每經記者｜陳榮浩(hao) ;   每經編(bian)輯｜金冥羽 魏文藝(yi)    

龍華區珺奕府項目銷售現場|每經記者陳(chen)榮浩攝(she)

“您是我(wo)們今(jin)天上午接(jie)待的(de)第(di)二波客戶，預計(ji)接下來(lai)幾天我(wo)們都(dou)將從早(zao)到(dao)晚忙(mang)于(yu)帶看，這已經成為‘五(wu)一’假期的(de)工作常(chang)態。”5月2日上午，深圳房產(chan)中介謝經理告(gao)訴(su)《每日經濟新(xin)聞》記者（以下簡稱(cheng)每經記者）。

當天，每經記者(zhe)實地走訪了(le)位(wei)于深圳市(shi)龍華片區及寶安沙井片區的(de)中洲迎璽花(hua)園(yuan)、卓越(yue)珺奕(yi)府、萬福花(hua)園(yuan)、雍境茗邸等項目，發現上述樓盤(pan)營銷中心門外的(de)停車位(wei)幾(ji)乎全滿，由于眾多客戶前(qian)來(lai)參觀，現場(chang)的(de)置業(ye)顧問甚至難以帶領購房者(zhe)完成整個看房流(liu)程。

據每經記(ji)者觀(guan)察，為了把握“五一”假(jia)期(qi)的銷售機遇，深圳眾多樓盤(pan)選擇集中開(kai)盤(pan)。在過去的十多(duo)天里，深圳(zhen)已有十個樓盤預售，新推出的房源(yuan)在得(de)房率、戶型設計等(deng)方(fang)面(mian)均較以(yi)往有所提(ti)升。

置業顧問和中介齊上(shang)陣

根據(ju)深圳房地產信息網的數據(ju)，近十(shi)天(tian)深圳已發放十(shi)張新(xin)房預(yu)售(shou)證，新(xin)增超過2500套商品住宅(zhai)。在(zai)5月1日當天(tian)，鵬宸(chen)云筑、未來之(zhi)光家園等項(xiang)目同步開(kai)盤選房。例(li)如，南(nan)山(shan)觀山(shan)海項目推出的113—114平(ping)方米戶型吸(xi)引了(le)購房者(zhe)連夜排隊(dui)，首(shou)日銷售額達到4.6億元。

深圳(zhen)近期新入市項目|深圳(zhen)房地產信息網(wang)

每經記者(zhe)實地走(zou)訪了(le)中洲迎璽花(hua)(hua)園、卓越珺(jun)奕(yi)府、萬福花(hua)(hua)園、雍境茗邸等樓盤，發現除萬福花(hua)(hua)園為現房銷售(shou)外，其他項目(mu)均在加(jia)推新產品(pin)。如中洲迎璽花(hua)(hua)園主要銷售(shou)三期產品(pin)，卓越珺(jun)奕(yi)府正在銷售(shou)二期產品(pin)，而新近(jin)取證的雍境茗邸則是招(zhao)商雍境的二期項目(mu)。

在眾多(duo)樓盤(pan)集中入市的同(tong)時(shi)，開發商(shang)還推出(chu)了各種促銷活(huo)動以(yi)吸引購房者(zhe)。

例如，位于深圳(zhen)龍崗的(de)美盛嶺尚苑項目在“五一”假期推(tui)出5套特價房(fang)(fang)，其中(zhong)117.5平方米(mi)的(de)房(fang)(fang)源最(zui)高(gao)可享(xiang)受(shou)149萬元(yuan)的(de)優惠。龍崗信(xin)義金御半(ban)山瓏門項目則邀請了相關專家親臨現場助陣，并同步啟(qi)動誠意(yi)登記(ji)。

每經記者(zhe)注意到，除了(le)各(ge)項目案場推(tui)出(chu)的多項促銷活動以加速成交外，深圳市相關政府部門(men)還(huan)舉辦了(le)房屋展銷活動。

