每(mei)經記(ji)者｜李蕾    每(mei)經編(bian)輯｜葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募(mu)REITs市場又迎來多項重磅動態。

首(shou)先，首(shou)單民企(qi)倉(cang)儲(chu)物流類REITs正式啟動(dong)擴(kuo)募，嘉(jia)實京(jing)東(dong)倉(cang)儲(chu)REIT擬購(gou)西安、合肥兩個項目。這也是華(hua)夏北京(jing)保障房REIT擴(kuo)募上市之后，年內第二單擴(kuo)募的(de)產(chan)品。

另一(yi)方面，上周(zhou)青(qing)城(cheng)山(shan)-都江堰景(jing)區(qu)(qu)REIT確定基(ji)金管(guan)(guan)理人。公開評(ping)標結果顯示，中(zhong)航(hang)基(ji)金中(zhong)標青(qing)城(cheng)山(shan)-都江堰景(jing)區(qu)(qu)基(ji)礎(chu)設施(shi)REIT項(xiang)目，將(jiang)負責(ze)后續基(ji)金管(guan)(guan)理與(yu)運營。

此外，兩只數據中心(xin)公募(mu)REITs定價(jia)完成，南方(fang)潤澤科技數據中心(xin)REIT獲超百倍認購等也都是上(shang)周重要的行業動態。

再來看看市場表(biao)現。截(jie)至上(shang)周五(wu)（7月4日(ri)），中(zhong)證(zheng)REITs（收(shou)盤）指數(shu)上(shang)漲0.65%，收(shou)于886.6點；中(zhong)證(zheng)REITs全(quan)收(shou)益指數(shu)上(shang)漲0.66%，收(shou)于1116.4點。

Wind數據顯示(shi)，全市場(chang)已上(shang)市的(de)(de)68只(zhi)公募REITs產(chan)(chan)品，二級市場(chang)價(jia)格環比上(shang)漲(zhang)的(de)(de)達到55只(zhi)，下跌的(de)(de)僅(jin)有13只(zhi)，周均漲(zhang)幅(fu)為(wei)(wei)1.07%。其(qi)中(zhong)漲(zhang)幅(fu)最(zui)大(da)的(de)(de)三只(zhi)產(chan)(chan)品為(wei)(wei)中(zhong)金中(zhong)國綠發商業資(zi)產(chan)(chan)REIT、易方(fang)達華(hua)威市場(chang)REIT和(he)華(hua)夏(xia)(xia)南京(jing)交通高速公路REIT，周內漲(zhang)幅(fu)分別為(wei)(wei)6.50%、5.25%和(he)3.91%。跌幅(fu)最(zui)大(da)的(de)(de)三只(zhi)產(chan)(chan)品則為(wei)(wei)華(hua)夏(xia)(xia)北京(jing)保障房(fang)REIT、國泰(tai)君(jun)安(an)臨港創(chuang)新產(chan)(chan)業園REIT和(he)中(zhong)金普洛斯倉儲物流REIT。

指數小幅攀升，交通和市政環保類REITs表現較好

在經(jing)歷了前一周的短暫回調后，上周公(gong)募REITs迎來全面回溫(wen)。

從指(zhi)(zhi)數表(biao)現上(shang)(shang)來看，上(shang)(shang)周中(zhong)證(zheng)REITs（收(shou)盤）指(zhi)(zhi)數上(shang)(shang)漲(zhang)0.65%，中(zhong)證(zheng)REITs全收(shou)益指(zhi)(zhi)數上(shang)(shang)漲(zhang)0.66%，表(biao)現弱于中(zhong)證(zheng)轉債指(zhi)(zhi)數（+1.21%）和滬深300指(zhi)(zhi)數（+1.54%）。國信(xin)證(zheng)券數據顯示，年初至(zhi)今各(ge)類主要(yao)指(zhi)(zhi)數漲(zhang)跌幅排序為：中(zhong)證(zheng)REITs（+12.3%）>中(zhong)證(zheng)轉債（+7.9%）>中(zhong)證(zheng)全債（+1.3%）>滬深300（+1.2%）。

