每經記者｜陳(chen)榮浩(hao)    每經編(bian)輯｜魏(wei)文藝    

7月7日(ri)下午，深(shen)圳迎來今年(nian)第四場住宅用地(di)出讓。

本次出(chu)讓的地(di)(di)(di)塊位于深(shen)圳市龍華區民(min)治板塊（A802-0309地(di)(di)(di)塊），原為(wei)商業辦公用(yong)地(di)(di)(di)，今年4月調整為(wei)二類居住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)。土地(di)(di)(di)面(mian)積(ji)約(yue)2.18萬(wan)平方米，規劃建筑面(mian)積(ji)約(yue)6.11萬(wan)平方米，容積(ji)率(lv)2.8，是深(shen)圳近(jin)期少有的低密住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)。

來源：中指研究(jiu)院

本次土拍吸引了深鐵集(ji)團、招商蛇口、中(zhong)海(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)、華(hua)潤置地(di)(di)、天健集(ji)團、越秀地(di)(di)產(chan)等(deng)六家房企參與競(jing)拍。競(jing)拍從起始價16.84億元(yuan)開(kai)始，經過近(jin)兩小時共(gong)108輪競(jing)價，最(zui)終(zhong)由中(zhong)海(hai)(hai)地(di)(di)產(chan)以(yi)總價23.7億元(yuan)、樓面價約3.88萬元(yuan)/平方米(mi)、溢價率達(da)40.74%競(jing)得(de)。

值得注意的(de)是，該地塊采用“價高者(zhe)得”原則，無銷售(shou)限(xian)價、無“70/90”戶型比例限(xian)制(zhi)、無配建保障房要求，開(kai)發靈(ling)活性顯著。

來源(yuan)：深圳公共資源(yuan)交易中心

根據出讓(rang)要求，競得人需(xu)承諾(nuo)提供(gong)“交(jiao)房即發證(zheng)”服務，并在1年(nian)內開工、4年(nian)內竣工。

中指研(yan)究院深圳(zhen)(zhen)分(fen)院高級分(fen)析師孫紅梅指出(chu)，這種(zhong)政策設計體現了深圳(zhen)(zhen)“居住品(pin)質升(sheng)級”的導向，與近(jin)期多地降低容積率、取消限(xian)價的土(tu)拍趨勢一致(zhi)。

據《每日經濟新聞(wen)》記者觀察，此次土拍(pai)延續了(le)龍(long)華區民(min)治板塊土地市場的(de)火熱趨(qu)勢(shi)。

今年6月19日(ri)，同屬民治(zhi)街道的(de)A817-0619號(hao)宗地以46.55%的(de)溢價率(lv)成(cheng)交(jiao)，而本(ben)次地塊因容積率(lv)更低、配套更成(cheng)熟，進一步激發(fa)了房企競(jing)爭。

中指研(yan)究院數據顯示，民治(zhi)板塊6月新(xin)房(fang)成交均價約6.39萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米，周(zhou)邊二(er)手房(fang)價格在5.2萬(wan)(wan)—7.8萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米之間。

龍華中心(xin)(xin)區在售(shou)樓盤情況 來源：深圳中原研究中心(xin)(xin)

孫紅梅分析稱，近期深圳(zhen)土(tu)拍市場的高溢價成(cheng)交，是“核(he)心地(di)段+低密品質(zhi)+政策紅利”三重因素共同影響(xiang)的結果。而深圳(zhen)新房庫存持續走低，截至6月底去化周期僅(jin)7.6個(ge)月，加劇(ju)了開發商(shang)對優質(zhi)地(di)塊的爭奪。

孫紅梅預判稱，“未來，隨著(zhu)優質地塊的推(tui)出，深圳土(tu)拍(pai)市場(chang)將進一步分化，核(he)心區(qu)域持續(xu)高熱，非核(he)心區(qu)域保持平淡”。

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封面圖片來(lai)源：深圳公共資源交易中(zhong)心