每經記者｜黃海    每經編輯(ji)｜楊(yang)夏    

一家開(kai)發(fa)商身陷糾紛，直(zhi)接“坑”到了兩家上市公(gong)司。

3月31日晚間(jian)，太和水（605081.SH，股(gu)價(jia)12.28元(yuan)，市值(zhi)13.91億元(yuan)）公(gong)(gong)告(gao)披露(lu)，因出售方上(shang)海博萬(wan)蘭(lan)韻投資有限(xian)公(gong)(gong)司(si)（以下簡(jian)稱“博萬(wan)蘭(lan)韻”）與第三方合同糾紛等(deng)原(yuan)因，公(gong)(gong)司(si)在上(shang)海蘭(lan)韻文化中心(xin)購(gou)買的兩處房產被(bei)(bei)多(duo)個(ge)(ge)法院查封(feng)(feng)。就在10天(tian)前，江西企業耐(nai)普礦機（300818.SZ，股(gu)價(jia)36.76元(yuan)，市值(zhi)38.88億元(yuan)）也曾發布公(gong)(gong)告(gao)，因同樣的理由，公(gong)(gong)司(si)購(gou)買的房產被(bei)(bei)多(duo)個(ge)(ge)法院查封(feng)(feng)。

4月1日下午，《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者前(qian)往了風(feng)波中的蘭韻文化(hua)中心。據太(tai)和水和耐普礦機介紹(shao)，截至目前(qian)，上述情況仍未(wei)解決，但公司(si)的辦公并未(wei)受(shou)到(dao)影響(xiang)。

蘭韻文化中心正門。 圖片來源：每經記者 黃海 攝

目(mu)(mu)前糾紛的(de)(de)核心(xin)爭議點在(zai)哪里？糾紛何(he)時能(neng)夠解決(jue)？兩家上市公司的(de)(de)權益能(neng)否得到維護(hu)？帶(dai)著種種問(wen)題，4月1日下午約(yue)兩點，記者(zhe)在(zai)蘭(lan)韻文化(hua)中(zhong)心(xin)5號3樓(lou)見到了項(xiang)目(mu)(mu)開發企業的(de)(de)工作人(ren)員。記者(zhe)表明(ming)來意后，對方(fang)表示辦公室(shi)相關的(de)(de)人(ren)員都在(zai)法院處理該事(shi)件，并(bing)數次(ci)反問(wen)“你憑什么了解情況(kuang)？”

記(ji)(ji)者亦多次(ci)嘗試通過電話聯(lian)系博萬(wan)蘭韻，但(dan)均無人接聽。此外，記(ji)(ji)者多方查閱公開信息后(hou)還(huan)發現，博萬(wan)蘭韻此番(fan)風(feng)波背后(hou)，或牽扯到一(yi)家江西知名民企的(de)經(jing)營危(wei)局(ju)。

實探上市公司：運轉正常

蘭韻文(wen)化(hua)中心(xin)位于上海虹橋西部(bu)，臨近地鐵17號線蟠龍路站。蘭韻文(wen)化(hua)中心(xin)在官方公眾(zhong)號中表示，該(gai)項目合計占地面(mian)積4.3萬平方米，總建筑面(mian)積約22萬平方米，包括辦公樓、商業、公交(jiao)樞紐等多種業態。

公開資料顯示，該(gai)項(xiang)目于2016年(nian)(nian)奠基(ji)，于2022年(nian)(nian)完(wan)成初步交(jiao)付。青浦(pu)區(qu)人(ren)民政府曾在2023年(nian)(nian)的工(gong)作報告中將蘭韻文化中心建成啟用列入2023年(nian)(nian)的工(gong)作安排。

4月1日下午(wu)，記者在蘭(lan)韻(yun)文化(hua)中心看到，整個綜合體仍(reng)有部(bu)分建筑尚(shang)未(wei)完(wan)工(gong)，地(di)下商業部(bu)分以(yi)及戶外電梯部(bu)分均被擋(dang)板隔開。透過底層(ceng)商業區的玻(bo)璃(li)墻可以(yi)看到，部(bu)分建筑內(nei)堆砌著裝修材料，尚(shang)未(wei)有明顯(xian)的商家入駐信息。