5月(yue)1日至5日，由30余家房企參與(yu)的“五一好房節”活動(dong)在蓮花山(shan)公園(yuan)至市民中心二層連廊(lang)舉行(xing)，活(huo)動覆(fu)蓋了近百個房地產(chan)項(xiang)目，提供了特價房源、限時折扣以及“以舊換新(xin)3.0”政策，活(huo)動首(shou)日吸引了約4萬人參與。其中(zhong)，包括深鐵(tie)集團在(zai)內的部(bu)分企業推出了全(quan)民(min)推薦獎勵、異地安家禮遇等多項(xiang)福利。

深圳部分樓(lou)盤“五一”假(jia)期推出的(de)優惠宣傳(chuan)海(hai)報

“在(zai)深圳市主管部(bu)門(men)的指導(dao)下，我們推出了以舊換新3.0政(zheng)策，首批(pi)覆蓋了全市18個項目。結合參與(yu)活動的項目提供的新房(fang)購買補(bu)(bu)貼(tie)(tie)，客戶(hu)最高(gao)可獲得超過(guo)11萬元的補(bu)(bu)貼(tie)(tie)。”5月3日(ri)(ri)上午(wu)，活動參與(yu)機(ji)構樂(le)有家方面向每經(jing)記(ji)者表示，截至5月2日(ri)(ri)，已(yi)有超過(guo)1500批(pi)換房(fang)業主申(shen)請了“賣(mai)舊房(fang)”補(bu)(bu)貼(tie)(tie)。

在中洲(zhou)迎璽(xi)花園和卓越珺奕府項(xiang)目現場，每經記者看到有眾多看房者到訪，項(xiang)目周邊停滿了車輛(liang)。由于看房人數太(tai)多，現場的置業顧(gu)問應接不暇，以至于中介人員也被邀請協助介紹(shao)房源和帶領參(can)觀。

“實(shi)在(zai)抱歉(qian)，我這(zhe)邊又有客戶(hu)來了，稍后請中(zhong)介帶您參觀樣(yang)板間(jian)。”在(zai)中(zhong)洲迎璽花(hua)園項目現場，置業顧問(wen)略帶歉(qian)意地對每(mei)經(jing)記者說。

根據深圳4月樓市(shi)的成(cheng)交(jiao)(jiao)數據，盡管與3月相比，深圳一手(shou)房和二手(shou)房整體(ti)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)略有(you)下降，但二手房的成交量和網簽量均顯著超過了5000套(tao)的市場榮(rong)枯線。

數據來源|樂有家研(yan)究中心(xin)

據(ju)樂有家(jia)研究中心統計，4月份深圳一(yi)二手(shou)住(zhu)(zhu)宅的(de)網(wang)(wang)簽總(zong)量達(da)到9428套，環(huan)比(bi)(bi)下降7.9%，但同(tong)比(bi)(bi)增長33.9%。其(qi)中，一(yi)手(shou)住(zhu)(zhu)宅網(wang)(wang)簽3695套，同(tong)比(bi)(bi)增長28.7%；二手(shou)住(zhu)(zhu)宅網(wang)(wang)簽5733套，同(tong)比(bi)(bi)增長37.4%。

“好房子”成(cheng)樓盤新賣(mai)點

今年(nian)3月(yue)底，住建(jian)部發布了(le)《住宅項目(mu)規范》，并于5月(yue)1日正式實施。新規旨在確保住宅的安全性、舒(shu)適(shi)性、綠色化和(he)智能化，明確了(le)一系列住宅建(jian)設(she)的技術標(biao)準和(he)設(she)計(ji)要求，包括但(dan)不限于層高(gao)、電梯(ti)配置、隔聲性能、門寬、陽(yang)臺防護、供暖設(she)施等。這些規范也被(bei)業(ye)界稱為“好房子”的“國家標(biao)準”。

例(li)如，在提(ti)高居(ju)住舒適度方面，新(xin)規要求新(xin)建住宅的層(ceng)高不得低于(yu)3米，比之前的標準提(ti)高了(le)20公分。同時(shi)，降低了設置電梯的樓層(ceng)(ceng)要求，從“7層(ceng)(ceng)及以上需(xu)設電梯”調(diao)整(zheng)為“4層(ceng)(ceng)及以上住宅(zhai)設置電梯”。

