每經記者｜陳榮浩    每經編輯(ji)｜何小桃 魏文藝    

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近期，上(shang)市房企陸續(xu)發布今年三季報。

據東方財富數據，截至10月30日20:40，A股已(yi)有83家(jia)上市房(fang)企公布了三季度業績報告，其(qi)中包括保(bao)利發展、萬科、招商蛇口、綠地(di)控股、新(xin)城控股、濱江集(ji)團等(deng)頭部房(fang)企。

從已公布三季(ji)報的83家(jia)上(shang)市房企來看，今年前三季(ji)度，營(ying)收(shou)(shou)實現(xian)同比增(zeng)長(chang)的房企共有26家(jia)，其中19家(jia)營(ying)收(shou)(shou)額超過百億元；歸(gui)母凈利潤實現(xian)同比增(zeng)長(chang)的房企共有17家(jia)，其中有9家(jia)歸(gui)母凈利潤超過10億元。此外(wai)，中國(guo)武夷、*ST科新、三湘印(yin)象等9家(jia)房企實現(xian)營(ying)收(shou)(shou)和(he)歸(gui)母凈利潤雙增(zeng)。

“房(fang)企(qi)的(de)財(cai)務表現(xian)(xian)一(yi)般會滯后于(yu)市(shi)場表現(xian)(xian)。”上海易居房(fang)地(di)產研究院副院長嚴躍進(jin)10月30日通過微信接受(shou)《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年各(ge)地(di)房(fang)地(di)產銷售的(de)轉(zhuan)折點出現(xian)(xian)在10月，隨著各(ge)地(di)樓市(shi)成交量的(de)顯著回暖，市(shi)場“回穩”跡象明(ming)顯，預計不少房(fang)企(qi)在今年四(si)季度的(de)業(ye)績將會有顯著改善。

9家房企凈利潤(run)超(chao)10億(yi)元

記者梳理(li)發現，今(jin)年(nian)前(qian)三季度，83家上市(shi)房企中共(gong)有17家實現歸母(mu)凈利(li)潤同比增長。

其中，有(you)9家房企前(qian)三季度歸母凈利潤超過10億元(yuan)，分(fen)別為保利發展、招商蛇口、衢州發展、南京高科、濱江集(ji)團、新城(cheng)控股、華發股份、陸家嘴和中國(guo)國(guo)貿。

前三季度A股凈利(li)潤前十房企（截至10月30日(ri)20∶40）來源(yuan)：東方財富

其(qi)中(zhong)，衢州(zhou)發展、南京高(gao)科和中(zhong)國(guo)國(guo)貿(mao)前三季度(du)的歸(gui)(gui)母凈利(li)(li)潤(run)(run)實現正(zheng)增(zeng)長(chang)。具(ju)體(ti)來(lai)看，衢州(zhou)發展歸(gui)(gui)母凈利(li)(li)潤(run)(run)19.83億元(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)1.430%；南京高(gao)科歸(gui)(gui)母凈利(li)(li)潤(run)(run)18.38億元(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)10.8%；中(zhong)國(guo)國(guo)貿(mao)歸(gui)(gui)母凈利(li)(li)潤(run)(run)10.19億元(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)1.63%。

此外，包括(kuo)天地(di)源(yuan)、中國(guo)武(wu)夷、深深房(fang)A、新華聯等(deng)6家房(fang)企前(qian)三(san)(san)季(ji)度的歸母(mu)凈(jing)利潤(run)同(tong)比(bi)增長(chang)超過(guo)100%。其(qi)中，天地(di)源(yuan)前(qian)三(san)(san)季(ji)度歸母(mu)凈(jing)利潤(run)同(tong)比(bi)增長(chang)達2604.6%。

記(ji)者(zhe)注意到，前(qian)(qian)三(san)季度(du)(du)歸母凈(jing)(jing)利(li)潤下(xia)滑幅(fu)度(du)(du)超過50%的房企共有38家(jia)，包括金(jin)地(di)集(ji)團、渝開發(fa)、大龍地(di)產、中(zhong)洲控(kong)股等。其中(zhong)，金(jin)地(di)集(ji)團前(qian)(qian)三(san)季度(du)(du)實現歸屬凈(jing)(jing)利(li)潤-34.10億元，同比下(xia)滑5978.0%，位居凈(jing)(jing)利(li)潤跌幅(fu)前(qian)(qian)列(lie)。

前三季(ji)度A股凈利潤同比增長前十房企（截至10月30日(ri)20∶40）來源(yuan)：東方財富

而保利發(fa)展、濱江集團、華發(fa)股(gu)份和(he)陸家嘴前三季度的歸母凈利潤同比分別下(xia)滑41.23%、33.94%、39.56%和(he)3.76%。

