每(mei)經(jing)(jing)記(ji)者｜陳利    每(mei)經(jing)(jing)編輯｜魏文藝     

｜2025年11月17日(ri) 星期一(yi)｜

NO.1 前(qian)10月全國房地(di)產開(kai)發投資7.36萬億元

11月14日，據國(guo)家統計局數據，1—10月，全國房地產開發投資73563億元，同比下降14.7%；新建商品房銷售面積7.19億平方米，同比下降6.8%；新建商品房銷售額6.90萬億(yi)元，同比下降9.6%；房地產(chan)開發企業到位(wei)資金7.89萬(wan)億元，同比下降9.7%。10月末(mo)(mo)，商(shang)品房待售(shou)面積75606萬(wan)平方米，比9月末(mo)(mo)減少322萬(wan)平方米。

點評(ping)：短期(qi)(qi)看(kan)(kan)，行(xing)業將繼續在底部徘徊，投(tou)資降幅或小(xiao)幅收窄但難以快速(su)轉正(zheng)(zheng)；中長期(qi)(qi)看(kan)(kan)，行(xing)業正(zheng)(zheng)經歷(li)從(cong)(cong)“量”到“質(zhi)”、從(cong)(cong)“開(kai)發”到“運營”的(de)歷(li)史性(xing)轉型，央企國企引領、高能級城市聚焦、品質(zhi)化(hua)產品主導的(de)新格局正(zheng)(zheng)在形(xing)成(cheng)。

NO.2 上(shang)海啟動規范網(wang)上(shang)房地(di)產信息(xi)傳播秩序專項整治行(xing)動

11月(yue)14日(ri)，上(shang)海(hai)市委網信辦會同市房(fang)(fang)管局、市公安(an)局網安(an)總隊等多部門(men)宣布，即日(ri)起(qi)在全市范圍內啟動(dong)規范網上(shang)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產信息傳播秩序(xu)專項整治行動(dong)，以維護(hu)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場健康有(you)序(xu)發展(zhan)。本次行動(dong)聚焦網站平臺、自媒體(ti)賬號及房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產中介，嚴查唱(chang)衰上(shang)海(hai)樓市、歪曲政策、虛假低價(jia)(jia)房(fang)(fang)源和惡意炒作等違(wei)法違(wei)規信息，打擊利用網絡(luo)操縱價(jia)(jia)格、誤導預期(qi)、博取(qu)流(liu)量、擾(rao)亂市場秩序(xu)的行為。

點評：上(shang)海此次行動(dong)旨在構建(jian)清(qing)朗、真實、有序的房(fang)地產信(xin)息傳(chuan)播環境，為(wei)市場平穩健康(kang)發展保駕護(hu)航(hang)，這將有效遏制虛假信(xin)息傳(chuan)播，穩定市場預期(qi)。

NO.3 華(hua)夏幸福被債權人(ren)龍成建設申請(qing)預重整 

11月16日，華夏幸(xing)福(fu)公(gong)(gong)告稱，公(gong)(gong)司(si)收到(dao)債權(quan)人(ren)(ren)龍成(cheng)建設工程(cheng)有限公(gong)(gong)司(si)送(song)達(da)(da)的《告知函》及河(he)北省廊(lang)(lang)坊(fang)市中級人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)送(song)達(da)(da)的《河(he)北省廊(lang)(lang)坊(fang)市中級人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)通知書》（（2025）冀10破(po)申(shen)62號(hao)），申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)以華夏幸(xing)福(fu)未(wei)按期(qi)清償到(dao)期(qi)債務且明(ming)顯(xian)缺乏(fa)清償能(neng)力，但具備重(zhong)(zhong)整價值為由，向廊(lang)(lang)坊(fang)中院(yuan)申(shen)請(qing)(qing)對公(gong)(gong)司(si)進行重(zhong)(zhong)整，同時申(shen)請(qing)(qing)啟動(dong)對公(gong)(gong)司(si)的預重(zhong)(zhong)整程(cheng)序。華夏幸(xing)福(fu)表示，截至本公(gong)(gong)告披露日，公(gong)(gong)司(si)尚未(wei)收到(dao)法(fa)院(yuan)關于受理公(gong)(gong)司(si)重(zhong)(zhong)整申(shen)請(qing)(qing)的文件，申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)申(shen)請(qing)(qing)對公(gong)(gong)司(si)進行重(zhong)(zhong)整的申(shen)請(qing)(qing)能(neng)否被法(fa)院(yuan)受理，公(gong)(gong)司(si)后(hou)續是否進入重(zhong)(zhong)整程(cheng)序尚存(cun)在重(zhong)(zhong)大不(bu)確定性(xing)。

