每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

“從看房(fang)到(dao)給(gei)定金，前后不到(dao)30分鐘就(jiu)下了單，回家冷靜下來才開(kai)始做功課(ke)、查(cha)周(zhou)邊配套。”10月7日，杭州(zhou)一位買房(fang)人在某社(she)交平臺(tai)發帖表示。

國(guo)慶假期，她(ta)購買的綠城·錦海棠并沒有在房(fang)價(jia)上給(gei)出優(you)惠(hui)，但車位有一定(ding)折扣。對(dui)于為何快(kuai)速決定(ding)，她(ta)表示：“大廚房(fang)、自(zi)帶包陽(yang)臺、公區設施等，都是自(zi)己喜歡的。”

長(chang)假后，各地(di)樓市成績(ji)單陸續(xu)出爐，今(jin)年的“金(jin)九(jiu)”意外翹尾、“銀十(shi)”火熱開局無可辯駁，廣(guang)州(zhou)、深圳牢(lao)牢(lao)抓住了(le)這“潑天的富貴”，北京、上海也迎來了(le)久違的銷售“黃金(jin)周”。

一線城市假期認購量均超9月全月

從(cong)中(zhong)指(zhi)研(yan)究院項目調研(yan)情況來看，深圳平(ping)均(jun)到訪量(liang)833組(zu)、廣州830組(zu)、上海403組(zu)、北京297組(zu)。其中(zhong)廣州、深圳監測項目假(jia)期平(ping)均(jun)認購量(liang)達9月(yue)(yue)全(quan)月(yue)(yue)的2倍，北京、上海超過9月(yue)(yue)全(quan)月(yue)(yue)認購量(liang)。

以反彈最明顯的深圳為例，據(ju)深圳發布(bu)，10月(yue)1日～7日，全市新房認購銷(xiao)售1841套，認購量(liang)同(tong)比增長(chang)664.14%；頭部(bu)中(zhong)介機構二手房帶看量(liang)24620人次、成交1314套，日均值(zhi)同(tong)比分(fen)別(bie)增長(chang)22%、339%；多個(ge)樓盤提前完成國慶假期(qi)的銷(xiao)售任務(wu)。

位于深(shen)圳(zhen)龍(long)華的珺(jun)奕府(fu)，銷售(shou)金額超過10億元。案(an)場方面曾(ceng)向《每日經濟新(xin)聞》記者透露：“項目在9月29日新(xin)政發布后即啟動‘不打(da)烊’售(shou)房，有(you)客(ke)戶(hu)連夜趕到項目購房，成為深(shen)圳(zhen)‘9·29新(xin)政’后的第一批客(ke)戶(hu)，新(xin)政36小時內銷售(shou)數(shu)量超百套。”

在北京，龍湖·觀萃10月1日至6日日均接(jie)待客戶近(jin)100組，環比(bi)提升超50%；6天內(nei)共成交(jiao)32套、成交(jiao)額1.9億元(yuan)，銷售流速環比(bi)提升超120%。

上海某項目營銷中心 每日經濟新聞資料圖

上海市場則(ze)延續了一直(zhi)以來的活躍表現。據上海中(zhong)原地產(chan)數據，國慶長假(jia)期間(jian)（10月1日(ri)～10月7日(ri)），全市新建(jian)商品住宅成交面積(ji)6.44萬平(ping)方米，相較2023年同期的3.48萬平(ping)方米，增長85%。

值得注意的是，上海市場的高價項目簽約表(biao)現十分搶眼。

在(zai)假期(qi)成交面積前十榜(bang)單(dan)中(zhong)，“10萬+”樓(lou)盤達(da)到(dao)4個，并且前三名均(jun)是(shi)此類(lei)產品。分別是(shi)黃浦(pu)區(qu)綠(lv)發(fa)(fa)浦(pu)江園、翠湖天地6期(qi)，以及徐(xu)匯區(qu)中(zhong)海(hai)領邸。過往，上海(hai)假日(ri)樓(lou)市交易不活(huo)躍、簽約量不大，但這個假期(qi)綠(lv)發(fa)(fa)浦(pu)江園簽約達(da)到(dao)119套，證明(ming)了市場的熱(re)度。

上海中原地產認為(wei)，從一些先(xian)行指(zhi)標，比如(ru)來訪、中原二手房報價(jia)指(zhi)數等(deng)來看，假期(qi)都出(chu)現大(da)幅反彈(dan)，超過“5·27政策(ce)”時期(qi)，說明此(ci)次市(shi)(shi)場(chang)(chang)情緒(xu)已經明顯優于上一輪(lun)政策(ce)寬松(song)。也(ye)正(zheng)因為(wei)假期(qi)因素(su)，政策(ce)利好只是剛開(kai)始(shi)，后(hou)續還會不斷釋(shi)放。另(ling)一方(fang)面，其他(ta)幾個一線(xian)城市(shi)(shi)也(ye)有(you)相當(dang)好的(de)表現，尤其是廣州、深圳，市(shi)(shi)場(chang)(chang)情緒(xu)被激活，這種(zhong)情緒(xu)上的(de)共振有(you)助于樓市(shi)(shi)的(de)止跌回溫，預計“銀十”成(cheng)交會有(you)明顯起色。

