每(mei)經記者｜陳榮(rong)浩    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

趕在(zai)“五一”假期(qi)前，多(duo)地出臺了樓市松綁(bang)政策。

比如(ru)北京，4月30日(ri)(ri)首(shou)次松綁執(zhi)行了13年的限購政策；比如(ru)四川成都(dou)，4月28日(ri)(ri)宣(xuan)布全面取消限購，4月29日(ri)(ri)再(zai)出(chu)臺(tai)人才購房(fang)新(xin)政；比如(ru)廣東肇慶(qing)，4月30日(ri)(ri)一口氣出(chu)臺(tai)了21條措施促房(fang)地產新(xin)政，包括換房(fang)可退稅、購新(xin)房(fang)補助5000元等。

這個假(jia)期，各(ge)地樓市成交情(qing)況(kuang)如(ru)何？

5月6日(ri)，據(ju)諸(zhu)葛找房，2024年“五一”假(jia)期(qi)（5月1日(ri)-5月5日(ri)）重(zhong)點12城新建商品(pin)住宅成(cheng)(cheng)交2123套，日(ri)均成(cheng)(cheng)交425套，總成(cheng)(cheng)交量較(jiao)2023年的4434套下(xia)降52.12%。假(jia)期(qi)表(biao)現較(jiao)為亮眼的城市(shi)主要包括北京、成(cheng)(cheng)都和(he)濟南。

中(zhong)指研(yan)究院指數(shu)研(yan)究部總經理曹晶晶向(xiang)《每(mei)日(ri)經濟新聞》記(ji)者表示，今年“五一”期間，北(bei)京、廣(guang)州、深圳、成都(dou)、南(nan)(nan)京、濟南(nan)(nan)等地(di)部分優質項目到訪量增加明顯，但觀(guan)望情緒仍在。

其(qi)中，北(bei)京、濟南(nan)日均(jun)成交面積較去年(nian)(nian)假(jia)期(qi)均(jun)有增長(chang)，且均(jun)高于2019年(nian)(nian)假(jia)期(qi)水平；多數(shu)(shu)三四線城市樓市表現(xian)一(yi)般(ban)，市場成交與近幾年(nian)(nian)“五(wu)一(yi)”假(jia)期(qi)數(shu)(shu)據相比普遍下降。

北京、成都政策刺激顯效

從諸(zhu)葛找(zhao)房披露(lu)的成交數據來看，“五一”期間樓市回暖的城市，主要集中在(zai)節前發布松(song)綁政策的城市。

其中(zhong)，濟(ji)南(nan)總成交量由去年的84套增加(jia)至196套，“五(wu)一(yi)”小長假(jia)，濟(ji)南(nan)多家房(fang)企推出優惠措施(shi)，包括一(yi)口價房(fang)源、降價幅度(du)高達30萬-50萬元的大(da)力度(du)讓利(li)等，帶動新(xin)房(fang)市場熱度(du)明顯(xian)上(shang)升。

而成都、北京則在限購(gou)政策(ce)松動的刺激(ji)下(xia)，購(gou)房需求逐步釋放，今年“五一”新(xin)房成交(jiao)活躍(yue)度(du)趕超去年，成交(jiao)量同比(bi)均漲超20%。

5月(yue)6日下(xia)午(wu)，北京御湖境項目人(ren)士向(xiang)《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示，受益于限(xian)購放松新(xin)政影響(xiang)，“我們項目‘五一(yi)’期間成(cheng)交超1億元”。

上述項目(mu)人士分析認為，北京部分項目(mu)之所以能取得不錯的銷售(shou)情況，主要取決于兩點：

一(yi)方(fang)面，限購(gou)放開(kai)政策(ce)的(de)(de)緊(jin)急落(luo)地，釋(shi)放了(le)很大一(yi)部分帶資客(ke)戶(hu)(hu)，“五一(yi)”期(qi)間項目到訪量(liang)環比(bi)上周增(zeng)加(jia)近一(yi)倍，尤其(qi)是中心六區的(de)(de)改善客(ke)戶(hu)(hu)明顯增(zeng)多，很多家庭(ting)獲得了(le)再次改善購(gou)房(fang)的(de)(de)資格，選(xuan)擇(ze)假期(qi)出來看房(fang)；另一(yi)方(fang)面，與(yu)項目自身的(de)(de)產品力和地段相關(guan)。

“我們項目‘五一(yi)’期間舉辦的(de)游(you)園、露營等活動，加上(shang)推出的(de)限量房源，實現了約二成(cheng)客戶首次(ci)到訪(fang)即成(cheng)交。”上(shang)述人士說。

而據中指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)統(tong)計(ji)，22城“五(wu)一”新房(fang)日均銷售面積較2023年(nian)下降超(chao)四成，恢復(fu)至2019年(nian)假(jia)期水平的七成左右。

