每經編輯｜王月(yue)龍(long)     

國家統計局4月16日公布的數據顯示，2024年一季度，全國(guo)房地產(chan)開發投資同比下降9.5%。從銷售來看，一季度，銷售(shou)面積同比下降19.4%；新建商品房銷售(shou)額(e)下降27.6%。國家統計局城市司首席統計師王中華表示，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

據中新經緯，近日，如是金融研究院院長管清友分析稱，目前各類房產，比如剛需、改善型住房、豪宅等都出現普跌的情況，同時三線以下城市的房價跌幅明顯大于一二線，有些甚至出現價格“腰斬”。同時多數城市，特別是一二線城市的新房價格還沒有出現普遍調降，估計是因為開發企業的調價響應機制比較慢，因此才會出現一二手房價格倒掛的現象，如果后續市場沒有明顯回暖，開發商應該也會作出響應。

每(mei)日經濟新聞 資(zi)料圖

70城住宅成交量有所上升

二手房價格比去年便宜了

據(ju)國(guo)家統(tong)計局，2024年3月份，70個(ge)大中城市新(xin)建商品住宅和二手住宅成交(jiao)量比(bi)前期(qi)有所(suo)上升，各線城市商品住宅銷(xiao)售價格環(huan)比(bi)降幅(fu)(fu)略有收窄、同比(bi)降幅(fu)(fu)擴大。

3月份，一(yi)線城市(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)銷售價(jia)格環比下降0.1%，降(jiang)幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)收窄(zhai)0.2個百(bai)分(fen)點。其中，北京持平，上(shang)(shang)(shang)海上(shang)(shang)(shang)漲0.5%，廣(guang)州和深圳分(fen)別下降(jiang)0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格(ge)環比(bi)分(fen)別下降(jiang)0.3%和0.4%，降(jiang)幅(fu)均與上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)相同。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下(xia)降(jiang)0.7%，降幅(fu)比(bi)上月收窄(zhai)0.1個百(bai)分點(dian)，其中北京、上海、廣州(zhou)和(he)深圳分別(bie)下降0.4%、0.3%、1.0%和(he)1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jia)格環比(bi)均下降0.5%，降幅(fu)均比(bi)上月收窄(zhai)0.1個百(bai)分點(dian)。

3月份(fen)，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅(fu)比上(shang)月擴大(da)0.5個百(bai)分點(dian)。其中，北京(jing)和上(shang)海分別上(shang)漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下(xia)降5.5%。二、三(san)線(xian)城市新(xin)建商品(pin)住宅銷售價格同比分別下(xia)降2.0%和3.4%，降幅(fu)比上(shang)月分別擴大(da)0.9和0.7個百(bai)分點(dian)。

3月份，一線城市二手住宅(zhai)銷售價格同(tong)比(bi)下降7.3%，降(jiang)幅(fu)比上月擴大1.0個(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點，其(qi)中北(bei)京、上海、廣州(zhou)和深(shen)圳分(fen)(fen)別(bie)下降(jiang)6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市(shi)二手住宅(zhai)銷售價格同比分(fen)(fen)別(bie)下降(jiang)5.9%和5.7%，降(jiang)幅(fu)比上月分(fen)(fen)別(bie)擴大0.8和0.6個(ge)(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)點。

值得注意的是，3月，全國納入統計的70個大中城市，新房價格環比下降城市有57個，同比下降城市有58個。同時，69個城市的二手房價格低于上月，只有福州相比上月略有上漲。同時，70城二手房價格均低于去年同期。

專家：今年或是二手房很便宜的一年

二手房價格泡沫大幅縮水，是否意味著房價見底了？據中新經緯，易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前二手房價格相當于2018年的水平，但與2016年和2017年相比還是稍微高一點，從這個角度看，二手房的價格泡沫差不多(duo)都擠掉了，背后的含義是房價基本穩(wen)住(zhu)了，不會再出現(xian)過快或過大的下調(diao)。這一情況對購房行為有積極作用，因為消除掉房價泡沫意味著買房性價比較高，或者說大城市的房價總體會朝著向好的方向發展。

