每(mei)經記者(zhe)｜劉頌(song)輝    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

當手(shou)握千萬的富豪們紛紛涌入開(kai)發商指定的地點遞交材料時，卻碰(peng)了(le)一(yi)鼻子灰：材料被反復審核，預約系(xi)統不順暢，銷售人員(yuan)和開(kai)發商的電話(hua)無(wu)人接聽，等到最后又突然出(chu)現300多組認購數據……

近日(ri)，上(shang)海市(shi)浦東新區“神秘(mi)豪宅”浦開江(jiang)南里啟動認購(gou)(gou)程序，4天之內(nei)向(xiang)市(shi)場(chang)(chang)認購(gou)(gou)186套(tao)中(zhong)式合院別墅，均價14.5萬(wan)元/平方米，這一價格最高(gao)比周(zhou)邊二手別墅項(xiang)目便宜約(yue)10萬(wan)元/平方米，明顯的倒掛現(xian)象吸引了市(shi)場(chang)(chang)關注。

有業內(nei)人(ren)士表示，一部分購買浦開江南里的客戶在認購前可(ke)能(neng)早已確定，或者提前以VIP身份看(kan)(kan)過項(xiang)目(mu)，而很多人(ren)則只能(neng)在沒看(kan)(kan)過樣(yang)板(ban)間又找不(bu)到銷售人(ren)員的情(qing)況下(xia)參(can)與認購。

值(zhi)得一提(ti)的是，當(dang)記(ji)者來到現場，希望進(jin)入(ru)浦(pu)開江南里的展示區了解情況，但(dan)門(men)口(kou)的工作人(ren)員一概不作回應，也沒有開發商人(ren)員對項目認購的過程(cheng)作出解釋，且迅速將大(da)門(men)鎖上。

規劃方案公示，浦開(kai)江南里(li)的總(zong)建筑面積約(yue)15.7萬平方米，共計248套(tao)毛坯房源(yuan)。

疑似規避積分制有購房者抱怨審核繁瑣

11月25日(ri)，浦開江南里終于發布(bu)銷售公告以及各(ge)類(lei)證照材(cai)料，次日(ri)開啟認購。

項目共推出186套合院別墅，戶型面(mian)積為190~550平方(fang)米(mi)不等，單套總價達到(dao)(dao)2639萬(wan)~8461萬(wan)元(yuan)。認(ren)購(gou)金需(xu)(xu)提(ti)供391萬(wan)元(yuan)，首套房(fang)、二(er)套房(fang)需(xu)(xu)提(ti)供存款(kuan)證明金額分別達到(dao)(dao)587萬(wan)元(yuan)、1956萬(wan)元(yuan)，12月18日正式開盤。

上海的左(zuo)先生(sheng)很(hen)(hen)早就(jiu)關注浦開江南(nan)里項目了，項目認購當天，他和其他購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)注意到，現(xian)場審核購房(fang)(fang)(fang)資(zi)料非常嚴格，特(te)別是很(hen)(hen)多文件(jian)要(yao)求查看(kan)原件(jian)，還有資(zi)金(jin)證明和稅單等(deng)，這一要(yao)求讓不(bu)(bu)少購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)措手不(bu)(bu)及。

“退(tui)了(le)(le)好(hao)多(duo)次，身份證號碼填錯(cuo)，晚(wan)上(shang)拍的照片不(bu)清(qing)楚，我同事也(ye)是退(tui)了(le)(le)補補了(le)(le)退(tui)。”浦開江南里的購房者群有人抱怨道(dao)。

還有人11月25日就在準備(bei)購房材(cai)料，結(jie)果還是多次被開(kai)發商退回來(lai)，不(bu)得不(bu)反復預約(yue)(yue)和上傳。當購房者們(men)把資料全部上傳初審(shen)之后(hou)，明確預約(yue)(yue)認購，又被開(kai)發商要求前往浦東新區聯洋星座辦公樓去排隊(dui)審(shen)核原件。

據現場購房者介紹，資料審核過程繁瑣且(qie)速度很(hen)慢。11月29日晚(wan)上10時多(duo)，聯洋(yang)星座(zuo)辦(ban)公(gong)樓的(de)認購現場還是人頭攢動，很(hen)多(duo)人在排隊等待審核，開(kai)發(fa)商公(gong)布的(de)咨詢和投訴電話難(nan)以打通。

“開發商不(bu)(bu)希(xi)望項目(mu)太受關注，避免觸發積分(fen)制(zhi)，一(yi)旦觸發將采取公證(zheng)搖號選(xuan)房。”浦開江南里(li)附近一(yi)家豪宅中(zhong)介門店的(de)人士(shi)向記(ji)者透露，如果(guo)認(ren)籌量過大，選(xuan)房全(quan)靠運氣，開發商沒有操作空間，房源還可能被(bei)限制(zhi)5年內(nei)不(bu)(bu)得轉售。

記者(zhe)了解到(dao)，根據(ju)上海(hai)去年8月的新規(gui)則，新房搖號入圍比例由統一的1.3調(diao)整(zheng)為(wei)四檔，內環(huan)內為(wei)2.5、內外環(huan)間為(wei)2、外環(huan)外熱(re)點(dian)樓盤為(wei)1.8、外環(huan)外非熱(re)點(dian)樓盤為(wei)1.3。所有項(xiang)目中凡是認(ren)購比高(gao)于1.3的，繼(ji)續實(shi)行(xing)“5年限售”政策。

