每(mei)經記者｜陳榮(rong)浩    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

近日，位于深圳寶中的鴻(hong)榮源(yuan)胤(yin)璇項目推出129套(tao)房源(yuan)，當天售出126套(tao)，接近日光，銷售金(jin)額約14.9億元(yuan)。

《每日經濟新聞》記者注意到(dao)，鴻榮(rong)源近期(qi)多(duo)個(ge)項目頻繁出現在各大房地(di)產研究機構熱銷(xiao)榜上。

據中指研(yan)究(jiu)院，在今年1-4月(yue)深圳(zhen)(zhen)房(fang)地(di)產企業銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)業績排(pai)行(xing)榜中，鴻榮源(yuan)以53.69億元(yuan)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額位列第(di)三，排(pai)在深圳(zhen)(zhen)地(di)鐵集團和招商蛇口之后。而從(cong)全國情況看，鴻榮源(yuan)這個銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額約(yue)排(pai)在第(di)56位，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額與金融街、新(xin)希望(wang)地(di)產等企業相當。

深(shen)圳是鴻榮源大本營(ying)，項(xiang)目(mu)主要(yao)分布在寶安和龍華，且多(duo)以舊改項(xiang)目(mu)為(wei)主。作為(wei)未(wei)上市、無須(xu)公布自己財務狀況的民營(ying)房企，外界對其資金流動(dong)性情況知(zhi)之甚(shen)少。

鴻榮(rong)源珈譽府(fu)項目現場 每經記者(zhe) 陳榮(rong)浩 攝(she)

靠兩個熱銷項目擠進區域前三

從(cong)近期(qi)深圳(zhen)市場熱銷的項目(mu)看，鴻(hong)榮源·珈譽(yu)府和尚云位居銷售榜前列。

根據深圳中原地產(chan)研究(jiu)院(yuan)統計的今年4月深圳住宅成交套(tao)數TOP10，珈譽府以160套(tao)排名第(di)一，尚云以92套(tao)排名第(di)五。

2024年4月深(shen)圳新(xin)房住宅成交TOP 10 來源：深(shen)圳中(zhong)原研究(jiu)中(zhong)心

值(zhi)得(de)一提的是，鴻榮源(yuan)在深圳(zhen)開(kai)發的項目(mu)，主(zhu)要集中在寶安區和龍華(hua)區，且主(zhu)要以城市更新或舊改項目(mu)為主(zhu)。

其(qi)中，珈(jia)譽府(fu)屬于寶安區沙井街道塘尾工(gong)業區城市更新項目，靠近塘尾地鐵站(zhan)。根據(ju)每經記者(zhe)實探了(le)解，目前珈(jia)譽府(fu)在售(shou)的(de)主要為(wei)二區房源，銷售(shou)均價(jia)(jia)約5.08萬(wan)元/平方米，相比一區價(jia)(jia)格有所(suo)下滑。

珈譽府一區入(ru)市(shi)時間為2023年(nian)6月(yue)30日。深圳房地產信息平臺(tai)數據顯示，截至2024年(nian)5月(yue)22日，珈譽府去年(nian)6月(yue)30日備(bei)(bei)案(an)(an)(an)(an)登(deng)記的(de)869套房源，已完(wan)成備(bei)(bei)案(an)(an)(an)(an)689套，備(bei)(bei)案(an)(an)(an)(an)進度(du)(du)為79.29%；去年(nian)8月(yue)25日備(bei)(bei)案(an)(an)(an)(an)登(deng)記的(de)862套房源，已完(wan)成備(bei)(bei)案(an)(an)(an)(an)577套，備(bei)(bei)案(an)(an)(an)(an)進度(du)(du)為66.94%；整體(ti)備(bei)(bei)案(an)(an)(an)(an)進度(du)(du)約(yue)73.14%。

珈譽府二區今年3月(yue)1日完(wan)成備案(an)，推出1095套房(fang)(fang)源。截至5月(yue)22日，已備案(an)368套房(fang)(fang)源，已簽認購書185套，整體去化約50.5%。

“珈(jia)譽府的優點是周(zhou)邊配套較好，整(zheng)體體量大(da)；缺點是容(rong)積率較高，人(ren)口居住密度較大(da)。”5月22日下(xia)午，寶安房產中介陳少龍向記者介紹(shao)。

來源(yuan)：中指研(yan)究院

另據中指研究院，在大灣區2024年(nian)1-4月(yue)深圳房地產企(qi)業銷售(shou)業績(ji)TOP20排行榜中，鴻榮源(yuan)以53.69億元銷售(shou)額位居第三，排名上升5個位次，是深圳民(min)營房企(qi)中賣得最好的(de)。

被迫駐守大本營，手握大量舊改項目

鴻榮源創(chuang)(chuang)始人賴海民于1991年(nian)(nian)創(chuang)(chuang)立公(gong)司，起(qi)初從承包工(gong)程做起(qi)。1996年(nian)(nian)，鴻榮源在深圳寶安打造了首(shou)個標志性(xing)項目——弘雅花園(yuan)。到(dao)2003年(nian)(nian)，鴻榮源靠著位于福田(tian)核心(xin)豪宅區的地標式項目香蜜(mi)湖·熙園(yuan)，在業內(nei)打出了名氣(qi)。

此后，鴻(hong)榮(rong)源在(zai)深(shen)圳先后開發了壹成(cheng)中(zhong)心(xin)花園、鴻(hong)榮(rong)源中(zhong)心(xin)·胤璞、龍華壹方(fang)城(cheng)、珈譽府(fu)、尚云(yun)等(deng)住宅及商業(ye)項目。

