每經(jing)記(ji)者｜包晶晶    每經(jing)編輯｜陳(chen)夢(meng)妤     

2月28日(ri)晚，多家機構公布2025年(nian)1~2月百強房(fang)企銷售業績。

中(zhong)指研究院數據(ju)顯示(shi)，百(bai)強房企(qi)1~2月銷售總額為4479.9億元(yuan)，降(jiang)幅較1月大(da)幅收窄10.6個(ge)百(bai)分點，為同比下降(jiang)5.9%；2月單月百(bai)強房企(qi)銷售額同比增長17.3%。

2月，全國多地(di)發力促進需求(qiu)釋放(fang)，通過舉辦房交(jiao)會、購房節(jie)，以高質(zhi)量“好房子(zi)”帶(dai)動(dong)樓市持續回(hui)穩。

中(zhong)指研(yan)究院企(qi)業(ye)研(yan)究總監劉水表示(shi)：“核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)限制性(xing)政策有望逐步(bu)優(you)化，加速購房需求釋放(fang)，同時貨幣化安(an)置城(cheng)中(zhong)村改造、專項債資金收購存量(liang)土地等進(jin)展(zhan)加快，也(ye)有助于修復(fu)市(shi)(shi)場(chang)預期。隨著春節后(hou)核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)交易及(ji)土地市(shi)(shi)場(chang)回暖，市(shi)(shi)場(chang)有望延續(xu)回穩態勢，核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)或率先恢復(fu)。”

十強房企銷(xiao)售均(jun)值抬升

2025年(nian)1~2月，百強房(fang)企銷(xiao)售總額(e)為4479.9億元，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)5.9%，降(jiang)幅(fu)較1月大幅(fu)收(shou)窄10.6個百分點；2月單月銷(xiao)售額(e)同(tong)(tong)比(bi)增長17.3%。

其中(zhong)，保利發展(zhan)累計銷售額(e)(e)率先達到(dao)340億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，中(zhong)海地產、華潤置(zhi)地分別為252億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)和(he)251億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。與(yu)2024年同期表(biao)現不同的是(shi)，盡管只有保利發展(zhan)累計銷售額(e)(e)沖上340億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，但銷售額(e)(e)突破200億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)大關的房企達到(dao)6家，比去(qu)年同期增加3家。

分陣營來(lai)看，1~2月銷售總額(e)超百(bai)億元(yuan)房(fang)企(qi)(qi)為(wei)12家，較去年同期減少2家；超50億元(yuan)房(fang)企(qi)(qi)為(wei)20家，較去年同期減少2家。百(bai)強房(fang)企(qi)(qi)權(quan)益銷售額(e)為(wei)3229.7億元(yuan)，權(quan)益銷售面(mian)積為(wei)1687萬平方米。

值得注意的是(shi)，TOP10（前十名(ming)(ming)）房企(qi)1~2月銷(xiao)售額均值較上年小幅增(zeng)長0.3%，為212.7億元(yuan)；TOP11~30（第(di)(di)(di)11至(zhi)第(di)(di)(di)30名(ming)(ming)）房企(qi)銷(xiao)售額均值同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降10.0%，TOP31~50（第(di)(di)(di)31至(zhi)第(di)(di)(di)50名(ming)(ming)）房企(qi)銷(xiao)售額均值同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降16.5%，TOP51~100（第(di)(di)(di)51至(zhi)第(di)(di)(di)100名(ming)(ming)）房企(qi)銷(xiao)售額均值同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降7.8%。

整體(ti)供(gong)求有望(wang)繼續修復

據中指(zhi)研究(jiu)院統計，部分城市借助春(chun)節余熱，開展新春(chun)購房(fang)(fang)(fang)月、房(fang)(fang)(fang)交會等(deng)(deng)，通過推出涵蓋(gai)剛需、改善等(deng)(deng)多種類型在售新房(fang)(fang)(fang)及保障房(fang)(fang)(fang)、“以舊(jiu)換新”房(fang)(fang)(fang)源(yuan)等(deng)(deng)，滿足多類客群的(de)需求。

如(ru)揚州市舉辦(ban)了新春購房(fang)(fang)(fang)月(yue)活動，涵(han)蓋市區60多家品質(zhi)樓盤；2月(yue)19日，2025年(nian)西寧市新春房(fang)(fang)(fang)博會閉幕，20余家房(fang)(fang)(fang)地產(chan)企業推出了6000余套房(fang)(fang)(fang)源，涵(han)蓋剛需、改善等(deng)多種類型。

部(bu)分(fen)城市圍繞(rao)(rao)“好(hao)(hao)房子(zi)”，從供給側引導樓市持續(xu)健康發展(zhan)。如深圳市坪山區舉(ju)辦好(hao)(hao)房節活(huo)動(dong)，圍繞(rao)(rao)“好(hao)(hao)位置(zhi)、好(hao)(hao)房源、好(hao)(hao)優(you)惠(hui)(hui)、好(hao)(hao)服務(wu)、好(hao)(hao)生(sheng)活(huo)”，精選(xuan)坪山區內(nei)14家(jia)知名房企的優(you)質項(xiang)目，一(yi)站式提供置(zhi)業(ye)坪山的各(ge)類信息和(he)優(you)惠(hui)(hui)。同時，在促(cu)銷活(huo)動(dong)形(xing)式上，各(ge)地(di)繼續(xu)發放置(zhi)業(ye)優(you)惠(hui)(hui)券、推出折扣優(you)惠(hui)(hui)房、限時特價房等，帶(dai)動(dong)項(xiang)目成(cheng)交。

但整體來看，2月整體樓市成交(jiao)仍(reng)受部(bu)分制(zhi)約。克(ke)而瑞認(ren)為，房企推盤積(ji)極性不高(gao)，2月供(gong)應端供(gong)給約束依舊明顯。由于去年(nian)(nian)2月恰(qia)逢春節(jie)假(jia)期，基數較低，所(suo)以今年(nian)(nian)2月同比呈現正(zheng)增長。

克而瑞判斷，3月恰(qia)逢“金三(san)銀四”成交旺季，整體供求有望(wang)修復，環比有望(wang)持續(xu)增長(chang)。但考量到去年同期高基數原因，同比或持平或小(xiao)幅微(wei)降，部分城市(shi)或將出(chu)現局部“小(xiao)陽春”。

據克而瑞調研(yan)，核心城(cheng)市(shi)如北上(shang)深(shen)杭等(deng)3月均將(jiang)迎(ying)來供(gong)應放量，改善和高端(duan)盤占比上(shang)升(sheng)，預期將(jiang)拉動(dong)市(shi)場熱(re)度(du)回(hui)升(sheng)。多數三(san)四線城(cheng)市(shi)或將(jiang)延續筑底(di)行情，改善房去化(hua)優(you)于剛(gang)需房。