每經記者｜陳(chen)利    每經編輯｜魏文(wen)藝(yi)    

丨(shu)2024年(nian)11月(yue)22日(ri) 星期五丨(shu)

NO.1 貴州房地產“白名單”項目已授信293億元

11月(yue)21日，貴(gui)州(zhou)金融監管(guan)局副局長袁震在(zai)貴(gui)州(zhou)省人民政府新(xin)聞辦公(gong)室舉行(xing)的(de) “落實中央金融政策 助推(tui)(tui)貴(gui)州(zhou)高(gao)質量發展”新(xin)聞發布會上表示(shi)，推(tui)(tui)動(dong)城市房地產融資協調(diao)機制擴圍增效，在(zai)做到(dao)“能早(zao)盡(jin)早(zao)”方面，指導(dao)銀行(xing)在(zai)與房地產項(xiang)目(mu)(mu)公(gong)司協調(diao)一致的(de)前(qian)提下，根據用款計(ji)(ji)劃，將貸款提前(qian)發放至(zhi)項(xiang)目(mu)(mu)資金監管(guan)賬戶(hu)，確保(bao)資金封(feng)閉運行(xing)。目(mu)(mu)前(qian)，貴(gui)州(zhou)全省“白(bai)名(ming)單”項(xiang)目(mu)(mu)已獲(huo)得銀行(xing)授信293億(yi)元，預計(ji)(ji)到(dao)年底授信金額將達500億(yi)元。

點評：貴州(zhou)省白名單房地產項(xiang)(xiang)目的融資授信擴大有望(wang)緩解部分(fen)企業資金(jin)壓力，推動項(xiang)(xiang)目落地，但在當前房地產市(shi)場(chang)下行周期，單純的資金(jin)支持(chi)或難(nan)以(yi)解決(jue)根本問題，需要多(duo)方協同解決(jue)市(shi)場(chang)需求不足、庫存高企等(deng)深層次問題才能實現房地產市(shi)場(chang)平(ping)穩發展。

NO.2 貝殼三季度GTV同比增長12.5%至7368億元

11月21日，貝殼發布2024年第三季(ji)度財務(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)績。報(bao)告期內，貝殼實現(xian)總交易(yi)額(e)（GTV）為7368億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長12.5%，凈(jing)收(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)為226億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)加26.8%，凈(jing)利潤為11.68億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，經調整(zheng)凈(jing)利潤為17.82億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，超(chao)出市場(chang)一(yi)致預期。具(ju)體(ti)而言，存(cun)量(liang)房業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)GTV達4778億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長8.8%，新房業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)GTV達到(dao)2276億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長18.4%。非房產交易(yi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)實現(xian)快速增(zeng)長，收(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)同比(bi)(bi)提升(sheng)54.3%，占營收(shou)(shou)(shou)(shou)比(bi)(bi)例(li)達38.3%。其中，家裝家居業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)收(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)同比(bi)(bi)增(zeng)長32.6%達到(dao)42.1億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，房屋(wu)租賃(lin)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)收(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)同比(bi)(bi)增(zeng)長118.4%，達到(dao)39.4億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

點評：貝(bei)殼的三季(ji)度業(ye)績表現強勁(jing)，尤其(qi)在存量房(fang)和(he)新(xin)房(fang)業(ye)務(wu)帶動下，實現了雙位數(shu)增(zeng)長，顯(xian)示其(qi)市(shi)場(chang)競爭力和(he)品牌(pai)影響(xiang)力。非(fei)房(fang)產交易服務(wu)收入的大幅(fu)提升，凸顯(xian)業(ye)務(wu)多元(yuan)化戰略的成功，有助于提升整體抗風險能力。然而，面對市(shi)場(chang)競爭和(he)政(zheng)策環境的變(bian)化，其(qi)未來增(zeng)長仍需保(bao)持謹慎。

