每經(jing)記(ji)者｜陳利(li)    每經(jing)編輯｜陳夢(meng)妤    

｜2025年5月9日 星期五｜

NO.1 北京：支持租住京津冀地區保障性租賃住房提取住房公積金

5月(yue)(yue)(yue)8日(ri)，北京(jing)(jing)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心發(fa)布關于進一步做好推動京(jing)(jing)津(jin)冀住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)協同發(fa)展相關工(gong)作的(de)通(tong)知，支持(chi)租住(zhu)京(jing)(jing)津(jin)冀地(di)區保(bao)障性(xing)租賃(lin)住(zhu)房(fang)提(ti)(ti)取(qu)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)。繳存職工(gong)在京(jing)(jing)津(jin)冀三(san)地(di)租住(zhu)保(bao)障性(xing)租賃(lin)住(zhu)房(fang)，向(xiang)京(jing)(jing)津(jin)冀三(san)地(di)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心（含雄安新(xin)區住(zhu)房(fang)管(guan)理(li)中(zhong)(zhong)心）申請租房(fang)提(ti)(ti)取(qu)，通(tong)過全國住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)監(jian)管(guan)服務(wu)平臺向(xiang)房(fang)屋(wu)所(suo)在地(di)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)(zhong)心核實無誤(wu)的(de)，以實際(ji)月(yue)(yue)(yue)租金(jin)作為(wei)每(mei)月(yue)(yue)(yue)提(ti)(ti)取(qu)限額。

點評：該政策(ce)(ce)將強(qiang)化住房(fang)租(zu)賃市場與(yu)保障(zhang)體系的(de)有效銜(xian)接。政策(ce)(ce)釋放存量(liang)公(gong)積金(jin)支持住房(fang)消費的(de)導向信號，引導社會資本(ben)更精準配置保障(zhang)性住房(fang)領域(yu)，房(fang)地(di)產行業估值邏輯(ji)或(huo)從開發(fa)規模向可持續運營能力傾斜。需觀(guan)察公(gong)積金(jin)審批效率(lv)與(yu)租(zu)賃房(fang)源供給匹配度對政策(ce)(ce)效能的(de)調節作用。

NO.2 成都公積金新政征求意見：最低首付15% 最高貸款額上浮50%

5月(yue)8日，成(cheng)都住(zhu)房公(gong)積(ji)金管理中(zhong)心發布通知，就支(zhi)持(chi)繳存人(ren)(ren)購買和租賃保障(zhang)性(xing)住(zhu)房有(you)關政策征求意見(jian)建議(yi)。其中(zhong)擬加大(da)貸款(kuan)(kuan)支(zhi)持(chi)。購買保障(zhang)性(xing)住(zhu)房使用住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)的，最低(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例為15%，最高(gao)貸款(kuan)(kuan)額度上(shang)浮50%，即由現行的單(dan)(dan)人(ren)(ren)60萬(wan)元、雙(shuang)人(ren)(ren)100萬(wan)元提高(gao)至(zhi)單(dan)(dan)人(ren)(ren)90萬(wan)元、雙(shuang)人(ren)(ren)150萬(wan)元。

點評：政策通過“租購銜接(jie)”和區域協(xie)同，推動(dong)住房租賃產(chan)業鏈整合，加(jia)速保障(zhang)性住房市場(chang)規模化發展(zhan)，倒逼房企優化產(chan)品結構以適應政策導向，但(dan)需關(guan)注公積金審批(pi)效率與房源供(gong)給(gei)的匹配度對(dui)政策實際效能的制約。

NO.3 上海第四批地塊開拍 總起拍價84.1億元

5月8日(ri)，上(shang)海市發布2025年(nian)第四批地(di)(di)(di)塊掛牌公(gong)告，宣布將推出(chu)(chu)4宗涉宅地(di)(di)(di)，于今日(ri)（5月9日(ri)）出(chu)(chu)讓。此(ci)次掛牌的地(di)(di)(di)塊分布在虹口(kou)區、楊(yang)浦(pu)區、松(song)江區和青浦(pu)區，總出(chu)(chu)讓面積達(da)10.1萬(wan)平方米，總建筑(zhu)面積為(wei)23.7萬(wan)平方米，起拍總價(jia)高達(da)84.1億(yi)(yi)元(yuan)。其中，虹口(kou)區hk196-08地(di)(di)(di)塊和hk196-06地(di)(di)(di)塊，起價(jia)為(wei)21.57億(yi)(yi)元(yuan)，起始樓面價(jia)為(wei)67130元(yuan)/平方米。

