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｜2025年11月(yue)19日(ri) 星期三｜

NO.1 北京海淀起始價84.22億(yi)元掛(gua)牌一綜合用地

11月17日，北京海淀區上地(di)(di)0702街區地(di)(di)塊正(zheng)式掛牌(pai)。該(gai)綜合用地(di)(di)由3幅子地(di)(di)塊組成，總(zong)用地(di)(di)面積(ji)7.71萬平(ping)方米(mi)(mi)，規劃建(jian)筑(zhu)面積(ji)約22.54萬平(ping)方米(mi)(mi)，起(qi)(qi)始(shi)出讓總(zong)價(jia)84.22億(yi)元(yuan)，起(qi)(qi)始(shi)綜合樓面價(jia)37366元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)。該(gai)地(di)(di)塊所在(zai)位(wei)置交通便利，周邊有眾多互聯網企業、高校等(deng)教育資源。

點評：該地(di)塊出讓是2025年底北京(jing)土地市(shi)場(chang)的壓軸大戲，84.22 億元的(de)起拍價不僅體現了海淀區土地(di)資源的(de)稀(xi)缺性(xing)，更彰顯了市(shi)場對科技創新核心區價值的(de)認可。無論成交價如何，該地(di)塊都將成為觀察北京高(gao)端住宅市(shi)場和(he)產(chan)業地(di)產(chan)發展的(de)風(feng)向標(biao)。

NO.2 珠免集(ji)團擬(ni)55.18億元(yuan)出(chu)售(shou)格(ge)力(li)房產100%股權

11月17日，珠免(mian)集團發布重大(da)資產出售(shou)暨關聯交(jiao)易(yi)(yi)(yi)報告書（草案），計劃向珠海投(tou)捷控股(gu)(gu)(gu)(gu)有限公司出售(shou)其持(chi)有的(de)格力房產100%股(gu)(gu)(gu)(gu)權，交(jiao)易(yi)(yi)(yi)價(jia)格為55.18億元，交(jiao)易(yi)(yi)(yi)對價(jia)由投(tou)捷控股(gu)(gu)(gu)(gu)以(yi)現(xian)金(jin)方(fang)式進行支付，華發集團提供連帶(dai)責(ze)任保證(zheng)擔保。珠免(mian)集團表示(shi)，此次交(jiao)易(yi)(yi)(yi)完成后，將更(geng)加聚焦于以(yi)免(mian)稅業務為核(he)心的(de)大(da)消(xiao)費(fei)業務，股(gu)(gu)(gu)(gu)權結構不涉及發行股(gu)(gu)(gu)(gu)份，因此保持(chi)不變。

點評：這(zhe)(zhe)是珠(zhu)免(mian)集團戰略轉型的(de)關鍵一步，通過“輕裝上陣”加速聚(ju)焦免(mian)稅主業(ye)。交易(yi)完(wan)成后，公(gong)司將徹底告(gao)別房地產(chan)業(ye)務(wu)，迎來“免(mian)稅+大消費(fei)”的(de)全新(xin)發展(zhan)階段。對(dui)投資者而言，這(zhe)(zhe)意味著(zhu)關注重(zhong)點應從地產(chan)周期轉向免(mian)稅消費(fei)趨勢，評估公(gong)司在(zai)粵港澳(ao)大灣區免(mian)稅市場的(de)競爭力和(he)增長潛力。

NO.3 金科服(fu)務面(mian)臨要(yao)約收購及退市

11月18日，金科服務與Broad Gongga Investment Pte. Ltd.發布聯合公告，宣布中國國際金融香(xiang)港(gang)(gang)證券有(you)限公司代表要約(yue)人提(ti)出(chu)收購金(jin)科服務(wu)(wu)全(quan)部(bu)要約(yue)股(gu)份的經(jing)修(xiu)訂無條(tiao)件(jian)強(qiang)制性現金(jin)要約(yue)，并建議撤(che)銷金(jin)科服務(wu)(wu)股(gu)份的上市地位及(ji)恢復買賣。此次(ci)收購基本要約(yue)價(jia)為(wei)(wei)每股(gu)6.67港(gang)元(yuan)(yuan)，經(jing)提(ti)高后要約(yue)價(jia)為(wei)(wei)每股(gu)8.69港(gang)元(yuan)(yuan)。若(ruo)(ruo)退市決議案(an)未(wei)獲(huo)批準(zhun)或退市接(jie)受條(tiao)件(jian)未(wei)達(da)(da)成，最高金(jin)額(e)約(yue)為(wei)(wei)17.86億港(gang)元(yuan)(yuan)；若(ruo)(ruo)退市決議案(an)獲(huo)批準(zhun)且退市接(jie)受條(tiao)件(jian)達(da)(da)成，最高金(jin)額(e)約(yue)為(wei)(wei)23.27億港(gang)元(yuan)(yuan)。