尚未建好的蘭韻文化中心地下商圈。 圖片來源：每經記者 黃海 攝

最高的兩座(zuo)雙(shuang)子塔建筑(zhu)(zhu)是蘭(lan)韻文化中心核(he)心的辦公區(qu)域，一樓被大面(mian)積的招(zhao)商廣告圍起。記者(zhe)在建筑(zhu)(zhu)內看到(dao)，用于出租(zu)的辦公區(qu)域仍有多個樓層空置(zhi)。

太和(he)水(shui)以及(ji)(ji)耐普礦機部(bu)分被查(cha)封的房產(chan)就位于(yu)此處。公告中，太和(he)水(shui)和(he)耐普礦機均提及(ji)(ji)，因博(bo)萬(wan)蘭(lan)(lan)韻與第三方產(chan)生合同(tong)糾紛(fen)被采取財產(chan)保全(quan)，導致蘭(lan)(lan)韻商業中心整(zheng)體被查(cha)封。其(qi)中，太和(he)水(shui)稱(cheng)，公司(si)向博(bo)萬(wan)蘭(lan)(lan)韻購(gou)買的位于(yu)上(shang)海市青浦(pu)區徐(xu)涇鎮蟠龍路899弄博(bo)萬(wan)蘭(lan)(lan)韻商業中心5號(hao)14層1401室及(ji)(ji)上(shang)海市青浦(pu)區徐(xu)涇鎮蟠龍路899弄博(bo)萬(wan)蘭(lan)(lan)韻商業中心9、10號(hao)1層1_2室涉(she)及(ji)(ji)被上(shang)海市第二中級人民法院(yuan)、上(shang)海市金融(rong)法院(yuan)、上(shang)海市黃(huang)浦(pu)區人民法院(yuan)查(cha)封。

下午一時許，記者觀察到，雙(shuang)子塔建筑并無(wu)被查封的跡象。

太(tai)和水總部位于雙子塔北區的(de)(de)16、17樓(lou)，前臺工(gong)作人員對記者表(biao)示，目前公(gong)司運(yun)(yun)轉一(yi)切正常。在(zai)南(nan)區11樓(lou)辦公(gong)的(de)(de)耐(nai)普礦機方面也向(xiang)記者表(biao)示，自3月20日以來(lai)，公(gong)司的(de)(de)運(yun)(yun)轉正常，并(bing)未有相關機構(gou)來(lai)查封公(gong)司房產。

太和水總部入門處。 圖片來源：每經記者 黃(huang)海 攝

據太(tai)和水方面表述，公(gong)司在支(zhi)付房(fang)款后(hou)，一直在督促博(bo)萬蘭韻辦理(li)產(chan)權(quan)證書(shu)。但截至今年3月底，因(yin)博(bo)萬蘭韻未(wei)取得竣工驗(yan)收合格證書(shu)及辦理(li)大產(chan)權(quan)證，公(gong)司未(wei)能獲(huo)得所購買(mai)房(fang)產(chan)的產(chan)權(quan)證書(shu)。

4月1日下午，太和(he)水(shui)董秘辦的(de)(de)一位工作人士向記者補充(chong)道：“我們一直在(zai)催著他(ta)們辦房產(chan)證(zheng)，結果(guo)他(ta)們就一直說要跟后邊的(de)(de)商業(ye)綜合體一塊才能(neng)辦理。”

值得注意的是，太(tai)和水前后(hou)三(san)次(ci)從博萬蘭韻處(chu)購(gou)買房(fang)產，但僅有(you)后(hou)兩次(ci)購(gou)買的房(fang)產被(bei)連帶查(cha)封。

對此，上述人士(shi)向記(ji)(ji)者稱：“前次購(gou)買(mai)的(de)已(yi)取得不動產(chan)(chan)登記(ji)(ji)證明，不在此次查(cha)封(feng)范圍內……21年之(zhi)后購(gou)買(mai)的(de)房(fang)產(chan)(chan)，據(ju)我們從律師處了解(jie)到的(de)信息，因為房(fang)產(chan)(chan)是(shi)全額(e)支付(fu)，所以不會影響公(gong)司正常占(zhan)用(yong)并(bing)使(shi)用(yong)該房(fang)屋(wu)。公(gong)司后續會通過(guo)訴訟等法律手段(duan)維護公(gong)司合法權益，妥善(shan)解(jie)決房(fang)產(chan)(chan)被查(cha)封(feng)事宜。”

