每經記者｜陳(chen)夢妤(yu)    每經編(bian)輯｜魏文藝 ;    

一紙破產清(qing)算申(shen)請，又給泛海控股創始人盧志強(qiang)的1萬多(duo)條風險信息“上了(le)強(qiang)度”。這位昔日的“泰山會(hui)”大佬，和(he)他的地產帝國一樣(yang)，已悄無聲息地跌落(luo)。

就在本月初，泛(fan)海(hai)控股旗下兩(liang)家子公司(si)分別被提出破產(chan)清算申(shen)請，其中涉(she)及的重要資產(chan)，就包括封頂10年但(dan)仍未投用的438米(mi)高樓——武漢(han)中心大廈。

7月(yue)7日(ri)，泛海控股公(gong)告稱，截至(zhi)今年6月(yue)30日(ri)，公(gong)司(si)及子公(gong)司(si)未能按期償還債務合計328億元，因公(gong)司(si)境外附屬公(gong)司(si)中泛控股被頒(ban)布清盤(pan)令，該公(gong)司(si)已(yi)不再(zai)納(na)入公(gong)司(si)合并報表(biao)范圍。

對此(ci)，7月9日(ri)，泛海控股方面有(you)關人士向(xiang)《每日(ri)經濟新聞》記者表示(shi)，近期主要圍(wei)繞“化險脫困”開展工作，爭取實現突圍(wei)發展。

來源：泛(fan)海控股公告(gao)

曾經的“華中第一高樓”等來破產清算

根(gen)據泛(fan)海(hai)控(kong)股子公司(si)(si)(si)(si)(si)武(wu)漢(han)(han)中(zhong)央商務區股份有(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)(si)(si)(si)（以下簡(jian)(jian)稱武(wu)漢(han)(han)公司(si)(si)(si)(si)(si)）公告，武(wu)漢(han)(han)公司(si)(si)(si)(si)(si)的(de)控(kong)股子公司(si)(si)(si)(si)(si)武(wu)漢(han)(han)中(zhong)心(xin)大廈開發(fa)投資有(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)(si)(si)(si)（以下簡(jian)(jian)稱武(wu)漢(han)(han)中(zhong)心(xin)公司(si)(si)(si)(si)(si)）、武(wu)漢(han)(han)泛(fan)海(hai)城市(shi)廣場開發(fa)投資有(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)(si)(si)(si)（以下簡(jian)(jian)稱城廣公司(si)(si)(si)(si)(si)），分別收(shou)到湖北省武(wu)漢(han)(han)市(shi)中(zhong)級人(ren)民法院送(song)達的(de)通(tong)知書，武(wu)漢(han)(han)鉑首置業有(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)(si)(si)(si)及中(zhong)建一局集團(tuan)安裝工程有(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)(si)(si)(si)針(zhen)對武(wu)漢(han)(han)中(zhong)心(xin)公司(si)(si)(si)(si)(si)提(ti)(ti)出破產清(qing)算申請(qing)，而武(wu)漢(han)(han)巨成結構集團(tuan)股份有(you)限(xian)(xian)公司(si)(si)(si)(si)(si)針(zhen)對城廣公司(si)(si)(si)(si)(si)提(ti)(ti)出申請(qing)，申請(qing)原因均(jun)為子公司(si)(si)(si)(si)(si)不能清(qing)償到期債務。

每經記者注(zhu)意到，截至(zhi)2024年12月31日，武漢中心(xin)公司總(zong)資產(chan)為81.94億(yi)元，凈資產(chan)為-14.38億(yi)元；2024年武漢中心(xin)公司實(shi)現營業收(shou)入(ru)0.03億(yi)元，凈利(li)潤-12.43億(yi)元；企業預警通顯示，該(gai)企業在冊員工數只有2人。

城廣公(gong)司(si)總資產(chan)為(wei)52.06億(yi)元，凈資產(chan)為(wei)9.12億(yi)元；2024年城廣公(gong)司(si)實現(xian)營業(ye)收入0.41億(yi)元，凈利潤-1.3億(yi)元；企業(ye)預警通顯(xian)示，該公(gong)司(si)在(zai)冊員工數僅1人(ren)。

來源：泛海控股公告(gao)

泛海控股表示，截至7月2日公告披露(lu)日，武(wu)漢中心公司(si)、城(cheng)廣公司(si)均尚未收到(dao)武(wu)漢中院對本次破產(chan)清(qing)算(suan)事項的受理(li)裁定(ding)書，本次破產(chan)清(qing)算(suan)申請是(shi)否被法院受理(li)、是(shi)否進入(ru)破產(chan)清(qing)算(suan)程序，尚存(cun)在重大不確(que)定(ding)性(xing)。

從企業(ye)預警通信息來看(kan)，目(mu)前泛海控股在武漢公司的持(chi)股比例仍(reng)有89.2238%。其中，除(chu)住宅和少數商業(ye)及定制的幾棟寫字樓外，大(da)部分項目(mu)都由泛海控股自持(chi)，對(dui)資金要(yao)求非常(chang)高。

武漢(han)中央商務(wu)區(qu)是泛(fan)海(hai)控股(gu)在武漢(han)開發的最(zui)大(da)項目(mu)，并曾在融資(zi)公告中將(jiang)其作為“公司盈利的重(zhong)要支撐(cheng)點”。從2015年開始，泛(fan)海(hai)控股(gu)以每次(ci)數(shu)10億元(yuan)的增(zeng)幅陸續(xu)向武漢(han)公司增(zeng)資(zi)，將(jiang)其注(zhu)冊資(zi)金(jin)由最(zui)初的20億元(yuan)增(zeng)至目(mu)前的約388億元(yuan)。

