每經記(ji)者｜陳榮(rong)浩    每經編輯｜魏文(wen)藝(yi)    

據東(dong)方財富(fu)數據，截至10月30日20∶40，A股(gu)(gu)已有(you)83家上市房企公布(bu)了三季(ji)度業績報告，其(qi)中包括(kuo)保利(li)發展、萬科、招商蛇口、綠地控股(gu)(gu)、新(xin)城(cheng)控股(gu)(gu)、濱江集團等頭(tou)部房企。

從已(yi)公布(bu)三(san)季(ji)報的(de)83家(jia)上(shang)市房(fang)(fang)企(qi)來看，今年前三(san)季(ji)度，營收實現同(tong)比增長的(de)房(fang)(fang)企(qi)共有(you)(you)26家(jia)，其(qi)中19家(jia)營收額超過(guo)百億元；歸母凈利(li)潤(run)(run)實現同(tong)比增長的(de)房(fang)(fang)企(qi)共有(you)(you)17家(jia)，其(qi)中有(you)(you)9家(jia)歸母凈利(li)潤(run)(run)超過(guo)10億元。此外(wai)，中國武夷、*ST科新、三(san)湘印象(xiang)等(deng)9家(jia)房(fang)(fang)企(qi)實現營收和歸母凈利(li)潤(run)(run)雙增。

“房(fang)企的(de)(de)財務表現(xian)(xian)一般會(hui)滯(zhi)后于市場(chang)(chang)表現(xian)(xian)。”上海易居房(fang)地(di)(di)產研究院副院長嚴躍進10月30日(ri)通過微信接受(shou)《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者采訪(fang)時表示，今(jin)年各地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產銷售的(de)(de)轉(zhuan)折點(dian)出現(xian)(xian)在10月，隨著各地(di)(di)樓市成交量(liang)的(de)(de)顯著回暖，市場(chang)(chang)“回穩”跡象明顯，預計不少房(fang)企今(jin)年四季度的(de)(de)業績會(hui)有(you)顯著改善。

9家房企凈利潤超10億元

記(ji)者梳理發現，今(jin)年前三季度(du)，83家上(shang)市房(fang)企中共有17家實現歸(gui)母凈利(li)潤同比增長。

其中(zhong)，有(you)9家房(fang)企前三季度歸(gui)母(mu)凈利潤(run)超過10億元(yuan)，分(fen)別(bie)為保利發展、招商蛇口(kou)、衢州發展、南京高科、濱(bin)江(jiang)集(ji)團、新城控股(gu)(gu)、華發股(gu)(gu)份、陸家嘴(zui)和中(zhong)國國貿。

2024年前三季度A股歸母凈利潤前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財富

其中，衢(qu)州(zhou)發(fa)展、南京高科和中國(guo)國(guo)貿前三季度的歸(gui)母凈利潤(run)(run)實現(xian)正增長(chang)。具(ju)體來看，衢(qu)州(zhou)發(fa)展歸(gui)母凈利潤(run)(run)19.83億元(yuan)，同(tong)(tong)(tong)比增長(chang)1.430%；南京高科歸(gui)母凈利潤(run)(run)18.38億元(yuan)，同(tong)(tong)(tong)比增長(chang)10.8%；中國(guo)國(guo)貿歸(gui)母凈利潤(run)(run)10.19億元(yuan)，同(tong)(tong)(tong)比增長(chang)1.63%。

此外，包(bao)括天地(di)源、中(zhong)國武夷(yi)、深深房A、新華聯等6家房企(qi)前三季度的歸母凈利(li)潤增長超過(guo)100%。

記者注意到，前(qian)三季度(du)(du)歸(gui)母凈利潤下(xia)(xia)滑幅(fu)度(du)(du)超過(guo)50%的房企共(gong)有(you)38家，包(bao)括金地集團、渝開發、大龍地產、中洲控(kong)股等。其中，金地集團前(qian)三季度(du)(du)實(shi)現歸(gui)屬凈利潤-34.10億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)滑5978.0%，位居凈利潤跌幅(fu)前(qian)列。

2024年前三季度A股歸母凈利潤同比增長前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財富

而保利(li)發(fa)展、濱江集(ji)團、華(hua)發(fa)股(gu)份和陸(lu)家嘴前三季度(du)的(de)歸母凈利(li)潤(run)同比分(fen)別下滑41.23%、33.94%、39.56%和3.76%。