從發展歷(li)程(cheng)來(lai)看，鴻榮源也(ye)曾(ceng)試圖(tu)走(zou)出深圳。根據(ju)公開(kai)資料，鴻榮源曾(ceng)在佛山、長沙、惠州等(deng)城市(shi)有(you)過擴(kuo)張動作(zuo)，但進(jin)展并(bing)不順利(li)。

2007年(nian)，鴻榮源在(zai)佛山南海、長沙望城(cheng)競得地塊，并在(zai)惠州(zhou)(zhou)以公司收購形式拿下土地，成立惠州(zhou)(zhou)分公司。不過，由于2008年(nian)樓市低谷(gu)的到來(lai)，鴻榮源多個(ge)在(zai)售項目被指(zhi)延緩施工、降價銷售，擴張計劃被迫(po)擱淺。

如前所述，舊改，是(shi)鴻榮源的重要標簽(qian)。

據深圳(zhen)房地產信(xin)息網統計(ji)，鴻榮(rong)源位(wei)于深圳(zhen)的(de)在(zai)(zai)售項(xiang)目(mu)主要包括珈(jia)譽府、尚云、鴻榮(rong)源中心等(deng)(deng)。鴻榮(rong)源在(zai)(zai)龍(long)華區(qu)(qu)擁有民治第三工業區(qu)(qu)、寶(bao)山工業區(qu)(qu)、牛湖老(lao)村片區(qu)(qu)、清湖老(lao)村等(deng)(deng)舊(jiu)改項(xiang)目(mu)；在(zai)(zai)寶(bao)安區(qu)(qu)擁有四十(shi)五區(qu)(qu)、寶(bao)源、西鄉老(lao)街等(deng)(deng)舊(jiu)改項(xiang)目(mu)。目(mu)前(qian)，鴻榮(rong)源在(zai)(zai)深圳(zhen)的(de)儲備項(xiang)目(mu)也(ye)以舊(jiu)改項(xiang)目(mu)為主。

縱觀鴻榮源(yuan)近(jin)年發展(zhan)，樓盤面積越來越大成為趨勢，其中不乏百(bai)萬級規模(mo)大盤。

在(zai)《南方都市(shi)報(bao)》發(fa)布的2015年樓盤成交龍虎榜之全(quan)市(shi)成交金額(e)TOP10中(zhong)，鴻榮源·壹方中(zhong)心單盤銷售(shou)75.58億(yi)元(yuan)，尚(shang)峰46.6億(yi)元(yuan)，分列第(di)三(san)和(he)第(di)六位。

除(chu)深(shen)圳外，鴻榮源在東莞也有在售項目，且東莞是鴻榮源土(tu)地儲備規(gui)模僅(jin)次于(yu)深(shen)圳的(de)第二(er)大地區。

2020年8月，鴻榮源以39.8億元+安(an)居房(fang)配建面(mian)積比(bi)例17%的條件拿下(xia)東(dong)莞鳳崗(gang)鎮地塊，折(zhe)合(he)樓面(mian)價(jia)約25871元/平方(fang)米，即現在的熙園山院項(xiang)目。當下(xia)鴻榮源在東(dong)莞的在售項(xiang)目不多，但仍(reng)在鳳崗(gang)、塘廈(sha)、黃江、長(chang)安(an)、大嶺山等(deng)地有儲備項(xiang)目。

從售(shou)價(jia)來看，當前(qian)熙(xi)園(yuan)山院售(shou)價(jia)明顯承壓(ya)。據東莞房天(tian)下，目(mu)前(qian)熙(xi)園(yuan)山院在售(shou)項(xiang)目(mu)為(wei)4月底加推的9號樓，銷售(shou)均價(jia)1.95萬元/平方米(mi)(mi)。項(xiang)目(mu)最早于去(qu)年開(kai)盤的5棟和(he)11棟，戶型為(wei)建面約(yue)83-116平方米(mi)(mi)的3-4房，在售(shou)均價(jia)約(yue)3萬元/平方米(mi)(mi)，毛坯交(jiao)付。

“目(mu)(mu)(mu)前熙園山(shan)院項目(mu)(mu)(mu)的單價在2萬(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)左右(you)，已經是準(zhun)現樓了，目(mu)(mu)(mu)前在售(shou)的主要是83-95平(ping)(ping)方(fang)米(mi)三房，水電也全都好了，買了直接裝(zhuang)修就(jiu)可(ke)以(yi)入(ru)住(zhu)。”5月(yue)23日下午(wu)，東莞鳳崗房產中介曾(ceng)強鑫向記者介紹(shao)，目(mu)(mu)(mu)前項目(mu)(mu)(mu)不僅(jin)有(you)優惠價，還有(you)低首付(fu)活動，首期5萬(wan)元(yuan)即可(ke)“上車(che)”。

每(mei)經記者查詢東莞住建(jian)局商品房現售備案信息了解到，目(mu)前熙(xi)園山院(yuan)未售的樓(lou)(lou)棟(dong)還包(bao)括10號(hao)(hao)樓(lou)(lou)、7號(hao)(hao)樓(lou)(lou)、9號(hao)(hao)樓(lou)(lou)和12號(hao)(hao)樓(lou)(lou)共計470套房源，均顯示為未售，毛坯狀態，于今年1-2月完成備案。

其中，7號(hao)樓建筑面積均(jun)價為37827.32元/平方(fang)米(mi)(mi)，10號(hao)樓為37071.92元/平方(fang)米(mi)(mi)，9號(hao)樓為39250.34元/平方(fang)米(mi)(mi)，12號(hao)樓為42448.62元/平方(fang)米(mi)(mi)，均(jun)遠高于在售均(jun)價。

封(feng)面(mian)圖片來源：每經記者 陳榮浩(hao) 攝