不過，對于該糾紛處理需要(yao)多(duo)長時間，太和水方面的工作人(ren)員(yuan)表(biao)示不清(qing)楚。

沒拿到的房產證明

為何(he)已(yi)出售的房產還(huan)會(hui)因開發商合同糾紛而被查(cha)封(feng)？

據(ju)太和(he)水(shui)公告，博(bo)萬蘭(lan)韻(yun)所涉合同糾(jiu)紛主要包(bao)括兩項(xiang)：第一，因(yin)(yin)尚未(wei)歸還蘭(lan)韻(yun)商(shang)業(ye)中心(xin)項(xiang)目拖欠的銀行(xing)全(quan)部貸(dai)款，致使標的房產所在(zai)蘭(lan)韻(yun)商(shang)業(ye)中心(xin)項(xiang)目存在(zai)的在(zai)建建筑(zhu)物抵押權未(wei)能解除；第二，因(yin)(yin)與第三方施工單位存在(zai)工程款糾(jiu)紛，該施工單位起訴了博(bo)萬蘭(lan)韻(yun)，并申請(qing)法院(yuan)對(dui)蘭(lan)韻(yun)商(shang)業(ye)中心(xin)項(xiang)目進行(xing)了查封。

中(zhong)國執行信息(xi)公開網顯示，2024年以來(lai)，博萬蘭韻被執行的(de)信息(xi)多達13條，據不完(wan)全統計，其中(zhong)涉及標的(de)金額低至(zhi)6萬余元(yuan)，多至(zhi)6000余萬元(yuan)。

記者嘗試聯系(xi)博(bo)萬蘭韻(yun)，但(dan)截至發稿，電話始終未接通。記者亦(yi)在現場與開發公司(si)取得聯系(xi)，但(dan)對(dui)方(fang)拒(ju)絕了(le)采訪。

在總結被卷入糾(jiu)紛的原因時，兩家(jia)上市公司給出了相似的答案——“未能辦理產權證書(shu)”。

太(tai)(tai)和水(shui)(shui)曾先后從博(bo)萬蘭韻處三次購買了(le)房產。據(ju)太(tai)(tai)和水(shui)(shui)招(zhao)股書，2019年(nian)6月10日，公司曾與博(bo)萬蘭韻簽署《上海市(shi)商品(pin)房預售合同(tong)》，以1.43億元的總(zong)價款購買了(le)位于上海市(shi)青浦區蟠龍路899弄5號的1201室、1301室，用(yong)于總(zong)部運營中心及信(xin)息化建設項目，建筑面積共計約(yue)為3542.7平方(fang)米。

2021年(nian)1月和(he)(he)2022年(nian)9月，太和(he)(he)水又分別(bie)從博萬(wan)蘭韻處(chu)購(gou)買了5號14層(ceng)1401室(shi)以及9、10號1層(ceng)1_2室(shi)，已支付(fu)的(de)款(kuan)項分別(bie)為(wei)6600萬(wan)元(yuan)及2600萬(wan)元(yuan)。

據(ju)太和水方(fang)面表述(shu)，公(gong)司(si)在支(zhi)付房款后，一(yi)直(zhi)在督促博(bo)萬(wan)蘭韻(yun)辦理(li)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)。但截至今年3月底，因(yin)博(bo)萬(wan)蘭韻(yun)未取得竣(jun)工驗收合格證(zheng)書(shu)及辦理(li)大產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)，公(gong)司(si)未能獲得所購(gou)買房產(chan)的產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)。

耐(nai)普礦(kuang)(kuang)機在(zai)公告中(zhong)給出了相似說法，2020年6月及2020年8月，耐(nai)普礦(kuang)(kuang)機分兩次付清了全(quan)部購房(fang)款7530.7萬元，卻遲遲沒能等(deng)來(lai)產權證書。

4月1日(ri)下(xia)午，一位知情人士向(xiang)記(ji)者補充(chong)稱，“太(tai)和水一直在催著他們(men)辦房產證，結果(guo)他們(men)就一直說要跟后邊(bian)的商業綜合體(ti)一塊才能辦理”。

