每經(jing)記者｜李蕾    每經(jing)編(bian)輯｜盧祥勇(yong) 彭(peng)水萍     

繼(ji)為(wei)員工加薪引發廣泛關注后，劉強東又出手了。

12月27日晚間，嘉實基金發布了嘉實京東倉儲基礎設施REIT關于原始權益人之一致行動人增持基金份額計劃的公告。公告顯示，京東集團創始人、董事局主席劉強東及/或其一致行動人基于對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，將通過上交所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式進行增持，增持金額不超過1億元。

最高1億元增持

27日晚間，嘉實基(ji)金發(fa)布了一(yi)則(ze)公告，顯示收(shou)到旗下嘉實京東(dong)倉(cang)儲基(ji)礎設施REIT的(de)原始權益人北(bei)京京東(dong)世紀貿易有限公司關于其一(yi)致行動人增持(chi)計(ji)劃的(de)通(tong)知。

據公(gong)告(gao)，此次增持的(de)主(zhu)體是劉強東及/或(huo)其一致行動(dong)人，增持目的(de)是基(ji)于對該(gai)基(ji)金(jin)及基(ji)礎設施(shi)項目未來發展前景的(de)信心和長期投資價值(zhi)的(de)認可。

《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者注(zhu)意到，截至12月26日(ri)，本次增持主體(ti)不持有(you)嘉實京東(dong)倉(cang)儲基礎(chu)設施REIT的基金份額。

增持方式上，將通過上交(jiao)(jiao)所交(jiao)(jiao)易(yi)系統以二級(ji)市場(chang)買入(ru)或交(jiao)(jiao)易(yi)所認可的(de)其他方式進行增持，本(ben)次增持金額不超(chao)過1億(yi)元。

價格方面，本次(ci)增持(chi)計劃不設定(ding)價格區間，增持(chi)主體將根據基金(jin)交易價格波動情(qing)況及二級(ji)市場整(zheng)體趨(qu)勢(shi)，在符合法律法規和上海證(zheng)券交易所規定(ding)的前提下，擇機實施(shi)本次(ci)增持(chi)計劃，實施(shi)期限則是(shi)自公告之日起24個月內(nei)。

持有期限方(fang)(fang)面，增(zeng)持主體承諾，本次增(zeng)持的基金份額在增(zeng)持計(ji)劃(hua)實施期間及(ji)增(zeng)持計(ji)劃(hua)實施期間屆滿后6個(ge)月內(nei)不會通過大宗(zong)、協(xie)議轉(zhuan)讓或競價(jia)交易的方(fang)(fang)式進行減(jian)持，減(jian)持行為將嚴格遵循相關規則要(yao)求。

圖片來源：每(mei)經記者 王郁彪 攝

首單民企倉儲物流公募REIT

公開資(zi)料顯示，嘉(jia)實京(jing)東倉儲基礎設施REIT成立(li)于2023年1月11日，當年2月8日上市(shi)，是(shi)國(guo)內首單民企倉儲物(wu)流公募REIT。目(mu)(mu)(mu)前持有重(zhong)(zhong)慶市(shi)巴(ba)南區京(jing)東重(zhong)(zhong)慶電子(zi)商務(wu)基地項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)（中(zhong)(zhong)(zhong)轉配送中(zhong)(zhong)(zhong)心）一期項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)（以下簡稱(cheng)重(zhong)(zhong)慶項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)）、廊(lang)坊(fang)市(shi)開發區京(jing)東亞洲(zhou)一號廊(lang)坊(fang)經開物(wu)流園項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)（以下簡稱(cheng)廊(lang)坊(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)）和武(wu)漢市(shi)東西湖區京(jing)東商城亞洲(zhou)1號倉儲華中(zhong)(zhong)(zhong)總部建設項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)（以下簡稱(cheng)武(wu)漢項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)）。

當(dang)前，廊坊項(xiang)目(mu)、武(wu)漢項(xiang)目(mu)租(zu)賃合同正常履行，12月(yue)(yue)27日(ri)，嘉實(shi)基金還(huan)公布(bu)了重慶(qing)項(xiang)目(mu)主要承租(zu)人續(xu)租(zu)情況。根(gen)據公告，重慶(qing)項(xiang)目(mu)可租(zu)賃面積(ji)184568.56平(ping)方米(mi)，整體出(chu)租(zu)給重慶(qing)京(jing)邦達物(wu)流有(you)(you)限公司(si)，2024年執行凈有(you)(you)效租(zu)金為23.98元/平(ping)方米(mi)/月(yue)(yue)。

