每(mei)經(jing)記者｜陳夢妤(yu)    每(mei)經(jing)編輯｜魏(wei)文藝(yi)    

8月8日，北京市住房(fang)和城鄉建設(she)委員會(hui)、北京住房(fang)公積金(jin)管(guan)理中心聯合印發《關于進一步(bu)優(you)化調整(zheng)本市房(fang)地產相關政策的通(tong)知(zhi)(zhi)》（以下簡稱《通(tong)知(zhi)(zhi)》），自(zi)2025年8月9日起(qi)施行。

《通知》明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保(bao)險或個人所(suo)得稅滿2年及以上的(de)非(fei)京籍居民家庭(ting)，購買五(wu)環(huan)外商品住(zhu)房不限套數(shu)。

同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社(she)(she)會(hui)保(bao)險(xian)或個人所得稅滿3年及以上的非(fei)京籍(ji)居(ju)民家庭五環內限購1套(tao)。

住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)(jin)方面(mian)，《通知》明(ming)確(que)，對借款(kuan)申(shen)請人（含共同申(shen)請人，下(xia)同）在本市無(wu)住(zhu)(zhu)房但全國(guo)范圍內有1筆已結清公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)記錄的，由(you)此前認(ren)定為二(er)(er)套(tao)房，調整(zheng)成認(ren)定為首套(tao)房。以房屋總價(jia)400萬(wan)(wan)元、公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)100萬(wan)(wan)元、貸(dai)款(kuan)年限30年為例，由(you)二(er)(er)套(tao)房調整(zheng)為首套(tao)房后，首付(fu)款(kuan)最高(gao)(gao)減少60萬(wan)(wan)元，月供最高(gao)(gao)減少253元。

最(zui)高貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度方面，將二套(tao)房公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)最(zui)高額(e)度由60萬元提高至(zhi)100萬元，大(da)力支持改(gai)善(shan)性住房需求。如借款(kuan)人滿足適用公積金(jin)支持建筑(zhu)綠色發展、支持多子女家庭購房等政(zheng)策的條件，還能享受(shou)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度上浮的政(zheng)策優惠，最(zui)多上浮40萬元，最(zui)高可貸(dai)(dai)款(kuan)140萬元。

與此同時，《通知》將二套房公積金(jin)貸款(kuan)最(zui)低(di)首付款(kuan)比例(li)，由購買(mai)五環內(nei)住(zhu)房不(bu)低(di)于35%、購買(mai)五環外(wai)(wai)住(zhu)房不(bu)低(di)于30%，統一調(diao)整為不(bu)低(di)于30%，不(bu)再區(qu)分(fen)五環內(nei)外(wai)(wai)。

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