每經編(bian)輯｜程鵬    

12月12日深夜，市場傳聞(wen)稱，富(fu)力(li)地產（HK02777，股價2.43港元，91.18億(yi)港元）創始人(ren)、聯席董事(shi)長、總裁張(zhang)力(li)被指(zhi)控(kong)在美國涉嫌行賄。對(dui)此，富(fu)力(li)集(ji)團深夜在官方微(wei)信賬號(hao)發(fa)布了(le)一(yi)則聲(sheng)明，證實了(le)該傳聞(wen)的真實性。

富(fu)力地(di)產稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對此錯誤指控采取法律行動。

12月13日(ri)早間，富力地產再次公(gong)告(gao)稱，其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力及其關聯方擁有）并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

創始人張力被控涉嫌行賄 富力緊急回應

12月12日晚間，針(zhen)對公(gong)司聯席董事長張(zhang)力的負面報(bao)道，廣州富力地產(chan)股份有限(xian)公(gong)司發布(bu)聲明。

富力聲(sheng)明指出(chu)，“針對(dui)近日外媒對(dui)我(wo)司聯席(xi)董事長張力先(xian)生(sheng)的負(fu)面(mian)報道，我(wo)司聲(sheng)明如下(xia)：張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”

12月(yue)13日(ri)早(zao)間，富力地產12月(yue)13日(ri)早(zao)間在港交所公(gong)(gong)(gong)告，公(gong)(gong)(gong)司(si)知悉有(you)媒體報導倫敦法院就于美國一宗有(you)關(guan)Z&L Properties Inc.的(de)待(dai)決案件向公(gong)(gong)(gong)司(si)董(dong)事張力授出保釋(shi)。公(gong)(gong)(gong)司(si)澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力及其關聯方擁有）并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

據(ju)富(fu)力(li)地(di)產2021年財報(bao)，張力(li)為公(gong)司(si)創辦人、公(gong)司(si)聯席董(dong)事長、執行董(dong)事兼行政總裁。張力(li)于1993年開始從事房地(di)產開發(fa)，并(bing)于1994年8月與(yu)李(li)思廉共(gong)同在廣州創辦富(fu)力(li)地(di)產集團，將公(gong)司(si)打造為華南(nan)地(di)產圈(quan)代表房企之一(yi)。

據中新經緯，張力擁有逾二十年的(de)豐富物業(ye)開(kai)發(fa)及投資(zi)經驗(yan)，主要負責購地(di)、工程(cheng)開(kai)發(fa)、成本控(kong)制及公司運(yun)作管(guan)理(li)。在創(chuang)辦富力地(di)產之前(qian)曾擔任廣州市二輕局團委(wei)書記、廣州市白(bai)云區鄉鎮企業(ye)管(guan)理(li)局生產科(ke)長。

公開資料顯示，2010年2月，張力(li)入(ru)選《福(fu)布斯》全球億萬富(fu)豪(hao)榜(bang)，排第556名(ming)。2013年新財富(fu)中國富(fu)豪(hao)榜(bang)以223.0億排名(ming)第十五(wu)。2022年，張力(li)、張量父子以190億財富(fu)位列(lie)《2022衡昌(chang)燒(shao)坊(fang)·胡(hu)潤百(bai)富(fu)榜(bang)》第296位。

2021年巨虧超160億元

富力在(zai)2020年(nian)(nian)銷售金額超(chao)過1300億，躋(ji)身千億房(fang)(fang)企(qi)陣營。在(zai)經歷了(le)2020年(nian)(nian)的(de)高光(guang)時刻后，富力很快陷入流動性困境，最終發(fa)生債務違(wei)約，成(cheng)為爆雷房(fang)(fang)企(qi)之一(yi)。

距(ju)原定(ding)的披露時間過(guo)去將近5個月(yue)，今年8月(yue)7日，富力地產終于發布了其(qi)2021年財報，營業數據上來(lai)看，富力地產2021年巨虧163.53億(yi)(yi)元，2020年同期則(ze)為盈利91.46億(yi)(yi)元。