但從歸(gui)(gui)母(mu)凈(jing)利(li)(li)潤(run)(run)的(de)總量來看(kan)，保利(li)(li)發展仍(reng)處于行(xing)業領先水平(ping)。前三(san)季(ji)(ji)度(du)，保利(li)(li)發展實(shi)現歸(gui)(gui)母(mu)凈(jing)利(li)(li)潤(run)(run)為(wei)78.13億(yi)元，同比下(xia)降41.23%。而導致保利(li)(li)發展歸(gui)(gui)母(mu)凈(jing)利(li)(li)潤(run)(run)下(xia)滑的(de)主要(yao)原因是(shi)受結轉收入(ru)和(he)毛利(li)(li)率下(xia)降影響。而另一家頭部房企萬科則在前三(san)季(ji)(ji)度(du)錄得(de)歸(gui)(gui)母(mu)凈(jing)虧損(sun)179.4億(yi)元。

超三成房企營收同比增長

據東方財富數(shu)據，已公布三(san)季報的83家A股上(shang)市房(fang)企中(zhong)，前三(san)季度營收實現(xian)同比增(zeng)長的房(fang)企共(gong)有26家，占比超過(guo)三(san)成。

在實現(xian)營收(shou)同(tong)比增(zeng)長的26家房企中，營收(shou)規模在50億(yi)(yi)元(yuan)以上的房企共有5家，分(fen)別(bie)為衢州(zhou)發(fa)展（141.2億(yi)(yi)元(yuan)）、金融街（116.9億(yi)(yi)元(yuan)）、陸家嘴（69.09億(yi)(yi)元(yuan)）、蘇州(zhou)高(gao)新（65.45億(yi)(yi)元(yuan)）和合肥城建(jian)（59.33億(yi)(yi)元(yuan)）。其中，衢州(zhou)發(fa)展營收(shou)以279.28%的同(tong)比增(zeng)速位居行業前列。

此(ci)外，*ST中迪、*ST和展、南國置(zhi)業(ye)、海南高速、*ST科(ke)新等(deng)6家房(fang)企營收同比增長超100%。

2024年前(qian)三季度A股營收前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財富

而前三季(ji)度營收同比下(xia)滑幅度超過50%的房企，包括西藏城投、財信(xin)發(fa)展、沙河股份、黑牡丹、上實(shi)發(fa)展等十余(yu)家(jia)。

值得一(yi)提的是，前三季度(du)實現營收和(he)歸(gui)母凈(jing)利(li)潤(run)(run)雙(shuang)增的共有(you)9家房企(qi)，分別為中國(guo)武夷、*ST科新(xin)、三湘印象(xiang)、南國(guo)置業、京能置業、粵宏(hong)遠A、衢州發展、天津基建和(he)中國(guo)國(guo)貿。其(qi)中，僅有(you)中國(guo)武夷、*ST科新(xin)、三湘印象(xiang)和(he)衢州發展的歸(gui)母凈(jing)利(li)潤(run)(run)為正，分別為4665萬(wan)元、1148萬(wan)元、6527萬(wan)元和(he)19.83億(yi)元。

而南國(guo)置(zhi)(zhi)業、京能置(zhi)(zhi)業和粵宏遠A前三季度(du)雖然凈利潤同(tong)(tong)比增(zeng)長，但仍未(wei)擺脫凈利潤虧損的局面。其中(zhong)，南國(guo)置(zhi)(zhi)業實現凈利潤-2.35億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)長76.74%；京能置(zhi)(zhi)業實現凈利潤-1.02億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)長56.97%；粵宏遠A實現凈利潤-3876萬元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)長43.26%。

2024年前三季度A股營收同比增長前十房企（截至10月30日20∶40）來源：東方財富

“今年(nian)前(qian)9月，房地產市場整(zheng)體仍處于(yu)調整(zheng)中。雖(sui)然也(ye)有(you)一些房企實(shi)現高增長，但一般來說(shuo)(shuo)跟這些房企的(de)基數相對(dui)較小有(you)關(guan)。”嚴躍進表示，對(dui)當(dang)下房企來說(shuo)(shuo)，最(zui)為主要的(de)還(huan)是企業自身(shen)的(de)債(zhai)務問題，在解決好債(zhai)務問題后(hou)，隨著(zhu)市場的(de)逐步回暖，市場還(huan)是有(you)很多(duo)機會點的(de)。

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