每經編輯｜何小桃    

建筑總面積9550.64平(ping)方米、市場價(jia)為1.3億(yi)元的廠房，被(bei)1元錢起拍(pai)變賣(mai)(mai)，最終(zhong)變賣(mai)(mai)成交價(jia)僅有1.8萬(wan)元。

2024年8月(yue)5日，北(bei)京市西城區人民法(fa)院(yuan)變賣的(de)一(yi)(yi)個價(jia)(jia)值(zhi)1.3億元(yuan)(yuan)的(de)廠房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)。成(cheng)(cheng)交(jiao)確認書顯示，這(zhe)位幸運的(de)“撿漏”者是一(yi)(yi)位名叫(jiao)劉濤的(de)自然人，以18162.97元(yuan)(yuan)的(de)最高價(jia)(jia)競價(jia)(jia)成(cheng)(cheng)功這(zhe)個價(jia)(jia)值(zhi)1.3億多元(yuan)(yuan)的(de)標的(de)。

不過，據大皖新聞報道，8月7日，有關本次變賣的內容已經被刪除了。拍賣平臺工作人員稱：你(ni)所查詢的(de)拍賣訂單已被法院撤銷。西城區人民法院工作人員告訴記者，法院領導對這一事件特別重視，正對組織人員認真核查，肯定會給公眾一個滿意答案。

競價(jia)(jia)2天多(duo)，加(jia)價(jia)(jia)幅(fu)度(du)為0.01元

7月7日起，北京市西城區人民法院在京東資產交易平臺發布公告，將于2024年8月2日10時起，在北京市西城區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動。此次變賣的廠房位于安徽省(sheng)合肥市高新區云飛路，總(zong)層數為6層，總(zong)建筑面(mian)積(ji)為9550.64平(ping)方米，房屋(wu)結構(gou)為鋼筋混(hun)凝土(tu)，規劃用(yong)途為工業。

相關信息顯示，該廠房1元起拍，變賣預(yu)繳款1元，保證金0.2元，加(jia)價幅度為0.01元。按照變賣公告，本次變賣開始后，如果有人出價1元，24小時內無人再應價，該出價1元即為最終變賣價；24小時結束時如有人應價，則自動延遲5分鐘。

據大皖新聞報道，從1元(yuan)起開始變賣，經歷了2天多的競(jing)價(jia)(jia)，2024年8月5日06:10:13競(jing)價(jia)(jia)結束時，本次司法變賣有140人競(jing)買，延遲次數高達31674次。

當前，該廠房被安徽日競控制技術有限公司實際占有使用。安徽日競控制技術有限公司2024年2月22日向法院申報：其與房產(chan)的產(chan)權人(ren)訂有租賃合同(tong)，租賃期限自2019年3月5日起至2027年3月5日止，合同約定3個月裝修免租期，因廠房樓頂無防水層漏水及消防未達新規要求改造，雙方協商再延期1個月免租期，免于支付租金，目前租金已交至2024年4月4日。

需要(yao)關注的是(shi)，房(fang)產拍(pai)賣成交后(hou)，法院不負責房(fang)產的交付，房(fang)產的轉移占有(you)問題(ti)由買受人與(yu)房(fang)屋(wu)實際占有(you)人通過(guo)協商或另(ling)行訴訟(song)等途徑處理。

另(ling)外，該拍賣(mai)房(fang)產系(xi)刑事案件涉案財(cai)物，經最后一次拍賣(mai)未能成(cheng)交，故進行無保留價拍賣(mai)。

瀟湘晨報記者留意到，在此之前的6月及7月，該廠房已在京東資產交易平臺進行過2次公開拍賣，但均遭遇了流拍。第(di)一次(ci)起拍(pai)價為9140萬(wan)元(yuan)，第(di)二(er)次(ci)拍(pai)賣時降低起拍(pai)價至7312萬(wan)元(yuan)。

