8月(yue)8日晚，北京市住(zhu)(zhu)房(fang)和城鄉(xiang)建設委員會、北京住(zhu)(zhu)房(fang)公積金管理中心聯合印(yin)發《關于進一(yi)步(bu)優化調整本市房(fang)地產相關政策的通(tong)(tong)知(zhi)》（以下簡稱《通(tong)(tong)知(zhi)》），自2025年8月(yue)9日起施行。

一(yi)、《通(tong)知(zhi)》明確符合(he)條件家(jia)庭在北京市五環外不再限制購房套數

北京(jing)城市總(zong)體規劃(hua)實施以來，五環外(wai)平(ping)原(yuan)新城地區宜居(ju)(ju)宜業水平(ping)和(he)綜合承載力(li)顯著提升(sheng)，為了更(geng)好地滿足居(ju)(ju)民(min)(min)改善(shan)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)，促進職(zhi)住(zhu)(zhu)平(ping)衡，《通知(zhi)》明確，符合北京(jing)市商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)購(gou)(gou)(gou)買條件的(de)居(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)(jia)(jia)庭，購(gou)(gou)(gou)買五環外(wai)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含新建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）不限(xian)套數(shu)。即：京(jing)籍居(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)(jia)(jia)庭、在(zai)北京(jing)市連(lian)續繳納(na)社會保險(xian)或(huo)個人(ren)所得稅滿2年(nian)(nian)及以上的(de)非京(jing)籍居(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)(jia)(jia)庭，購(gou)(gou)(gou)買五環外(wai)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)不限(xian)套數(shu)。同時，《通知(zhi)》明確，對成(cheng)年(nian)(nian)單身人(ren)士在(zai)北京(jing)市購(gou)(gou)(gou)買商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)，按照居(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)(jia)(jia)庭執(zhi)行限(xian)購(gou)(gou)(gou)政策。

居民(min)(min)家(jia)庭(ting)購買五環內商品住房的(de)政策不變，京(jing)(jing)籍(ji)居民(min)(min)家(jia)庭(ting)五環內限(xian)(xian)購2套(tao)，在北京(jing)(jing)市連續(xu)繳納(na)社(she)會(hui)保險或(huo)個人(ren)所得稅滿3年及以上(shang)的(de)非京(jing)(jing)籍(ji)居民(min)(min)家(jia)庭(ting)五環內限(xian)(xian)購1套(tao)。

二、《通知》從四(si)方面加大了住房公積金支(zhi)持力度

（一）擴(kuo)大首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)支持(chi)范(fan)圍。《通知》明(ming)確，對借款(kuan)(kuan)申請(qing)人(ren)（含共同(tong)申請(qing)人(ren)，下同(tong)）在北京(jing)市(shi)無住房(fang)(fang)(fang)但全(quan)國范(fan)圍內有1筆已結清公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)記錄(lu)的，由此前認定為(wei)二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)，調整成認定為(wei)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)。以房(fang)(fang)(fang)屋總價400萬元(yuan)，公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)100萬元(yuan)、貸款(kuan)(kuan)年限30年為(wei)例，由二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)調整為(wei)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)后，首付款(kuan)(kuan)最(zui)高減少60萬元(yuan)，月供最(zui)高減少253元(yuan)。

（二(er)）加(jia)大(da)二(er)套房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)支(zhi)(zhi)持力度。在最高貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度方(fang)面，《通知》明(ming)確，將二(er)套房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最高額度由60萬(wan)元(yuan)(yuan)提高至100萬(wan)元(yuan)(yuan)，大(da)力支(zhi)(zhi)持改善性(xing)住房(fang)(fang)需求。如借款(kuan)(kuan)人滿(man)足適(shi)用公積金支(zhi)(zhi)持建(jian)筑綠(lv)色發(fa)展(zhan)、支(zhi)(zhi)持多子女家庭(ting)購房(fang)(fang)等政策的條件，還能享受貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度上(shang)浮(fu)的政策優惠，最多上(shang)浮(fu)40萬(wan)元(yuan)(yuan)，最高可貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)140萬(wan)元(yuan)(yuan)。

在最低首付(fu)款比例(li)方面，《通知(zhi)》明確，將二套房公積金(jin)貸款最低首付(fu)款比例(li)，由購(gou)買五環內住房不(bu)低于35%、購(gou)買五環外住房不(bu)低于30%，統一調整為不(bu)低于30%，不(bu)再(zai)區分五環內外。

（三(san)）提(ti)高每繳存(cun)公(gong)(gong)積金(jin)一年可貸(dai)(dai)(dai)額(e)度。《通知》明確，由(you)每繳存(cun)公(gong)(gong)積金(jin)一年可貸(dai)(dai)(dai)10萬(wan)元(yuan)提(ti)高至(zhi)可貸(dai)(dai)(dai)15萬(wan)元(yuan)。借(jie)款人申請120萬(wan)元(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款，由(you)原需要繳存(cun)公(gong)(gong)積金(jin)11年零(ling)1個月，降(jiang)低(di)為(wei)繳存(cun)7年零(ling)1個月。如借(jie)款人滿足(zu)適用公(gong)(gong)積金(jin)支(zhi)持(chi)建筑綠(lv)色發展、支(zhi)持(chi)多(duo)子女家庭購房等政(zheng)(zheng)策(ce)的條件，還能享受貸(dai)(dai)(dai)款額(e)度上(shang)浮(fu)的政(zheng)(zheng)策(ce)優(you)惠，最(zui)多(duo)上(shang)浮(fu)40萬(wan)元(yuan)，首套住房最(zui)高可貸(dai)(dai)(dai)款160萬(wan)元(yuan)。

（四）落實(shi)《北(bei)京(jing)市(shi)深化改革提(ti)(ti)振消費(fei)專(zhuan)項行動方案》，《通(tong)知》明(ming)確，支(zhi)持繳(jiao)存人在提(ti)(ti)取公(gong)積(ji)金支(zhi)付購房首付款(kuan)的同時申請公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)。目前(qian)，繳(jiao)存職(zhi)工(gong)購買北(bei)京(jing)市(shi)新建住(zhu)房且已簽(qian)訂(ding)購房合(he)同的，可通(tong)過提(ti)(ti)供網簽(qian)合(he)同編號提(ti)(ti)取住(zhu)房公(gong)積(ji)金支(zhi)付購房首付款(kuan)，同時申請公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)。