在(zai)本次(ci)續(xu)租中(zhong)，基金管理人(ren)連(lian)同運營(ying)管理機構綜合考慮(lv)各項因素，結(jie)合第三方評估(gu)機構仲量聯行市(shi)場調研(yan)情況，與承租人(ren)就續(xu)租事(shi)宜最(zui)終達成一致意見：自2025年1月(yue)起，續(xu)租首年起始凈有效(xiao)租金為20.16元/平(ping)方米(mi)/月(yue)。

也就是說(shuo)，重(zhong)慶(qing)項(xiang)目(mu)(mu)本次續租后，嘉(jia)實京東倉儲(chu)基(ji)(ji)礎設(she)施REIT持有(you)的基(ji)(ji)礎設(she)施項(xiang)目(mu)(mu)平均凈(jing)有(you)效租金(jin)單價下降0.99%，三個項(xiang)目(mu)(mu)2025年(nian)運營收入較(jiao)該基(ji)(ji)金(jin)2023年(nian)度評估報告中預測的2025年(nian)運營收入預計下降2.03%。與(yu)此同時，本次續約使(shi)基(ji)(ji)金(jin)持有(you)資產的出(chu)租率繼續維持100%，續租后2024年(nian)末(mo)加權平均剩余租期將提高至1557天，基(ji)(ji)金(jin)運營更(geng)穩定(ding)。

除此之外(wai)，公告還介紹了基金管理(li)人(ren)已進(jin)行(xing)/擬(ni)進(jin)行(xing)的工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)安(an)排，包括積極籌備續租工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)的開展以及落實新租約的簽署、做好運營工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)和投資者關系管理(li)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)等。據(ju)悉(xi)，截至今(jin)年(nian)第(di)三季度(du)，2024年(nian)該基金實現(xian)可供分(fen)配金額6405萬元，同比增(zeng)長(chang)5.69%；基金發行(xing)至今(jin)完成5次(ci)收益分(fen)配，累(lei)計分(fen)配金額1.3661億元。

從市(shi)場(chang)表現來看，12月27日(ri)(ri)，嘉(jia)實京(jing)東倉儲(chu)基礎(chu)設施REIT在二級市(shi)場(chang)上漲(zhang)0.88%。截至27日(ri)(ri)，該基金在二級市(shi)場(chang)的近一(yi)月、近三月、上市(shi)至今(jin)（含上市(shi)首日(ri)(ri)）漲(zhang)跌幅分(fen)別為7.44%、5.3%和-13.56%。

值(zhi)得(de)注意的是(shi)，京東(dong)近期給員工(gong)漲薪(xin)、提(ti)前發放年終(zhong)獎的信息頻頻登上(shang)熱搜。12月(yue)25日，京東(dong)集團(tuan)宣布，再次升級客服(fu)(fu)人員薪(xin)酬福(fu)利。超2萬名京東(dong)客服(fu)(fu)月(yue)固定工(gong)資將大(da)幅提(ti)升，全員平均漲薪(xin)2個(ge)月(yue)。這(zhe)也(ye)是(shi)繼今年2月(yue)京東(dong)客服(fu)(fu)全員平均漲薪(xin)30%之后，又一輪薪(xin)酬大(da)幅上(shang)調。

12月(yue)23日，京(jing)東(dong)發(fa)(fa)布了2024年(nian)年(nian)終(zhong)獎(jiang)發(fa)(fa)放計劃，在京(jing)東(dong)落實(shi)17薪、逐步(bu)邁向20薪的第一年(nian)，實(shi)現(xian)17薪的部門內年(nian)度績(ji)效A+的員(yuan)工(gong)(gong)將(jiang)實(shi)現(xian)20薪，京(jing)東(dong)采(cai)銷2024年(nian)平均23薪。根據通知，京(jing)東(dong)集團(tuan)公布的今(jin)年(nian)年(nian)終(zhong)獎(jiang)發(fa)(fa)放時間為：O序列(lie)（基層員(yuan)工(gong)(gong)，如分揀員(yuan)、配送員(yuan)等(deng)）同事(shi)(shi)將(jiang)于1月(yue)26日（臘月(yue)二(er)十七）收到(dao)年(nian)終(zhong)獎(jiang)。P序列(lie)（專業技術(shu)類(lei)、項(xiang)目(mu)管理類(lei)）同事(shi)(shi)將(jiang)于2月(yue)27日收到(dao)年(nian)終(zhong)獎(jiang)。

記者|李(li)蕾(lei)?編輯|盧祥勇(yong)?彭水萍 杜波

校對|何(he)小桃

｜每日經濟新聞 ?nbdnews??原創文章｜

未經許可禁止轉載(zai)、摘編、復制及鏡像(xiang)等使用