每(mei)經(jing)記者｜劉頌輝    每(mei)經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

5月9日(ri)，上(shang)海今年第四批次(ci)土拍出讓4宗(zong)地塊(kuai)，分別(bie)位于楊浦區(qu)、松(song)江區(qu)、青浦區(qu)和(he)虹(hong)口區(qu)，總建設用地總面積約10.1萬平(ping)方米(mi)，規劃建筑總面積約23.7萬平(ping)方米(mi)，共(gong)攬(lan)金97.09億元。

兩宗地塊溢價成交

楊浦區N090602單元L4-02地塊位于(yu)定海(hai)社(she)區，出(chu)讓(rang)面積為21150.46平(ping)方(fang)米(mi)，規劃建(jian)面52876.15平(ping)方(fang)米(mi)，容積率2.5，整體高度控(kong)制在40米(mi)以下(xia)，東側建(jian)筑(zhu)高度需與楊樹浦路(lu)3061弄優秀歷史建(jian)筑(zhu)相協調，定海(hai)路(lu)沿線建(jian)筑(zhu)高度可突破至60米(mi)。

該地塊起始價(jia)33.58億元，起始樓面價(jia)63500元/平方米，中止(zhi)價(jia)為47.006億元，對應溢價(jia)率(lv)40%。

據中(zhong)指研(yan)究院統(tong)計，該地(di)塊吸引了(le)招商(shang)蛇口、中(zhong)國金茂、華潤置地(di)、中(zhong)海地(di)產、保利置業共5家(jia)競(jing)買人參與競(jing)價，經過72輪競(jing)價后(hou)，被保利置業旗下的上海盛真置業有限公司以(yi)總(zong)價42.41億元競(jing)得，成交樓面價80199元/平方米，溢(yi)價率(lv)26.30%。

這一樓(lou)面價超過了(le)(le)去年11月(yue)底中海地(di)產K8-05地(di)塊的73288元/平方米，刷新了(le)(le)定海社區(qu)板塊單價“地(di)王”紀錄(lu)。

據上海(hai)中(zhong)原(yuan)地(di)(di)產市場分析師盧(lu)文曦(xi)介紹(shao)，該地(di)(di)塊競(jing)(jing)(jing)價過(guo)程(cheng)相當(dang)激烈，最后階段主(zhu)要是保利(li)置業和(he)中(zhong)海(hai)地(di)(di)產的競(jing)(jing)(jing)爭。兩家開發商都(dou)深(shen)耕楊浦，去(qu)年中(zhong)海(hai)地(di)(di)產競(jing)(jing)(jing)得的地(di)(di)塊與這(zhe)宗(zong)地(di)(di)距離非常(chang)近，開盤全部銷售一空(kong)，因此其在拿地(di)(di)方(fang)面有不少底(di)氣。不過(guo)，“對(dui)于這(zhe)個(ge)結果并(bing)不意外，優質(zhi)地(di)(di)塊加央企(qi)的積極參與，價格必然走高(gao)”。

另一宗松江區SJC10006單元(yuan)C03A-04號地塊(kuai)也為(wei)住宅(zhai)用地，出(chu)讓面積(ji)(ji)為(wei)42480.63平方米(mi)，規劃建面97705.45平方米(mi)，容積(ji)(ji)率2.3，地塊(kuai)起始價(jia)(jia)(jia)20.52億元(yuan)，起始樓面價(jia)(jia)(jia)21000元(yuan)/平方米(mi)，中止(zhi)價(jia)(jia)(jia)為(wei)26.673億元(yuan)，對應(ying)溢價(jia)(jia)(jia)率30%。

保利發(fa)展、招商蛇(she)口(kou)、天安集團、象嶼地產、中(zhong)鐵建地產共5家競買(mai)人(ren)參與(yu)該地塊(kuai)爭(zheng)奪，最(zui)終中(zhong)鐵建房地產以(yi)總價24.71億元競得(de)，成交樓(lou)面價25288元/平方米，溢(yi)價率20.442%。

