每(mei)經記者｜陳(chen)榮(rong)浩    每(mei)經編輯｜陳(chen)夢妤     

在(zai)深圳最近入市的(de)新(xin)盤中，有一個名叫御成(cheng)府的(de)項(xiang)目引發了廣泛關注。

據深圳房(fang)(fang)地(di)產信(xin)息(xi)平(ping)臺數據，御(yu)成府位于南(nan)山區南(nan)山街道(dao)，本批次推(tui)295套房(fang)(fang)源，用途為(wei)單身公(gong)寓，面積約37-54平(ping)方米(mi)，項目備案價為(wei)8.9萬(wan)(wan)元/平(ping)方米(mi)，總價在318萬(wan)(wan)-517萬(wan)(wan)元不等(deng)。

項目(mu)體(ti)量(liang)并不(bu)(bu)算大，也非(fei)深圳(zhen)典型(xing)的網紅項目(mu)，之所以備(bei)受關注，是(shi)因為(wei)該項目(mu)被傳是(shi)深圳(zhen)首個“限(xian)貸不(bu)(bu)限(xian)購(gou)”的住宅項目(mu)，且深圳(zhen)未來可能放開單身公(gong)寓產品(pin)的限(xian)購(gou)。

12月14日上(shang)午，《每(mei)日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢了(le)該項目(mu)，置(zhi)業顧(gu)問(wen)表示，“該房源限貸(dai)不限購。因(yin)為是(shi)九幾年(nian)的(de)地(di)(di)塊（注：1996年(nian)與(yu)深圳國(guo)土資(zi)源和房產管(guan)理局(ju)簽訂土地(di)(di)使用(yong)權出(chu)讓(rang)合同），且(qie)都是(shi)小戶型(xing)，市場上(shang)同類(lei)型(xing)房子(zi)是(shi)需要名(ming)額的(de)，但我們(men)這個不占用(yong)名(ming)額，屬于歷史遺留問(wen)題(ti)，開盤時也跟國(guo)土局(ju)那邊溝通過了(le)。”

同日(ri)下午(wu)，記(ji)(ji)者通過電話方式咨詢了南山(shan)區住建(jian)局，接聽電話的工(gong)作人(ren)員向記(ji)(ji)者表示，“單身(shen)公寓(yu)不屬于住宅類別，不在(zai)限(xian)購范疇內。”而對于僅南山(shan)區御成府(fu)不限(xian)購，還是(shi)可以延伸深圳所有(you)的單身(shen)公寓(yu)產品(pin)都不限(xian)購，暫未(wei)獲上述(shu)人(ren)員正面(mian)回(hui)應(ying)。

12月(yue)15日(ri)，《每日(ri)經濟新聞》記者咨詢了深圳市不動(dong)產登記中心，詢問單身公寓類房源是(shi)否已不再限(xian)購(gou)，工作人員回(hui)應稱，“目前暫未收到相關通知。”

御成府項目現場 每經記者 陳榮浩 攝

深圳現首個不限購“住宅”類產品

12月14日下午，記者(zhe)實地走訪(fang)了御(yu)成(cheng)府，該項(xiang)目位于南山區(qu)南新路與學府路交匯處，周邊(bian)多為具有一定年限的住宅(zhai)，周邊(bian)在售(shou)(shou)新房為距離1.2公(gong)里(li)的正(zheng)東名苑(yuan)，銷售(shou)(shou)均(jun)價約10萬元/平方米(mi)。

御成府現場銷售(shou)人員(yuan)黃偉(wei)向記者介(jie)紹道，“該房子屬于不限購的住宅(zhai)，除了目前學位還沒明確外，其他屬性都(dou)跟住宅(zhai)一樣，包括(kuo)貸款(kuan)比例、首付(fu)比例、交易(yi)限制、通燃(ran)氣等。”

或(huo)許是看出(chu)記者(zhe)對(dui)學(xue)位有所顧慮(lv)，黃偉解釋道，“其(qi)實申請學(xue)位主要(yao)還(huan)是看土(tu)(tu)地性質，我們的(de)土(tu)(tu)地性質是居住用(yong)地+商(shang)業服(fu)務用(yong)地，只要(yao)政策不(bu)(bu)出(chu)現變化，肯定是可(ke)以(yi)申請的(de)。而且周(zhou)邊(bian)也不(bu)(bu)是四大(da)名校(xiao)，基本不(bu)(bu)會出(chu)現像其(qi)他片(pian)區一樣學(xue)位競爭壓力大(da)的(de)問題。”