多地日均成交面積增幅超100%

不(bu)僅如(ru)(ru)此(ci)，強二線(xian)城(cheng)市(shi)和(he)熱點(dian)三四線(xian)城(cheng)市(shi)，日均到訪(fang)、成交也呈現(xian)了明顯(xian)反(fan)彈。比如(ru)(ru)，成都、杭州等熱點(dian)城(cheng)市(shi)保持較高熱度，成交轉化率出現(xian)提升，而(er)重慶等城(cheng)市(shi)仍依靠(kao)大幅折(zhe)扣實現(xian)項(xiang)目去化。

據中指研(yan)究院統(tong)計，從日均到訪(fang)量來看，西安(an)、武漢(han)、杭州、成都等地僅次于深圳、廣州兩(liang)大城市，分別為西安(an)664組(zu)、武漢(han)573組(zu)、杭州539組(zu)、成都487組(zu)，平均轉化率也在(zai)15%～6%之間(jian)，不輸一線(xian)城市。

國慶期(qi)間，杭州各大房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)營銷積極(ji)性高漲，到訪(fang)禮、認購禮、買(mai)房(fang)(fang)(fang)送車(che)位、購房(fang)(fang)(fang)優惠(hui)券(quan)、房(fang)(fang)(fang)價直降、砸(za)金蛋等促銷手段層出(chu)不窮。部分品牌房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)也推出(chu)主(zhu)題活(huo)動，為(wei)年終沖刺做準(zhun)備。

如保利(li)發展浙江區域開展“安家(jia)金秋，保利(li)游禮(li)”活動(dong)，在(zai)杭(hang)州、寧波、舟山3座城多個項目中(zhong)落地“國慶漫(man)游”；興耀房產杭(hang)州六盤聯動(dong)推(tui)出“年輕力購(gou)房節(jie)”活動(dong)，購(gou)房可享6重大禮(li)。

濱江集(ji)團方面(mian)對(dui)每(mei)(mei)經記(ji)者表示，除了濱運錦繡里(li)開盤售罄、潮語(yu)鳴翠軒(xuan)(xuan)成交135套外，西湖景區(qu)疊(die)墅項目溪映聽(ting)廬(lu)每(mei)(mei)日到訪量在60～70組之(zhi)間(jian)，較之(zhi)前周末翻倍，最終成交15套，總成交金額超2億元(yuan)，已(yi)經接(jie)近整(zheng)個9月的成交量；運河(he)新城的映運軒(xuan)(xuan)認(ren)購40套；北部新城聽(ting)翠軒(xuan)(xuan)認(ren)購50套。

從(cong)實際成交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)看(kan)，蘇州(zhou)10月1日(ri)至7日(ri)合(he)計(ji)成交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)4.36萬平方米，日(ri)均(jun)成交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)同比2023年國慶長假增(zeng)長340%；合(he)肥合(he)計(ji)成交(jiao)(jiao)4.9萬平方米，日(ri)均(jun)成交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)同比增(zeng)長60%。受廣州(zhou)、深圳熱(re)度的(de)帶動(dong)，茂(mao)名、佛山(shan)等地日(ri)均(jun)成交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)增(zeng)幅均(jun)超(chao)過100%，分別為139%和109%。

此外(wai)，成(cheng)渝地區市(shi)場信心(xin)明顯恢復(fu)，到訪量(liang)和(he)成(cheng)交量(liang)均大(da)幅(fu)增加。

成都(dou)樓(lou)市(shi)顯現出較(jiao)為強勁的增長勢(shi)頭，國慶(qing)假期前，成都(dou)利好政策(ce)層(ceng)層(ceng)加碼，除城市(shi)層(ceng)面的“當區無房算首套”“以舊換(huan)新”等政策(ce)落(luo)地外，各區推出的如支持(chi)購(gou)房就學、發(fa)放惠民補貼、發(fa)放房票獎勵等支持(chi)政策(ce)提(ti)升了購(gou)房者入(ru)市(shi)意(yi)愿(yuan)。

來源：中指研究院

從中指(zhi)研究院在成都區(qu)域(yu)多(duo)個項目的(de)走訪(fang)情況來(lai)看，到訪(fang)量普(pu)遍大(da)幅增(zeng)加，較節前提升210倍，單日到訪(fang)量超過100組，轉化(hua)率普(pu)遍從5%~8%提升到9%~13%。