如此大額的(de)(de)虧(kui)損是受到資(zi)(zi)產(chan)減(jian)值(zhi)的(de)(de)影響。“按當前(qian)市(shi)價將(jiang)物業變現(xian)的(de)(de)能力存在不(bu)確定(ding)性。”富力表示，在其(qi)擁有(you)的(de)(de)存貨及金融資(zi)(zi)產(chan)中，“本(ben)集團一(yi)(yi)次性撇(pie)減(jian)資(zi)(zi)產(chan)價值(zhi)約人民幣150億(yi)元，故影響了盈(ying)利。”富力預計，隨著行業狀況回穩并回復正常，2022年資(zi)(zi)產(chan)價值(zhi)不(bu)會(hui)進一(yi)(yi)步(bu)惡化。

除此之外，入賬銷(xiao)售(shou)均(jun)價(jia)(jia)較低以(yi)及毛利率(lv)下跌是富力虧損的(de)另外兩大(da)關(guan)鍵因素。2021年(nian)，富力結轉入賬的(de)銷(xiao)售(shou)物業平均(jun)售(shou)價(jia)(jia)為(wei)8300元/平方米，較2020年(nian)減(jian)少約(yue)3%；而毛利率(lv)則從上年(nian)同期(qi)的(de)25.2%大(da)幅(fu)下跌至13.9%。

另外，根據富(fu)(fu)力核數師香港立信(xin)德(de)豪會計師事務(wu)所出具的報(bao)告顯示(shi)，截(jie)至2021年末(mo)，富(fu)(fu)力的銀行借款(kuan)、境(jing)內債(zhai)券、優(you)先票據及其(qi)他借款(kuan)等總額為(wei)1371.71億(yi)元，其(qi)中(zhong)有700億(yi)元在未來(lai)一年內到期(qi)，截(jie)至2021年末(mo)，富(fu)(fu)力無法按預期(qi)還(huan)款(kuan)日(ri)(ri)期(qi)償(chang)(chang)還(huan)的若干銀行及其(qi)他借款(kuan)70.07億(yi)元；自2022年1月(yue)起(qi)至財務(wu)報(bao)表(biao)獲批(pi)當日(ri)(ri)止(zhi)，到期(qi)的若干銀行及其(qi)他借款(kuan)100.29億(yi)元也未能償(chang)(chang)還(huan)。立信(xin)德(de)豪會計師事務(wu)所表(biao)示(shi)，富力地產共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

“由于(yu)產(chan)生(sheng)現金(jin)流是首要任務，雖(sui)然(ran)市況欠佳(jia)，本集團不得不犧牲利(li)潤，專注于(yu)銷售(shou)需(xu)求仍然(ran)強勁的物業。”富力表(biao)示(shi)，“任何可獲得的流動資金(jin)已直接用于(yu)項目(mu)完(wan)工(gong)(gong)、交(jiao)付(fu)的施工(gong)(gong)資本開支(zhi)及增加可售(shou)資源(yuan)以產(chan)生(sheng)未(wei)來經營現金(jin)流。”

除了(le)大力(li)促銷保證現金流之外，降負債(zhai)是富(fu)力(li)自2019年起(qi)便在(zai)執行的關鍵策略。截至(zhi)2021年末，富力的借款總額下降(jiang)309億(yi)元至(zhi)1288.4億(yi)元，凈負債率(lv)降(jiang)至(zhi)130%，預計2022年將繼(ji)續。

出售資產是富力(li)2021年另(ling)一大關鍵詞(ci)。“資產出售的規模及速度前所未有。”富力(li)地產董事長李思廉在年報(bao)中表示。

報告期內，富力將位于(yu)廣州富力國際空港綜合物流園的余下(xia)30%股權再(zai)度出(chu)(chu)售給了黑石(shi)集(ji)團(tuan)；100%股權合計(ji)交易總額為(wei)73億元。據披露，該資產位于(yu)廣州花都區，占地1470畝，計(ji)劃總建面(mian)超(chao)120萬平(ping)方米(mi)，目(mu)前落成的高標倉、廠房(fang)及冷(leng)庫(ku)的可出(chu)(chu)租面(mian)積約89萬平(ping)方米(mi)，未開發的倉庫(ku)凈用地面(mian)積約210畝。