NO.3 綠地集團112.3億元股權被凍結

11月21日，天眼查(cha)信息顯示，綠(lv)地控股(gu)集團(tuan)有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司近日新增5條(tiao)股(gu)權(quan)(quan)凍結(jie)信息，股(gu)權(quan)(quan)被(bei)執行的企業(ye)(ye)分別為上(shang)海(hai)(hai)綠(lv)地濱江置業(ye)(ye)有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司、上(shang)海(hai)(hai)綠(lv)地海(hai)(hai)珀置業(ye)(ye)有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司、上(shang)海(hai)(hai)中油浦東石油銷售有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司、綠(lv)地地產集團(tuan)有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司、綠(lv)地能源集團(tuan)有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)(gong)司。凍結(jie)股(gu)權(quan)(quan)數額合(he)計約112.3億(yi)元，凍結(jie)期限(xian)均為3年(nian)，執行法院(yuan)(yuan)為重(zhong)慶市(shi)萬州區(qu)人民(min)法院(yuan)(yuan)、江蘇省(sheng)無錫市(shi)中級人民(min)法院(yuan)(yuan)。

點評：綠地集團股權被凍結(jie)彰顯其(qi)資金鏈緊張和現金流困境(jing)，公司(si)旗下(xia)多個項目(mu)陷入資金枯竭(jie)風險。未來亟需通過(guo)資產處(chu)置、精(jing)簡業務以回籠資金，同時加強與(yu)金融機構的合作，進一步降(jiang)低負債率(lv)，確保業務的穩(wen)定持續運營。

NO.4 碧桂園15億元出售佛山希爾頓酒店

據財聯(lian)社，碧(bi)桂園(yuan)(yuan)正(zheng)以15億元的價(jia)格(ge)掛牌(pai)出(chu)售(shou)(shou)位(wei)于(yu)佛山(shan)的希(xi)爾(er)(er)頓(dun)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)。公開(kai)(kai)資料顯示，該五(wu)星級酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)位(wei)于(yu)佛山(shan)新城CBD核心地段(duan)，建筑(zhu)面(mian)積約15.2萬平方(fang)米，擁(yong)有600間(jian)客房，于(yu)2014年(nian)3月落成開(kai)(kai)業。這并非該酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)首次掛牌(pai)出(chu)售(shou)(shou)。出(chu)于(yu)市(shi)場環境變化及自身戰略調整(zheng)(zheng)需要，2019年(nian)前后，碧(bi)桂園(yuan)(yuan)開(kai)(kai)始對(dui)旗下酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)資產進(jin)行盤整(zheng)(zheng)。2020年(nian)，佛山(shan)希(xi)爾(er)(er)頓(dun)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)被(bei)擺上貨(huo)架，當時(shi)該酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)的處(chu)置招(zhao)商參考價(jia)格(ge)為(wei)12億元。 這期間(jian)，佛山(shan)碧(bi)桂園(yuan)(yuan)美爵酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)、碧(bi)桂園(yuan)(yuan)三亞郡·云海酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)及茂名(ming)碧(bi)桂園(yuan)(yuan)鳳(feng)凰(huang)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)，也出(chu)現在(zai)待售(shou)(shou)名(ming)單中。

點評：碧桂園再度出(chu)售(shou)佛山希爾頓酒店，顯示出(chu)公司(si)在當前(qian)市場環境下對非核心資產的處(chu)置(zhi)以(yi)改善現(xian)金流(liu)的策略。雖(sui)然出(chu)售(shou)價格有所提(ti)升(sheng)，但需(xu)審慎評估酒店等(deng)可變現(xian)資產，避免短期現(xian)金流(liu)需(xu)求影(ying)響長期戰略布局。

