產城融合發展迎來了重要發展契機。

隨(sui)著房地產(chan)(chan)行業進入高質量發(fa)展(zhan)的(de)(de)時代，房企開啟運營篇章(zhang)，通過產(chan)(chan)城融合的(de)(de)方(fang)式，培育并(bing)(bing)引導產(chan)(chan)業發(fa)展(zhan)并(bing)(bing)形(xing)成(cheng)產(chan)(chan)業生態，于房企自身(shen)和城市(shi)發(fa)展(zhan)而言，均是(shi)共同成(cheng)長、共享成(cheng)果的(de)(de)路徑(jing)。

作為行業(ye)產城(cheng)(cheng)融合標桿的(de)(de)星(xing)河控股集團，經過36年的(de)(de)發展，始終(zhong)秉持將自身業(ye)務模式與城(cheng)(cheng)市(shi)發展相結合的(de)(de)理(li)念(nian)，“讓每一寸土(tu)地更具價(jia)值(zhi)”，與城(cheng)(cheng)市(shi)共(gong)(gong)生(sheng)共(gong)(gong)榮(rong)。尤(you)其(qi)是在成都(dou)，盡管(guan)才進(jin)(jin)駐三年，其(qi)打(da)造的(de)(de)西(xi)部(bu)首個產城(cheng)(cheng)融合項目，成都(dou)星(xing)河WORLD如今已是初具雛形的(de)(de)產業(ye)大(da)城(cheng)(cheng)，進(jin)(jin)駐企業(ye)超50家，連續三年問鼎城(cheng)(cheng)西(xi)樓市(shi)銷冠。

在產城融合、城市發展的(de)道(dao)路上(shang)，2024年星河選擇“一起發光”，持(chi)續為城市貢獻一份力(li)量(liang)。

“造城”初現 產融新城新標桿

“讓(rang)(rang)每一(yi)寸土地更具價值”是(shi)星河一(yi)直以(yi)來的(de)核(he)心理(li)念(nian)，在此基礎上，2024年(nian)，星河進一(yi)步提出了(le)“讓(rang)(rang)城市有(you)價值的(de)地方發(fa)光(guang)”，而過往的(de)一(yi)個個經典成果則是(shi)最好的(de)驗證。

如在深圳，2023年深(shen)圳·星河雙子塔——全國最(zui)高等高雙子(zi)塔開門揖客；在距深圳·星河WORLD1700余公里的成(cheng)都(dou)，一(yi)場由(you)成(cheng)都(dou)·星河WORLD主(zhu)導(dao)的“造城神話”也正在徐(xu)徐(xu)上演。

2020年，作為城市運營引領者的星河控股與溫江(jiang)國企九聯集團，攜手強勢進駐溫江(jiang)浩旺片(pian)區，在約4000畝(mu)土地上，打(da)造產融聯盟新(xin)城——星河WORLD·科創(chuang)城。

星(xing)河WORLD作為(wei)科創新城的首開區，總(zong)占(zhan)地約575畝，區別于(yu)其他項目(mu)先建住宅再修配套，從規(gui)劃(hua)之初(chu)，星(xing)河就決定將同步呈現住宅、商業、產業、學(xue)校、公園、鄰里中心(xin)。

三年時間里，因為星河，曾經一(yi)(yi)片荒蕪的(de)廠房(fang)片區，如(ru)今已是初具(ju)雛形(xing)的(de)產(chan)業大(da)城：雪(xue)山會客廳所(suo)在的(de)科(ke)創公園(yuan)儼然已是網紅場景，雖是工作日的(de)上午，仍有眾多市(shi)民(min)前(qian)往打(da)卡(ka)；區域唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)所(suo)由(you)成都七中領辦的(de)中學已經簽約(yue)，四川師范(fan)大(da)學附屬溫江(jiang)實驗學校即將在今年9月開(kai)學，IEO總部園(yuan)區入園(yuan)企業已超80家……星河以一(yi)(yi)己之力助(zhu)推(tui)了片區的(de)騰(teng)飛，讓溫江(jiang)成長起又一(yi)(yi)城市(shi)核心板(ban)塊。

不僅(jin)如此，僅(jin)2023年(nian)成都星河WORLD就已累計(ji)接待近2000家(jia)參(can)觀選(xuan)址(zhi)，項(xiang)(xiang)目(mu)寫(xie)字樓去化超2萬平方米(mi)，占(zhan)據溫江區寫(xie)字樓總(zong)招(zhao)商面積(ji)的91%。而從企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)類型來看，知名(ming)的國央企(qi)(qi)、高(gao)科技(ji)類企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)以及部(bu)分銷售型總(zong)部(bu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)均是(shi)項(xiang)(xiang)目(mu)的購買主力(li)。