對于太和(he)水2021年(nian)(nian)及(ji)2022年(nian)(nian)購(gou)買的房(fang)(fang)產(chan)(chan)被查封，上述人(ren)士向記者稱，“2019年(nian)(nian)購(gou)買的房(fang)(fang)產(chan)(chan)屬于較早(zao)的一批，我(wo)們(men)當時已經辦(ban)了一個不動產(chan)(chan)的預售證明，所以我(wo)們(men)披露(lu)的時候沒(mei)有包(bao)含（這個）……2021年(nian)(nian)之(zhi)后(hou)購(gou)買的房(fang)(fang)產(chan)(chan)，據我(wo)們(men)從律師(shi)處了解到(dao)的信(xin)息，因為房(fang)(fang)產(chan)(chan)是全額支付的，就是購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)應該是優先于勞(lao)務糾(jiu)紛……”

“博能系”陷危局？

工商(shang)信息顯示(shi)，博(bo)萬蘭韻成立于2014年，注冊(ce)資本3.53億元。

據國家企業(ye)信用信息(xi)公示系統顯示的博(bo)萬(wan)蘭韻(yun)2022年年報(bao)，公司共有九位股東，其中江西博(bo)能實(shi)業(ye)集團有限公司（以下簡稱“博(bo)能實(shi)業(ye)”）實(shi)繳1.41億元，股權占比約(yue)40%，為博(bo)萬(wan)蘭韻(yun)的控股股東。

博(bo)能(neng)(neng)(neng)實業是江西知名民(min)企博(bo)能(neng)(neng)(neng)控股股份有限公(gong)司(si)(si)（以(yi)(yi)下簡稱(cheng)“博(bo)能(neng)(neng)(neng)控股”）持股超95%的子(zi)公(gong)司(si)(si)，也(ye)是公(gong)司(si)(si)對外展開投(tou)資的主要平臺。除了博(bo)萬蘭韻外，博(bo)能(neng)(neng)(neng)控股還通過(guo)博(bo)能(neng)(neng)(neng)實業控制著江西博(bo)能(neng)(neng)(neng)上(shang)饒客車有限公(gong)司(si)(si)（以(yi)(yi)下簡稱(cheng)上(shang)饒客車），并持有江西裕民(min)銀行股份有限公(gong)司(si)(si)29.5%的股份。

由博(bo)能(neng)實(shi)業(ye)操刀的(de)蘭韻文(wen)化(hua)中心被(bei)博(bo)能(neng)控股視作(zuo)公司的(de)典型案例，放在官網首頁展示(shi)。配文(wen)中，博(bo)能(neng)控股將蘭韻文(wen)化(hua)中心描述為一個“由博(bo)能(neng)聯合(he)眾多的(de)贛浙企業(ye)共同打(da)造的(de)，集高端商務辦公，非遺(yi)文(wen)化(hua)傳承、交流、展示(shi)和(he)交易等功(gong)能(neng)于一體的(de)城市文(wen)化(hua)綜合(he)體”。

圖片來源：博能集團官網

4月1日(ri)下午，記(ji)者撥(bo)打(da)了博能實業(ye)在國家(jia)企(qi)業(ye)信(xin)用信(xin)息(xi)公示系統(tong)中(zhong)登記(ji)的(de)電話，但被告(gao)知該電話為空(kong)號。記(ji)者又嘗試撥(bo)打(da)博能控股的(de)聯系電話，也(ye)未(wei)接通。

值得注意的是，博(bo)能控股(gu)認(ren)證的微信(xin)公眾號已停更近(jin)一年。互聯網(wang)上，有(you)關博(bo)能實業的最(zui)新報(bao)道則(ze)停留(liu)在半(ban)年前。

種種信息昭示著，博能系相關企業似乎已經身陷麻煩之中(zhong)。

國家執行(xing)信息(xi)(xi)公開網顯示，2024年(nian)以(yi)來(lai)，博(bo)能實業先后12次被列(lie)為(wei)被執行(xing)人(ren)，標的(de)金(jin)額合(he)計超4億元。其持股超57%的(de)上(shang)饒客車(che)亦多次被列(lie)為(wei)被執行(xing)人(ren)。據不完全(quan)統計，僅2024年(nian)，上(shang)饒客車(che)被執行(xing)的(de)信息(xi)(xi)就多達19次，合(he)計金(jin)額約2.52億元。