點評：此次(ci)土拍(pai)核(he)心區(qu)域與外環地塊并存，差異(yi)化(hua)定位或引發房(fang)企(qi)(qi)策略分化(hua)，既(ji)是房(fang)企(qi)(qi)技(ji)術(shu)能力(li)與資金實(shi)力(li)的(de)(de)試(shi)金石，亦(yi)折射出行業(ye)從規(gui)模(mo)擴張(zhang)向精細(xi)化(hua)運(yun)營轉型的(de)(de)趨勢，政(zheng)策與市場(chang)雙(shuang)輪驅動下，資源(yuan)整(zheng)合(he)能力(li)將成為競爭(zheng)核(he)心。

NO.4 顧家家居擬定增募資近20億元加碼智能家居

5月7日(ri)晚間，顧家(jia)家(jia)居(ju)發(fa)布(bu)公告稱，擬向特定(ding)對象盈峰(feng)集(ji)團發(fa)行(xing)不超(chao)過1.04億股(gu)股(gu)票，發(fa)行(xing)數量不超(chao)過公司(si)總股(gu)本的30%，募(mu)集(ji)資金(jin)總額不超(chao)過19.97億元。發(fa)行(xing)完成(cheng)后，何劍鋒通過盈峰(feng)睿(rui)和投(tou)資及(ji)盈峰(feng)集(ji)團合計控制公司(si)股(gu)份比例將(jiang)增至37.37%，仍為實際控制人。募(mu)集(ji)資金(jin)將(jiang)用于家(jia)居(ju)產品生(sheng)產線(xian)智能(neng)化技改項(xiang)目、功能(neng)鐵(tie)架生(sheng)產線(xian)擴建(jian)項(xiang)目、智能(neng)家(jia)居(ju)產品研發(fa)項(xiang)目、AI及(ji)零售數字化轉(zhuan)型項(xiang)目、品牌建(jian)設(she)數字化提升項(xiang)目以及(ji)補充流動資金(jin)。

點評：此(ci)次(ci)定增既是應對短(duan)期流動(dong)性壓力的舉措，亦為長期技術卡(ka)位(wei)布局，但需(xu)警惕智(zhi)能化(hua)投(tou)入回報周期及行(xing)業競爭加劇對盈利(li)能力的潛在影響(xiang)。

NO.5 奧園集團將召開債券持有人會議，擬調整“H20奧園2”本息兌付方案

5月9日(ri)(ri)，奧(ao)園(yuan)集團將召(zhao)開“H20奧(ao)園(yuan)2”2025年(nian)第一次債券(quan)持有人會議，擬對該筆債券(quan)的(de)本(ben)(ben)息兌(dui)(dui)(dui)(dui)付(fu)(fu)(fu)進行調整(zheng)，原定于(yu)(yu)2025年(nian)5月起的(de)本(ben)(ben)金(jin)(jin)兌(dui)(dui)(dui)(dui)付(fu)(fu)(fu)計(ji)劃延(yan)后至2025年(nian)9月30日(ri)(ri)至2026年(nian)5月30日(ri)(ri)，本(ben)(ben)金(jin)(jin)將分四期兌(dui)(dui)(dui)(dui)付(fu)(fu)(fu)，兌(dui)(dui)(dui)(dui)付(fu)(fu)(fu)比例分別為20%、20%、30%和29.85%。而基準日(ri)(ri)前應計(ji)未(wei)付(fu)(fu)(fu)利息的(de)97.5%將于(yu)(yu)2025年(nian)9月30日(ri)(ri)進行一次性支付(fu)(fu)(fu)，新增的(de)利息則隨本(ben)(ben)金(jin)(jin)兌(dui)(dui)(dui)(dui)付(fu)(fu)(fu)。另外，原計(ji)劃在2025年(nian)3月31日(ri)(ri)兌(dui)(dui)(dui)(dui)付(fu)(fu)(fu)的(de)剩余小額(e)本(ben)(ben)金(jin)(jin)順延(yan)至2025年(nian)9月30日(ri)(ri)一并兌(dui)(dui)(dui)(dui)付(fu)(fu)(fu)。

點評：此次(ci)調整旨(zhi)在緩解短期流動性壓力，但債(zhai)券(quan)兌付延期可能削弱(ruo)投資者對民(min)營房企債(zhai)券(quan)的(de)信任(ren)度，促使(shi)資金進一步向(xiang)財務穩健(jian)的(de)國企或優質民(min)企集中(zhong)，行業(ye)估值邏輯或更側重債(zhai)務管理能力與(yu)資產處置效率。需關注后續債(zhai)權人(ren)會議結果及停(ting)牌債(zhai)券(quan)復牌后的(de)市(shi)場反應。

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