從3月份二手房房價指數環比上漲的城市數量看，除福州外其他城市都出現了下降。其中徐州、廈門、南京等城市同比跌幅較大，樓市價格泡沫縮水明顯，價格的調整也為后續樓市企穩復蘇創造了更好的基礎。總的來看，當前各地二手房雖然交易量有所恢復，但主要是建立在“以價換量”的基礎之上。這其實也是去泡沫化的關鍵階段，價格下跌后認購性價比也會有所提升。相比過去兩年，2024年是買二手房很便宜的一年，值得購房者關注。

二手房(fang)市(shi)場總體關鍵期，市(shi)場的(de)調整正是價格回歸理(li)性(xing)、吻合供求(qiu)關系的(de)過程(cheng)，對(dui)此(ci)不必(bi)過于焦慮。在政策方(fang)面，鄭(zheng)州等城市(shi)提(ti)出(chu)“賣(mai)舊買新、以(yi)舊換新”，對(dui)一些房(fang)齡(ling)小、戶型適中的(de)二手房(fang)率(lv)先(xian)進行試點。這也給其他(ta)城市(shi)經驗與啟(qi)示：二手房(fang)中有一些流通(tong)性(xing)好的(de)房(fang)源(yuan)，針對(dui)這類房(fang)源(yuan)率(lv)先(xian)改革，既(ji)有助(zhu)于促進房(fang)東售房(fang)，也有助(zhu)于新一輪(lun)換新房(fang)需求(qiu)的(de)提(ti)振。

據央視(shi)網，中指研究(jiu)院統計，截至(zhi)2024年4月10日，全國出臺(tai)公積金優化相(xiang)關政策(ce)的城市(shi)已超(chao)過(guo)70個，政策(ce)涉及從貸款(kuan)額度上浮(fu)到提取條件(jian)放寬等。3月(yue)份以來，山東(dong)煙臺、青(qing)島，黑龍江哈爾濱，內蒙(meng)古(gu)鄂爾多斯等地，紛(fen)紛(fen)出臺住(zhu)房公積(ji)金(jin)新(xin)政策(ce)，不同(tong)程度(du)提高(gao)了公積(ji)金(jin)貸(dai)款額(e)度(du)。

除(chu)此以(yi)外，各地(di)還(huan)針(zhen)對(dui)特定群體，對(dui)住房公(gong)積金政策進行了細化調整。比如，貴州黔南(nan)州的新(xin)政(zheng)策規定(ding)，青年人才首次購買(mai)自(zi)住(zhu)房，最高貸款(kuan)額度為60萬元(yuan)。江蘇蘇州、湖北荊州等地，針對個體工商戶、自(zi)由職業(ye)(ye)者等靈活(huo)就(jiu)業(ye)(ye)人員，推出相關公(gong)積金存(cun)貸產品，調整靈活(huo)就(jiu)業(ye)(ye)人員住(zhu)房公(gong)積金月繳存(cun)基數下(xia)限。

湖南(nan)郴州、福建福州、內蒙古通遼等地則進一步優化了商貸(dai)(dai)轉公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的政策，放寬(kuan)“商轉公(gong)”條件。只要滿足(zu)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)需(xu)(xu)求，公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)中心就可以直接(jie)將貸(dai)(dai)款(kuan)資(zi)金(jin)(jin)(jin)轉入商貸(dai)(dai)銀行，不需(xu)(xu)要貸(dai)(dai)款(kuan)人到處籌措“過(guo)橋資(zi)金(jin)(jin)(jin)”，以此來(lai)降(jiang)低購(gou)房(fang)者的房(fang)貸(dai)(dai)壓(ya)力。

編輯(ji)|王(wang)月龍 蓋源源 杜恒峰

校對|程鵬

每日(ri)經(jing)濟新聞綜合自國(guo)家統計局、中新經(jing)緯、央視網