在(zai)上海中(zhong)環，一(yi)場關(guan)于居住“確(que)定性”的價值(zhi)兌現，正在(zai)悄然發生。

市場的反應是最真實(shi)的溫度計(ji)。在(zai)正式(shi)開盤之(zhi)前，四天認購166組的成績，讓中環麓島成為近期上海(hai)當之(zhi)無愧的“認購王”。

11月13日，中環(huan)麓島迎來首次(ci)開盤！

現(xian)場(chang)人氣如潮(chao)，客戶認購踴躍，單(dan)日成交突破8成，表現(xian)亮眼。

中環麓島的(de)熱(re)銷并(bing)非偶(ou)然(ran)，從項(xiang)目亮相，至產(chan)品發布(bu)、展(zhan)示空間(jian)開放，項(xiang)目短短一個月的(de)時間(jian)接待了近1800組客戶，火(huo)熱(re)至極。在當下(xia)市(shi)場實屬難得，而首(shou)開的(de)熱(re)銷也印證了當下(xia)樓(lou)市(shi)的(de)熱(re)銷公式：

「確定性」的板塊與「新代際」產品的疊加效應

因此，這不是一次簡單的首開即熱銷，而是一場市場對中環麓島價值的集體認可，是100多次信任票的投遞，也將中環麓島熱銷的開端。這一成績，如同傳奇紅盤的一次宣告，不僅印證了中環麓島本身的產品魅力，更反映出一個深刻的趨勢——在當下充滿不確定性的市場環境中，購房者更加渴望“確定性”的保障。

選對地段，就是選對未來價值錨點

為什(shen)么選(xuan)擇南(nan)大板(ban)塊？

當上(shang)海中環(huan)(huan)進(jin)入高溢價時代(dai)，南大智慧(hui)城(cheng)(cheng)以(yi)“金色中環(huan)(huan)發展帶(dai)戰(zhan)略高地”的定位，成為中環(huan)(huan)線上(shang)極具成長潛力的價值(zhi)洼地之(zhi)一，作為上(shang)海重點打造的“黃金中環(huan)(huan)科創(chuang)帶(dai)”，承載(zai)著城(cheng)(cheng)市(shi)發展的戰(zhan)略野心。

南(nan)大(da)板(ban)塊，正以(yi)“不低(di)于浦江兩岸”的(de)世(shi)界(jie)建(jian)筑(zhu)標準(zhun)快速崛起(qi)，區(qu)(qu)域熱度(du)持續(xu)攀升。一組數據可以(yi)體現南(nan)大(da)智慧(hui)城的(de)價值：約530家企業(ye)入駐、230萬方產業(ye)體量、未來(lai)將(jiang)形成10萬產業(ye)人口——這些都(dou)是(shi)區(qu)(qu)域價值的(de)堅(jian)實(shi)底座。

不是所有靠近公園的項目，都叫“PARK-TOD公園大城”

在房(fang)地產(chan)回歸產(chan)品力的時(shi)代(dai)，中(zhong)環(huan)麓(lu)島(dao)以系(xi)統(tong)性的價值邏輯，構建了一個難以復(fu)制的居(ju)住樣本(ben)，以“PARK-TOD公園城市(shi)”為(wei)藍本(ben)，實現了從(cong)“有(you)房(fang)住”到(dao)“住得好”的好房(fang)子理念價值跨越。

當許多項目還在強調“臨近綠地”時(shi)，中環(huan)麓(lu)島已實現“生(sheng)長在公園里”。約14萬方(fang)自然資源環(huan)繞，是對過(guo)往生(sheng)活方(fang)式的一次(ci)顛覆性(xing)再造。

從(cong)(cong)溪谷(gu)公園(yuan)到林(lin)中探索(suo)樂園(yuan)，從(cong)(cong)露營草坪到生息街道(dao)，中環(huan)麓島所(suo)提(ti)供的不(bu)是(shi)點綴式的綠化(hua)，而(er)是(shi)可沉浸、可參與(yu)的日(ri)常場景(jing)。這種“公園(yuan)環(huan)繞型(xing)社區”，正在(zai)成(cheng)為城(cheng)市高階住宅的新標準(zhun)。