從(cong)不同項(xiang)目屬(shu)性REITs來看，產(chan)權類(lei)(lei)REITs和(he)特(te)許經營權類(lei)(lei)REITs平均周漲(zhang)跌幅(fu)為0.9%和(he)1.1%。而從(cong)不同項(xiang)目類(lei)(lei)型REITs來看，各(ge)類(lei)(lei)REITs漲(zhang)跌分化，其中(zhong)漲(zhang)幅(fu)最大的項(xiang)目類(lei)(lei)型為交(jiao)通和(he)市政環保類(lei)(lei)。

來自國泰(tai)海通證券的(de)數據顯示，上周漲(zhang)幅由高到低的(de)板塊分別為：交(jiao)通（1.11%）、市政環保（0.95%）、產業園（0.73%）、消(xiao)費（0.64%）、能源（0.55%）、保障(zhang)房（0.24%）、倉(cang)儲（-0.20%）。

從單只(zhi)產(chan)品來看，已上(shang)(shang)市(shi)的(de)(de)68只(zhi)公募(mu)REITs中，二級(ji)市(shi)場價格環比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)達(da)到(dao)55只(zhi)，周均漲(zhang)(zhang)幅(fu)1.07%。其中漲(zhang)(zhang)幅(fu)最大的(de)(de)三只(zhi)產(chan)品為中金(jin)中國綠發(fa)商業資產(chan)REIT、易(yi)方達(da)華威市(shi)場REIT和(he)華夏南(nan)京交(jiao)通(tong)高速公路REIT，周內漲(zhang)(zhang)幅(fu)分別達(da)到(dao)6.50%、5.25%和(he)3.91%。

上周漲(zhang)幅排名前十(shi)的公(gong)募REITs

相(xiang)比之下(xia)，環比下(xia)跌的產品減少至(zhi)13只，其(qi)中(zhong)跌幅最大的三(san)只產品則為華(hua)夏北京保障房REIT、國泰君安臨港創(chuang)新產業園REIT和(he)中(zhong)金普洛(luo)斯倉儲物流REIT，相(xiang)比前一周(zhou)分別下(xia)跌了1.70%、1.55%和(he)1.45%。

上周跌幅(fu)排名前十的公募REITs

流(liu)動性方面，上周(zhou)REITs總體(ti)成(cheng)(cheng)交(jiao)活躍(yue)度上升，周(zhou)內總成(cheng)(cheng)交(jiao)額(e)為(wei)6.66億元，環比(bi)上升15.0%；產權(quan)和(he)經營(ying)權(quan)成(cheng)(cheng)交(jiao)額(e)分別為(wei)3.78億元和(he)2.48億元，環比(bi)前一周(zhou)分別變化了16.5%和(he)-0.4%。

細分(fen)來看，據天風證券，園區(qu)基(ji)礎(chu)設施(shi)、能(neng)源基(ji)礎(chu)設施(shi)、倉儲物流、保障租賃住房、市(shi)政環保、交通(tong)基(ji)礎(chu)設施(shi)、消(xiao)費基(ji)礎(chu)設施(shi)類REITs上周的成交額(e)分(fen)別為1.41億(yi)元(yuan)、0.54億(yi)元(yuan)、0.58億(yi)元(yuan)、0.74億(yi)元(yuan)、0.55億(yi)元(yuan)、1.4億(yi)元(yuan)、1.44億(yi)元(yuan)，環比(bi)前一周分(fen)別變化了45.6%、-5.3%、-19.3%、-15.9%、29.0%、-6.8%、98.4%。其(qi)中成交額(e)最大的REITs類型是消(xiao)費基(ji)礎(chu)設施(shi)，占比(bi)21.6%。

年內第二單擴募出現，都江堰景區REITs公布基金管理人

上周(zhou)，首單(dan)民企倉儲物流(liu)類公募REITs正式啟動擴募。

7月(yue)4日(ri)，上交所發布了(le)《嘉實(shi)基(ji)金管理有(you)限公(gong)司關于決定(ding)嘉實(shi)京(jing)(jing)東倉(cang)儲(chu)物(wu)流封(feng)閉(bi)式(shi)基(ji)礎設施(shi)證券投資基(ji)金擬擴募并新購入基(ji)礎設施(shi)項目的公(gong)告》，標(biao)志著嘉實(shi)京(jing)(jing)東倉(cang)儲(chu)REIT正式(shi)啟動擴募工作。

