每經記者｜包(bao)晶晶    每經編輯(ji)｜陳夢妤(yu)    

新房價格環比(bi)下跌城市數量下半年(nian)以(yi)來終于首次減(jian)少。

12月(yue)15日，國家(jia)統計局公布11月(yue)70個重(zhong)點大中城(cheng)市新(xin)房及二手(shou)房價格(ge)變動(dong)情(qing)況及全國房地產開發投資(zi)數(shu)據。11月(yue)，各線(xian)城(cheng)市商(shang)品住宅銷售價格(ge)環比下降，70個城(cheng)市中，新(xin)房價格(ge)同環比下跌(die)數(shu)量(liang)均(jun)為(wei)50個，二手(shou)房環比、同比下降城(cheng)市分別為(wei)62個和64個。

1~11月，全國房(fang)地產開發投資(zi)123863億元(yuan)，同比下(xia)降(jiang)9.8%；商品房(fang)銷(xiao)售面積121250萬平(ping)方米，同比下(xia)降(jiang)23.3%，其中住宅(zhai)銷(xiao)售面積下(xia)降(jiang)26.2%、銷(xiao)售額下(xia)降(jiang)26.6%。11月，房(fang)地產開發景(jing)氣指數(shu)（簡稱國房(fang)景(jing)氣指數(shu)）為94.42。

中(zhong)指(zhi)研(yan)究院指(zhi)數事業部市(shi)場(chang)研(yan)究總監陳(chen)文靜12月(yue)(yue)15日(ri)通(tong)過微信(xin)對《每(mei)日(ri)經濟新聞》記(ji)者表(biao)示(shi)：“11月(yue)(yue)以(yi)來，監管(guan)部門出臺多項(xiang)舉措穩定(ding)房(fang)地產市(shi)場(chang)，‘金(jin)融16條’‘第二(er)支箭’‘第三(san)支箭’先后落地，對修復市(shi)場(chang)信(xin)心起到積極作用，但(dan)在(zai)(zai)居民購(gou)房(fang)意愿偏低、疫情沖擊(ji)等因素影響(xiang)下，多個政(zheng)策疊加(jia)尚未扭轉市(shi)場(chang)低迷態(tai)勢(shi)。11月(yue)(yue)單月(yue)(yue)全國商品房(fang)銷售面積和金(jin)額同比降(jiang)幅超(chao)3成，降(jiang)幅較10月(yue)(yue)分(fen)別擴(kuo)大10.0和8.5個百分(fen)點，1~11月(yue)(yue)累(lei)計同比降(jiang)幅仍在(zai)(zai)2成以(yi)上，且降(jiang)幅均有所(suo)擴(kuo)大。”

杭州領漲，牡丹江領跌

國(guo)家統計(ji)局城市司首席統計(ji)師繩(sheng)國(guo)慶解(jie)讀(du)11月房價(jia)變動情況時指出(chu)，一線城市新(xin)房價(jia)格環比下降0.2%，降幅(fu)比上(shang)(shang)月擴大0.1個百分點(dian)；同(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)2.5%，但漲(zhang)幅(fu)比上(shang)(shang)月回落0.1個百分點(dian)。

二線城市(shi)(shi)(shi)和(he)三線城市(shi)(shi)(shi)新房價格環比分(fen)別下降(jiang)(jiang)0.2%和(he)0.3%、降(jiang)(jiang)幅(fu)均(jun)收(shou)窄0.1個百分(fen)點(dian)。從同(tong)比情況看，北、上、廣、深四個一(yi)線城市(shi)(shi)(shi)保持(chi)上漲(zhang)2.5%，二三線城市(shi)(shi)(shi)分(fen)別同(tong)比下降(jiang)(jiang)1.2%和(he)3.9%。

城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)之間分化正在加劇。從具體(ti)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)來看，杭州(zhou)(zhou)、成都、北京、上海等城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價在11月繼續保(bao)持(chi)韌性；房(fang)價環(huan)比上漲的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中，前期熱點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)仍是主流，也不乏煙臺、瀘(lu)州(zhou)(zhou)、遵(zun)義(yi)等三四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。

而(er)在同(tong)環比雙雙下跌(die)(die)(die)(die)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，北海、牡丹江(jiang)等個別城(cheng)市(shi)(shi)已經出現(xian)同(tong)比跌(die)(die)(die)(die)幅(fu)大(da)于10%的(de)情況。特別是牡丹江(jiang)，11月環比下跌(die)(die)(die)(die)1.2%，為全(quan)國跌(die)(die)(die)(die)幅(fu)最大(da)；同(tong)比跌(die)(die)(die)(die)幅(fu)11.8%也(ye)是70城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)唯一超過兩(liang)位數下跌(die)(die)(die)(die)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)。

廣東(dong)省城規院住(zhu)房政策研究(jiu)中心首席(xi)研究(jiu)員李宇嘉(jia)12月15日(ri)通(tong)過書面分析環比跌幅收窄(zhai)的主要原因：“一(yi)是(shi)保交(jiao)樓(lou)提速，市場對期(qi)房的接(jie)受度(du)(du)好轉；二是(shi)房企資(zi)金面開始緩解(jie)，降(jiang)價促銷力度(du)(du)下降(jiang)；三是(shi)需求(qiu)端紓(shu)困力度(du)(du)加大，熱點城市開始退出(chu)或調整限購、限貸政策，對改善性需求(qiu)的釋放和預期(qi)有提振效應。”

