每(mei)經記(ji)者｜李蕾    每(mei)經編輯｜肖(xiao)芮冬    

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者獲悉，截至上周五（11月14日），中(zhong)證(zheng)REITs全收益指(zhi)數環比上漲0.86%，收于1050.5點；中(zhong)證(zheng)REITs（收盤(pan)）指(zhi)數環比上漲0.82%，收于818.2點，二級市(shi)場(chang)呈現修復行情。其中(zhong)保障房、交通基礎設(she)施(shi)板(ban)塊(kuai)REITs表現較優，市(shi)政水(shui)利(li)、數據中(zhong)心(xin)板(ban)塊(kuai)REITs則出(chu)現回(hui)調。

根據(ju)(ju)Wind數據(ju)(ju)，已(yi)上市的(de)77只(zhi)公募(mu)REITs產品中，環比上漲的(de)增(zeng)加至56只(zhi)，下跌的(de)則(ze)減少(shao)至20只(zhi)，還有一只(zhi)表現持平。漲幅(fu)最大(da)的(de)三只(zhi)產品為(wei)中金聯東科創REIT、中金山高(gao)集(ji)團高(gao)速公路REIT和招商基金蛇(she)口租賃住房REIT，上周(zhou)(zhou)分(fen)別上漲6.24%、5.18%和4.10%。跌幅(fu)最大(da)的(de)三只(zhi)產品則(ze)為(wei)華(hua)泰南京(jing)建鄴REIT、中金重(zhong)慶兩(liang)(liang)江REIT和華(hua)夏杭州和達高(gao)科產園REIT，其中兩(liang)(liang)只(zhi)產品周(zhou)(zhou)內(nei)跌幅(fu)超過5%。

政策與行業方面，上周國務院(yuan)(yuan)發(fa)(fa)布《關(guan)于進(jin)一步促(cu)進(jin)民間投資發(fa)(fa)展的若干措施》，支(zhi)持民間投資(zi)項(xiang)目發行REITs。發改委(wei)也披露，累(lei)計向證監會(hui)推薦REITs項(xiang)目105個，其中(zhong)83個項(xiang)目已發行上市(shi)。

二級市場價格修復，保障房、交通、消費板塊漲幅領先

上周(zhou)，公(gong)募REITs二級市場表現(xian)有所回(hui)溫(wen)，并且呈現(xian)量(liang)穩價升(sheng)趨勢。

Wind數據顯示(shi)，截(jie)至上(shang)周五(wu)，中證REITs全收(shou)益指(zhi)數環比上(shang)漲(zhang)0.86%，收(shou)于1050.5點；中證REITs（收(shou)盤）指(zhi)數環比上(shang)漲(zhang)0.82%，收(shou)于818.2點。

申(shen)銀萬國證券數據顯示，上周產權類REITs上漲(zhang)0.81%，特許經營權類REITs上漲(zhang)1.11%。分資(zi)產類型來看，交(jiao)通（+1.55%）、保障房（+1.50%）、消費(fei)（+1.17%）、倉儲物流（+0.85%）等板塊表現占優。

而據開源證券統(tong)計，上(shang)周(zhou)REITs市場交(jiao)易規模成交(jiao)量(liang)達(da)7.1億份，同(tong)比增(zeng)長73.59%；成交(jiao)額達(da)28.44億元，同(tong)比增(zeng)長73.52%。

單只(zhi)(zhi)(zhi)產品(pin)(pin)方面，已上(shang)(shang)市的(de)77只(zhi)(zhi)(zhi)公募REITs產品(pin)(pin)中，環比上(shang)(shang)漲的(de)增加至56只(zhi)(zhi)(zhi)。其中漲幅(fu)最大的(de)三只(zhi)(zhi)(zhi)產品(pin)(pin)為中金(jin)(jin)聯(lian)東科(ke)創REIT、中金(jin)(jin)山高(gao)集團高(gao)速公路REIT和(he)招(zhao)商基金(jin)(jin)蛇(she)口租(zu)賃住(zhu)房REIT，上(shang)(shang)周分(fen)別上(shang)(shang)漲6.24%、5.18%和(he)4.10%。