中環麓島的(de)商(shang)業(ye)(ye)配(pei)置同(tong)樣(yang)成熟。項(xiang)目約800米內，南大路(lu)PARK-TOD商(shang)圈與華(hua)潤萬象系(xi)商(shang)業(ye)(ye)共同(tong)構筑約22萬方(fang)商(shang)業(ye)(ye)體量。這不(bu)僅意味著消費的(de)便利，更代(dai)表(biao)一(yi)種“進退自如”的(de)生活節奏(zou)——出則繁華(hua)，入則寧靜(jing)。

在TOD模式已經成為(wei)城(cheng)市開發(fa)主流的時(shi)代，中環麓島已超前兌現(xian)“PARK-TOD公(gong)園(yuan)城(cheng)市”。直線距離約250米軌交、約300米教育規劃用地、約500米城(cheng)市超塔，家門(men)口(kou)14萬方的公(gong)園(yuan)，四(si)大配套的步行可達性(xing)，在600萬-1000萬級別的項目獨樹一(yi)幟，讓(rang)生活效率全(quan)面(mian)提升。

將高端住宅標準變為基準，用“首個”創新定義產品力

在(zai)產品維度上，所有對“確定(ding)性(xing)”的追求(qiu)，中環麓島以(yi)一(yi)系列“首(shou)個”創新作答。

作為南大首(shou)個全風雨(yu)連(lian)廊社區，中環麓(lu)島以(yi)洄游式(shi)連(lian)廊串聯起歸(gui)家(jia)的(de)每一(yi)步。無論晴雨(yu)，業主皆可從容(rong)而行(xing)，這背后是對(dui)上海多雨(yu)氣(qi)候的(de)細(xi)膩(ni)回應，更是社區人(ren)性化設計的(de)升華。

“天(tian)光地庫(ku)”的突破性(xing)設計，徹底告(gao)別傳統地庫(ku)的壓(ya)抑(yi)與昏(hun)暗。通過“雙(shuang)下沉式透(tou)光氧(yang)廳”，將自然光、綠意與氣流引入地下，讓歸家禮儀(yi)從停車那一刻(ke)就開始啟程。

中環麓島打造上(shang)(shang)海首個垂直(zhi)水(shui)院(yuan)式泛會所(suo)，近7000㎡定制森系水(shui)院(yuan)與(yu)會所(suo)，涵蓋約4800㎡對景(jing)式水(shui)院(yuan)和約1800㎡公(gong)園會所(suo)，融匯泳(yong)池、健身房(fang)、瑜伽(jia)室、壁(bi)球館等多元功能。這(zhe)是(shi)功能的疊加(jia)，也(ye)是(shi)場景(jing)的再(zai)造——將會所(suo)“豎”起來，讓(rang)自然“浸”進去(qu)，在垂直(zhi)維度(du)上(shang)(shang)實(shi)現社交與(yu)自然的無界對話。

在精裝配置(zhi)上，中環麓島同樣(yang)追求極(ji)致。不論(lun)是(shi)廚房(fang)(fang)的方太當(dang)下(xia)最新高端(duan)智能廚房(fang)(fang)系(xi)統（零售款）上海首秀(xiu)，還是(shi)全屋墻面(mian)地面(mian)采用高規格巖板鋪(pu)貼(tie)，真正(zheng)做到了(le)讓(rang)品質(zhi)貫穿于每一個生活細節(jie)！

當市場告別三陽臺，中環麓島為未來預留“絕版禮物”

近(jin)期，上海規劃與自然資源局發布(bu)新規，明確(que)(que)限制陽臺(tai)面積的(de)背景(jing)下(xia)，中環麓(lu)島推出南大首個(ge)三陽臺(tai)大三房，顯得(de)尤為珍貴，是真正給到客戶的(de)空間確(que)(que)定性(xing)。