中(zhong)指(zhi)研究院上海數據總經理張文靜認(ren)為，松江(jiang)新(xin)(xin)城(cheng)東區地(di)塊(kuai)距(ju)(ju)松江(jiang)中(zhong)央公(gong)園(yuan)(yuan)直(zhi)線(xian)距(ju)(ju)離(li)約4公(gong)里，地(di)塊(kuai)北臨青青旅(lv)游世(shi)界，近(jin)距(ju)(ju)離(li)享受公(gong)園(yuan)(yuan)景觀配套；萬達廣場（上海松江(jiang)店）坐(zuo)落在地(di)塊(kuai)西南側直(zhi)線(xian)距(ju)(ju)離(li)約1公(gong)里，為區域(yu)重要商(shang)業中(zhong)心，周(zhou)邊近(jin)1年未有(you)宅地(di)成交，也無(wu)新(xin)(xin)房在售，未來或可(ke)有(you)效(xiao)增加區域(yu)內(nei)高品(pin)質新(xin)(xin)房供應。

深耕上海的房企拿地更主動

其余兩(liang)宗地塊則以(yi)底(di)價(jia)成交。

虹口區(qu)C080101單元(yuan)hk196-08、hk196-06地塊被(bei)北外(wai)灘集團以底價(jia)21.57億元(yuan)競得，綜合樓(lou)面價(jia)67131元(yuan)/平(ping)(ping)方米（其中住(zhu)宅部(bu)分(fen)樓(lou)面價(jia)87997元(yuan)/平(ping)(ping)方米），地塊商品(pin)住(zhu)宅裝修標準不低(di)于4000元(yuan)/平(ping)(ping)方米（集采價(jia)）。

青浦區QPS5-0001單元(yuan)36b-01地塊(kuai)被保利發展底價(jia)競得，成(cheng)交總價(jia)8.41億元(yuan)，成(cheng)交樓面價(jia)15500元(yuan)/平方(fang)米(mi)，地塊(kuai)商品住宅(zhai)裝(zhuang)修標(biao)準不低于2000元(yuan)/平方(fang)米(mi)（集采價(jia)）。

地(di)(di)塊周邊(bian)直線(xian)距離3公里范(fan)圍內近一(yi)年成(cheng)交1宗(zong)宅地(di)(di)，直線(xian)距離約(yue)(yue)300米，即保(bao)利發展在去年8月底價(jia)(jia)競得的(de)青浦區重固鎮福店路(lu)東側(ce)36a-01地(di)(di)塊，用地(di)(di)面積約(yue)(yue)1.40萬(wan)平方(fang)米，容積率2.0，規劃建面約(yue)(yue)2.80萬(wan)平方(fang)米，成(cheng)交金額約(yue)(yue)4.29億元，成(cheng)交樓面價(jia)(jia)15300元/平方(fang)米，對應(ying)項(xiang)目是(shi)保(bao)利虹橋(qiao)和頌·IN255。周邊(bian)在售樓盤(pan)有大名城(cheng)映辰(chen)、新長(chang)寧水韻名邸等。

“此次(ci)土拍再次(ci)印證中心城(cheng)區與郊區結合、優(you)先供給區域內優(you)質土地的供地特(te)征有助于提升土拍市(shi)(shi)場熱(re)度(du)(du)，未來隨著這一熱(re)度(du)(du)傳遞(di)至樓市(shi)(shi)，疊加優(you)質項目不(bu)斷入市(shi)(shi)以及政策持(chi)續(xu)優(you)化，上海(hai)樓市(shi)(shi)穩態將(jiang)得到持(chi)續(xu)鞏(gong)固。”張文靜分析表示。

盧文曦也認(ren)為(wei)，此次土拍(pai)的(de)(de)時(shi)間(jian)非(fei)常巧(qiao)妙，即4月一(yi)(yi)系(xi)列交易數據剛披露不(bu)久，新房(fang)(fang)(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)交易數據較好(hao)(hao)，尤其一(yi)(yi)些網紅新盤的(de)(de)認(ren)籌數據亮(liang)眼，給了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)參(can)拍(pai)信(xin)心(xin)。此外，近期(qi)一(yi)(yi)系(xi)列金融利好(hao)(hao)舉措下，市場(chang)期(qi)待的(de)(de)降(jiang)準、降(jiang)息(xi)兌現，進一(yi)(yi)步提振市場(chang)信(xin)心(xin)，房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)拿地更積(ji)極，尤其是深耕上(shang)海的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)拿地更主動。

封面圖片來源：每(mei)經記者 包晶(jing)晶(jing) 攝