每經編輯｜段(duan)煉    

9月11日晚，恒大(da)物(wu)業（06666.HK）公告，公司(si)于2025年9月(yue)10日收到中國恒大集團及CEGHoldingsLimited的(de)共同及個別(bie)清盤人發出的(de)接(jie)洽(qia)函。

該接洽(qia)函載明，清盤人一直尋求機會出(chu)售中(zhong)國恒大(da)及CEGHoldings所(suo)持(chi)有的本(ben)公(gong)司股(gu)份。如接洽(qia)函所(suo)述，就潛在交易而言，清盤(pan)人(ren)已與相關有意方(fang)訂立保密協議，且于2025年9月9日，清盤(pan)人(ren)已從其中部分的有意方(fang)收到(dao)不具約(yue)束力的指(zhi)示性要約(yue)。然而，潛(qian)在(zai)交易(yi)還處于初步(bu)階(jie)段，清盤人未與任何有意(yi)方(fang)進行談判。

接洽(qia)函進一(yi)步載明，清盤人擬于2025年11月(yue)前后邀請(qing)經(jing)挑選的有(you)意方(fang)就(jiu)潛在(zai)交(jiao)(jiao)易(yi)提交(jiao)(jiao)最(zui)終(zhong)建議(yi)書，并將與該等有(you)意方(fang)磋商最(zui)終(zhong)交(jiao)(jiao)易(yi)文(wen)件的條款(kuan)，以就(jiu)潛在(zai)交(jiao)(jiao)易(yi)達成具約束力的交(jiao)(jiao)易(yi)文(wen)件。

公司已向聯交(jiao)所(suo)申(shen)請，自2025年9月12日(ri)上午9時起恢復本(ben)公司股份于聯交(jiao)所(suo)的買賣。

Wind資料顯示，恒(heng)大物業當(dang)前實控(kong)人(ren)仍是許家印(yin)。

就在(zai)今年8月(yue)，由市場(chang)消息傳出，中(zhong)國(guo)恒大集(ji)團清盤人聘(pin)請瑞銀集(ji)團和(he)中(zhong)信(xin)證券，以尋找恒大物業(ye)的潛在(zai)買家(jia)。

同樣在8月，中國恒大發布公(gong)告(gao)稱，因未(wei)能滿足香港聯交所復牌指引要求，且未(wei)能在2025年(nian)7月28日(ri)前恢復股份(fen)交易，聯交所(suo)依(yi)據《上(shang)市(shi)(shi)規則》決定取消(xiao)其上(shang)市(shi)(shi)地(di)位。公(gong)告明確，公(gong)司股份(fen)的最后上(shang)市(shi)(shi)日(ri)期為(wei)8月22日(ri)，上(shang)市(shi)(shi)地(di)位于(yu)8月25日(ri)上(shang)午9時正式撤銷。

此前，恒大(da)(da)物(wu)業(ye)披露(lu)的2025年半年報業(ye)績顯示，上半年恒大(da)(da)物(wu)業(ye)營業(ye)收入約(yue)66.47億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比增(zeng)(zeng)長約(yue)6.9%，凈(jing)利潤約(yue)4.91億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)；凈(jing)利率約(yue)7.4%，同(tong)比下降約(yue)0.6個百分點；公(gong)司擁(yong)有(you)人應占(zhan)利潤約(yue)4.72億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，每股基(ji)本(ben)盈(ying)利約(yue)0.04元(yuan)(yuan)，公(gong)司現(xian)金(jin)(jin)及現(xian)金(jin)(jin)等價(jia)物(wu)約(yue)27.78億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。截至(zhi)6月(yue)30日，恒大(da)(da)物(wu)業(ye)總在(zai)管面(mian)積約(yue)5.96億(yi)(yi)平(ping)方(fang)米(mi)，較2024年6月(yue)30日總在(zai)管面(mian)積約(yue)5.55億(yi)(yi)平(ping)方(fang)米(mi)增(zeng)(zeng)加約(yue)4100萬平(ping)方(fang)米(mi)。

恒(heng)大(da)物業(ye)在半年(nian)報中(zhong)稱，集(ji)團已(yi)與若干債(zhai)權人(ren)達成(cheng)協議，在負債(zhai)到期時不要求立(li)即償(chang)還；集(ji)團與業(ye)務(wu)合并應(ying)付對價的(de)債(zhai)權人(ren)積極磋(cuo)商，修訂還款計劃(hua)；公(gong)司(si)董事已(yi)經并將繼續(xu)進一(yi)步實(shi)施營運及(ji)其他開(kai)支方面的(de)成(cheng)本(ben)控制，并加大(da)市場(chang)化(hua)拓展，推進創新業(ye)務(wu)發展，以改(gai)善集(ji)團的(de)經營及(ji)財(cai)務(wu)狀況。由于中(zhong)國恒(heng)大(da)集(ji)團正(zheng)被(bei)清盤，恒(heng)大(da)物業(ye)管理層預(yu)計從中(zhong)國恒(heng)大(da)集(ji)團獲得的(de)經濟利益不樂觀且具有高(gao)度(du)不確定性。

有(you)(you)業(ye)內(nei)人士(shi)表示(shi)，承接兄弟公(gong)司(si)(si)項目是物業(ye)管(guan)理企(qi)(qi)業(ye)規模擴張(zhang)的(de)(de)(de)(de)重要(yao)手(shou)段。依托(tuo)于關聯房企(qi)(qi)的(de)(de)(de)(de)發展，物業(ye)服務企(qi)(qi)業(ye)管(guan)理面(mian)積(ji)(ji)增長的(de)(de)(de)(de)穩定(ding)性得(de)到有(you)(you)力保障。中(zhong)指研究院的(de)(de)(de)(de)數據顯示(shi)，今年8月(yue)TOP50物業(ye)企(qi)(qi)業(ye)承接關聯方(fang)面(mian)積(ji)(ji)合計約986萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。其(qi)中(zhong)，TOP50的(de)(de)(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)新增承接關聯方(fang)在管(guan)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)均值達到20萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，部分企(qi)(qi)業(ye)如(ru)武漢(han)城市服務集(ji)團有(you)(you)限公(gong)司(si)(si)、中(zhong)海物業(ye)管(guan)理有(you)(you)限公(gong)司(si)(si)和保利物業(ye)服務股份(fen)有(you)(you)限公(gong)司(si)(si)，在母公(gong)司(si)(si)及關聯方(fang)的(de)(de)(de)(de)支持(chi)下將新增超過(guo)70萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)(de)(de)在管(guan)面(mian)積(ji)(ji)。

恒大物業(ye)還表(biao)示，盡(jin)管近(jin)年來(lai)集(ji)團通過(guo)積極的經營調整努力降低(di)流(liu)動性壓(ya)力，但目前公司仍(reng)處于(yu)凈流(liu)動負債狀態，故現金壓(ya)力仍(reng)是當(dang)前公司經營的核(he)心挑戰。

9月11日上午，恒(heng)大物(wu)(wu)業宣布停牌(pai)。停牌(pai)前(qian)，恒(heng)大物(wu)(wu)業股價不足1港(gang)元(yuan)，總市值99.46億港(gang)元(yuan)（約合人民(min)幣91億元(yuan)）。

（免(mian)責聲(sheng)明：本文(wen)內(nei)容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前(qian)請(qing)核實。據此(ci)操作，風險(xian)自擔(dan)。）

編輯|||段煉(lian) 易啟江

校對|何(he)小桃(tao)

封面圖片：視(shi)覺中國（資料(liao)圖）

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