新規要求陽(yang)臺面(mian)(mian)積最大不超過戶型(xing)建面(mian)(mian)的10%，且不大于16平方米，這(zhe)意味著上(shang)(shang)海百平戶型(xing)基(ji)本告別三陽(yang)臺設計。在(zai)當(dang)前上(shang)(shang)海新房(fang)市場，高(gao)層戶型(xing)實(shi)得率普遍徘徊在(zai)83%-88%之間，中環麓(lu)島則實(shi)現了全面(mian)(mian)突破。

約(yue)(yue)(yue)130㎡戶型空(kong)間使(shi)用(yong)(yong)率(lv)約(yue)(yue)(yue)99%，較(jiao)市(shi)場(chang)同面(mian)積段產品高出(chu)約(yue)(yue)(yue)13%，近乎“零(ling)浪費”；約(yue)(yue)(yue)145㎡戶型空(kong)間使(shi)用(yong)(yong)率(lv)約(yue)(yue)(yue)97%，多出(chu)約(yue)(yue)(yue)15㎡實(shi)用(yong)(yong)面(mian)積，相當(dang)于多出(chu)了一間房(fang)；約(yue)(yue)(yue)108㎡戶型空(kong)間使(shi)用(yong)(yong)率(lv)也達到了約(yue)(yue)(yue)91%，北側臥(wo)室(shi)通(tong)過陽臺拓展，實(shi)現了百平大三房(fang)的舒適居住體驗。

當(dang)三陽臺戶型正逐漸成為“絕版資(zi)源(yuan)”，中(zhong)環麓(lu)島(dao)(dao)以前瞻(zhan)性的(de)產品規劃(hua)，不(bu)僅滿足功能分區(qu)，更為生活(huo)興趣留出延(yan)展空(kong)間。中(zhong)環麓(lu)島(dao)(dao)也將(jiang)憑借新一(yi)代(dai)的(de)戶型、新一(yi)代(dai)的(de)公區(qu)、全面(mian)的(de)配(pei)套，更容(rong)易擁有板塊未來的(de)定價權，在當(dang)下的(de)市場下，無疑會給客戶更強的(de)安全感。

除此以外(wai)，中(zhong)環(huan)麓島(dao)作(zuo)為(wei)東(dong)孚好房(fang)(fang)(fang)子的新樣本(ben)，以好房(fang)(fang)(fang)子Joylife 體系(xi)(xi)為(wei)重要(yao)產品(pin)(pin)內核(he)(he)，通過四大(da)維度(du)系(xi)(xi)統化提升居住品(pin)(pin)質(zhi)。Joylife 價(jia)值體系(xi)(xi)以101 項好房(fang)(fang)(fang)子基礎項全(quan)部滿足為(wei)核(he)(he)心(xin)，筑牢(lao)項目品(pin)(pin)質(zhi)；在71 項選(xuan)擇項中(zhong)精(jing)準(zhun)實現(xian) 59 項，顯著(zhu)升級居住舒適(shi)度(du)與(yu)功能(neng)完善(shan)度(du)；27 項特(te)色項則凸(tu)顯了中(zhong)環(huan)麓島(dao)的獨特(te)優勢(shi)與(yu)創新魅(mei)力(li)。

首開熱銷只是開始，中環麓島的熱力學現象，正在持續攀升

中環麓島的首開(kai)熱(re)銷，是地段力(li)(li)、產品力(li)(li)與服務力(li)(li)三(san)重價值(zhi)疊加的必(bi)然結果。它回應的不僅是居(ju)住需求，更是新一代(dai)城市居(ju)民對(dui)自然、便(bian)利與品質的綜合渴望。

在公園城市成(cheng)為全(quan)球城市進化(hua)方向的(de)(de)今天(tian)，中環麓島不止提(ti)供了(le)一(yi)套(tao)房(fang)子，更提(ti)供了(le)一(yi)種值得期(qi)待的(de)(de)生(sheng)活提(ti)案。它用“確定性”的(de)(de)價(jia)值邏(luo)輯，重新(xin)定義了(le)中環PARK-TOD生(sheng)活的(de)(de)新(xin)范式。

廣告/預售證號(hao)：寶山房管（2025）預字(zi)0000360號(hao)