表示(shi)，要求(qiu)意向投資(zi)(zi)(zi)方在遞交投資(zi)(zi)(zi)申請材料時(shi)(shi)書面承諾(nuo)：“我(wo)方（即投資(zi)(zi)(zi)方）同意本(ben)次增資(zi)(zi)(zi)資(zi)(zi)(zi)金將主要用于洪崖(ya)洞(dong)(dong)五至(zhi)九樓整(zheng)體(ti)項目(mu)提升(sheng)打(da)(da)造，并(bing)全力保障洪崖(ya)洞(dong)(dong)五至(zhi)九樓整(zheng)體(ti)項目(mu)提升(sheng)打(da)(da)造的(de)資(zi)(zi)(zi)金投入，若項目(mu)提升(sheng)打(da)(da)造資(zi)(zi)(zi)金需求(qiu)出現(xian)缺口時(shi)(shi)由我(wo)方再(zai)增資(zi)(zi)(zi)解決，同時(shi)(shi)其他(ta)原股東有權根(gen)據實際情況(kuang)決定(ding)其是否參與再(zai)增資(zi)(zi)(zi)。”

值得一(yi)提的是，早在2018年，洪崖洞就曾(ceng)傳出考(kao)慮(lv)收取景區門票。不過，此后一(yi)直未(wei)見付諸實施。

如(ru)今，何永(yong)智依(yi)然認為，收取門票是加速洪(hong)崖(ya)洞(dong)升級(ji)改(gai)造(zao)的途徑之一(yi)。“我自(zi)己(ji)覺得，如(ru)果洪(hong)崖(ya)洞(dong)一(yi)年(nian)能夠收取幾千(qian)萬元的門票，我們可以(yi)承(cheng)諾將其全部用于對(dui)洪(hong)崖(ya)洞(dong)的提(ti)檔升級(ji)，對(dui)它(ta)進行迭代。”