當然(ran)，項目的成功不止在(zai)于(yu)其產業招商(shang)，還有其住宅銷售。

一(yi)組來自機構端(duan)的(de)數(shu)據顯示(shi)：亮相(xiang)3年(nian)(nian)，星河(he)WORLD先后已推出(chu)(chu)4期住宅(zhai)產品，賣出(chu)(chu)超(chao)2200套房源(yuan)，單盤累計銷售(shou)金(jin)額已超(chao)52億元(yuan)，是溫江近(jin)5年(nian)(nian)單盤銷售(shou)金(jin)額最高的(de)項目；連續三年(nian)(nian)問鼎城西樓市(shi)銷冠，多次進(jin)入全成都銷售(shou)總面(mian)積(ji)排行榜前十；2023年(nian)(nian)寫字樓銷售(shou)面(mian)積(ji)超(chao)2萬平方米，占據溫江區寫字樓總銷售(shou)面(mian)積(ji)的(de)91%。

零缺陷交付 品質兌現承諾

需要注意的是，成都星河WORLD取得如此成績的背后，還是在于(yu)其過硬的產品力。

據悉，項(xiang)(xiang)目(mu)產品(pin)設計(ji)就(jiu)有上百個版本，并隨(sui)著市場變化不斷對產品(pin)進行升級。在(zai)星河看來(lai)，每個項(xiang)(xiang)目(mu)都要對得起土地價值，找到適(shi)(shi)配人群分析具體需(xu)求，做(zuo)適(shi)(shi)配的產品(pin)，而(er)非千篇一律地對成功(gong)項(xiang)(xiang)目(mu)的復制。

也因此，成(cheng)都星河(he)WORLD從(cong)首開到如今的(de)(de)四期(qi)，每一期(qi)的(de)(de)產品在園(yuan)林環境(jing)規劃布局、戶型設計等方面都有不同程度的(de)(de)升級(ji)。尤其值得一提的(de)(de)是，相較于受市場(chang)大(da)環境(jing)影(ying)響(xiang)而內卷(juan)嚴重(zhong)的(de)(de)多(duo)盤降價促(cu)銷常(chang)態，同樣的(de)(de)環境(jing)背景下，星河(he)的(de)(de)反其道而行之，即選(xuan)擇(ze)通過(guo)持續加大(da)項目(mu)本身的(de)(de)投(tou)入(ru)成(cheng)本，以提高產品價值而非(fei)單純降價的(de)(de)形式進一步(bu)提升競(jing)爭(zheng)力。

正(zheng)如星河控股掌舵者黃楚龍多次在公開場合所強調的(de)(de)“做一個成(cheng)一個，一個比一個好(hao)”的(de)(de)產品開發原則，從(cong)項目的(de)(de)高標準選址、精工設計，到后(hou)續完(wan)善的(de)(de)交(jiao)付體系，整個過程所帶來的(de)(de)一個個產品驚(jing)喜，都堪稱教科書式典范(fan)，也成(cheng)為(wei)項目的(de)(de)“圈粉”利器。成(cheng)都星河WORLD已售(shou)的(de)(de)2000多套房源中，就有相當(dang)比例(li)的(de)(de)復購人(ren)群。

星河如此不(bu)(bu)斷(duan)堅(jian)持自我產品價值內卷，順應了(le)房(fang)(fang)地(di)產品質時(shi)代趨勢，其(qi)長期(qi)主義之(zhi)下(xia)(xia)的(de)持續精工過程(cheng)，自然也讓項(xiang)目的(de)交付(fu)變得充滿期(qi)待。要知道(dao)受困部分房(fang)(fang)企不(bu)(bu)同程(cheng)度的(de)“減(jian)配交付(fu)”“延期(qi)交付(fu)”，在“保交付(fu)”成為(wei)房(fang)(fang)地(di)產行業關鍵(jian)詞(ci)的(de)當下(xia)(xia)，“交付(fu)力(li)”無疑已成為(wei)當前房(fang)(fang)企的(de)最佳品牌宣言。

據統計，2023年(nian)全年(nian)，星河(he)(he)已完成(cheng)的總交(jiao)付(fu)套數超18000套。包括惠州金裕星河(he)(he)梧桐灣、星河(he)(he)傳奇、河(he)(he)源星河(he)(he)丹(dan)堤等三(san)(san)大項目(mu)實現(xian)提前交(jiao)樓；南沙、中山、佛山三(san)(san)城四盤到(dao)訪(fang)總體收樓率(lv)達到(dao)99.4%，華東蘇(su)州、常州等項目(mu)到(dao)訪(fang)總體收樓率(lv)達98%。

在多年的(de)累積下，星河早(zao)已形(xing)成一(yi)套完(wan)備(bei)的(de)驗(yan)收(shou)交(jiao)(jiao)付(fu)流程(cheng)，包括保修前(qian)置、第(di)三方評估(gu)、細分驗(yan)收(shou)節點等，每一(yi)項經過(guo)檢驗(yan)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)過(guo)程(cheng)，都為最終的(de)滿(man)分交(jiao)(jiao)付(fu)奠(dian)定了基(ji)礎(chu)。