上周(zhou)漲幅排名前十的(de)公募REITs

下跌的(de)則減少(shao)至(zhi)20只，還(huan)有(you)一只表現持(chi)平。跌幅最大的(de)三只產品分別(bie)為華(hua)泰南京(jing)建鄴REIT、中金(jin)重慶兩江REIT和華(hua)夏杭州和達(da)高科產園(yuan)REIT，上周(zhou)分別(bie)下跌6.58%、5.21%和2.34%。

上(shang)周跌幅排名前十的公募REITs

在分析公募REITs二級市場近期的走勢時，中金公司指出，10月21日至11月14日中(zhong)證REITs全收益指數經歷了“反彈—回調(diao)—再(zai)次反彈”的走勢。累計來看，消費、數據(ju)中(zhong)心、保租房漲幅居前(qian)，僅產業(ye)園板塊累計收(shou)跌(die)。

該機構表(biao)示，復盤來看(kan)，剔除次新(xin)板(ban)塊(kuai)數據(ju)中心后(hou)，首輪(lun)反彈(dan)（10月21日(ri)(ri)～29日(ri)(ri)）由(you)消費(fei)、保(bao)租房、市政環保(bao)領漲；二(er)輪(lun)反彈(dan)至(zhi)今（11月4日(ri)(ri)～14日(ri)(ri)）由(you)高速公路(lu)、保(bao)租房、消費(fei)領漲；期間回調由(you)產業園、倉(cang)儲物流領跌。市場(chang)對歷(li)史業績(ji)穩健的(de)消費(fei)和保(bao)租房板(ban)塊(kuai)更(geng)為青睞，表(biao)現(xian)為漲幅較大回調幅度較小，其余(yu)板(ban)塊(kuai)則由(you)輪(lun)動和博弈主導。

多項政策利好，支持民間投資項目REITs發行

上周公募REITs還迎(ying)來多(duo)項(xiang)政策利好。

首先，11月10日，國務(wu)(wu)院辦公(gong)廳發布《關(guan)于進一步促進民間投(tou)(tou)資發展的若干措施(shi)》，在直(zhi)接融資方(fang)面提出繼續(xu)落實科(ke)技(ji)型企(qi)業上市、并購重組(zu)的“綠色通道(dao)”，并支持更(geng)多(duo)符合條件的民間投(tou)(tou)資項目發行基礎設施(shi)REITs，拓寬民企(qi)融資渠道(dao)。

11月11日，國家發改委在發布會上介紹，基(ji)礎設施REITs已(yi)(yi)進入常態化推薦發行階段(duan)并持(chi)續擴容。發改委累計向證(zheng)監(jian)會推薦項(xiang)目105個(ge)，其中83個(ge)已(yi)(yi)發行上市（含77個(ge)首發、6個(ge)擴募），覆蓋10個(ge)行業、18類資產，基(ji)金總額達2070億(yi)元，預(yu)計可(ke)帶(dai)動(dong)新增(zeng)投資超(chao)1萬億(yi)元。

行業(ye)方面(mian)，公(gong)開數(shu)據(ju)顯示，截至11月11日，華(hua)夏安博倉儲REIT公(gong)眾(zhong)(zhong)投(tou)(tou)資者的有效認(ren)購(gou)戶數(shu)為3697戶，公(gong)眾(zhong)(zhong)認(ren)購(gou)倍(bei)數(shu)僅(jin)為17.1倍(bei)。國信證券對此指(zhi)出，在(zai)部分REITs出現(xian)破(po)發(fa)及二級市場波動的背(bei)景下(xia)，公(gong)眾(zhong)(zhong)投(tou)(tou)資者的認(ren)購(gou)情緒正從非理性投(tou)(tou)機向基于(yu)基本面(mian)的理性判斷回歸。

整(zheng)體(ti)而言，今年以來有(you)18只公募REITs完成發行，合計(ji)規模超過(guo)300億元。此外(wai)還有(you)23只REITs基金等(deng)待上市，預計(ji)后續(xu)將陸續(xu)上市，市場有(you)望繼續(xu)擴容。

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