據(ju)《每日經(jing)濟新聞》此前報道，從(cong)規劃業(ye)態來看，武漢(han)(han)中(zhong)(zhong)央商務(wu)區的(de)重點項目(mu)包括高(gao)達438米(mi)的(de)武漢(han)(han)中(zhong)(zhong)心(xin)大廈、武漢(han)(han)世貿中(zhong)(zhong)心(xin)、泛海城市(shi)廣場、泛海國際(ji)SOHO城、泛海國際(ji)居(ju)住(zhu)區、泛海時代中(zhong)(zhong)心(xin)、泛海創業(ye)中(zhong)(zhong)心(xin)和泛海國際(ji)中(zhong)(zhong)心(xin)等。

其中，武漢中心(xin)大(da)廈當初的目標是“華(hua)中第(di)一高樓”，泛海控股(gu)投資約50億元，該項(xiang)目雖已封頂但始(shi)終未投用。這(zhe)些年(nian)來，在(zai)多(duo)個社交平臺，不少武漢本地市民一直(zhi)對武漢中心(xin)大(da)廈何時能(neng)復(fu)工投用十分(fen)關注。

每經記者了解(jie)到，2024年(nian)10月(yue)，武漢中央商務區管委會和武漢城建(jian)集(ji)團曾共同組(zu)織(zhi)召開(kai)漢江大道土地(di)置(zhi)換(huan)項(xiang)目專家(jia)組(zu)咨詢(xun)會，旨在匯集(ji)政策、法律、評估領(ling)域專家(jia)，研究漢江大道土地(di)置(zhi)換(huan)項(xiang)目。

從“救命稻草”變成“被告”

泛海控(kong)股的轉型始(shi)于2014年(nian)(nian)，通(tong)過內部(bu)整合與外(wai)部(bu)收購，公司(si)涉足證券、信(xin)托等多個金融領域，并逐一(yi)拿下金融牌照。2020年(nian)(nian)1月，泛海控(kong)股宣布變更行業(ye)分類，由房地產全面(mian)轉型至金融。

但泛(fan)海(hai)控(kong)股的(de)(de)地(di)產野心并沒有(you)等來美好的(de)(de)結局。

算上這次被提(ti)請破產清算的(de)兩個核心項目公司，盧志強早年通過開發武漢王家墩機場(chang)片區（即武漢中央(yang)商務區）獲(huo)得的(de)約7.41平方公里(li)黃金地塊，正逐漸從泛海系的(de)“救命稻草”變(bian)成“被告”。

要(yao)知道，漢(han)口核心區寸金寸土(tu)，已(yi)經很(hen)難(nan)再出(chu)現這么優質的大宗地(di)塊，而武漢(han)中央商務區從規(gui)劃之初(chu)開始便承(cheng)載著(zhu)無數人的期(qi)待。

然而，事與愿違。

過去這(zhe)幾年，泛海控股已陸(lu)續(xu)多次主動或被動出手武漢中央商(shang)務區資產，以期“回血”。

每經記者梳理發(fa)現，2021年，武(wu)漢中(zhong)(zhong)(zhong)心公司以30.66億元(yuan)向綠城(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)轉讓武(wu)漢中(zhong)(zhong)(zhong)央商務區20地(di)(di)塊，總面積(ji)約(yue)8.4萬平(ping)方(fang)米；以5.45億元(yuan)將所屬(shu)武(wu)漢萬怡酒店、14B地(di)(di)塊商業(ye)轉讓給信(xin)達金租；15地(di)(di)塊被債(zhai)權(quan)人申請強制執行，追債(zhai)約(yue)13億元(yuan)。

2022年，信達地產通過法拍，以約34億元接手26A、14F地塊；2023年，民生銀行北京分行公開向武漢公司和盧志強等提起訴訟，追償兩筆本金約70億元的借款；2024年，武漢中央商務(wu)區泛(fan)海時代(dai)中心兩棟(dong)寫字樓二拍流拍，起拍價(jia)為25.67億元。

2024年(nian)2月7日，泛海控(kong)股正(zheng)式從(cong)A股摘(zhai)牌退(tui)市(shi)。

年(nian)報顯(xian)示，2024年(nian)，泛海控(kong)股(gu)實現營業總收入約60.68億元，同比下降17.10%；毛利率為-72.01%；歸屬于退市公司股(gu)東的凈利潤約-193.37億元。

據貝(bei)殼(ke)找(zhao)房信息，目(mu)前武漢(han)中(zhong)央商(shang)務區(qu)(qu)片區(qu)(qu)在售房源包括信達(da)地產時代央著·湖璟，價(jia)(jia)格約(yue)(yue)(yue)2.85萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；綠城湖畔云(yun)廬項(xiang)目(mu)，價(jia)(jia)格約(yue)(yue)(yue)3.8萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；武漢(han)城建夢湖云(yun)著項(xiang)目(mu) ，價(jia)(jia)格約(yue)(yue)(yue)1.85萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。二手房方(fang)(fang)面，泛(fan)海國際早(zao)期(qi)開(kai)發的(de)蘭海園(yuan)、香海園(yuan)掛(gua)(gua)牌均價(jia)(jia)約(yue)(yue)(yue)2.8萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，碧海園(yuan)掛(gua)(gua)牌均價(jia)(jia)約(yue)(yue)(yue)2.9萬元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

很多人(ren)都說，如(ru)果當初這(zhe)片區域分(fen)散開(kai)發，或許就不是如(ru)今的境地。

可惜沒如果。

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