但從(cong)歸母凈(jing)(jing)利(li)潤(run)的(de)總量來看(kan)，保利(li)發展(zhan)仍處于行(xing)業(ye)領先水平。前三季度，保利(li)發展(zhan)實現歸母凈(jing)(jing)利(li)潤(run)為78.13億元，同(tong)比下降41.23%。導致保利(li)發展(zhan)歸母凈(jing)(jing)利(li)潤(run)下滑的(de)主要原因，是受結轉收入和毛利(li)率下降影響。而另(ling)一家頭部(bu)房企萬科則在前三季度錄得(de)歸母凈(jing)(jing)虧損179.4億元。

超三成房企營收同比(bi)增(zeng)長(chang)

據東方財(cai)富數據，已公布(bu)三(san)季報(bao)的83家A股上市房(fang)企(qi)中(zhong)，前三(san)季度營收實現同比(bi)增長的房(fang)企(qi)共有26家，占(zhan)比(bi)超過三(san)成。

在實現營收(shou)同比增長的(de)26家房企中(zhong)，營收(shou)規模在50億(yi)元(yuan)以(yi)上的(de)房企共有5家，分別為衢州(zhou)(zhou)發展（141.2億(yi)元(yuan)）、金融街（116.9億(yi)元(yuan)）、陸家嘴（69.09億(yi)元(yuan)）、蘇州(zhou)(zhou)高新（65.45億(yi)元(yuan)）和合(he)肥(fei)城建（59.33億(yi)元(yuan)）。其中(zhong)，衢州(zhou)(zhou)發展營收(shou)以(yi)279.28%的(de)同比增速(su)位(wei)居行(xing)業(ye)前列。

此外，*ST中(zhong)迪、*ST和(he)展、南國置業、海南高速、*ST科(ke)新(xin)等6家房企前(qian)三季度營收同比增長(chang)超100%。如*ST中(zhong)迪前(qian)三季度營收同比增長(chang)達5540.3%。

前三季度(du)A股營收前十房企（截至10月30日20∶40）來(lai)源：東方財富(fu)

而前三季度營收同比下滑幅度超過50%的房企，包括西(xi)藏(zang)城投、財(cai)信(xin)發展、沙(sha)河(he)股(gu)份、黑牡(mu)丹、上實發展等(deng)十余家(jia)。

值(zhi)得一(yi)提的是，前三(san)(san)季度實現營收和(he)歸母凈(jing)利(li)潤雙增(zeng)的共有9家房企，分別(bie)為中國(guo)武(wu)夷(yi)、*ST科新、三(san)(san)湘(xiang)(xiang)印(yin)象(xiang)、南國(guo)置(zhi)業、京能置(zhi)業、粵宏遠A、衢州(zhou)發(fa)(fa)展、天津(jin)基(ji)建和(he)中國(guo)國(guo)貿。其中，僅有中國(guo)武(wu)夷(yi)、*ST科新、三(san)(san)湘(xiang)(xiang)印(yin)象(xiang)和(he)衢州(zhou)發(fa)(fa)展的歸母凈(jing)利(li)潤為正，分別(bie)為4665萬(wan)元(yuan)、1148萬(wan)元(yuan)、6527萬(wan)元(yuan)和(he)19.83億元(yuan)。

而(er)南國置業(ye)、京能置業(ye)和粵宏遠A前三季度雖然凈(jing)利(li)(li)(li)潤同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)，但仍未擺脫(tuo)凈(jing)利(li)(li)(li)潤虧損的局面。其中，南國置業(ye)實(shi)現(xian)凈(jing)利(li)(li)(li)潤-2.35億元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)76.74%；京能置業(ye)實(shi)現(xian)凈(jing)利(li)(li)(li)潤-1.02億元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)56.97%；粵宏遠A實(shi)現(xian)凈(jing)利(li)(li)(li)潤-3876萬元，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)43.26%。

前(qian)三季度A股營收同比增長前(qian)十房(fang)企（截至10月(yue)30日20∶40）來源：東(dong)方財富

“今年前(qian)9月，房(fang)地產市(shi)場整體仍處于調(diao)整中。雖然也有(you)一些房(fang)企(qi)(qi)實現高增(zeng)長，但(dan)一般來說跟這(zhe)些房(fang)企(qi)(qi)的(de)基數相(xiang)對較(jiao)小有(you)關。”嚴躍進表示，對當下(xia)房(fang)企(qi)(qi)來說，最為主要的(de)還是企(qi)(qi)業(ye)自身的(de)債務(wu)問題，在(zai)解決好債務(wu)問題后，隨著市(shi)場的(de)逐步(bu)回(hui)暖，市(shi)場還是有(you)很多機(ji)會點的(de)。

記者|陳榮浩

編輯|何小桃 魏文藝 杜恒峰(feng)

校對|湯亞文

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