據澎湃(pai)新(xin)聞(wen)11月報道，富力地(di)產(chan)(chan)在(zai)2022年上半年也出售了(le)多處資產(chan)(chan)以回籠資金，出售的(de)(de)項目(mu)涉及離岸(an)和境內(nei)項目(mu)。最近(jin)的(de)(de)一(yi)次資產(chan)(chan)出售是富力地(di)產(chan)(chan)賣(mai)掉了(le)其(qi)在(zai)英(ying)國倫敦的(de)(de)一(yi)個(ge)項目(mu)，變(bian)現(xian)約9.7億港元。再早些時候，富力地(di)產(chan)(chan)還以5.5億元賣(mai)掉了(le)北京富力萬達嘉華酒店。

目前，公司在大量(liang)資產出讓以及債(zhai)務重組(zu)后(hou)，已(yi)獲(huo)得喘(chuan)息之機。

2022年11月10日，富(fu)力(li)(li)(li)(li)地(di)產發布公(gong)告(gao)稱(cheng)，“H16富(fu)力(li)(li)(li)(li)4”、“16富(fu)力(li)(li)(li)(li)05”、“16富(fu)力(li)(li)(li)(li)06”、“16富(fu)力(li)(li)(li)(li)11”、“18富(fu)力(li)(li)(li)(li)08”、“18富(fu)力(li)(li)(li)(li)10”、“19富(fu)力(li)(li)(li)(li)01”和“19富(fu)力(li)(li)(li)(li)02”8筆(bi)公司債(zhai)券的整體展期事(shi)項通過(guo)了(le)債券(quan)持有人會議的表(biao)決通過(guo)，展期后這8筆境內總計135億元的公司債(zhai)展期后的加權平(ping)均到(dao)期期限從約4個月(yue)延(yan)長(chang)至(zhi)3年(nian)以上。

隨著境(jing)內債券整體展期(qi)的(de)實現，富力成為(wei)目前國內首家實現境(jing)內及境(jing)外債券全部整體展期(qi)成功的(de)房企，展期(qi)債務合計(ji)約人民幣466億元。

富力(li)表示，截(jie)至(zhi)2021年底，公司擁有(you)土地儲備總可(ke)售(shou)面(mian)積約5000萬平方米(mi)；在2022年，共有(you)超200個(ge)項目可(ke)供銷售(shou)，可(ke)售(shou)資(zi)源(yuan)約為(wei)2200億元(yuan)。同時擁有(you)大量投(tou)資(zi)物(wu)業及(ji)酒店組合，并在全國多地、尤(you)其是大灣區范圍內，有(you)較多城市(shi)更新項目資(zi)源(yuan)儲備。

今年(nian)11月11日晚間，富力地產（02777.HK）披露10月份銷售情況(kuang)。銷(xiao)售數據顯示(shi)，10月份富(fu)力地(di)產(chan)總銷(xiao)售收(shou)入(ru)(ru)約(yue)(yue)20.5億元(yuan)，銷(xiao)售面積(ji)(ji)約(yue)(yue)132800平方米。2022年前(qian)10個月，富(fu)力地(di)產(chan)總計銷(xiao)售收(shou)入(ru)(ru)約(yue)(yue)352.2億元(yuan)，銷(xiao)售面積(ji)(ji)達2599200平方米。

截至12月13日收盤，富(fu)力地產報1.48港元(yuan)/股(gu)，漲幅17.46%。

編輯|程鵬 杜波

校對|趙慶

封面圖(tu)片來源(yuan)：富力(li)集團(tuan)官網

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