點評：金科服務的私有(you)化之路是(shi)中國物業管理行業深度(du)調整(zheng)的縮影。博裕資本憑借其資本實力和整(zheng)合經驗，有(you)望通過退市后重(zhong)組，幫(bang)助金科服務擺脫(tuo)困境，實現價值重(zhong)估。

NO.4 大悅城地產私(si)有(you)化計劃(hua)獲通過

11月(yue)17日(ri)晚(wan)間，大(da)悅城地產公告稱，在當日(ri)舉行的(de)(de)法院(yuan)會(hui)議(yi)上，親身或委派代表(biao)出(chu)(chu)席法庭會(hui)議(yi)并(bing)投票的(de)(de)計劃(hua)股(gu)東，已批準通(tong)過(guo)私有(you)化的(de)(de)決(jue)議(yi)案。待該(gai)計劃(hua)生(sheng)效后，大(da)悅城地產在聯(lian)交所的(de)(de)上市地位，預期將(jiang)于11月(yue)27日(ri)下午四(si)時(shi)起撤銷(xiao)。公告顯示，截至法院(yuan)會(hui)議(yi)日(ri)期，大(da)悅城地產發行的(de)(de)股(gu)份(fen)總(zong)數為142.3億股(gu)，而賦予持有(you)人出(chu)(chu)席法院(yuan)會(hui)議(yi)并(bing)就(jiu)該(gai)計劃(hua)投票的(de)(de)股(gu)份(fen)總(zong)數為47.3億股(gu)。

點評(ping)：大悅城地產私有化是(shi)央企(qi)地產平(ping)臺(tai)在行業調整期(qi)的戰(zhan)略抉(jue)擇(ze)，并非(fei)簡(jian)單“撤退”，而是(shi)通過“母子合一”實現更(geng)高效的資源配置(zhi)和(he)戰(zhan)略聚焦。在房(fang)地產行業持續調整的大背景下(xia)，這種“輕裝上陣”的戰(zhan)略選擇(ze)或將成(cheng)為更(geng)多房(fang)企(qi)的借鑒(jian)。

NO.5 中國南(nan)山開發集團選(xuan)舉蔣鐵峰為董事(shi)長

11月18日，中(zhong)國南山開發（集團）股份(fen)有限公司公告稱，王秀峰(feng)不再擔(dan)任公司董事長。公(gong)司(si)(si)于11月(yue)召開第十五屆董(dong)事會(hui)第二十次(ci)會(hui)議(yi)(yi)，審議(yi)(yi)通過(guo)《關于補選(xuan)董(dong)事長(chang)的議(yi)(yi)案》，選(xuan)舉蔣鐵(tie)峰為(wei)公(gong)司(si)(si)董(dong)事長(chang)。公(gong)告(gao)稱，本次(ci)人(ren)員變(bian)動(dong)屬于正常人(ren)事變(bian)動(dong)，對公(gong)司(si)(si)日常管理(li)、生產(chan)經(jing)營及償債能力(li)無不(bu)利影響，不(bu)影響存續(xu)期內債券(quan)本息兌付，不(bu)影響董(dong)事會(hui)決(jue)議(yi)(yi)有效(xiao)性，變(bian)動(dong)后(hou)公(gong)司(si)(si)治理(li)結構符合規定。

點評：這標(biao)志著招(zhao)商系(xi)企業(ye)間的協同(tong)合作進入新階(jie)段。憑借蔣鐵峰在招(zhao)商蛇口的成功經驗和招(zhao)商局集團的強大支(zhi)持，中國南山開(kai)發集團有望在港航物流、房地產開(kai)發等核心業(ye)務領(ling)域實(shi)現新突破。

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