根據擴募公告(gao)，嘉實京東倉儲REIT擬購(gou)入的(de)基礎(chu)設施項目為位于(yu)陜西省西安(an)(an)市(shi)西安(an)(an)國際港務區的(de)京東西北電子(zi)商務營業中心和位于(yu)安(an)(an)徽(hui)省合肥市(shi)長豐(feng)縣的(de)京東安(an)(an)徽(hui)電子(zi)商務產業園二(er)期(qi)項目。

有業內人士指出，嘉實京東(dong)倉(cang)(cang)儲(chu)REIT的(de)擴募不僅是資(zi)(zi)產(chan)(chan)擴容，也是中(zhong)國倉(cang)(cang)儲(chu)物流(liu)(liu)“產(chan)(chan)融共(gong)生”范式的(de)升級。作為首單民(min)企倉(cang)(cang)儲(chu)物流(liu)(liu)公募REITs，其“整租+高標倉(cang)(cang)+輕資(zi)(zi)產(chan)(chan)”模式為行業提供可復(fu)制(zhi)的(de)資(zi)(zi)產(chan)(chan)證券化路徑；通過“持續分紅+資(zi)(zi)本增(zeng)值”雙輪(lun)驅動，降低單一資(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)權重，形(xing)成租戶多元的(de)優質資(zi)(zi)產(chan)(chan)。

每經記者注意到，這也是繼(ji)華夏北京保障房(fang)REIT擴(kuo)(kuo)募(mu)項(xiang)目上市后，年內第二單擴(kuo)(kuo)募(mu)的公募(mu)REITs產品。這標(biao)志著(zhu)公募(mu)REITs市場“首發+擴(kuo)(kuo)募(mu)”雙輪驅動格局進一(yi)步形成，REITs常態化發行加速向(xiang)前邁進。

其(qi)次，備(bei)受市場關(guan)注的景區(qu)REITs上(shang)周也有進(jin)展。7月3日，青城山-都江(jiang)堰景區(qu)基礎(chu)設(she)施(shi)REITs公示(shi)了基金管理人(ren)選(xuan)聘的評標結果，中航(hang)基金作為第一中標人(ren)，最終中標該(gai)項目。

公開(kai)資料(liao)顯示(shi)，青(qing)城山(shan)(shan)-都(dou)(dou)江堰(yan)旅(lv)游景(jing)區位于成都(dou)(dou)市都(dou)(dou)江堰(yan)境內，是國家5A級景(jing)區，由(you)青(qing)城山(shan)(shan)和(he)都(dou)(dou)江堰(yan)兩個景(jing)區組成。青(qing)城山(shan)(shan)風景(jing)區面積200平方千米，分為青(qing)城前山(shan)(shan)和(he)青(qing)城后山(shan)(shan)兩個景(jing)區；都(dou)(dou)江堰(yan)景(jing)區坐落在(zai)都(dou)(dou)江堰(yan)市城西，都(dou)(dou)江堰(yan)是舉世聞名的(de)中國古(gu)代水利工程，附近風景(jing)名勝、文物古(gu)跡眾(zhong)多(duo)。

根據青城山(shan)-都(dou)江堰景區官方消息，2024年，景區共(gong)接待游客1172.15萬人(ren)次，同比(bi)增長10.03%；實現門票收入6.02億元，同比(bi)增長6.9%。

上周兩只數據中心公募REITs定價完成，也引發市場關注。南方潤澤科技數據中心REIT將于7月14日正式啟動向公眾投資者發售，每份定價4.5元，總發行規模10億份，預計募集資金總額約45億元。南方萬(wan)國數據(ju)中(zhong)心REIT認購倍(bei)數高達166.10倍(bei)，也將于7月14日正式啟動公眾投資(zi)者(zhe)發(fa)售，每份(fen)定(ding)價3.00元，總(zong)發行(xing)規(gui)模8億份(fen)，募集資金24億元。

此外，上(shang)周(zhou)創金(jin)合信電子城(cheng)產業園REIT首發申(shen)請已獲反饋(kui)，華夏(xia)安博(bo)倉儲物流REIT首發申(shen)請已獲受理，發行(xing)市(shi)場(chang)保持活躍。截至上(shang)周(zhou)末，共有16只(zhi)REITs基金(jin)等待上(shang)市(shi)。

封面(mian)圖片(pian)來源(yuan)：每日經濟(ji)新(xin)聞