重慶多個(ge)樓(lou)盤加速推盤，各售(shou)樓(lou)部到(dao)訪(fang)客流和成(cheng)交明顯增(zeng)加，其中保利和光塵樾、保利時區(qu)、山語(yu)桃源(yuan)到(dao)訪(fang)量均(jun)在(zai)200組以(yi)上(shang)，但與其他城市表現(xian)不同(tong)，各樓(lou)盤當前(qian)仍然以(yi)優惠讓(rang)利吸(xi)引客戶為主。

蘇州眾多樓(lou)盤(pan)推出一系列(lie)優惠(hui)促銷(xiao)措施。據(ju)(ju)克(ke)而(er)瑞數據(ju)(ju)監測，中(zhong)鐵建花語(yu)云(yun)萃(cui)華庭、保利天匯等樓(lou)盤(pan)，假期成(cheng)交量超過(guo)50套(tao)，即(ji)便有些樓(lou)盤(pan)假期成(cheng)交量只有小幾十套(tao)，比如江南云(yun)起、中(zhong)鐵建星樾湖濱、珺華賦等，但也超過(guo)了前兩個(ge)月的單月成(cheng)交量。

不(bu)過蘇州市場項目(mu)仍(reng)顯分化。中指研究(jiu)院指出，假期蘇州折扣(kou)力度較大的項目(mu)去化較好，除核心(xin)區個(ge)別項目(mu)轉(zhuan)化率超(chao)20%外，多數項目(mu)轉(zhuan)化率普(pu)遍在(zai)5%以(yi)下。

而武漢由(you)于(yu)(yu)此前(qian)部(bu)分(fen)項目(mu)已經(jing)推(tui)出較(jiao)大力度(du)的優惠，國慶期(qi)間進一步優惠的空(kong)間相對(dui)有(you)限。購(gou)房者看(kan)(kan)房熱(re)情(qing)較(jiao)高，來(lai)訪量較(jiao)節前(qian)提升顯(xian)著，部(bu)分(fen)項目(mu)銷售情(qing)況明(ming)顯(xian)好轉，假期(qi)平均認購(gou)量為(wei)9月全月的1.3倍(bei)。但(dan)從網簽(qian)量來(lai)看(kan)(kan)，由(you)于(yu)(yu)去年同(tong)期(qi)基數較(jiao)高且網簽(qian)數據滯后，日均成(cheng)交同(tong)比仍(reng)表現下降。

二手(shou)房(fang)方(fang)面，國慶(qing)假期(qi)，重點城市二手(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)套數較去年國慶(qing)假期(qi)普遍(bian)增(zeng)長。其中，深圳、青島、溫州(zhou)增(zeng)幅均超100%，北京因(yin)網簽滯后同(tong)比表現下降。

貝(bei)殼研究院監測(ce)數據顯(xian)示，2024年(nian)國慶假(jia)期(qi)，重點(dian)50城(cheng)二(er)手房日均帶看量同比增長43%，絕對規模是近四(si)(si)年(nian)峰值，其中一線(xian)、二(er)線(xian)、三四(si)(si)線(xian)城(cheng)市帶看量分別增長50%、40%、43%。

國慶假期重點50城二手房日均帶看量 來源：貝殼研究院

若從(cong)找房熱度看，據(ju)58安居(ju)客數據(ju)，全國百城(cheng)二手房找房熱度指(zhi)數達(da)到92.4，與去年同(tong)期相(xiang)比下降2.4個百分(fen)點。

58安居客認為，盡管今年(nian)國慶假(jia)期(qi)的(de)(de)二手(shou)房搜索熱(re)度相(xiang)較于前一(yi)時(shi)段有所回調(diao)(diao)，但這一(yi)回調(diao)(diao)幅(fu)度已連續(xu)三(san)年(nian)保(bao)持在(zai)10%以(yi)內，下跌空(kong)間(jian)有限；另一(yi)方面，二手(shou)房找房熱(re)度的(de)(de)小幅(fu)回調(diao)(diao)，很大(da)程度上(shang)與當(dang)前資本市場較高的(de)(de)活躍度有關，符(fu)合市場邏輯(ji)與預(yu)期(qi)。

“居民置業信心(xin)開始恢復(fu)，預計(ji)短期(qi)(qi)內新政將繼續顯效，同時(shi)假期(qi)(qi)認購數(shu)據(ju)的(de)大幅回升也將逐步在網(wang)簽數(shu)據(ju)中得以體(ti)現，10月市場銷售數(shu)據(ju)或將出現明顯增長。”中指研究(jiu)院研究(jiu)副總監李(li)益峰分析，“接下(xia)來，推(tui)動經濟(ji)基本(ben)面改善(shan)仍是穩(wen)(wen)地(di)產、穩(wen)(wen)預期(qi)(qi)的(de)關鍵，四季(ji)度若政策(ce)持續發力、經濟(ji)加快復(fu)蘇，核心(xin)城市樓(lou)市或將筑底企穩(wen)(wen)，全(quan)國(guo)市場企穩(wen)(wen)亦可期(qi)(qi)。”

封面圖(tu)片來源(yuan)：每日經(jing)濟新聞 資料圖(tu)