每經記(ji)者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編(bian)輯｜何小(xiao)桃(tao) 陳(chen)夢妤    

上海市楊浦區“城置(zhi)美宿(su)” ?每(mei)經記者 包晶晶 攝(she)

全國55個重(zhong)點城(cheng)市房東的平均租(zu)金已連續(xu)11個月環比下降。

其中降得最多(duo)的(de)，竟然是上海。

據克(ke)而瑞長租(zu)(zu)數據系統監測(ce)，上(shang)海個人(ren)房源租(zu)(zu)金同比跌幅達到了11.78%。

“我的房子(zi)在淮(huai)海路附近，現(xian)在的市場租金比最高點降了近1/3。”陳秋秋通過微信告訴《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者：“鄰居(ju)的(de)房子和(he)我同樣大戶型(xing)、同(tong)樣樓層，5年前掛(gua)牌2萬元(yuan)/月出(chu)租，當時連保(bao)安都覺得價格太夸張，結果半天內以(yi)2.2萬元/月成(cheng)交。”

“昨天（8月21日）鏈(lian)家電話(hua)我，說這(zhe)套房子大約能租1.5萬元/月，說的時候(hou)還很沒底(di)氣。我想何必呢，出租4年，最(zui)后只賺了個裝修(xiu)錢。”

保(bao)租(zu)房對個(ge)人(ren)房源市(shi)場形成持續擠壓

近年來，高(gao)品質保障性租賃(lin)住房項目(mu)頻頻落地。

以上海為例，楊浦區面向新(xin)市民、青年人才(cai)等群體，在(zai)商業(ye)、教育(yu)配套成熟(shu)的區域(yu)建設高品質保障性租(zu)賃住(zhu)房。

每經記者在走訪中(zhong)發現，楊(yang)浦區“城(cheng)置美(mei)宿”緊(jin)鄰內環，步行至地鐵站約10分鐘，商業、教育、醫療等配套齊全。約(yue)42平方米一居租金約4600元/月，而(er)臨近的高(gao)層住宅水(shui)月坊，46平方米一居租(zu)金(jin)約6030元/月。

奉賢區為了吸(xi)引(yin)人才，更(geng)是在租住社區方面(mian)花了大功夫。交付倒計時的“奉發未來青春風華”位于奉賢新城龍湖天(tian)街核心商(shang)圈(quan)，建面約47~190平(ping)方米全齡段戶(hu)型，共計(ji)1734套保障(zhang)性房源(yuan)；即將入市的(de)“奉(feng)發未來(lai)·青春公(gong)寓”，796套(tao)房源涵(han)蓋1~3房多(duo)元戶型，均為南(nan)北通透，自帶陽(yang)臺、獨立衛浴。

據“房可圓”微(wei)信公眾號，上海奉賢區“十四(si)五”期間已累計籌措各類(lei)保租房(fang)147個項(xiang)目、房源30171套，供應104個項目、房(fang)源20139套，提前完成規劃供應目(mu)標，平均出(chu)租率超(chao)80%。

大量供應(ying)之下，城市(shi)新青年的(de)租住成本(ben)有(you)望進(jin)一步下降。

據克(ke)而瑞長(chang)租(zu)，今明兩年(nian)仍(reng)是(shi)保租(zu)房(fang)集(ji)中供應的(de)爆發期，甚至將(jiang)一度高出(chu)前兩年(nian)1萬間～2萬間/年(nian)的(de)水平，大(da)量相(xiang)對低(di)價(jia)且(qie)品質(zhi)有保障的(de)保租房(fang)進入市場，將對個人房(fang)源市場形成持(chi)續(xu)擠壓，租金下行壓力(li)仍然(ran)較大(da)。

上海易居房(fang)地(di)產(chan)研究院副院長嚴躍進通過微(wei)信對每經記者表(biao)示：“租金下降本身應該(gai)是件(jian)好事，意味著城(cheng)市的(de)住房成本下(xia)降。但當(dang)前的(de)租(zu)金(jin)下降，個體感受(shou)度(du)偏弱，這一(yi)利好還(huan)沒有(you)完全被市場消化。”

“租金沒有上漲跡象”

克而(er)瑞長租數(shu)據系統監測顯(xian)示(shi)，自(zi)去年9月開始，個人房(fang)源租金便進入下行通道，已連續(xu)11個月呈下(xia)跌態勢(shi)。

在這(zhe)背后(hou)，是個人房源掛(gua)牌量創近(jin)三(san)年(nian)新(xin)高(gao)帶來的(de)相互競(jing)爭。2025年7月(yue)，全國55城個人房源合(he)計新增供應量(liang)61.80萬間(jian)，同比上漲12.19%，達到近三年來的(de)峰值水平(ping)。

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“從房(fang)東(dong)的角(jiao)度來講(jiang)，這兩(liang)年租金其(qi)實一直處(chu)于較低水平，現在租金再(zai)下(xia)降，對于房東來說更難以忍受(shou)，也給租賃(lin)市場帶來了一些困惑。”嚴躍(yue)進說。

上海房東(dong)們的心態也有(you)所變化。

“去年12月份降價租的，我(wo)覺得肯降價(jia)還是很好租的。”房(fang)東(dong)張(zhang)雷告訴記者。

另一位房東(dong)則說：“可以降一點，但(dan)降太(tai)多(duo)就算了，空著。”

陳秋秋坦(tan)言(yan)：“我(wo)還有一(yi)套徐(xu)匯(hui)區的(de)老破小(xiao)，2024年(nian)10月(yue)初(chu)有人(ren)愿意出6200元(yuan)/月(yue)，后(hou)來因(yin)為單位搬(ban)遷，就自己住了，但最近看(kan)鏈家(jia)掛(gua)牌(pai)，價格降到5800元(yuan)/月了。我是‘寧空不(bu)降(jiang)’派。”

“關于市(shi)場傳言的‘房東稅’一事，有些房東借機漲租，引(yin)發了一(yi)些不滿。整體看，租金仍(reng)然在(zai)調整中，還沒有上(shang)漲的(de)跡象。各(ge)地也要及時監測，以防(fang)租金下降過快帶來的風(feng)險(xian)。”嚴(yan)躍進(jin)說。

記者|包晶晶

編(bian)輯(ji)|何小桃 陳夢(meng)妤?杜恒(heng)峰

校對(dui)|趙慶

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