每(mei)經記者(zhe)｜陳利    每(mei)經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月28日(ri) 星期三 |

NO.1 公安部：城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制

8月27日(ri)，公安(an)部治安(an)管理局局長仇保利在國新辦舉行的(de)新聞(wen)發布(bu)會上(shang)表示，目(mu)前，全(quan)國大多數城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市全(quan)面(mian)放寬(kuan)(kuan)放開了落(luo)(luo)(luo)戶(hu)(hu)限(xian)制。下一步，將(jiang)指(zhi)導(dao)各(ge)地在堅持合法穩定就業或合法穩定住所（含租賃）基本條件的(de)基礎上(shang)，分(fen)類(lei)施(shi)策、因地制宜，全(quan)面(mian)落(luo)(luo)(luo)實(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)(qu)常(chang)住人(ren)(ren)口(kou)(kou)300萬(wan)以(yi)下城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市取消落(luo)(luo)(luo)戶(hu)(hu)限(xian)制要求(qiu)，全(quan)面(mian)放寬(kuan)(kuan)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)(qu)常(chang)住人(ren)(ren)口(kou)(kou)300萬(wan)至500萬(wan)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市落(luo)(luo)(luo)戶(hu)(hu)條件，完善(shan)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)(qu)常(chang)住人(ren)(ren)口(kou)(kou)500萬(wan)以(yi)上(shang)超大特(te)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市積分(fen)落(luo)(luo)(luo)戶(hu)(hu)政(zheng)策，更好地促進農業轉(zhuan)移(yi)人(ren)(ren)口(kou)(kou)進城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)落(luo)(luo)(luo)戶(hu)(hu)。

點評：公安部宣布(bu)進(jin)(jin)一步(bu)放寬落戶限(xian)制，特別是對300萬以下人口(kou)的城(cheng)區(qu)，這(zhe)將(jiang)有助(zhu)(zhu)于促進(jin)(jin)人口(kou)流動和城(cheng)鎮化進(jin)(jin)程，對于農業轉移人口(kou)來說，是一大利好，有助(zhu)(zhu)于他們(men)更好地融(rong)入城(cheng)市生活。

NO.2 上海優化新出讓商品住房用地套型供應結構

8月27日，上海(hai)市(shi)發布《關于(yu)優化本市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場平穩健康(kang)發展政策措(cuo)施(shi)的通知》顯示，根據人均住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)、家(jia)庭人口結構、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)套(tao)型(xing)的市(shi)場需求以及住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)設計和施(shi)工等(deng)情況，本市(shi)多層、小(xiao)高層、高層建(jian)(jian)筑(zhu)的商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)中(zhong)(zhong)小(xiao)套(tao)型(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)標準分別調(diao)整為100平方米(mi)、110平方米(mi)、120平方米(mi)；優化新出(chu)讓商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)中(zhong)(zhong)小(xiao)套(tao)型(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)供應比例。原則上，中(zhong)(zhong)外環間區(qu)域(yu)不(bu)低于(yu)70%，中(zhong)(zhong)環以內(nei)區(qu)域(yu)不(bu)低于(yu)60%，新城和南北轉型(xing)重(zhong)點區(qu)域(yu)不(bu)低于(yu)60%，外環外其他區(qu)域(yu)不(bu)低于(yu)50%。繼續將新建(jian)(jian)各類商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)中(zhong)(zhong)配建(jian)(jian)的5%保障房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和15%自持(chi)租賃房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)納入商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)套(tao)型(xing)結構統籌范圍。加強新出(chu)讓商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)套(tao)型(xing)結構的區(qu)域(yu)統籌。

點評：上海調整新(xin)出讓(rang)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用地(di)建筑面積標準和比例，這一政(zheng)策(ce)優(you)化了(le)(le)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)應結(jie)構，更好地(di)滿足了(le)(le)不同家(jia)庭的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求。特別是對中(zhong)小套型住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)應比例的(de)(de)調整，有助于(yu)平衡市場供(gong)需(xu)，促進房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場的(de)(de)平穩健康發展(zhan)(zhan)。同時(shi)，將保障房(fang)(fang)(fang)和自持租賃房(fang)(fang)(fang)納入(ru)統(tong)籌范圍，顯(xian)示了(le)(le)政(zheng)府(fu)對住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障和租賃市場發展(zhan)(zhan)的(de)(de)重(zhong)視。