點評：華夏幸(xing)福被申(shen)請預(yu)重整是其債務(wu)危機解決的重要轉折點，為剩余債務(wu)處理提(ti)供了(le)司法(fa)保障和高效(xiao)平臺，公司有(you)望加(jia)速走出困境。

NO.4 招商局置地董事會主(zhu)席(xi)蔣鐵峰辭任，朱文凱接任

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰因工作安排調動，辭去非執行董事、董事會主席及提名委員會主席的職務；與此同時，朱文凱被委任為新的非執行董事、董事會主(zhu)席(xi)及提名委員會主(zhu)席(xi)，該變動自當日起生效。資料(liao)顯示，朱文凱曾在招(zhao)商局集團內部擔任(ren)多(duo)個高級職務，目(mu)前(qian)擔任(ren)招(zhao)商局蛇口(kou)工業區控股股份有限公司董事長(chang)及黨委書記。

點評：此(ci)次人事(shi)變動是招(zhao)(zhao)商(shang)局集團地產板(ban)塊(kuai)的(de)戰略(lve)性調整，朱文(wen)凱接任招(zhao)(zhao)商(shang)局置地董事(shi)長(chang)不僅是簡單的(de)人事(shi)更替，更是招(zhao)(zhao)商(shang)蛇(she)口(kou)與招(zhao)(zhao)商(shang)局置地雙平臺深度融合的(de)信號(hao)，有(you)望帶(dai)來管理協(xie)同、資源互補和(he)業績提升(sheng)的(de)綜合效(xiao)應。

NO.5 中信信托14.08億元掛牌寶能城160套房(fang)產(chan)債權

11月(yue)14日，中(zhong)(zhong)信信托將寶(bao)能(neng)系(xi)14.08億(yi)(yi)元不(bu)良債權(quan)擺上貨架，抵(di)押(ya)(ya)物為(wei)深圳南山區留仙大道北側(ce)寶(bao)能(neng)城(cheng)花園（東區）三(san)期160套(tao)房產，涉(she)及寶(bao)能(neng)城(cheng)有限公司。截至2025年(nian)7月(yue)末，該筆債權(quan)本(ben)金10億(yi)(yi)元、利(li)息2.265億(yi)(yi)元、其他費用1.816億(yi)(yi)元，合(he)計14.08億(yi)(yi)元。轉讓(rang)方(fang)已向深圳市中(zhong)(zhong)院起訴，要(yao)求確認對抵(di)押(ya)(ya)物拍賣款優(you)先(xian)受償，并(bing)追索寶(bao)能(neng)地(di)產及寶(bao)能(neng)控股連(lian)帶(dai)清(qing)償責任(ren)。目前標的房產已存在二押(ya)(ya)、三(san)押(ya)(ya)、四押(ya)(ya)及司法(fa)查封(feng)，訴訟一審預計今年(nian)四季度開(kai)庭，網絡競價不(bu)設底(di)價但(dan)設保留價。

點評：這是當(dang)前房(fang)地產行業深度調整期(qi)的(de)標(biao)志性(xing)事(shi)件，不僅反映了寶能(neng)集(ji)團債務危機(ji)的(de)嚴重性(xing)，也標(biao)志著金融機(ji)構(gou)對房(fang)企不良債權處置策略的(de)重大轉變。

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