其中，北京、廣州、深圳、成都、南(nan)京、濟南(nan)等地的優(you)質項目到訪量明顯增(zeng)加(jia)，但整體市(shi)場觀望情緒依舊濃厚。北京在(zai)優(you)化(hua)限購政策后，五(wu)環外新房到訪量增(zeng)加(jia)約20%。多數三四線(xian)城(cheng)市(shi)樓市(shi)表現一般，成交普遍下降。

二手房方面，諸葛數(shu)據(ju)研究(jiu)中(zhong)心(xin)監(jian)測數(shu)據(ju)顯示，今年“五(wu)一”假(jia)期，重點6城二手住(zhu)宅成交421套，較(jiao)2023年“五(wu)一”同期下降46.51%。

具體來(lai)看，深圳、青島、蘇州3城的二手房(fang)成交量有所增多，深圳實現(xian)倍增，青島漲(zhang)超60%；北京、無錫、佛山二手房(fang)成交量均不(bu)及去年“五一”小長(chang)假。

多個項目“扳回一局”

雖然整體成(cheng)交表現(xian)平(ping)平(ping)，但也(ye)有部分項目依(yi)托假期福利和特價取(qu)得了相對較好的營銷效(xiao)果(guo)。

曹晶(jing)晶(jing)表示(shi)，近兩年，每(mei)逢小長假(jia)，房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)在居民出游(you)熱情較高及(ji)行業調整壓(ya)力下(xia)，整體表現均較為平(ping)淡。從今年“五一”假(jia)期(qi)樓市(shi)表現來看(kan)，供(gong)應方(fang)面，節(jie)(jie)前房(fang)(fang)企取(qu)證節(jie)(jie)奏略(lve)有(you)加(jia)快，假(jia)期(qi)期(qi)間，部分城市(shi)房(fang)(fang)企把(ba)握政策優化(hua)窗口(kou)期(qi)推出新盤，并(bing)加(jia)大促銷力度(du)。

《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)注意(yi)到，“五一”假(jia)期(qi)剛(gang)結(jie)束，就有不少置業顧問在朋(peng)友(you)圈分享了大紅(hong)成(cheng)交喜報。

比如龍湖(hu)在(zai)成都(dou)的項目“五(wu)一”期間賣(mai)了3.8億元；華潤在(zai)大(da)灣區(qu)的項目“五(wu)一”期間銷(xiao)售額(e)超5億元；保利在(zai)北京“五(wu)一”銷(xiao)售額(e)8.4億元。

在廣州(zhou)天(tian)(tian)河(he)區，保利天(tian)(tian)瑞最低總價850萬(wan)元(yuan)起，前五(wu)名(ming)成交(jiao)者(zhe)還能享受家電禮包；越(yue)秀(xiu)天(tian)(tian)河(he)和樾府(fu)則以最低800萬(wan)元(yuan)總價，推出8套(tao)一口價單(dan)位(wei)；番禺保利領秀(xiu)海(hai)，最低總價140萬(wan)元(yuan)，“五(wu)一”期間推出小米全屋(wu)家電禮包，最高(gao)單(dan)套(tao)享10萬(wan)元(yuan)補(bu)貼，成交(jiao)最高(gao)送6年物管(guan)費。

在深(shen)圳(zhen)，部分(fen)樓(lou)盤推(tui)出了(le)“抽(chou)黃(huang)(huang)金(jin)(jin)”活動，“五一”期間帶客到訪就(jiu)有抽(chou)取黃(huang)(huang)金(jin)(jin)的(de)機會(hui)，成(cheng)功認購后直(zhi)接(jie)送(song)黃(huang)(huang)金(jin)(jin)。位(wei)于(yu)龍華(hua)中(zhong)心的(de)壹灣(wan)府，買(mai)房8.5折后再送(song)豪車；位(wei)于(yu)寶安(an)固戍的(de)京基智農山(shan)海公館項目，買(mai)房直(zhi)接(jie)送(song)小米(mi)SU7。

整體來看，在不(bu)少城市(shi)的(de)新房市(shi)場，開發(fa)商通過(guo)各種優(you)惠措施吸引(yin)購房者出手的(de)現象較(jiao)為普(pu)遍，也確實取得了不(bu)錯的(de)效(xiao)果。

曹晶晶分析(xi)稱，目前(qian)新房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場仍面臨調整(zheng)壓力，但隨著宏觀政(zheng)策繼續協(xie)同發力、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)政(zheng)策不斷落實，年中新房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場有望迎來(lai)邊際改善。二手房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場短期預計(ji)在(zai)“以(yi)價換量(liang)”下，將維持一定活躍度(du)，而當(dang)前(qian)多個城市(shi)(shi)開展“以(yi)舊換新”活動，有利于(yu)進一步(bu)打通一二手鏈條(tiao)，也有望對新房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場產(chan)(chan)生積極影響。

封面(mian)圖片(pian)來源：每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞資料圖