深圳(zhen)某樓盤設計的(de)“風(feng)雨連廊” | 每經(jing)記者 陳榮浩 攝(she)

每(mei)經記者在(zai)實地調查中(zhong)發現，深圳近(jin)期推(tui)出的項目在(zai)得房率和戶型設計等方面都(dou)有所提升。以(yi)往深(shen)圳(zhen)市場的(de)得房率(lv)一(yi)般在70%至80%之間，但近期(qi)新推(tui)出的(de)項目普遍將得房率(lv)提升到了90%以(yi)上。

例如，中洲迎璽花(hua)園三(san)期(qi)的(de)實(shi)際(ji)得(de)房(fang)率約為(wei)93%，卓越珺奕府二(er)期(qi)的(de)實(shi)際(ji)得(de)房(fang)率約為(wei)92%，雍境(jing)茗(ming)邸項目的(de)實(shi)際(ji)得(de)房(fang)率則(ze)在96%至105%之間。

“如今，不(bu)少(shao)開發商為提升房屋得房率，會(hui)在每個臥室設計飄窗。由(you)于飄窗不(bu)計入建筑面積，陽臺僅算一半面積，通(tong)過這種(zhong)方式，能夠(gou)有(you)效提高房屋的實際(ji)使用空間(jian)占比。”謝經理告訴每經記(ji)者(zhe)。

此外，根據《住(zhu)(zhu)宅(zhai)項(xiang)目規范》所規定的“住(zhu)(zhu)宅(zhai)層(ceng)(ceng)高不得低于3米”要求，每經記(ji)者(zhe)實地(di)走訪發(fa)現，目前深(shen)圳大多數住(zhu)(zhu)宅(zhai)項(xiang)目的層(ceng)(ceng)高已超過(guo)2.9米，眾多新(xin)建或(huo)(huo)在建的住(zhu)(zhu)宅(zhai)項(xiang)目已經實現了3米或(huo)(huo)更高的層(ceng)(ceng)高標準。

深圳某樓盤(pan)通(tong)過飄窗提高得(de)房(fang)率|每經記者陳榮(rong)浩攝

目前，開發商除了通過優化項目設計來(lai)提高戶(hu)型(xing)的實際得房率外，還(huan)在(zai)戶(hu)型(xing)結(jie)構上進(jin)行創新，以打造(zao)更具(ju)現(xian)代感(gan)的空間體(ti)驗(yan)。同時，對園林(lin)景(jing)觀進(jin)行升級，營造(zao)更加吸(xi)引(yin)人(ren)的社區環境，這些(xie)做(zuo)法正逐漸成為(wei)行業的普遍趨勢。

廣東省住房(fang)政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，過去由于住房(fang)需(xu)求(qiu)旺(wang)盛而供應有(you)(you)限，大家更(geng)關注的是能否(fou)擁有(you)(you)住房(fang)，加之土地成本(ben)高昂，開發商在(zai)一定程(cheng)度上執行了(le)標(biao)準的下限。但現在(zai)，隨著住房(fang)供應的充足，人們對居住品質有(you)(you)了(le)更(geng)高的期待。“

近年(nian)來(lai)，凡是配套好、功能(neng)全、戶型設(she)計(ji)好、智能(neng)化、有新型材(cai)料(liao)投入的項目，都(dou)(dou)能(neng)獲得(de)市場的歡迎(ying)，而(er)舊模式下的產品則去化艱難。很多改善型購(gou)房者都(dou)(dou)愿(yuan)意(yi)為(wei)品質(zhi)高(gao)(gao)、配套好、設(she)計(ji)優的住房產品支付更高(gao)(gao)的溢價(jia)。”李宇嘉(jia)分析稱。

記者|陳榮浩

編輯|金冥羽?魏文藝?杜波

校對|盧祥勇

封面圖片來源：每經記者陳榮(rong)浩(hao)攝(she)

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