NO.3 重慶第二批收購存量房用作保障房項目落地

8月(yue)27日，據重(zhong)慶住建微信公(gong)(gong)眾號，重(zhong)慶第(di)二批收購已建成存(cun)量商品房(fang)用作保(bao)障性(xing)住房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)簽(qian)約落地，重(zhong)慶嘉(jia)寓公(gong)(gong)司簽(qian)約收購了來自央企、國(guo)企以及民營企業(ye)的7個項(xiang)(xiang)目(mu)，收購面積超過11萬(wan)平(ping)方米，裝修改造(zao)后(hou)可提供保(bao)障性(xing)住房(fang)2600余套。另(ling)據介紹(shao)，今(jin)年初，重(zhong)慶國(guo)企已收購7個項(xiang)(xiang)目(mu)、4207套房(fang)源，其中(zhong)重(zhong)慶嘉(jia)寓公(gong)(gong)司收購3600余套。6月(yue)23日，重(zhong)慶嘉(jia)寓公(gong)(gong)司首個收購項(xiang)(xiang)目(mu)——佳寓光環店開門迎客，房(fang)源推出后(hou)不(bu)到三(san)周即實現滿租。

點評：重慶通過(guo)收(shou)購存量房用作保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房的措施，有效利用了(le)市(shi)(shi)場(chang)資源，為低收(shou)入(ru)群體(ti)提供(gong)了(le)更多的住(zhu)(zhu)房選(xuan)擇。這種創(chuang)新的住(zhu)(zhu)房保(bao)障(zhang)方式，不(bu)僅緩解了(le)住(zhu)(zhu)房市(shi)(shi)場(chang)的壓力，也為房地產市(shi)(shi)場(chang)的健康發(fa)展(zhan)提供(gong)了(le)新思(si)路。

NO.4 上海上半年50宗大宗交易總成交額151億元

8月27日，據央視(shi)報道，上半年上海在不動產領域(yu)表(biao)現(xian)活躍。根據統(tong)計(ji)數據，上海上半年共完成50宗(zong)(zong)大宗(zong)(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)，其(qi)中(zhong)一(yi)季(ji)度(du)(du)23宗(zong)(zong)，二季(ji)度(du)(du)27宗(zong)(zong)。這些交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)的(de)(de)總成交(jiao)(jiao)(jiao)金(jin)(jin)額(e)約(yue)為151億元，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)宗(zong)(zong)數較(jiao)去年同期增(zeng)長約(yue)30%，成交(jiao)(jiao)(jiao)金(jin)(jin)額(e)較(jiao)去年有所下降(jiang)。在各類物業中(zhong)，辦(ban)公樓的(de)(de)成交(jiao)(jiao)(jiao)金(jin)(jin)額(e)占比(bi)最高(gao)，達到74%。此外(wai)，公寓和酒(jiu)店類資產也是交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)的(de)(de)熱點(dian)。從投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)的(de)(de)角度(du)(du)看，內(nei)資投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)在上海的(de)(de)大宗(zong)(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)市場中(zhong)占據了主導地位。同時(shi)，部分外(wai)資投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)對上海的(de)(de)長租公寓市場表(biao)現(xian)出了濃厚的(de)(de)興趣。

點評：上(shang)海(hai)上(shang)半年的(de)(de)大宗交(jiao)易市場(chang)(chang)表現活躍，特別(bie)是辦(ban)公(gong)樓市場(chang)(chang)，成交(jiao)額占(zhan)比高(gao)達74%，顯示出(chu)商(shang)業地產的(de)(de)強勁吸引力(li)。交(jiao)易宗數的(de)(de)增長和內資投資者的(de)(de)主導(dao)地位，反映出(chu)市場(chang)(chang)對上(shang)海(hai)不動產的(de)(de)持續信心。同(tong)時，外資對長租公(gong)寓市場(chang)(chang)的(de)(de)興趣(qu)，也表明了上(shang)海(hai)房地產市場(chang)(chang)的(de)(de)多元化(hua)和國際化(hua)趨(qu)勢(shi)。

封面圖(tu)片來(lai)源：每經(jing)制圖(tu)