黃(huang)偉向記者(zhe)發過來的(de)合同顯示，該地塊土(tu)地用(yong)(yong)途為居住用(yong)(yong)地+商業服務用(yong)(yong)地，建(jian)設土(tu)地使用(yong)(yong)權限(xian)期自(zi)1996年(nian)(nian)9月17日(ri)至2066年(nian)(nian)9月16日(ri)。也就是說，該地塊的(de)使用(yong)(yong)年(nian)(nian)限(xian)還剩(sheng)44年(nian)(nian)。

記者(zhe)在現場看到，御成府旁為大(da)陸莊園(yuan)項(xiang)目，現場銷售人員告訴記者(zhe)，“我們的項(xiang)目本質上是大(da)陸莊園(yuan)第三(san)期產品，后(hou)來公司把他們收購了，把外墻、電機等(deng)都重新做了。”

公開資料(liao)顯示，大陸莊園前兩期(qi)住宅分別(bie)于1997年(nian)、2002年(nian)建成，三(san)期(qi)則因資金(jin)、項目(mu)開發權糾紛等問題(ti)一(yi)直(zhi)擱置(zhi)，直(zhi)至最近(jin)才入(ru)市。

黃偉給記者算了一套(tao)最便宜(yi)的房(fang)源，8層，面(mian)積39.79平(ping)方米(mi)，折(zhe)扣(kou)后總價306萬(wan)元，折(zhe)合(he)單價7.69萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，首付92.5萬(wan)元，月供(gong)1.01萬(wan)元。

談及新入市且“不限購”的御成府，一位在深(shen)圳房地產領域深(shen)耕多年的業內人士向(xiang)記者表示，“如果有需求，確實可(ke)以去(qu)看下，因為這個價格在南山片區內也不算貴(gui)，但與其說是(shi)住宅，不如說就(jiu)是(shi)單身公(gong)寓。買(mai)了它會犧牲自己(ji)的‘處女貸’，以后要是(shi)想買(mai)真住宅，就(jiu)得高首付了。”

還有哪些類似產品？

事實上，早在12月初，就有各種類似于“深圳單(dan)身公寓(yu)和宿舍類產(chan)品將(jiang)不再(zai)限(xian)購(gou)”的消息在網上流傳。

網傳消息顯示，“現在(zai)單身公寓不用資(zi)格(ge)審查，直接可以網簽，沒有文件，直接低調(diao)執行(xing)。”

據(ju)深圳中原統計，屬性為“單身公(gong)寓”的項(xiang)目，主要(yao)集中在(zai)南山、福田和羅湖片(pian)區(qu)。

不過從建筑年限看，大部分(fen)房(fang)源(yuan)時間(jian)較為久遠，以前多按照住宅政策銷售和享受學(xue)區(qu)。

記者注意到，目(mu)(mu)(mu)前在(zai)第(di)三(san)方中(zhong)介(jie)平(ping)臺，這(zhe)些房源多按(an)住宅屬性上市(shi)交(jiao)易(yi)。比如八卦嶺(ling)宿舍(she)，原為八卦嶺(ling)工業區配建(jian)的(de)單身(shen)公(gong)寓(yu)、宿舍(she)，建(jian)造(zao)于1983年，該項目(mu)(mu)(mu)二、三(san)期(qi)都屬于70年產權，目(mu)(mu)(mu)前第(di)三(san)方中(zhong)介(jie)平(ping)臺也按(an)住宅屬性在(zai)交(jiao)易(yi)。

12月14日(ri)晚(wan)間，廣東省城鄉規劃院(yuan)住(zhu)房政(zheng)策研究(jiu)(jiu)中心首席研究(jiu)(jiu)員李宇嘉(jia)接受《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者微信采訪(fang)時表(biao)示，“深圳不少單(dan)身(shen)公寓屬于歷史遺留問題(ti)，在(zai)明確住(zhu)宅用(yong)地(di)70年(nian)產權、商(shang)業用(yong)地(di)40年(nian)產權、工業用(yong)地(di)50年(nian)產權之前，事實上深圳有一(yi)批土地(di)的年(nian)限是交叉的，比如單(dan)身(shen)公寓和宿舍，也有70年(nian)產權，但它的用(yong)地(di)類型跟住(zhu)宅其實是不一(yi)樣的。”

李宇嘉提到，“所(suo)(suo)謂(wei)限(xian)貸不限(xian)購的(de)說法，其實(shi)更多是一種說辭，只因為它是70年產權(quan)，所(suo)(suo)以貸款比例、稅費等按照住宅來執行，這沒有(you)太大問題(ti)，但這并(bing)不能表明調控政策(ce)或限(xian)購政策(ce)放松，上述項目并(bing)不能代表整個市場狀(zhuang)況。”

封面圖片來源：每經(jing)記(ji)者 陳榮浩 攝