星河(he)地產集(ji)團成都公司(si)總經理蔡(cai)燁(ye)霆(ting)表示，“成(cheng)都的交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)也(ye)將基(ji)于集團標(biao)準，力(li)求實現‘零缺陷交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)’。”而在2023年7月，星河WORLD·科(ke)創(chuang)城(cheng)IEO總部園區已圓(yuan)滿完成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)，收房滿意度(du)達到了100%。據(ju)悉，今年，成(cheng)都星河WORLD將交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)1500多套(tao)房源，可以預(yu)見(jian)，屆(jie)時交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)滿意度(du)或將再創(chuang)新高(gao)。

值(zhi)得注(zhu)意的(de)是，在行(xing)業(ye)進入比拼(pin)精細(xi)化運(yun)營時代(dai)，“交(jiao)付”的(de)概念已(yi)逐漸從時間節點向未來延伸，即交(jiao)付并不是結束(shu)，而(er)是一個全(quan)新服(fu)務(wu)周期的(de)開(kai)始。對此，為業(ye)主提供(gong)全(quan)周期“星”式關(guan)懷服(fu)務(wu)的(de)星河社區(qu)服(fu)務(wu)還在繼(ji)續給業(ye)主帶來驚喜(xi)。

“一起發光”持續為市場帶來驚喜

事實(shi)上，成都(dou)星(xing)河(he)WORLD只是星(xing)河(he)控股在(zai)(zai)(zai)全國(guo)眾多產城融合項目中的一個。在(zai)(zai)(zai)深圳、在(zai)(zai)(zai)廣州(zhou)、在(zai)(zai)(zai)南京、在(zai)(zai)(zai)常州(zhou)……星(xing)河(he)“造(zao)城”實(shi)力早已被論(lun)證(zheng)。

值得一提的是，星(xing)河(he)也是國內較早涉足創新(xin)投資(zi)(zi)(zi)的地產企(qi)業(ye)之一。早在(zai)2010年星(xing)河(he)控股(gu)就(jiu)投資(zi)(zi)(zi)了深圳創新(xin)投資(zi)(zi)(zi)集(ji)團，成為其(qi)第二大股(gu)東。截至目前，星(xing)河(he)資(zi)(zi)(zi)本自有資(zi)(zi)(zi)金(jin)及基金(jin)管理規(gui)模超150億，投資(zi)(zi)(zi)超過(guo)300家企(qi)業(ye)，涵蓋半導體、先(xian)進制造(zao)、人(ren)工(gong)智(zhi)能(neng)、醫療健康(kang)及新(xin)消費等行業(ye)。

此外(wai)，星(xing)河向來(lai)堅持打造企(qi)業(ye)內生組織能力(li)，從每個(ge)業(ye)務環節(jie)去提(ti)升(sheng)現金(jin)流的周轉(zhuan)速度，通過精確的資(zi)金(jin)測算、管理等舉措，提(ti)升(sheng)各環節(jie)轉(zhuan)化率，實現高效(xiao)投入，走高質量可(ke)持續發展之路。

據(ju)聯合(he)資(zi)(zi)信(xin)發布的星河實業2022年(nian)跟蹤評級報告(gao)，過(guo)去三年(nian)，星河實業資(zi)(zi)產負(fu)債率保持在55%-57%的水平(ping)，屬于(yu)行業較低的負(fu)債水平(ping)；2023年(nian)7月(yue)，經國內權威信(xin)用評級機(ji)構“中證鵬元”嚴苛審定，星河更是連續(xu)三年(nian)穩居AAA主體信(xin)用最高等級，充分(fen)證明了金融機(ji)構對于(yu)星河優(you)質資(zi)(zi)信(xin)的高度認可。

而當行業進入(ru)高(gao)質量發(fa)展的(de)(de)(de)下半場(chang)(chang)(chang)，于新(xin)(xin)周(zhou)期，面對升級(ji)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)(chang)需求，2024年，星(xing)河(he)控股再次升級(ji)提出“一(yi)起(qi)發(fa)光，就是(shi)星(xing)河(he)”的(de)(de)(de)品牌(pai)內涵：讓城市(shi)有(you)價值的(de)(de)(de)地方發(fa)光；與(yu)志同道合的(de)(de)(de)伙伴一(yi)起(qi)，成(cheng)為彼此(ci)的(de)(de)(de)光；探索產城融合，創新(xin)(xin)發(fa)展，深度參與(yu)城市(shi)向新(xin)(xin)生長……多點開花(hua)，通過高(gao)占位擇址，與(yu)不斷創新(xin)(xin)及(ji)更精細化的(de)(de)(de)產品，給市(shi)場(chang)(chang)(chang)帶(dai)來持續性驚喜。