債權人氣得差一點暈(yun)倒：

曾發動(dong)親友不停地競(jing)拍抬價

據大皖(wan)新聞(wen)報(bao)道(dao)，被(bei)變(bian)賣(mai)的這一巨(ju)額廠房的債權人之一是(shi)合肥市民(min)劉(liu)青安。

劉青安說(shuo)：這(zhe)個巨額廠(chang)房(fang)現任產(chan)權人欠他3000多(duo)萬元(yuan)，他希(xi)望通過競買取(qu)得(de)該廠(chang)房(fang)的產(chan)權。令他意外的是(shi)：“整棟的6層樓房(fang)竟然被1.8萬元(yuan)變賣成交(jiao)了！”

“我不停地點擊，一次也只能加價幾十塊錢！下次再出價時，仍然需要不停地點擊！”劉青安的兒媳婦陳女士告訴記者，“我希望自己一次可以加價100萬元，把價格抬高，甩掉那些試圖撿漏的‘擼羊毛的人’，但是因為系統無法自定義出價，所以無法甩開。從8月(yue)2號開始，我們就發動親友不停地競拍抬(tai)價，連天加夜地競價抬(tai)價，才把競買價格抬(tai)高到一(yi)萬多元。8月(yue)5日早晨，我實(shi)在太(tai)累了，就在上(shang)廁(ce)所洗漱的時候(hou)，這(zhe)次變(bian)賣結束了！”。

劉(liu)青安說，“如果這(zhe)(zhe)棟大樓被1.8萬元(yuan)變賣了，這(zhe)(zhe)棟樓主(zhu)人(ren)欠我的3000多萬元(yuan)的債，也(ye)就徹底爛了。8月5日早晨，當我看(kan)到這(zhe)(zhe)次變賣1.8萬元(yuan)競價結束時(shi)，氣得差一(yi)點暈倒(dao)了。當天就帶著全家人(ren)向北京市西城區人(ren)民法院反(fan)映情(qing)況了。”

另外(wai)，據(ju)瀟湘晨報報道，北(bei)京金訴律師(shi)事務所王(wang)玉臣律師(shi)在(zai)(zai)接受記者采訪(fang)時表示，如(ru)果該廠房(fang)存在(zai)(zai)以下4種情(qing)況，競(jing)拍人則有可能拿不到(dao)廠房(fang)：

1.產(chan)權(quan)不清晰(xi)：如果(guo)該廠房(fang)還存在(zai)其(qi)(qi)他產(chan)權(quan)人，或者產(chan)權(quan)不清晰(xi)。若其(qi)(qi)他產(chan)權(quan)人對拍賣(mai)(mai)存在(zai)異議，那么拍賣(mai)(mai)的結果(guo)可能(neng)會被(bei)取消；

2.債權(quan)人對拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)(mai)結果存在異(yi)議：廠(chang)房拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)(mai)取(qu)得的相關(guan)款項需要償還給(gei)相關(guan)的債權(quan)人，如果債權(quan)人認為拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)(mai)結果與評估(gu)報告或拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)(mai)保留價嚴重不(bu)符，可以對拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)(mai)結果提出異(yi)議。那么，相關(guan)的拍(pai)(pai)賣(mai)(mai)(mai)結果存在被取(qu)消的可能；

3.涉及(ji)多重抵押(ya)或(huo)查(cha)封。如果(guo)該廠房(fang)涉及(ji)多重查(cha)封、抵押(ya)，拍賣后(hou)如果(guo)有其他查(cha)封或(huo)抵押(ya)沒有解除，也無法(fa)辦理(li)產權證(zheng)；

4.占有、使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)存(cun)在問題：若該廠(chang)房被原(yuan)房主(zhu)的家(jia)人(ren)或其他債權人(ren)占用(yong)(yong)(yong)，相(xiang)關人(ren)員(yuan)拒絕配合騰房。即使(shi)(shi)通過拍賣的方式買到了(le)該廠(chang)房，也無法(fa)實(shi)際使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)和處(chu)分(fen)。

編輯|何(he)小桃(tao) 杜(du)波(bo) 杜(du)恒峰(feng)

校對|程(cheng)鵬

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