該人士還介紹(shao)，認(ren)購的前兩天，有購房者察覺到了(le)情況不對勁，于(yu)是開(kai)始質疑線上認(ren)購系統(tong)的公正性，認(ren)為開(kai)發商不開(kai)放樣板(ban)房，設置障礙(ai)拒(ju)客又挑客。之后，在(zai)認(ren)購最后一天，實(shi)際的認(ren)購數據才突然增加了(le)。截至11月29日晚上10時許(xu)，浦開(kai)江南(nan)里的186套房源，實(shi)際認(ren)購數為110組。

浦(pu)東(dong)新區慧(hui)云新房認購系統(tong)顯示，認購結束后，截至12月2日，江(jiang)南春邑（浦(pu)開江(jiang)南里備(bei)案名）線(xian)上(shang)共有383人預(yu)約認購，380人參與認購，線(xian)上(shang)和線(xian)下統(tong)計共實(shi)際有313人認購。根(gen)據該項目的認購規則(ze)，認購人數(shu)與銷售(shou)套(tao)數(shu)的比(bi)例未達到2:1，不觸發積(ji)分制；比(bi)例超過了1.3:1，所有房源(yuan)將限售(shou)5年。

相比周邊二手房價存在明顯倒掛現象

上(shang)海豪(hao)宅市場的(de)一種(zhong)說法是，“貴在西郊，富在東郊”。位于(yu)張家浜楔形(xing)綠地的(de)浦開江南里，一直以豪(hao)宅紅(hong)盤的(de)身(shen)份存(cun)在于(yu)坊間，2020年就曾(ceng)傳(chuan)聞(wen)要入市銷售。

《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者12月8日現場走訪發現，進入浦開江南里項(xiang)目(mu)的通道被高約(yue)5米、寬10余米的鐵(tie)門(men)嚴(yan)密封住，顯得(de)隱秘而低調。站在項(xiang)目(mu)外(wai)圍的公園望去，工(gong)地里多幢(chuang)低矮的中式(shi)別墅(shu)初現雛形，白墻(qiang)黛瓦。項(xiang)目(mu)西側(ce)是180畝的湯(tang)臣高爾(er)夫別墅(shu)區，東(dong)側(ce)即上海東(dong)郊賓館，是上海知名的富人(ren)別墅(shu)區。

規(gui)劃(hua)方案(an)公示，浦開江南里的(de)總建筑面積約15.7萬平方米，容積率僅0.7，共計248套毛坯房(fang)源(yuan)。首次開盤后，還(huan)剩余62套房(fang)源(yuan)，尚且不知開發商自持還(huan)是等待二期入市(shi)。

浦開江南里開發(fa)商為上海浦東土地控股（集(ji)團(tuan)）有(you)(you)限(xian)公司(si)，是上海浦東開發(fa)（集(ji)團(tuan)）有(you)(you)限(xian)公司(si)的子公司(si)，在浦東東郊(jiao)附近還有(you)(you)多處土地和(he)項(xiang)目。

記(ji)者來(lai)到云山路入(ru)口，希(xi)望進入(ru)浦開江南里的(de)展示區了解(jie)(jie)情況，但是表達來(lai)意后，門口的(de)工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)一概不(bu)作(zuo)回應，也沒有開發商人(ren)員(yuan)對項目認購(gou)的(de)過(guo)程(cheng)作(zuo)出解(jie)(jie)釋，且(qie)迅速(su)將大門鎖上。

有業內人(ren)(ren)士向記者表示了質疑，一(yi)部(bu)分購買(mai)浦開(kai)江南里的客(ke)戶在(zai)認(ren)購前可能(neng)早已確定，或者提前以(yi)VIP身份看(kan)過項目(mu)，而很多人(ren)(ren)則只能(neng)在(zai)沒看(kan)過樣板間又找不到(dao)銷售(shou)人(ren)(ren)員的情況(kuang)下參與認(ren)購。

開發商的銷售行為如此冷傲，為什(shen)么(me)浦開江(jiang)南里還被視為豪宅紅盤？上述(shu)豪宅中介人士分(fen)析道，除了項目本(ben)身具(ju)備稀缺性(xing)，最重要的是，作為一手新房(fang)，浦開江(jiang)南里與(yu)周邊二(er)手房(fang)價(jia)(jia)格明顯(xian)倒掛，“同樣的獨(du)棟別墅(shu)二(er)手價(jia)(jia)格約20萬元(yuan)(yuan)/平方米(mi)，品質好的成交均價(jia)(jia)達到27萬元(yuan)(yuan)/平方米(mi)以上，買到即賺到。”

針對項目銷售過程的問(wen)題，記者(zhe)多次(ci)聯系浦開(kai)江南里公(gong)示的咨(zi)詢電(dian)話和投訴電(dian)話，截至發(fa)稿，未能(neng)接通(tong)。記者(zhe)就此(ci)聯系上海浦東土(tu)地控股（集團）有限(xian)公(gong)司披露的債(zhai)券信息事(shi)務(wu)負責人方(fang)斌，但也未獲得(de)正面回應。

值得一提的是，12月8日，上海浦東土(tu)地控股（集(ji)團）有(you)限公司方面在官方渠道發布了一份(fen)《關于“江南(nan)里助力選房活(huo)動”不實信息的聲明》。

該份聲明稱，公(gong)司發現有不法(fa)機構(gou)和(he)個人(ren)通過社(she)交工具宣傳舉(ju)辦“江南里助力選房活動”的虛假信息，以此謀取個人(ren)利益，損害認(ren)購人(ren)的合法(fa)權益。

“我司從未組織并開展過上(shang)述非法聚眾活動，也(ye)不(bu)會有所謂的(de)‘江南里(li)總監設計師’來作講(jiang)解(jie)。”公司方(fang)面提醒客戶注(zhu)意甄別，切勿(wu)前(qian)往參與(yu)不(bu)法活動，以免上(shang)當受騙，產(chan)生經濟損失。