6城二手房價環比上漲

11月(yue)，二手(shou)房價格環比(bi)上漲的城市(shi)僅(jin)成都、北京、上海(hai)、南(nan)充、昆明、無錫等6個，其余64城均不同程(cheng)度下(xia)跌。

分(fen)城(cheng)市能級(ji)來看(kan)，一線城(cheng)市二(er)(er)手房(fang)環比(bi)下(xia)(xia)降0.4%，降幅(fu)比(bi)上月(yue)擴大0.1個百分(fen)點；二(er)(er)三線城(cheng)市環比(bi)分(fen)別下(xia)(xia)降0.4%和(he)0.5%，降幅(fu)均未(wei)進一步(bu)擴大。

貝(bei)殼(ke)研(yan)究(jiu)院市(shi)場分析師劉麗杰12月15日上(shang)(shang)午通過書面(mian)對(dui)記者表示，11月市(shi)場整體(ti)預期低迷，疫情(qing)防控政策的調整也(ye)在一定(ding)程度上(shang)(shang)影響了市(shi)場的交易(yi)節奏。貝(bei)殼(ke)研(yan)究(jiu)院數(shu)(shu)據(ju)顯(xian)示，11月貝(bei)殼(ke)50城二手房成交量(liang)指數(shu)(shu)較(jiao)10月也(ye)明顯(xian)下(xia)降。

“從前(qian)瞻指(zhi)(zhi)標(biao)看，11月代表市場預期的二(er)手房(fang)景氣(qi)指(zhi)(zhi)數進一步下降，二(er)手房(fang)帶看客源量和新增(zeng)房(fang)源量繼續回調，整體市場活躍度較低(di)，相關指(zhi)(zhi)標(biao)的綜(zong)合(he)表現反映(ying)出年底傳統“翹尾”行情較難(nan)出現。”劉麗杰補充說。

房企投資開工表現低迷

1~11月，商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)121250萬平方(fang)米，同比下降23.3%，其(qi)中住(zhu)宅銷(xiao)售面(mian)積(ji)下降26.2%。商品房(fang)銷(xiao)售額118648億元，下降26.6%，其(qi)中住(zhu)宅銷(xiao)售額下降28.4%。

記(ji)者從國(guo)家統計局公布的(de)(de)數據中(zhong)發現，中(zhong)部(bu)和(he)東部(bu)地(di)(di)區銷售(shou)額下(xia)滑(hua)(hua)相對較低，分(fen)別為25.6%和(he)24%，西部(bu)地(di)(di)區下(xia)滑(hua)(hua)30.5%，東北地(di)(di)區最為嚴重，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)39.5%。 “銷售(shou)市(shi)場仍(reng)在底部(bu)，1~11月(yue)全(quan)國(guo)新建商品(pin)住宅(zhai)銷售(shou)面(mian)積同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)26%、銷售(shou)額同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)28%。房企投資開工(gong)表現低迷，1~11月(yue)全(quan)國(guo)商品(pin)住宅(zhai)開發投資額同(tong)比(bi)(bi)降(jiang)幅擴大至(zhi)9%以(yi)上(shang)，新開工(gong)面(mian)積累(lei)計同(tong)比(bi)(bi)降(jiang)幅均接近40%。”劉麗杰認為，“今年市(shi)場的(de)(de)下(xia)行是房地(di)(di)產行業經(jing)歷上(shang)一個高(gao)速發展周期(qi)后的(de)(de)回落(luo)。”

記者(zhe)注(zhu)意到(dao)，累計(ji)到(dao)位資金(jin)(jin)增速(su)在經歷了(le)一(yi)波筑底之后再次(ci)出(chu)現下(xia)(xia)行趨勢，1~11月，房地產開發企業(ye)到(dao)位資金(jin)(jin)136313億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)降(jiang)25.7%。其中(zhong)，下(xia)(xia)降(jiang)幅度最大的是定(ding)金(jin)(jin)及預收(shou)款(kuan)44601億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)33.6%；國內貸(dai)款(kuan)下(xia)(xia)降(jiang)26.9%；利用外資下(xia)(xia)降(jiang)26.6%；自籌資金(jin)(jin)48994億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)17.5%；個人按揭貸(dai)款(kuan)21870億(yi)元(yuan)，下(xia)(xia)降(jiang)26.2%。

從開(kai)工(gong)情況(kuang)來看(kan)，1~11月，房(fang)地產開(kai)發企業房(fang)屋施(shi)工(gong)面積896857萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，同比下(xia)降6.5%。其中(zhong)，住宅(zhai)施(shi)工(gong)面積633916萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，下(xia)降6.7%。房(fang)屋新開(kai)工(gong)面積111632萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，下(xia)降38.9%。其中(zhong)，住宅(zhai)新開(kai)工(gong)面積81734萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，下(xia)降39.5%。

值(zhi)得注意的(de)是，在“保交(jiao)付”等政策推(tui)動之下，房屋(wu)竣(jun)工面積(ji)55709萬(wan)平方米(mi)，下降19.0%。其(qi)中，住宅竣(jun)工面積(ji)40442萬(wan)平方米(mi)，下降18.4%。

“短期來看，房企新開(kai)工(gong)積極(ji)性(xing)仍(reng)依賴(lai)于(yu)銷售市場的恢復(fu)節奏，但在企業資金(jin)面(mian)仍(reng)承壓下(xia)，新開(kai)工(gong)規模難(nan)有明顯改(gai)善；竣工(gong)修復(fu)不及預期，房地產開(kai)發投(tou)資額調整態(tai)勢或延續。”陳文靜指出。