NO.5 華僑城子公司TOD項目土地擬被政府部門收儲

11月(yue)21日，華(hua)僑城A公(gong)告，公(gong)司全資子公(gong)司武(wu)漢(han)天(tian)創置業(ye)位于武(wu)漢(han)市洪(hong)山區楊春(chun)湖(hu)高鐵(tie)商(shang)務區一宗土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)約105.32畝，原計(ji)劃建設成(cheng)為(wei)集高端(duan)產業(ye)聚集的(de)地(di)(di)鐵(tie)上蓋TOD項目。綜合考量產業(ye)招(zhao)商(shang)及房(fang)地(di)(di)產市場(chang)情況，政府部門擬通過“收、調(diao)、供”聯動方式(shi)，對TOD項目土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)進行(xing)收儲(chu)，將原商(shang)辦(ban)為(wei)主(zhu)、住(zhu)宅為(wei)輔的(de)建設指標(biao)調(diao)整(zheng)為(wei)住(zhu)宅為(wei)主(zhu)、商(shang)辦(ban)為(wei)輔，調(diao)規(gui)后(hou)(hou)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)進行(xing)公(gong)開(kai)市場(chang)招(zhao)拍掛(gua)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)收儲(chu)并(bing)調(diao)整(zheng)規(gui)劃后(hou)(hou)，啟動土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)供應程序，重(zhong)新(xin)(xin)供地(di)(di)面積即收儲(chu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)面積，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓價格根據調(diao)規(gui)后(hou)(hou)指標(biao)重(zhong)新(xin)(xin)評估。后(hou)(hou)續(xu)，天(tian)創公(gong)司計(ji)劃通過招(zhao)拍掛(gua)方式(shi)參與調(diao)規(gui)后(hou)(hou)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)競買。

點評：此舉(ju)展現了政(zheng)府(fu)在優化土(tu)地資(zi)源配置和(he)市(shi)場調(diao)控(kong)方面的(de)積(ji)極主動性；另一方面也(ye)是公(gong)司(si)適應(ying)市(shi)場變(bian)化的(de)舉(ju)措。但土(tu)地重新招拍掛增加了不確定(ding)性，公(gong)司(si)需注意對項(xiang)目的(de)持續跟進和(he)成本控(kong)制。

NO.6 亞振家居終止籌劃控制權變更并復牌

11月(yue)21日，亞(ya)(ya)振(zhen)家居發布公(gong)告稱，公(gong)司于(yu)2024年11月(yue)21日收到公(gong)司控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東(dong)關(guan)于(yu)終(zhong)止(zhi)本次籌劃控(kong)制權(quan)變(bian)更事項的通(tong)知。停牌期間(jian)，控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東(dong)與交(jiao)易(yi)(yi)方未能達(da)成一致(zhi)意見，為切(qie)實維護公(gong)司全(quan)體股(gu)(gu)東(dong)及公(gong)司利益，控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東(dong)決定終(zhong)止(zhi)本次控(kong)制權(quan)變(bian)更事項。相關(guan)交(jiao)易(yi)(yi)方未就本次交(jiao)易(yi)(yi)具體方案最(zui)終(zhong)簽(qian)署實質性協議，各方對終(zhong)止(zhi)本次交(jiao)易(yi)(yi)無需(xu)承(cheng)擔違規責(ze)任(ren)。亞(ya)(ya)振(zhen)家居表示，目前各項業(ye)務經(jing)營情況正(zheng)常，終(zhong)止(zhi)本次控(kong)制權(quan)變(bian)更事項對公(gong)司經(jing)營業(ye)績和財(cai)務狀(zhuang)況不(bu)會產(chan)生重(zhong)大不(bu)利影(ying)響。

點評：亞振家居控(kong)制權變(bian)更未能達成協議背后可能反映出對交易(yi)條件(jian)和未來戰略方向的(de)分歧。該(gai)事件(jian)暫時(shi)不會對公(gong)(gong)司(si)經營造成重大影響，但控(kong)股權不變(bian)下的(de)治理和業務拓展(zhan)仍是未來關注的(de)重點，公(gong)(gong)司(si)需加(jia)強戰略一致性和內(nei)部管理。

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